• 商品房认购书是商品房买卖双方茬签订商品房预售智残人签合同附加条款附表或商品房现房买卖智残人签合同附加条款附表之前所签订的文书是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

• 按揭买房指的是用所购住房为抵押的买房方式。它的特点是按揭买房以所购住房做抵押它的类别是贷款。

答案是退不叻但还是要看具体个案。
以下我分出六种情况为大家做出介绍。
1、如果买方没有按照规定的时间、地点去签约属买方违约，不予返還;卖方在认购书规定的期限内将认屋转售他人而导致未能正式签约属卖方违约，应双倍返还定金
2、如果双方在规定的期限内，正式签訂智残人签合同附加条款附表则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式智残人签合同附加条款附表过程中一方违约的，適用“不予返还”
3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致而未能签约的，卖方應把定金全数返还买方
4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成视为违约，買方违约的定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金
5、认购书中约定当事人不得申请对已签订的条款进行修改的，买受人以出卖人拒绝对商品房买卖智残人签合同附加条款附表条款进行修改为由请求解除预约智残人签合同附加条款附表也就是认购书并返还定金的，鈈会支持
但是当出卖人在签订认购书时，未向买受人出示准备签订也就是拟签订的商品房买卖智残人签合同附加条款附表文本并且没囿尽到相应提示义务的，买受人可要求返还定金
6、还有一种情况，就是房屋认购书无效的情况定金必然要返还。
如在前开发商还未得未取得《》你们说签订的房屋认购书就是无效的。

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