对于虚假广告的认定的认定可鉯从两个方面来理解：一是真实性，也就是广告的内容是否真实真实是广告的基本准则，是广告的生命这里的真实应理解为广告主对產品或服务及其品质、功能、价格、证明的表述是真实的，符合实际的二是误导性，也就是广告欺骗和误导公众
 广告是具有导向性的，从广告主方面来说发布广告的目的是为了广告受众对自己的产品或者服务有好的记忆。商品房广告宣传与实际产品交付不符大都体现茬社区规划、建筑立面、建材标准、配套设施等方面而广告承诺不兑现则体现在开发商许诺的购房解决入学、就业、入户(户籍)、免费设施或服务不兑现。
 造成这些差异的主要原因是：1、商品房广告发布后由于政府政策或相关法律法规发生变动，开发商原有的设计、规划無法实现或者只能对现有设计、规划作适当的调整。2、开发商基于房屋使用功能考虑为了使项目的设计、规划更趋合理，在履行了相關规划审批手续之后对项目现有的设计、规划作必要、合理的调整。
 3、由于开发商在发布广告时存在主观恶意即开发商故意违反广告管理的法律法规，发布虚假广告的认定欺骗、误导公众4、开发商在无主观故意欺诈、误导公众的情况下，由于广告用语错误、叙述不准確等原因导致与实际交付产品或提供服务的差异或是开发商工作人员对广告的不当理解、错误宣传等原因导致的。
 前述1、2种原因引起的廣告发布与实际不符的情况不属于虚假广告的认定的范畴但开发商应履行一定的告知义务。前述3、4种状况则构成商品房虚假广告的认定

广告虚假宣传误导消费者是否犯法

 我在2005年12月26日的此药品，在购买此品之前我已经详细咨询了此品的有关人员他们对我实行了口头的保证，但是到了他们保证的最后限期此药品对我的身体没起一点作用请问他们是否应该负有法律责任