• 要我来说，房价一直是在涨的，涨三万跌3千，还是涨的，至于影响因素，那就很多了，不会因为某一个因素导致房价大涨或大跌。

• 个人认为楼市的调控再严，也阻止不了房价上涨的脚步，可能在起初会有一定的闲置，但是最后还是会呈上涨的趋势。

• 虽然楼市逐渐降温，炒房被严格限制，但房价依旧上涨。之前还在抢房子摇号，一房难求，全款优先等，现在好多热点城市楼盘已经不需要摇号，甚至有些开发商为了加快卖房已经开始降价。虽然说毕业季是市场旺季，但房租上涨这么快，背后炒作的力量值得我们关注。之前期盼的楼市降温，房价下跌，可如今房价虽然下降但房租却越涨越高，虽然稳住了涨幅减小，但随着政策上大力推行租售并举制度，各大房企也积极响应，积极在租房市场进行布局，如今不炒房子了，却开始炒房租。所以最终还是涨。

• 最近国家正准备对房子的税收出台方案，预计到时候房子增长会停止或者下跌！因为商家都会因为房子税收的增加从而加快出售房子的速度。

• 房价上涨原因太复杂，不积累到一定程度是反映不到价格上的，政策传导弧比较长，而且利益牵扯太广，想跌下来很困难。但房租如果上涨，房价就彻底跌不下去了，大不了以房养贷以房养其它一切成本。房租的上涨已经使大城市对新进城人员非常不友善了，再加上其它成本的提高，使得城市很难吸引到外来人才，最终会快速伤害城市发展。这一点应该是政府迫切需要解决的，而不仅仅是经济问题。如果想选股票，建议去牛吧云播请教一下老师。

• 我觉得房价是会上涨得 因为杭州现在是马上要步入一线城市得 但是距离北京深圳得房价还有一定得距离 而且随着城市建设的发展会带动房价的上涨

• 政府的初衷并不是放任房价上涨，一直有在调控，但这不阻碍房价越长越快，因为调控只是抑制房价过快增长，并非降低房价。短期来看未来几年 ，一二线城市房价不会降低，会继续攀升，并且涨幅不会慢。

• 现在一线城市房价一直在涨，这几年民营资本上涨太多了，租金市场肯定是上涨的，虽然国家对房价进行了限制，房价是不会大跌的，但是要涨太大也是有限的。现在水泥，钢精都涨了，人力也涨了，通货膨胀，房租涨很正常的。

• 跌是希望不大的，从宏观经济来分析，目前我国经济还属于发展阶段，没有达到发达国家的水平。政府政策的干预只是为了缓解老百姓的压力，促进经济的发展，但是在经济还未完全发展起来之前，房价不太可能进入饱和状态。最多的就是房价上涨出现短暂的停滞，休息一轮之后还是上涨。

??新浪乐居讯（编辑 张茜雯）上周，我告别了唯一一个同在南京拼搏的同学。去年她告诉我，很喜欢南京，手里有点钱到2018年就可以攒够首付。当时南京房子比我们省的省会大概贵100万，为了留在南京她愿意多付这100万。她甚至做了张表，一项项分析利弊，那时的结果是留。

??*注：评分对比中部某省省会得出

??南京的房价经历了一年半的连涨，我屡次劝她买房，她屡次在她的表格上把房价评分从-3、-5、-10一路改下去……在南京发布“限购令”之后她说她决定走了，即使房价不涨了她也不想再留下来。因为这时在南京买套房比老家省会要多付出近200万了，她说：“从15分:100万变到5分：200万，南京已经不值得。”所以，她决定走。

??二、南京买房到底有多难？

??当然，我这同学的评分标准充满了文科生的感性思维。留在南京还是回老家，这关乎我们的后半生，一定要拿出干货、数据来判断。

??和其它特大城市相比，南京有一个绝对优势：没有积分落户的限制，只要买套60㎡以上的商品房即可。9月南京发出了《南京市积分落户实施办法》公开征集意见，对本科以上学历和技术人才来说，积分落户简直是“送分落户”，可惜的是小编昨天致电工作人员，她回复：“积分落户暂无实施时间表。”目前，立足南京还是要从“买房”说起。

??目前南京房价的均价达到25134元/㎡，2016年前9个月南京城镇居民可支配收入共37351元，我们简单粗暴地把平均房价与人均可支配收入（月收入）做一个除法，发现南京居民6个月的收入仅能购买1㎡的房子。南京各板块的房价大致如此：

??第一梯队（40000元/㎡以上）：河西、城中

??如果你要在南京比较核心的区域（城中、河西）买一套2-3居的90㎡的房子，单价约45000元/㎡，总价405万元，要努力奋斗81.32年。这对普通人来说几乎不可能，河西、城中这样的地方已经彻底变成富人区。

??第二梯队（元/㎡）：河西南、鼓楼滨江、南部新城、正城东、新玄武

??第三梯队（接近30000元/㎡）：江浦、江宁（百家湖、九龙湖等）、仙林湖

??第四梯队（元/㎡）：桥北、麒麟、燕子矶、方山

??第五梯队（元/㎡）：板桥、高新区、禄口

??第六梯队（15000元/㎡以内）：六合、江宁滨江、溧水、高淳以及各种都市圈

??一般认为第二、第三梯队是改善型区域。入手这些区域的房子，你得有些小钱。

??南京留给刚需的选择，主要集中在第四第五梯队，如麒麟和桥北，但经过这一年的大涨之后门槛也超过20000元/㎡。这些区域置业离主城不算太远，一套90㎡的房子至少需要180万元。个人认为，这是留在南京的最低门槛。

??至于第六梯队，只能用“远”来形容了，单价约10000元/㎡，总价至少近百万，或许你每天会有4个小时消耗在漫漫通勤路上。

??三、收入与房价的差距越来越大??

*数据来源：统计局与金刚石数据研究中心 

??从2011年-到2016年，南京的人均可支配收入涨了55%,房价涨了120%。在2016年之前南京的房价收入比一直在4-5之间徘徊，4-5个月的收入只能买一平米的房，这本身是件挺可怕的事。现在这个数字已经到6了。

??近一年时间，除了房价，南京并没有什么大的变化，在南京落户的性价比大跌，外来人口留在南京真的还值得么？或许他们会认为南京有潜力，未来将吸引更多人口，房价不可能真的下跌。

??四、南京的高房价正逐渐失去人口支撑

??1、提高本地城镇化水平遇瓶颈

??南京城镇化程度已经非常高了，达到81.4%，而与南京差不多量级的杭州、苏州城镇化率分别只有75.3%和74.8%，日本、法国的城市化率也还不到80%。高度的城市化水平代表着南京“特大城市”的地位，同时也说明，购房需求很难随着城镇化水平提高而增长了。大多数城市去库存靠的就是农村人口走向城市，这条路南京已经走不通了。

??2、对外来人口吸引力减弱

??*数据来源：南京统计局（2010年高淳、溧水并入南京）

??从2006年到2015年，南京的常住人口数量增长率持续走低，从2006年的4.2%持续降到2015年的0.2%（2010年因高淳、溧水并入南京人口大增）。

??另一方面，南京近年的出生率有所提高，从2006年的7.33%提高到了2014年的11.4%。同时，小学在校人数也逐年增加。 

??南京本地人口出生率提高，但常住人口增长率却逐年走低，这说明南京对外来人口的吸引力越来越弱了。

??单纯从流入人口数量并不能说明一切，城市产业结构转型也有可能导致人口增长率走低，这也有可能是件好事。但有数据显示，今年三季度南京人才净流入率是0%，南京在吸引周边高素质人才流入的同时，另一批高素质人才走向了北上广深等一线城市。

??国家发改委发布的《长江三角洲城市群发展规划》曾预计，到2020年，南京常住人口将涨到950万。从目前的人口增长率来看不容乐观。我们都认为房价将永远上涨，但少了人口支撑，南京的高房价何以维继？

??离开南京的那位同学说：在南京的三年，紫金山、法国梧桐、鸭血粉丝；超市、菜场、回家的路……一切都习惯了。

忘不了小桥流水的秦淮河

忘不了守护南京数百年的明城墙

还有其貌不扬却鲜嫩多汁的盐水鸭

从开始吃不惯，到现在离不开的鸭血粉丝

??离开南京有点失落，像失恋的感觉。谈了一场很美好的恋爱，但现实逼得我们不得不分手。

??南京什么都好，除了高房价。