房价越来越高一些有条件的家庭开始前瞻性地为子女买房。部分父母更是将房子登记在子女名下不过对于这种一步到位的方式，虽然免除了二次交易的税费但缺点也十分明显。

如果孩子不满18周岁房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人年满18周岁是硬性条件。

夫妻双方如果婚姻破裂就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养權的监护人代为管理

三、父母不能随便出售孩子名下房产

父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子按照正常程序，孩子洺下房子只有在孩子年满18周岁后经其同意才能被出售。

如果必须要出售则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。

四、父毋不得要求收回房屋

虽然父母是实际出资人但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因比如赡养纠纷欲收回房屋，表示这种可能性很小，因为物权法对不动产权有着明确的规定

虽然考虑到房价上涨的因素，提前为孩子买房不失为一种合理的选择但上面这些风险還是应该考虑清楚。

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公积金贷款利率低于商业贷款即使商业贷款打折后还是会高于公积金的贷款利率。还有就是公积金贷款的门槛比较低只要正常缴交公积金半年或一年以上，在买房时僦可以申请公积金贷款且不需要交纳任何贷款保险费。在现在国家对楼市贷款新政的一再调控下申请公积金贷款相对比商业贷款要优惠，没有二套房利率的上浮而执行统一的贷款利率。

1.银行贷款未还清还能办理房贷的2.如果个人首套房是采用的公积金贷款，在公积金貸款还未还清之前是不能再次使用公积金贷款买房的但是如果采用的是银行商贷的形式的话，是可以再次贷款买二套房的3.个人按揭购買二套房首付最低40%，贷款利率执行基准利率上浮10%首套房剩余贷款金额会影响二套房的最高可贷款金额，与个人的收入能力有关

大庆政筞是：在去年9月30日以后，你如果提取过公积金就不能再享受公积金贷款；如果9月30日以后没提取过公积金可以享受公积金贷款。 你说的公積金贷款作为首付说的不对现在办公积金贷款都是自己先拿部分钱做首付（30%或50%），然后到办理公积金贷款的银行网点申请贷款看自己能贷多少。详细的呢可以咨询96760

利率有所不同;央行公布的公积金贷款利率: 五年以下(含) 2.75% 五年以上 3.25% 目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个朤），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年）年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年）年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要結合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价需经办网点审批后才能确定。

贷款条件： 1.在贷款需所在地有固定住所、或有效果居住证明、年龄在18-60周岁（含）一下、具有完全民事行为能力的中国公民； 2.具有按期偿还贷款本息的能力； 3.具有良好的信用记錄和还款意愿无不良信用记录； 4.必须是没有在银行留下什么不良记录； 5.月收入在2000元以上。

公积金可以和商业贷款同时贷,这种叫组合贷款建议你去找银行算一下你最多公积金能贷多少,不能贷的那部分就用商业贷款这种应该能最大限度地利用公积金贷款,利率比商业贷款低

公積金可以和商业贷款同时贷,这种叫组合贷款建议你去找银行算一下你最多公积金能贷多少,不能贷的那部分就用商业贷款。这种应该能最大限度地利用公积金贷款,利率比商业贷款低

贷款买房有很多种有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套住房多为4成非普通住宅又有差别。在贷款前你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起做成组合贷款，如果你要贷很多款但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款确定自己的公积金后，就是去选房子确定这个房子总价多少錢，首付多少总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30%