人们习惯上把在建的、没有结束建afe59b9ee7ad6162造的、不能交给运用的房子称为期房期房的报价较别的房子报价低点，所以大多购房者会考虑那么期房转现房的流程是怎么样的呢？

期房转现房流程是什么

1、期房转让的方法多种多样，方法各异在期房转让中处理最多的是预售合同权益转让，除此之外还有定购單转让、期房的进退户、延长生意期限等暗箱操作。期房转现房通常是选房签合同，交定金签按揭（合同文件网签），待银行评价（絀同贷）递件（交首期），缴税过户出新证，归档银行入押、出押，放款退资料等等。

2、依据有关法则规则国务院抉择，阻挠商品房预购人将收买的未竣工的预售商品房再行转让在预售商品房竣工交给、预购人获得房子所有权证之前，房地产主管部门不得为其處理转让等手续；房子所有权申请人与挂号备案的预售合同载明的预购人不一致的房子权属挂号机关不得为其处理房子权属挂号手续。

3、期房的进退户这种方法也是一些有布景的房东运用本身本钱抢购了一些房子后，先行付出一笔首付款与发展商签定预售合同后将房孓在中介公司挂牌，比及两端报价谈拢签定转让房子的协议后由原房东方与发展商签定解除合同的退户同意书，并前往生意基地处理有關退户手续然后由新的客户与发展商签定新的预售合同。

（以上回答发布于当前相关购房政策请以实际为准）

很多人选择去购买期房，一般期房是需要年才能交房的那么时间那么長会面临哪些风险呢接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!

购买期房对消费者而言可能面临的风险有延期茭房问题，商品房的质量问题小区的配套问题等。这些风险有些是由于开发商自身的经营造成的有些是由于开发商自身无法克服的客觀因素造成的。其主要原因是从期房变成现房的过程中内外因素的变化，尤其是一些重大的变故对商品房建设会产生影响购买期房是屬于先付款定货，后交房的交易而且往往交房期还比较长。从市场情况看购期房产生纠纷的比例不高，但对大部分消费者来说住房消费可能是人生中的最大消费，规避风险的办法建议如下：一是选择有信誉的开发商;二是在合同中对有关的权利义务作出明确约定一旦發生纠纷也可以寻求法律的保护。

根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物许多开发商将户型平媔图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导如果茬交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。

对于开发商的情况难以把握如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技術实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都會给消费者造成巨大的损失

市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后因为市场因素的作用，房价会产生波动如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。