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　　随着房价的攀升,按揭买房的人数也直线上涨。很多人买了房子之后,贷款还未还清,可是又因为工作调动等等的因素需要出手转卖。那么问题也就来了,这样到底可不可行呢?没还完贷款的房子可以卖吗?

　　答案当然是肯定的，如果要出卖首先要确定是否有房产证。二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易。如果没有房产证就说明你没有产权，就不能办理过户手续，相应也就不能进行房屋买卖了。贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态，是不能进行上市交易的。

　　但是，也不全是没有办法，还是有可能进行房屋交易的。以下是一些可以帮助你完成房屋交易的方式。

　　这是最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢?是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

　　转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行是可以进行办理的，但也有银行是不办理这方面的业务的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以如果有这方面意向的时候，可以去相关部门进行咨询。

　　二、用买方的首付款缴清剩余贷款

　　这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。

　　通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。

　　三、申请抵押贷款还款

　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产），以结清按揭贷款。

　　如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方虽然看好，但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。

　　但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来向银行申请贷款。

　　这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

　　所以，贷款没还完，是可以卖掉房子的，只要清楚是否有房产证，并找出最适合自己的方法。

不少人买房后，房贷还没还完，由于工作调动等其他原因，要将房子卖掉。那么，处于还贷中的房子能卖吗？房主应该怎么做才可以合理、合法的将有贷款的房子出售出去？今天就由小编来告诉您！

（一）处于还贷中的房子能不能卖？

根据《物权法》的规定，抵押期间，房屋产权人未经银行同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。

因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有还清银行的债务后才能过户。

（二）未还清贷款的房子怎么卖？

第１种方法、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售

如果房主有足够的资金，可咨询贷款银行，申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名手续。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后才能正常的上市交易。

第２种方法、用买方的首付款先缴清剩余贷款

如果卖方剩余贷款不多，或者买房有足够的首付款，则可采取这种方式。比方说，卖方贷款１００万，现在还剩３０万没有还清，如果买方能支付超过３０万的首付款，那么买卖双方就能顺利将房子从银行中解押出来进行交易。

转按揭是指把房子出售或转让给第三人，由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。

转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，但有的银行是不办理这方面的业务的。另外，转按揭一般是通过中介公司办理。因此，如果想要以这种方式解决房屋交易问题，可以提前向中介公司咨询。

第４种方法、用其他抵押物进行贷款

如果卖方有银行认可的抵押物，比如其他房产、车子等，那么卖方可以把这些抵押物抵押给银行，获得一定的贷款来还清剩余房贷，卖方还清房贷后解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押给银行的抵押物解押，最终完成整个交易。

总之，未还清贷款的房子是可以进行交易的。但具体采用哪种方式交易，还得看还贷进度和买方的经济能力，如果可以顺利提前还贷，那是最好的，想出手也没有那么困难。希望小编整理的这些内容可以帮到大家！