你好台灣網8月16日消息 國務院新聞辦公室今天上午發佈重磅福利！9月起台胞持《居住證》可享受與身份證無差別體驗。有關部門將推出《港澳臺居民居住證申領發放辦法》（簡稱《辦法》）。

　　根據該《辦法》，居住證是台灣民眾在大陸工作學習的“身份證件”。居住證採用了台灣民眾提出的“18碼身份證號碼”建議。對此，多位在大陸學習和工作的台灣青年紛紛點讚，稱新政策的出臺給他們帶來了極大的便利。

　　在北京工作的徐和謙認為《辦法》的出臺切合了多數在大陸發展的台灣同胞的長期呼籲。

　　徐和謙説，《辦法》採取自願原則申領，充分尊重了在大陸發展的台灣同胞的自主意願，和個人對不同情況的考慮。居住證與台胞證兩證並用、彼此互不衝突的原則，使過去以原有台胞證證號登記、開通的各項業務，如駕駛證、銀行卡、各類網站會員等，無須再次更改，對生活便捷性有增無損。

　　“《辦法》的出臺解決了過去台胞在大陸辦事遇到的許多不方便。”廈門民宿經營者馬克不久前申請一個民辦非營業公司時，卻卡在電腦無法輸入台胞證的環節。如今，他的問題迎刃而解。

　　馬克表示，新政策對他個人的影響巨大，未來有居住證的台灣同胞可以隨時登記居住，方便生意上的手續。未來不管搭車，旅行，就業，保險，交通事務處理，方方面面都將會變得方便。

　　正在大陸拍攝節目的台灣網紅賴雅婷表示，她經常來大陸拍攝旅遊節目，並通過網絡進行分享。她希望居住證的頒發，能方便他們在大陸註冊像微博等社交平臺，更方便他們在大陸的工作和生活。

　　正在廣州中山大學就讀的台生薛鈞瑋早在年初惠臺31條頒布時，就曾反映台胞證在各項社會公共服務的不便。薛鈞瑋説，最能感受到的是無法高鐵自助取票，以及作為外賓無法入主一些酒店。

　　無獨有偶，在上海工作的林志儒也遇到了同樣的問題，新政的出臺解決了他的諸多不便。“從之前的31條惠臺政策到現在這條政策，現在我們終於可以大陸小夥伴擁有同樣的待遇。”

　　在大陸就讀的王睿豪，每年都要多次往返兩岸。作為這項新政的受惠者，他表示：“這項政策確實把我們當同胞、當一家人看待。”

　　目前在台灣工作的廖重凱表示居住證的頒發是長久以來大家一直在期待的，他説新政策可以吸引更多台灣新世代來大陸發展，這會給台灣同胞在大陸的工作帶來很大便捷，讓他們更好的融入大陸。

要讲的很多，文章有点长，请大家耐心读完。

最近关于房产税立法的消息又冒出来了，列入5年立法规划。所以，有人说，房产税一拖再拖是来不了啦；还有人说，5年是个底线，说不定哪天就真来了。专家又出来说话了，不能从家庭第2套房开征。

说正事之前，先说点题外话：

1、为什么房产税喊了很多年就是难产呢？有心的人，一定有印象，凡是涉及到群众利益的这些，一定是很慢很慢的，比如个税上调，从3500调到5000，花了多少年？但涉及既得利益的就很快能执行，比如油价上调机制，两天就能整出一个来，切立即执行；比如社保追缴就算明令禁止，已经有很多地方抢着执行了。生财有道。

2、房产税为什么不能从家庭第二套房开始征税？那么，应该从第几套开征呢？没有人，猜想专家心里没说出来的话是从第10套开征吧。因为他们及其家人名下有远多于2套房产，而其中的大多数绝不是用来自己居住的，或租或卖或控制，总之就是不属于“房住不炒”的基本属性。没有人会自己断自己的财路，是你你会吗？指望一个人从自己开始收税，估计只有雷锋吧，所谓的专家是做不到的。

好了，下面正式说说房产税。今天要把房产税说清楚，其实也不复杂，三点而已。

市场经济下，房子叫做商品房，顾名思义，就是一个商品，跟你水果店买的苹果和旗舰店买的“苹果”一样，商品必然要符合其基本属性，否则价格必然偏离价值，要么远低于要么远高于，之前的“蒜”你狠，“豆”你玩，大家都不陌生。当你的手机不再是或者不具备用来打电话发信息玩游戏追肥皂剧用的，那她肯定一文不值了，比如诺基亚手机。反过来，当买到一部手机，就能翻倍的涨，比黄金还值钱，那么很多人也就买不起手机了。

房子，是什么呢？一堆砖瓦水泥钢筋混凝土而已。你说它值几个钱？当你住在里面的时候，她一文不值。所以不少人说坐拥百万千万的“负”翁。很多人觉得它值钱，只是一种纸面的财富，实际换不成财富。浙A的车牌值4万，你能换成钱吗？来一场大地震，就是一堆破砖瓦，你觉得能卖几个钱？

既然如此，为什么所有人都在抢呢？因为现在的房子偏离了其基本的商品属性，不是用来住的，所以“房住不炒”的定性就是这么来的。

因此，现在要做的，或者说房产税要做的就是让房子回归到居住的基本商品属性。

怎么让已经成为最受欢迎投资产品的房子回归到商品属性呢？关于放开资本管制，开放更多的金融市场准入这些，不在今天的话题上，就不谈了。就事论事，只谈房子。

房子是用来住的，而居住是有家庭属性的，或者说是以家庭为单位的。单身汉一个人那也是一个家庭，TA有了对象了，就要同居，成家立业了就要同住，还是以家庭为单的。所以房产税征收标准，肯定是以家庭为单位的。按人来，14亿那也没那么多房子啊，还从第二套开征，有那多土地吗？

怎么去判断家庭呢？那当然就是户口了。首先要取消户口制度，至于原因之前在其他文章里深度解读过，本文略过。取消户口是指取消基于户口户籍制度而产生的地域差异甚至是歧视政策，比如教育、医疗、养老、就业、住房买车等等。户口唯一的用处就是证明家庭成员关系。这样就能按家庭征税了。

从居住属性出发，执行一户一房政策。不管这户有多少人，人口多的买大点的房子，人口少的买小点的（通过本文论述后，房价将大幅下降，你一定买得起，请放心，下文详细讲述）。

一家人想买多套房行不行？完全没问题，只要你单独去开户就行，就像半个手机号，开个股票账号一样简单，当然要满足一定的法定条件，比如成年了，有社保缴纳多少期限等等。要不然岂不是被人钻了空子，拿三个月婴儿出生证明去开户买房？我们的政策制定者要么是太天真了，要么就是太傻了，要么就是太懒了，要么就是太烂了，总有那么多模糊不清的规定，总有那么多空子让最笨的人都能找到。

你只要开了户，只要你是一个独立的家庭，全国范围内买卖房子，这点破事，请君随意，就跟点外卖一样自由。

因此，房产税的征收标准就是一户一房，从一户的第二套房开始征税。一个简单且科学正确的理由是，如果你一家人够住一套房，那么为什么还要去买第二套？那么第二套当然的被认定为非居住属性，收税。如果你一家人确实不够住一套房，那其中的家庭成员必然符合单独开户买房的条件。你完全可以再买一套。前文说了房价将会大幅下降你一定买的起。如果真的买不起，嗯，你买不起新版苹果手机的时候，你会去找库克算账，指责他卖的太贵了吗？

除了套数，还要强调的就是面积，但是面积这种东西确实比较难以统一执行，所以更适合用成交金额来执行，花钱多的正常情况下就是面积大的（在同一区域），或者装修条件好的。从成交额上来征税，也直接就是打击涨上天的房价。如果控制面积，那是不是刁钻的开发商又开始只卖小户型或者只卖大户型了？老百姓的生活居住品质又要遭遇了。

综合以上基本规定，房产税的规则也很简单，已经给出了计算公式。下面先讲一下计算原理。

每户第二套房起按年征收50%的房产税（也即，第二套房的征税率为50%），三套房征收100%（也即，第三套房的征税率为100%），四套房征收200%（也即，第四套房的征税率为200%），并以此类推，不设上限。

具体征税标准如下：第一年按交易价格的50%征税，第二年按房产初始交易价格加价10%（每多增加一年，初始价格基础上多加价10%）的100%征税。以此类推。

房产税计算公式：【房产初始交易价格+（房产交易年数也即征税年数—1）*房产初始交易价格*10%】*征税率

如：100万买的第二套房子持有5年的房产税该交多少呢？依据公式可得：

这里要备注说明下：房产税是对房子持有环节征税，而不是交易环节。交易环节有其他税种。在交易环节只能拟制需求，打击刚需，而持有环节的重税才是打击炒房，把房子拉回到居住属性。试想，一套100万的房子，持有5年要交70万的税，持有1年也要交50万的税，你还会囤房炒房，买多套房吗？空置率是不是解决了？存量是不是盘活了？供需关系是不是改善了？刚需是不是能满足了？房子是不是只会用来居住了？

这里跟开发商有关系吗？没有！房子他照样去建去买，因为利润一样的在。现在房价高，开发商利润真的高吗？不高，全在土地和税上。这样开证房产税后，土地财政无法持续，土地价格下来了，交易税不变的情况下，房价也自然下来了。

如果继续搞土地财政哪一套呢？房价维持现状，但是没有炒房团，没有了资金入市，买的人少了了，而且一人一生最多买两次吧，甚至只买一次，您觉得5万一平的房子有价有市吗？

有人质疑，开发商可能就不建房子了，那开发商去干嘛？做皮鞋吗？他就是做房子的啊，他不做他不就倒闭了吗？而且利润没有降，税都在买房者的持有环节上。有很多商品利润不高，但是一样有大量的人在做，而且会尽量本产品做得更好，服务做得更好，成本控制得更低，这样企业才能生存下来。受益的是消费者。

没有什么商品，二手比一手还贵还抢手，除了房子，你觉得正常吗？我这二手车买100万，你一手新车50万，人都来抢我这二手的？那帮人又不是二哈。

既然房产税是从一户一房开始的，那么房子的买卖会受影响吗？怎么规定房产交易行为？

其实，一切照旧就行了。明白了房子是一件用于居住的商品，那么在市场上的公平买卖，就应该是自由的，尤其是市场经济条件下。房子应该怎么自由公平买卖呢？

每户无论第几套房产，其购买后可随时卖出买进，但第二套房起，自购买协议（首付合同）签订后，开始计入征税年份。房产拥有时长凡不满一年均按一年计，超过一年不满二年按二年计，以此类推。就是说，二套房起不论买进后什么时候卖出，不满一年的按一年征收房产税，不满两年的按两年征税房产税，以此类推。

简单理解就是，可以买N套房，只要缴税，只要交得起税。

有一些细节也有必要说明清楚。

前文说过，同一家庭想购多套房的，只需分拆户籍即可。结婚者，以结婚证为依据，一对夫妻自然为一户家庭。

夫或妻，任意一方购房后，无论婚前婚后，均属于一户一房范畴，另一方拥有的住房（无论婚前婚后购买）均需缴纳房产税，具体申报哪一套房的房产税（涉及到缴税的多少等自身利益，由公民自由决定）。

单身者，可以将家庭关系脱离父母的户籍（至少18岁以上，或者拥有一定年数的社保证明、就业合同等，旨在考察还贷及支付能力，细则另议），独立门户，成为单独家庭，从而轻松顺利获得购房资格。

这样的买卖是不是很公平很自由很市场经济，比什么限购限贷高明多了。那为什么不采纳，反而年年搞限购限贷呢？因为他们上手有太多房子了，不能对自己动刀。限购限贷什么的是针对别人的，反正他们自己的已经买好了。征税只停留在交易环节。

让租房的人更有尊严更加幸福

国家将征收的房产税、以及违背本文制度法律所取得的违法所得的一部分，建立国民改善居住基金，用于补贴市场化租房、国建公租房的租赁住房公民。从而减轻居民购房压力，改变人人渴望购房的社会认识，多样化的满足居民住房刚需，改变租房方的弱势地位，维持房屋租赁市场的正常稳定。

国民居住改善基金的领取细则另议，原则是须依据月租金、个人社保缴费、个税缴纳，折中计算，给予适当比例的补贴。各城市具体数字标准不一。

房屋租赁市场严格约束租金上涨。法律规定，房屋租赁合同，以及后期的租金上涨需出租和租赁双方协定，报备住建部或价格监管部审核备案通过，方可执行。且满足：1、租金每次涨幅不得超过上一年度当地人均收入年涨幅；2、不得连续两年上涨。

管理部门要掌控住房用地供应，并合理分配规划，增加房屋供应，并摆脱土地财政，淡化房地产的作用，解救被房地产绑架了的中国经济。要按人口规划用地，而不是人为规划用地，从而不顾实际情况的限制人口，人为制造资源紧张家居各阶层的竞争。现在的制度及其效果，就是后者。

当地结合实情每年合理规划住房建筑用地及其使用。法律规定住房用地的60%用于建设满足于刚需的普通商品房（即遵守本文房价、房税等全部规定的公民居住型住房，可定义为A1类住房），30%用于建设满足无能力购房者的租房市场（即可更大幅度享受国民改善居住基金补贴的公共租赁住房，区别于市场化私人租房，前者可定义为B1类租房，后者可定义为B2租房）。该90%土地，由符合资质认定的市场化开发商（国企民企不限）竞拍建设权。

开发商竞得A1、B1类住房建造资格，按每平米100元支付土地转让资金，并走完其他一切合法必要的程序，并负责建造（整体程序与现在基本趋同）。要强调的是，建筑质量符合国家法定标准，通过政府部门验收。

凡取得A1、B1类住房建造资格越多的开发商，在竞拍取得另外10%住房用地优先权上有更强烈的优势。如每取得一百平米A1、B1类住房建造资格，在竞拍剩余10%住房用地资格上多增加1积分，上年度本地累计积分在10万以上的开发商方有资格在本地竞拍剩余10%住房用地。【具体积分数字，仅用于行文解释说明，无实际参考价值】。

该剩余10%住房用地，可用于开发商建造不同于A1、B1类的住房，可自主建造奢侈类住房建筑，可定义为A2，用于满足高端人群的居住和租赁需求，可简单的理解为有钱人投机客炒房团的金钱游戏，也不必遵守本文A1、B1类住房规定。

对于A2类住房建筑，首先需明确的是依然是居住建筑使用，而不是商业或工业用地，主要用意是引入竞争，为有能力的开发商提供发展机会，进一步繁荣房地产市场，满足更高端更多元的住房需求，可称为奢侈类住房，其价格，购买与普通公民无关，也不参与、不影响普通公民的住房买卖市场。

所以，A2类住房建筑，面积无论何其大，价格无论何其高，装修无论何其豪华，就算贵到一个火星一平米也属于市场行为，炒房团、投资客可逐利而行，跟一个包、一块手表几百万几千万元一个道理，政府只监督其是否符合法定程序符合建筑质量标准等。

你好台湾网8月16日消息 国务院新闻办公室今天上午发布重磅福利！9月起台胞持《居住证》可享受与身份证无差别体验。有关部门将推出《港澳台居民居住证申领发放办法》（简称《办法》）。

根据该《办法》，居住证是台湾民众在大陆工作学习的“身份证件”。居住证采用了台湾民众提出的“18码身份证号码”建议。对此，多位在大陆学习和工作的台湾青年纷纷点赞，称新政策的出台给他们带来了极大的便利。

在北京工作的徐和谦认为《办法》的出台切合了多数在大陆发展的台湾同胞的长期呼吁。

徐和谦说，《办法》采取自愿原则申领，充分尊重了在大陆发展的台湾同胞的自主意愿，和个人对不同情况的考虑。居住证与台胞证两证并用、彼此互不冲突的原则，使过去以原有台胞证证号登记、开通的各项业务，如驾驶证、银行卡、各类网站会员等，无须再次更改，对生活便捷性有增无损。

“《办法》的出台解决了过去台胞在大陆办事遇到的许多不方便。”厦门民宿经营者马克不久前申请一个民办非营业公司时，却卡在电脑无法输入台胞证的环节。如今，他的问题迎刃而解。

马克表示，新政策对他个人的影响巨大，未来有居住证的台湾同胞可以随时登记居住，方便生意上的手续。未来不管搭车，旅行，就业，保险，交通事务处理，方方面面都将会变得方便。

正在大陆拍摄节目的台湾网红赖雅婷表示，她经常来大陆拍摄旅游节目，并通过网络进行分享。她希望居住证的颁发，能方便他们在大陆注册像微博等社交平台，更方便他们在大陆的工作和生活。

正在广州中山大学就读的台生薛钧玮早在年初惠台31条颁布时，就曾反映台胞证在各项社会公共服务的不便。薛钧玮说，最能感受到的是无法高铁自助取票，以及作为外宾无法入主一些酒店。

无独有偶，在上海工作的林志儒也遇到了同样的问题，新政的出台解决了他的诸多不便。“从之前的31条惠台政策到现在这条政策，现在我们终于可以大陆小伙伴拥有同样的待遇。”

在大陆就读的王睿豪，每年都要多次往返两岸。作为这项新政的受惠者，他表示：“这项政策确实把我们当同胞、当一家人看待。”

目前在台湾工作的廖重凯表示居住证的颁发是长久以来大家一直在期待的，他说新政策可以吸引更多台湾新世代来大陆发展，这会给台湾同胞在大陆的工作带来很大便捷，让他们更好的融入大陆。

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