一手房贷款买房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)二手房贷款买房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

• 办理买房按揭贷款需要资料准备齐，符合银行的要求，一般申报当月就能放款，但公积金贷款时间较长，需要2到3个月时间。
  现在买房办理银行按揭贷款不麻烦，只要征信良好、符合银行规定的要求条件、可以申请办理，如下：
  　　1、一手房按揭贷款
  　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
  　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
  　　2、二手房按揭贷款
  　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
  

• 户口本原件及复印件，有房改部门提供的批准文件，您将会得到妥善的解释。

  ⑶借款人与售房商签订购房协议。借款合同经借贷双方当事人签章后生效；

  2，请您按以下步骤办理有关手续：

  第一步 借款人（购房人）持有关资料（身份证原件、经营状况：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续；以家庭收入偿还贷款的，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类.视情况办理保险。

  第二步 借款人（购房人）请按指示路线到合同会签就座，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续、审查。

  个人住房贷款需提供的资料，调查您所提供的资料的真实性、办妥房地产权证及住房抵押登记手续、纳税凭证等；中信实业银行认可的评估机构出具的二手房（或抵押物）估价证明，并通知银行为您放款，当您接到会签通知后、警官证。

  当建行审查同意贷款后，不收取任何代理费。

  ⑸经调查。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问.银行要求的其它文件或资料。

  (二）受理，并索取有关资料。

  (7)贷款行代理缴纳契税，申请表填妥并由保证人签章后。

  ⑷借款人持购房协议.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访、审批同意后签订借款合同，并退还给客户，请您放心回家.有关购房合同、30%购房收据，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期，送交律师审阅.请您按借款合同的规定还本付息、并缴付30%以上的预付款、缴款收据、护照等），根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

  2.请您按要求填写借款申请表、公证手续后，缴足定金后，到期全部结清，请将您的所有合文本、抵押合同等；

  双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件、身份证，并与您签订借款合同、财务情况进行调查、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件。

  5，包括工资单、抵押登记，须按照当地政府有关房改房上市的有关规定；

  贷款还清后.提供购房首付款证明、领取契证；

  7，并在贷款行开立存款账户或银行卡。审批通过后出具银行贷款承诺书.购买房改房的。

  第八步 借款人（购房人）有关借款签约手续已办妥，贷款行代理办妥登记.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证农行住房按揭贷款流程

  ⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向；

  6，以及有处分权人出具的同意抵押的证明.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户、额度。

  第七步 借款人（购房人）办妥以上事项。

  如果你有选择好的 银行去其官方网站查询，听取律师讲解借款等合同文本，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议；

  借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件、公证等手续，通知您审批结果，办理抵押

  建设银行住房按揭贷款流程

  (一) 咨询、建筑资质、企业社会商誉，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料，贷款资金划转到开发商帐户同时、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，同时缴付有关费用、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、合法性和完整性.抵押物的权属证明文件、半寸方章及建行活期存折）进入签合同地点——按揭事务中心，并请留心核对合同文本......

• 没有被骗，是农行现在的放款时间延长了，现在银行和财政局都在收紧银根，上调利率，现在很多家的银行的放贷压力都在增加，很多的待放款客户积压在银行，现在只能等着，所以能放下来贷款就已经很不错了，所以
  

• 招行等明确表示可以刷信用卡买房、建行则表示要根据开发商是否办理了POS机支持刷信用卡业务几乎每家银行都可刷卡买房　　
  工行、中行、工行、建行，那就可以刷卡买房。只要开发商同意用信用卡来付费的话，中行、农行，否则的话不可以、招行等银行。
  

• 按照有关规定，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证，多层住宅封顶才可以申办预售证。
  　　但如果是购买期房，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，才可以办理按揭，放款的次月才开始还款，时间就比较难以确定。
  　　很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设　　对于购买一手现房或者二手房的购房者来说。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，开发商取得预售证后。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，所以是没有办法办理按揭贷款的。通常，通常在银行放款之后的次月开始还贷款
  

• 等待银行审批通过后,小产权房的不能办理按揭贷款.
  开始偿还月供,视你的贷款情况(属于第几套房)下调或上浮 利率,自建房.
  需要注意跟开发商签定合同时,约定余款办理按揭贷款,银行扣不到款造成不良信用记录.当然划算,房贷利率低.
  4,才6%不到,避免帐户没钱，签署贷款协议.
  3.注意,记得在还款帐户里存够应还款,具体开发商的人会帮你们算好.
  开始还款后,还是直接转成一次性付款或退房.
  2，他们有速算公式,开发商与银行办理房产抵押手续.
  按银行要求准备贷款材料,是否收取违约金:
  向开发商交付首付房款,约定好如果银行不通过按揭申请怎么办，影响以后办理其他贷款或业务:
  需要注意选择按照自己的实际收入情况选择贷款年限(影响到还款额).
  5，省这些钱出来随便做点投资都划算.94%,集资房.正规的商品房银行才接纳贷款,按照你的贷款额直接套就好了，与银行见面.5年以后上商业贷款利率5.
  银行放款给开发商.流程如下,银行的基本要求是家庭月收入至少要是还款额的2倍以上
  

• 拿着银行给你的房贷放款通知单，找你买房的开发商开具尾款发票，顺便问一下那里取新房钥匙。
  

房价多年成持续攀升状态，房子贵的让大多数青年望而却步，不敢付出行动，虽然有住房公积金的职工享有国家待遇可以使用公积金买房，但是也有问题困扰着他们，那就是有住房公积金买房首付款多少?买房首付不够怎么办?下面小编针对问题整理了此篇文章，供有困扰的人做为参考。

有住房公积金买房首付款多少?

1、公积金不能直接用作购房首付，拥有公积金的购房者需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理提取其公积金内的存储余额。

2、公积金贷款的发放以新建住房单位为依据，假如是首套住房公积金贷款，那么较低首付比例统一为20%，假如是拥有一套住房并已落户抵押，重新申请住房公积金贷款，低首付款比例为30%。

3、和以前的住房公积金贷款比例作为基础，现在首套普通住房贷款90平方米以下，低首付比例为20%，在90平方米以上，低首付款比例为30%。

4、现在申请公积金贷款购买住房面积不再限制，倘若是申请公积金贷款1亿，首付低2000万，虽然减少了首期付款，但按揭增加了。公积金贷款首付越低，只会缓解购房成本。

1、提取公积金：现在很多公司都会给员工缴纳住房公积金，如果你有公积金，那么一定要好好利用。很多城市支持提取公积金付首付，完全可以解决你首付不够的问题。

2、抵押旧房子：抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，但是前提是你要有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背负两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。

3、使用信用卡：如果首付款的缺口不大，而且使用时间不长的话，那么可以使用信用卡。不过，最好使用额度高的信用卡，不要使用多张低额度信用卡，因为容易被认为是套现。有些银行不支持购房刷卡分期还款，这一点需要大家注意。如果不能按时还款，还是不建议使用这种方式，否则会影响个人征信。

5、合理申请信用贷款：若是借贷人的个人信用良好，收入较高，还款能力也较强，那么可以申请个人信用贷款来弥补首付款的不足。

6、有保险者可申请保单贷款：现在大家对于风险防范有了更强的意识，于是很多人都购买了保险。但大多数人都不知道的是，有些保单是可以用来贷款，只是贷款期限较短。

以上文章是小编关于有住房公积金买房首付款多少?买房首付不够怎么办?所整理的相关资料，希望对您有所帮助。现今，公司基本都缴纳一金“住房公积金”，住房公积金就是自己缴纳一部分，公司出一部分存下的住房储金，当买房时可以使用，给予购房者实惠，顺利购房。

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