囿房一族特别是买房的，如果暴跌自己当了接盘侠不说，甚至还可能钱房两空

首先需要明确的是，按揭买房情况下买房人和之间存在2个系：

系，即买房人向用于支付首付之外的部分买房款。

抵押关系房屋作为买房人依约还款的担保。

如果导致抵押物（房屋）嘚价值低于债权（）金额，按照中国现行(2016)：

1、从法律规定层面银行（作为抵押权人）有权要求补足抵押物的情形，仅限于因为抵押人（買房人）过错导致抵押物价值降低的情况因市场原因导致的房价下跌不属于这一情况，因此从法律规定层面银行没有权利作此要求。

2、从层面如果约定了银行要求补足担保的权利，由于这一约定并未违反法律强制性规定因此约定有效，抵押人（买房人）应当根据约萣补足担保否则银行有权行使抵押权。

所以实际上首先还是要看抵押合同对此是否有约定，如果没有约定的在现行法律下，银行只能在买房人违约的情况下形式抵押权但目前绝大多数银行的抵押合同都会有这样的约定。

另外需要指出的是，按照现行法律规定抵押权行使后，仍未完全清偿的买房人仍需偿还剩余部分的贷款，因为贷款和抵押毕竟是两个法律关系

举个例子：王某2016年买下一套100万的房子，首付30万贷款70万。一年后已经偿还银行本金10万元，还剩60万元房价突然暴跌，市场价50万但他还欠银行60，所以要补齐抵押不足的差额（60-50=10）如果王某无力补上这个差额，银行有权把房子收回拍卖拍卖了50万，剩下的10万你还得继续还给银行

这种风险确实存在，但是夶家也别太担心房价断崖式下跌，那不是一个个体事件而是会牵扯到整个经济金融体系，政府是不会不管的