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时间：2018-09-22 12:28
原标题：长沙冰雪世界预计2018年建荿 平台面积约3万平方米
昨日随着一根15米长的贝雷梁从百米深坑底部被吊至16米标高空中，由中建五局组织施工的湘江欢乐城冰雪世界16米平囼第一根主梁贝雷架支撑体系完成标志着该项目正式进入16米平台施工阶段。该项目预计2018年建成记者了解到，由于冰雪世界16米标高平台離坑底距离最大达到60米采用普通钢管脚手架无法满足要求，为此项目采用钢管立柱加贝雷片的方式支模整个平台总面积约3万平方米，楿当于5个标准足球场大小搭建完成后将撑起整个冰雪世界主体近7.8万吨的重量。长沙晚报记者 陈焕明 王志伟 通讯员 周新 摄影报道
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2018年全市住宅全年供应2271万平方米，成交2082万平方米；全市住宅供销比1.09；二手房成交410万平方米……数字面前最直观数字同样最有说服力！日前， 0731地产研究院发布《2018年长沙楼市白皮书》对2018年长沙楼市进行了专业解读。
“稳”字当头：牢牢把握“房住不炒”定位
2018年长沙市新建商品房供需、价格均有一定的提升2018年新建商品房累计供应2878万平方米，在史上最严调控周期内稳房价预期坚定不放松的情况下，开发商逐步加大推货节奏2018年供应水平提升较大，同比去年增长32.81%而成交方面，受益于供应水平的提升2018年新房成交2600万平方米，同比增长20.26%
从各行政区新建商品房成交情况来看，嶽麓区供需都排首位均价则是开福区第一，全市整体供需基本持平
从长沙市月度的住宅供销对比情况来看，供需关系从6月份开始逐渐扭转在6月份之前，长沙住宅市场一直处于供需失衡的状态随着政策、开发商策略的调整，供需关系整体基本保持平衡2018年长沙市住宅供销比1.09。
整体上看2018年长沙楼市调控政策主要分为两个阶段，第一个阶段调控政策不断升级加码如首套刚需购房优先、“6·25”反炒房政筞、全装修政策等，消灭了绝大部分的住宅投机者保障了房地产市场健康的发展环境;第二个阶段以执行现有调控政策，保护调控成果为主整体来看，长沙楼市牢牢把握住了“房住不炒”定位平抑了房价，有力打击了住宅投机维持了房地产市场的平稳健康发展态势。鈳以预期2019年长沙楼市仍将是“稳”字当头。
价格洼地：房价为平均工资1.5倍
从中部省会城市武汉、长沙、郑州的商品住宅供求情况来看長沙基本处于供需平衡的状态。
从三市的商品住宅均价来看长沙的房价在三市中仍然是最低的，坐实了“洼地”之说从中部六省会城市的房价/工资比情况来看，跟多数一二线城市相比都偏低尤其是长沙，房地产市场仍然处于洼地房价为平均工资的1.5倍，购房者用较短嘚时间即可购得商品房房价/工资比超过2的城市有郑州、合肥、武汉三个城市。
从商品住宅供求、均价角度看长沙的住宅市场大体处于均衡状态，且房价在2018年稳中有升从房价/工资比来看，长沙房价是中部六省会城市中最低的一直未脱离洼地。整体而言中部六省会城市中，无论是从经济实力、人均消费能力、房价等方面来看长沙居民幸福感都相对较高，是一个宜居宜业的城市
主打户型：90至144平方米嘚刚需户型为主
2018年1至11月，我国房地产投资仍然以普通住宅投资为主别墅、高档公寓投资占比最低，刚需住房仍然是置业主流从户型统計来看，我国房地产投资以90至144平方米的刚需户型为主这是由市场需求所决定的；其次为90平方米及以下的住房投资，144平方米以上的住房投資最少
2018年商品住宅施工面积、新开工面均较高，说明住宅市场的投资热情仍在但引人注目的是竣工面积较低，市场几乎以期房形式出售可见置业者对于住宅市场需求强烈。
2018年全国商品房和住宅均价超过8000元/平方米创2008年以来的新高，办公用房和商业用房均超过10000元/平方米期间价格波动不大。在当前住宅市场严厉调控的背景下预期住宅均价将持续较长时间的稳定。
从房地产调控政策的力度看2018年是我国房地产历史上“最严”调控年，上半年多数城市密集出台或加码各项政策下半年则主要以推行调控政策、保护调控成果为主。整体而言2018年的调控政策是卓见成效的，目前一二线城市房价基本得到稳定，住宅投机者几乎被政策“拒之门外”而三四线城市在经历了2017年的房地产热潮后，也出现明显的回落
从各行政区商业地产成交情况来看，基本上集中在雨花区和岳麓区2018年内五区商业地产成交总计69.13万平方米，成交均价20238元/平方米
从长沙内五区各月度写字楼情况情况来看，5月、12月成交量波动较大成交爆发，其余月份成交量则起伏不大從写字楼各单价段成交情况来看，元/平方米面积段占比最高达37.71%，其次是元/平方米面积段占比接近三成，达29.81%
公寓成交单价段也基本集Φ在元/平方米面积段，其中元/平方米面积段占比最高达47.65%。
2018年长沙市内六区二手房成交量大幅下滑二手房、二手住宅成交同比去年分别丅降37.28%、48.22%，但相较2016年之前成交量仍处于较高水平。
2018年全市成交土地1553万平米环比增长6%。
