原标题：湾区几乎无房可卖!美国房价还要涨?如何买到称心如意的房子?

如果你生活在湾区，并且最近有关注湾区房地产市场的话，你一定知道最近在湾区找一套好房子的难度堪比大海捞针。

根据美国房地产协会(NAR)最新发布的报告显示，即使价格高涨，但房地产市场依旧火热，抢手程度达到30年来新高。

一套待售房在美国房产市场上停留时间仅有3周，为1987年有统计以来最低水平。而为了在拥挤的市场中买到一套房，买家不得不选择更高出价。

1、旧金山湾区.硅谷失业率创17年新低。

County(圣克拉拉县)等多地的就业市场，数据报告显示旧金山湾区硅谷就业人数2016年底达到新高，共有162万名工作者，硅谷在2016下半年增加3万份工作。充分就业，高工资，支撑起了湾区的高房价。如下图，清晰显示：

2、从全美看,房地产投资者不售只租。

既然全美房地产市场已经从次贷危机中复苏，房价大涨、房屋租赁价格平稳，那些在金融危机后选择抄底的投资者本应选择在此时脱手， “但现实情况是，许多投资者并不愿意卖掉房子，而大型房地产公司正寻求砸更多资金买房。”NAR首席经济学家Lawrence Yun说。

飓风之后，建筑工人和供地短缺令房屋建造受阻，而加利福尼亚州火灾和两大飓风——哈维、艾尔玛在休斯顿地区和佛罗里达地区肆虐，令大量建筑工参与维修房屋和灾后重建，加剧建筑工人的短缺情况。光是休斯顿地区，就有超过13万住宅和商业建筑被飓风损毁，而加州火灾焚毁了7000套住宅和商业建筑。

4、高房价与尴尬的资本利得税。

一对夫妇若要出售房产，那么卖房所得中有50万美元额度可免缴资本利得税。但近来加利福尼亚、康涅狄格州和佛罗里达州棕榈滩等地房价大幅上涨，由于畏惧缴纳高昂的资本利得税，许多房主不愿意出售房产。市场两极分化严重 尽管金融危机以来，美国房价持续复苏，但两极分化依然严重——高价房市场繁荣依旧，低价房市场垂死挣扎。

5、劳动力/土地短缺，目前房屋建筑业技术型劳动力短缺问题相当严重。

同时，土地和劳动力成本上升也限制开发商的定价能力，威胁到其利润。劳动力短缺将推动劳工薪资上涨，而由于供应受限，土地价格也在上涨。未来通胀增速的加快将蚕食房地产开发商的利润。不过劳动力/土地短缺的影响有其两面性，一方面，在没有足够工人的情况下，住宅建造无法满足需求；另一方面，为了弥补上升的劳动力成本，开发商不得不提高房屋销售价格维持一定的利润，而这会打压一部分首套房购买者的需求。

6、按揭贷款利率的波动。

2017年9月份利率决议上，美联储宣布维持