• 只能看你签的协议要求的内容，

• 要看是什么协议,有没有法律效应,最好拿去国土局咨询

• 只签协议基本没有法律意义，最起码要签预售房合同才叫首期款。这样才能保证自己。你现在去跟发展商协商要补签合同，如果发展商拒绝，那你就可以从法律途径告他。

• 一手房吗,都是这样的,先签购房协议的!

• 那就应该马上去找开发商签订合同啊.

• 你已经交了首付，剩余款项可以走商业贷款，你要退房或者换房就会出现违约。你还是不要换房了。没有签署合同是没有用的。你已经签署认购书了。

• 有些路、注定一个人走。 | |

  看你的协议约定什么情况下可以退款。除非你能发现开发商违约情形。

• 一手房吗，都是这样的，先签购房协议的！

• 这是违规出售的,必须要有预售证,还有安装合约时间竣工交房。开发商肯定是违约了。

• 你是想退款还是怎么的呀 去咨询律师吧

• 购房协议应该有签订动工日期和收楼时间的,如果开发商违约了你可以要求他们退还你的首期!!

买房不容易，但是若真的因为各种原因必须要退怎么办，交了首付还能不能退，如果退要付多少违约金呢？现在一般的购房人对于退房的相关知识知之甚少，万一遇到了这样的麻烦事，业主应该怎么样保护自己的权益，顺利地办理退房手续呢？

答案当然是肯定的。购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议，约定好协议后，购房者向开发商提交退房申请书等待退房即可。

其次，退房违约金如何计算？

违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

计划赶不上变化，随着政策的变化，违约金的具体金额较好请教专业律师，并请他们提供相关专业的意见，尽量降低损失。

你以为买房只要准备个首付钱就够了吗？那你就大错特错了。

除了首付钱，还有这10项费用必须算在内（新房）！（小编真的很想吐槽，买个房子交这么多税，也是够了！）

有哪些税费必须算在内呢？

近日的政策如下：首套房面积90平以下，按房价的1%征收，90平以上按房价1.5%征收；二套房面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。（北上广深地区二套房按照3%的标准征收，不排除个别地区的特殊政策）

一般情况下，办理房产证时缴纳，但实际上，很多开发商在签合同时就要求交契税。万一交房时面积有误差呢？法律规定，开发商不可代收契税，可以拒绝缴纳。

缴纳标准如下：各地政策不同，一般是购房款的2-3%。

一般是交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

①抵押登记费：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交给房管局。

②保险费：多数银行强制要求购买保险，保险费=房屋总价×费率（各家保险公司不同，一般较低为0.06%）×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。

如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。

80元/本房产证，每增加一个产权人则多增收10元工本费。

从验收合格之日起开始计算，一般先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。

一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经验收合格，这笔钱会返给业主。

7、权证印花税：5元/本，每增加一位购房者增加5元。

其它可能涉及到的费用：

请律师见证签订合同，谁请谁缴纳。

征收标准：计税价格×0.05%。签合同时一般跟首付款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。