摘要：全市年末户籍总人口521.82万人 ， 年末常住总人口496.00万人。常住人口中城镇人口228.90万人 ， 城镇化率为46.15%，农村人口267.10万人 。 常住人口中男性257.65万人，女性238.35万人 ， 分别占常住人口总数的52.0%和48.0%。全年出生人口7.6万人 ， 出生率14.21‰，死亡人口4万人 ， 死亡率7.42‰，人口自然增长率6.79‰ 。

　　初步核算 ， 全市实现地区生产总值(GDP)1503.97亿元、增长7.7%，其中 ， 非公有制经济增加值862.4...

各县市区住房和城乡建设局、统计局、怀化经开区住房和城乡建设局，怀化高新区建设局：

2017年7月12日，怀化市住房和城乡建设局、怀化市统计局就2017年上半年全市房地产开发市场运行情况及发展趋势进行了分析和研究。现将全市房地产开发市场形势分析通报如下。

一、2017年上半年全市房地产开发市场基本情况

1-6月，全市房地产投资同比保持平稳，新开工面积同比略有下降，商品房销售面积、销售额依然高位运行。

1．房地产投资同比略有增长

1-6月，全市完成房地产开发投资54.08亿元，同比增长1.99%。

从投资结构看，住宅完成开发投资40.84亿元，占全市总投资的75.52%，同比增长3.1%；商业营业用房完成投资9.75亿元，占全市总投资的18.03%，同比下降2.47%；办公楼完成投资0.29亿元，同比下降58.16%；其他完成投资3.21亿元，同比增长17.49%。

从13个县市区情况看，鹤城区完成房地产开发投资27.13亿元，居全市首位，占全市开发投资的49.62%，同比下降4.14%；沅陵县位居第二位，完成房地产开发投资5.09亿元，同比增长2.6%；溆浦县位居第三，完成房地产开发投资4.96亿元，同比增长31.29%三个县区共完成房地产开发投资37.18亿元，占全市总投资的68%。

2．商品房销售同比大幅增长

1-6月，全市完成商品房销售面积324.98万平方米，同比增长42.08 %；全市商品房销售额129.42亿元，同比增长39.87%。

从13个县市区情况看，鹤城区商品房销售面积162.99万平方米，居全市首位，占全市总量的50.15%，同比增长56.77%；溆浦县位居第二，完成40.47万平方米，同比增长46.16%；沅陵县位居第三，完成销售面积24.01万平方米，同比增长52.9%。三个县区共完成销售面积227.47万平方米，占全市商品房销售总面积的70％。

3．新开工面积同比环比均出现下降

1-6月，全市新开工面积202.7万平方米，同比下降3.38%。二季度与一季度同比增长45.41%相比，下滑了48.79个百分点，与一季度投资和新开工面积均大幅增长相比，显示我市房地产开发市场投资持续性不足。

4．住宅待售面积同比大幅下降,去库存成效显著

1-6月，全市商品房待售面积122.04万平方米，同比下降20.8%。其中住宅待售面积79.55万平方米，同比下降24.65%；商业营业用房待售面积31.25万平方米，同比下降8.20%；办公用房待售面积2.21万平方米，同比下降21.07%；其他待售面积9.03万平方米，同比下降22.75%。

从以上数据看，全市商品房待售面积中的住宅、商业营业、办公及其他待售面积均全线下降，去库存成效显著。

二、全市房地产开发市场运行分析

随着房地产供给侧改革的深入推进，2017年上半年怀化市房地产开发市场总体向好，预计下半年仍将延续较好发展态势。

1.去库存将加快推进。当前，一二线城市房地产严厉的调控措施，使得部分资金出现外溢，涌现出外出务工人员返乡购房潮。同时，户籍制度改革鼓励农民、农民工进城购房当市民。目前怀化市的房地产开发商均以消化库存、回笼资金的策略为主，新增库存较少，加之政策上倾斜，使得怀化市的去库存效果明显。

与一、二线城市相比，怀化市经济发展相对滞后，外来人口较少，居民收入水平相对较低，承受高房价的能力较低。下一步，要加快产业结构调整与转型，促进本地居民收入增长，稳控房屋价格，进一步减轻去库存压力。

2.对高品质楼盘需求增大。在储蓄式购房的维惯性作用下，以及二孩等其他国家利好政策相继出台的情况下，购房需求端日益旺盛。随着城镇化的加快和居民消费水平的提高，购房者日趋理性的置业心理和改善性购房的需求，对舒适型、高品质住房需求增大。怀化市区宏宇新城、碧桂园、恒大景帝、盛世华都、大汉龙城、岳麓欧城等高品质楼盘基本无库存，个别楼盘求大于供，十分紧俏。

随着居民收入的逐步增长和综合素质的不断提高，在相当长的时间内，居民租房变买房、旧房换新房、小房换大房将持续不断，蕴藏的市场需求量巨大。

3.企业发展呈现两极分化。由于宏观经济形势对房地产行业冲击较大，加上少数房地产开发企业的不规范经营行为，造成部分中、小型房地产开发企业资金链断裂，出现亏损甚至倒闭，而实力强大的房地产开发企业依据城镇化需求调整自身的开发模式、业务和产品，抓住了城市结构与资源均衡配置带来的提升空间,持续优化了市场布局，成为怀化市房地产开发市场的强力支撑。

国家棚户区改造应与房地产开发加强配合，挑选核心区位，配套优质的地块，使用先进的开发理念和新的管理模式，有力改善城镇人居条件，充分满足怀化市自身的住房刚性需求，促进房地产开发市场稳中有升、长期发展。

当前，房地产开发企业土地购置面积大幅下降，与销售面积销售额的大幅增长相比严重失衡。 1-6月，全市房地产开发企业土地购置面积共12.33万平方米，同比下降50.75%。从近三年土地购置面积数据来看，2014年1-6月，全市房地产开发企业购地面积24.72万平方米，同比增长43.14%； 2015年1-6月，全市房地产开发企业购地面积27.42万平方米，同比增长10.92%；2016年1-6月，我市房地产开发企业购地面积25.04万平方米，同比下降8.67%。除受当前土地资源有限影响外，房企对于土地新购置依然相当谨慎。全市房地产开发企业土地购置面积同比大幅下降，将成为影响怀化市房地产开发投资可持续发展的最大障碍。

附件：2017年1-6月怀化投资销售情况表