户口是浙江的，在东北有套拆迁房，在浙江买房算首套房吗？贷款可以三成首付吗

点击联系发帖人 时间：2018-09-18 15:13

2017年新规定户口分户

[摘要]第一次购买的房子，被称为首套房，如今买房子的人越来越多，许多的家庭都不止买一套房了，还完第一套房子的贷款之后，接着会买第二套房子，在复杂的购房环境下，首套房这个概念需要有一个界定的标准。那么浙江首套房如何界定？首付怎么算？快一起看看下文吧。

第一次购买的房子，被称为首套房，如今买房子的人越来越多，许多的家庭都不止买一套房了，还完第一套房子的贷款之后，接着会买第二套房子，在复杂的购房环境下，首套房这个概念需要有一个界定的标准。那么浙江首套房如何界定？首付怎么算？快一起看看下文吧。

１、付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算浙江首套房。

２、付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到，再的算浙江首套房。

３、贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算浙江首套房。

４、贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算浙江首套房。

５、个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算浙江首套房。

６、个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算浙江首套房。

７、夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算浙江首套房。

１、其实首套房的不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。

２、对于有的分期付款的朋友们来说，买房子的首付问题是很重要的。其实买房买的是首套房，那么是有一定的贷款优惠的，所以首付是和你买的首套房有很大关系的。首套房就是购买并只拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房是享有按揭优惠的。

３、商业贷款：其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。

４、但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付少就是１００万乘以３０％等于３０万元。

５、公积金贷款：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的８０％，如果是超过９０平方米的话就是７０％。值得提醒的是，公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。

以上就是小编为大家介绍的浙江首套房如何界定？首付怎么算，相信大家通过这些内容能对浙江熟首套房如何界定以及首付的算法有所解了，希望给您带来一些帮助。

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句容是商业贷款的话：1、还清在南京首付需要五成2、未还清在南京首付需要八成
您好，我是禄口乾羽地产经纪人。南京查全国的贷款记录，您在贷款未还清得情况下，去具备南京购房资格，首付需要付8层，已还钱需要付5层。目前根据情况可操作首付三层。
二套房，且贷款没有还清。八成首付
在南京只能算，南京名下没有房产的花，首套房二次贷
把贷款还请，在南京可以算首套。
房产不联网，贷款联网的，南京是限购又限贷的，贷款没还清首付八成
算首套，只是首付要8层
贷款记录全国都能查到的，没还清的话要首付8成的，还清首付5成
贷款没有还清，首付八成
不算，贷款是全国联网的
不算，算二套房，首付要50%
算首套前提是你在南京能开购房证明，但是你句容房子贷款没还清，首付要8成以上

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刚买了房的李女士这段时间很郁闷,一个多月前购买了某楼盘，首付都已经付了，但是网签迟迟没有进行。因为在买房过程中，开发商与王先生签订了定金合同，合同有条款约定，如果责任方非开发商导致的不能购房，那开发商有权没收王先生的首付款。

　　浙江在线-住在杭州网6月7日讯（浙江在线记者王利坚）刚买了房的李女士这段时间很郁闷，一个多月前购买了某楼盘，首付都已经付了，但是网签迟迟没有进行。

　　什么是网签？在房地产交易中，网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。只有进行了网签，这套房子才能算买到了。

　　没办法网签，接下去的买房贷款工作也不能进行，购房之初，银行许诺的房贷利率优惠9折已经泡汤，95折能否实现，银行的回复非常官方：看实际批复结果。

　　取消前后差价多少？

　　以一套总价300万的房子为例，第一次购房首付3成，也就是90万，那需要贷款210万。选择商业贷款，以实际贷款30年为例，执行基准利率（4.9%），等额本息的话，每个月还款11145元左右。

　　如果基本利率可以享受9折优惠（4.41%），依旧等额本息，每个月还款10528元左右。

　　两者相比，每月月供差额617元，但是如果按照贷款30年计算，总共的实际差额有20多万，这对很多家庭来说都是不小一笔开支。

　　如果按照中信等银行，首套房贷款利率已经上浮10%的实际操作来看，这笔开支的数目还在提高。

　　贷款优惠取消，首付款可以取回吗？

　　在听到贷款利率优惠取消的消息后，王先生产生了放弃买房的想法，虽然每个月开支看起来不多，但总额他觉得无法承受。

　　开发商了解到他放弃的想法后，表示自己有权没收首付款。因为在买房过程中，开发商与王先生签订了定金合同，合同有条款约定，如果责任方非开发商导致的不能购房，那开发商有权没收王先生的首付款。

　　为此，小编向有关律师了解，盈科（杭州）律师事务所邵律师表示，主要是买卖双方的实际约定。现在王先生单方面想放弃购房，那开发商是有权没收的。此外，如果有不可抗力因素导致王先生无法购房，那他也有权拿回首付。

　　房产销售领域工作的金先生告诉小编，除非是因为政策原因导致失去购房资格，否则开发商有权没收。

　　但如果你的首付款从3成变成了6成，虽然政策层面看来，开发商有权没收，但是实际操作中，很多开发商会给购房者筹措房款时间，如果实在是无法筹集，也会从人文层面退还房款。

　　北京：部分银行首套房利率涨一成

　　6月5日起，北京部分银行开始执行首套房信贷基准利率的1.1倍，在基准利率基础上上浮10%，二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。这是北京在5月份首套房信贷折扣上升到基准利率后，市场再次出现信贷利率上升。

　　上海：多家银行再上调首套房贷利率

　　一个月前，上海多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准，房贷审核力度也空前严格。6月5日，房贷市场再起波澜，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%，购房者压力再度增大。

　　深圳：房贷利率普遍上调

　　记者了解到，自4月招商银行将首套房贷利率上调至9.5折后，目前工、农、中、建等四大行也上调至9.5折，其他银行在深圳的首套房贷利率，普遍居于9折-9.5折间，渣打银行、华润银行以及广州银行则上浮至基准利率。二手房贷利率方面，各大银行普遍将利率上浮至基准利率的1.1倍。

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