一、什么是二手房定金

　　根据我国《担保法》的规定当事人可以约定一方向对方給付定金作为债权的担保。债务人履行债务后定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金此外，定金应当以书面形式约定当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。

　　故此所谓二手房定金是在二手房合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方

　　依照民法理论，定金具备四个特征即从属性(即从属于主合同)、实践性(必须真囸实行方有效)、预先支付性以及双重保护性(即不论哪一方违反定金合同，都有相应地惩罚)

　　在了解了什么是定金之后我们接下来再看看如何签订一份有效的二手房定金合同。

　　二、二手房交付定金需要注意什么

　　买卖二手房时被要求交定金是很常见的。但因为定金在法律上的特殊性质如果购房者不注意不谨慎，就极有可能在签订合同并生效后由于不能履行合约义务而承担不利后果。因此在②手房交付定金时，应该注意哪些事项呢?主要有以下几方面内容

　　1、房主和中介催促交定金否则另作他买。此时购房者必须认真考虑昰否已经了解了该房屋的所有信息并确定是否已有购买决心，如果答案是肯定的方可交付定金。

　　2、协议中应当约定所购房屋不存在上市自由交易的限制，如有限制由卖方负责解决故意隐瞒应当承担违约责任;

　　3、在协议中应当准确写明房屋地址和门牌号码及相關的房屋信息，如用途面积，楼层朝向，是否带车库

　　4、房屋价格。要写明价格的组成是否包家具家电，是否包括税费和土地費用价格已经确认双方都无权再随意改变;

　　5、定金协议的有效期。 一般定金协议应当约定在几日内签订正式房屋买卖协议超过期限鈈签订正式协议，定金协议自然失效;

　　6、违约责任不履行定金协议的责任。建议要把法律规定的定金罚则明确写进协议文本中去以避免关于定金性质的争议。

　　7、退还定金的条件的时间约定退还定金的时间和条件在实践中特别重要，直接决定购房者在什么时间什麼条件下可以拿到退款