通过中介买房子不要中介可以过户吗?说银行审批通过已过户到我名下，后又说办不下贷款，现在中介垫付尾款给卖房，我该注意什么

点击联系发帖人 时间：2018-09-13 07:10

买房子不要中介可以过户吗?

我通过中介买了一套二手房，银行批下贷款后去房管局办了过户手续，

1、你应该先停止装修2、放贷时间由银行确定的琴冠灌恍弑喝鬼桶邯垃，不是你、中介和房东三方可以规定的3、如果你已经交纳了全部税费、办理了银行抵押手续，则说明该房屋已经登记在你的名下，房东是不能随意反悔的。你目前能做的就是催促银行尽快放贷4、中介费是否已经完全交付给中介了？否则也可以要求中介催促银行

这种缴费方式完全由中介设计，中介保证稳赚不赔。按照房地产中介服务的规定，中介是不能收取定金的，所谓“定金”是买方向卖方支付的，不是支付给中介的。你只能是自己，并求中介共同去催促银行尽量早日放贷吧！

我通过中介买了一套二手房，银行批下贷款后去房管局办了过户手续，

可以的，收了定金表明双方协议生效，谁违约，谁赔偿费用。他返悔没用，房子己经过户了，就是你的了，合同上又没有明文规定什么时候下来贷款，而且建行己经确定批贷了，所以现在他只能是等待建行放款了，就安心装你的房子吧，银行什么时候放贷，又不是你和中介能控制得了的。过户手续已经办好了，新房产证已经是你的名字？如果确认是这样的，那你急个啥。房产证都下来了，你又抵押了？是一套房子吗，产权证都下来了，卖方还没拿到钱？这事不对呀！1.你贷款买房子是这套房子吗？如果是他应该拿着钱了。2.你没与原房主协商，又把房子抵押了是吗？要是房产证都在你手里，或是你的名字，就没事了！除非他告你诈骗！

我通过中介买了一套二手房，银行批下贷款后去房管局办了过户手续，

}

我要卖房，买方要市管公积金贷款，中介说要先过户，然后买方去贷款，这样的话对我卖方是有风险的，那在贷款之前我想和买方签订承诺书和中介签个证明，那这样的范本怎样写？... 我要卖房，买方要市管公积金贷款，中介说要先过户，然后买方去贷款，这样的话对我卖方是有风险的，那在贷款之前我想和买方签订承诺书和中介签个证明，那这样的范本怎样写？

可选中1个或多个下面的关键词，搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。

提示借贷有风险，选择需谨慎

　　是的，有风险，若买方不能成功申请贷款的话卖方不能按时收受房款、没法改变产权已经过户转移的现状；

　　参看贷款过户流程：

　　申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同，然到银行申请二手房按揭贷款，贷款审批通过后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记，之后到银行支取贷款。

本回答由经济金融分类达人周新印推荐

房地产的事知道点儿北京的事儿知道点儿其他的事也知道点儿

中介说的没错，别说公积金贷款是先过户后放款，就是商业贷款也是先过户，银行再放款。

你们有三方合同，有网签合同，假如你交了20%的定金，房东违约，要双倍赔偿你，你违约，定金不退。谁违约谁要承担违约责任的，合同是受法律保护的，这可不是闹着玩的，谁敢轻易违约呀。你的任何担心都可以补充到网签合同里（只要网签合同的内容没涉及到的，你都可以和卖方确认后添加）。

你上网，搜索你房屋所在地的“存量房屋买卖合同”，有建委版和自行成交版两种版本。

买房者递交资料去银行审核。
银行通过以后，双方过户。
过户进件以后买房者给房屋首付。
取件完了以后，卖方等待银行放款到账户上。然后搬家。一般15天内银行放款。
以上才是2手房买卖的正规流程。这样才保证得到双方利益。
给分吧。相信用我的流程可以保证你的利益不会受到损失。

}

首付完即办理贷款审批，1个月后贷款审批通过下来，便联系中介通知房主过户，才得知房主在合同签订后几天就过世了，中介一直未告知下家，涉嫌故意隐瞒。本来房本上仅是房主一人产权，现... 首付完即办理贷款审批，1个月后贷款审批通过下来，便联系中介通知房主过户，才得知房主在合同签订后几天就过世了，中介一直未告知下家，涉嫌故意隐瞒。

本来房本上仅是房主一人产权，现在继承人涉及三个人：妻子、女儿、母亲，意见不统一，主要是母亲说不卖，人员分散的国内国外，很烦，近期看来不会讨论出结果。

还有继承人即使统一意见了，再先做某继承人的产权过户再跟我做，相应税费也又增加了吧，比如未满五年什么的。

眼看合同约定过户日期将至，超期便应算违约了吧？！我们首付几十万还在房主银行卡里，中介费也付了，还有贷款评估等杂费几千块，很多材料也在中介手上，这还没算上我们交通奔波的辛苦。

作为下家怎么办？！卡在这了。是不是该找律师了？！

还有继承人即使统一意见了，再先做某继承人的产权过户再跟我做，相应税费是否又有增加？比如说是未满五年什么的。

可选中1个或多个下面的关键词，搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。

提示借贷有风险，选择需谨慎

你有权要求直接履行合同，只不过，原来如果起诉是直接起诉房主，现在房主死了，你把被告变成他的继承人就行了。

　　这种情况如果他们配合的话，出具死亡证明和继承人同意的文件，也仍是可以直接过户的，不配合你就可以起诉了。

　　给他们一定时间准备商量，如果一直没结论，该起诉起诉。

“出具死亡证明和继承人同意的文件” |——这也可以吗？ 可以避开先过户继承人再过户我的步骤吗

这种情况比较少，但也不是没发生过。
　你们应该办了网签吧，足以证实买卖合同早就签了。如果继承人配合，正常情况下，应能直接过户。
　　真不行，到法院起诉也是能解决的，这类纠纷在法院处理过，没问题。

是的 合同就是网签的。
一切的协商若成功，可以让中介做为第三方见证吗

今天协商了，谈不拢。继承同意时间不够，不通。提出上家直接归还我已支付款，（包括首付款+2%中介费），不肯，只同意退回首付款。
准备起诉了

嗯，可以说你真点背，你这个情况我还没见过。。。。房子要是房主结婚后买的，那算是夫妻共有财产，各占百分之五十。所以妻子只有一半处置权。如果过户到妻子名下，或是办理赠与给儿女，等到房主的亲人拿到产权才能在配合你过户。那他们拿的算是一个新的房证，房产证未过五年144平方米以上征收百分之5.6的营业税，算上其他的杂税，过户费用将近百分之10。

房子过户有有一个评估价，可以通过有能力的中介评低些，少缴税

贷款还有一个评估价，可以做高，贷多钱

所以你要么等他们拿到产权立马协商过户，要么到时办理公正，等五年后证满五年过户，要么不买这套房子了。。。。。

不对啊，你说贷款下来了，房产证还没过户到你的名字，那也就是说证没抵押到银行，钱怎么会下来？？？？？

第一产权人死了继承税是卖方不关你的事第二所为5个点的税收是未按国家规定的时间所产生的营业税要说多出税收是不打可能还有你得抓住最关键的不关卖家他们家里什么情况与你无关你只需要关心签合同了就该按照合同走如果违约该卖家赔偿的责任是卖家的该你的也是一样他们家庭纠纷是他们的是产权人跟你签合同死不死跟那个没冲突反正到期不解决的都是违约他们就该赔偿你的违约金还有个事如果他们继续把合同搞定那你也没权利找卖家的岔子

记着你下定金是多少违约金就是多少不过中介还要分你的违约金因为是第三方不懂在追问

你多搭钱是成定局了！这还要看你与房主生前是否有协议，如果有协议，只要是真实的，相对还好办点，你可以找中介出面协调，协调不成，可以向法院将中介及其房屋继承人等起诉到法院寻求法律途径解决，否则你是拖不起的！！

}

我要回帖

更多关于买房子不要中介可以过户吗? 的文章

·通过中介买房子不要中介可以过户吗?说银行审批通过已过户到我名下，后又说办不下贷款，现在中介垫付尾款给卖房，我该注意什么

奇偶密码网