契税的计税是根据房屋的评估价也叫报税价，报税价是指房管局对这个小区房子的价格的评估来计算的，比如实际成交是50万，房管局可能评估成48万或51万，这个价格就是计算税费的基数，买卖过户的税率如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；

上一篇写的首付算法，有个姐妹蘑菇崽让我帮它算一下自己的税费，她的情况很特殊也很复杂，决定码一下给同样情况的姐妹也分享一下

有50万首付，想要买市值170万（成交价）的房子，税点9个点，首套房30%（首套房是我自己推了来的，如果是二套这首付能力可定是不可能的），算税费

套用公式  首付=（成交价-评估价）+评估价*税点+评估价*30%（二套7成）

出现了一种新情况评估价大于成交价，这种情况是你首付不足造成的，出现这种情况你能买到房子嘛，不是不可能，需要克服下面2种情况就可以成交了

1.评估价是否能做到196万这么高，不知道她的房子面积，但是我们可以分析，成交价在评估价的左右30%范围浮动，如果评估价做不了这么高，肯定是买不了了，如果你找的评估公司帮你做了这么高，那你就要克服下面这个问题

2.评估价就是房东最后从房管局拿到的总房款，你在资金托管的时候给房管局打了首付（这里的首付是指评估价的30%），在你贷款放款的时候才可以进行抵押签字，贷款放款的意思就是银行把剩余的70%打到了房管局账号，最后房东拿钱就是拿的这两部分钱（即评估价），首付=差额+税费+评估价*30%，差额即成交价-评估价，差额是你私下给房东的房屋定金，在评估价大于成交价的情况下，差额是负数，即房东要给你钱，房东房子还没有进行交易的时候，要给你的银行卡打入26万差额，等到最后拿钱的时候他拿到196万，196-26=170万，实际房东拿到170万房款。如果房东是你亲兄弟可能性很大，但是现在的社会~~~~

这就是在50万首付的前提下要买170万的房子需要解决的2大点，只要解决这问题，房子即为君所有

下面在说那买这房子最低要多少首付，上面这个例子可以看出评估价越高首付越低

还是那个公式  首付=（成交价-评估价）+评估价*税点+评估价*30%（二套7成）

评估价可以高到什么程度，最好就是很成交价持平（这种情况90%小区都可以办到）差额就是0  首付=0+评估价*税点+评估价*30%（二套7成）

固这套房子的首付最少要 66.3万，其中税费15.3万，银行贷款119万

好的分析完毕  时间有点仓促  望见谅

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地税部门对于二手房交易评估公司第三方评估价对任。
对于二手房交易，一般很少有纳税人如实申报，绝大部分都通不过地税局评。
没有必然关系。 1、地税部门对二手房核税是以房管局自有价格决定的，不是评估公司出的评估价决定的； 2、评估公司的评估价只影响你在银行贷款的成数，评估价越高，贷款金额越高； 3、无良公司在现如今的市场下，优胜劣汰是第一武器，如客户有相。

买了套二手房，过户的时候，地税说所有过户的房子。
地税说办理过户必须在他们那儿评估，而且他们系统评估多少就得按多少交。
一、提供、掌握支持您的主张的有利证据，如交易记录（银行打款单等）、同比房房价、证人、权威机构评估报告等等，视个案情况证据的各类是不一样的。 二、与税务机关进行有效的沟通，并提供您的所证据。注意原件的可控制性。 三、还不行的话，交。

买了一个二手房，合同价格为6万8，评估价格为*。
买了一个二手房，评估价格为*，合同价格为6万8，为什么地方税务局。
不合理，应以成交价，评估价、地税指导价三者最高为标准缴纳税费。

二手房过户交税按地税最低评估价交纳税费的算不算偷税
只是合理的避税，算不得偷税。 二手房过户需要买卖双方携带身份证、结婚证、房产地、户口本、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。 二手房过户是根据地税指导价收取，按。

买二手房公积金提取金额是按照完税发票上的金额提。
买二手房公积金提取金额是按照完税发票上的金额提取，还是按照地税的评。
职工有下列情况之一的，可申请提取住房公积金账户全部余额，并注销个人住房公积金账户： 离、退休的； 农业户籍职工男满60周岁、澳、女满55周岁的； 到国外、港、台地区定居的； 完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾(一级或二级残疾。