摸清楚这块开发用地的性质，是划拨土地还是出让用地。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

还建房能不能办证，主要看土地性质，如果是商品房还建，后期是可以办证的，如果是自建房还建，后期能不能还建就很难说。买还建房不如买二手房老破小。上个月，我同事就在吉家网上看中了一套十五中宿舍的房子，单价17000，算起来，比新房便宜不少。