[摘要] 本文主要从：等方面进行分析，2018年央行定向降准1% 银行存贷款基准利率一览表，一是从2018年4月25日起，下调上述几类银行人民币存款准备金率1个百分点；二是在降准当日，持有未到期MLF的银行，各自按照“先借先还”的顺序，用降准释放的资金偿还其所借央行的MLF。

央行决定，从4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的MLF。

2018年最新银行存贷款基准利率表

降准范围：大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行（大部份都降）

降准幅度：1个百分点，降准后准备金率为16%或14%

资金用途：主要用于偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF），“先借先还”。

释放资金规模：约13000亿元。偿还MLF约9000亿元，释放增量资金约4000亿元，大部分增量给了城商行和非县域农商行。

降准目的：加大对小微企业的支持力度。一是可以增加长期资金供应，银行资金成本将有所降低。置换MLF使商业银行付息成本有所减少，有利于降低企业融资成本。二是释放4000亿元增量资金，增加了小微企业贷款的低成本资金来源。要求把新增资金主要用于小微企业贷款投放。

具体操作：一是从2018年4月25日起，下调上述几类银行人民币存款准备金率1个百分点；二是在降准当日，持有未到期MLF的银行，各自按照“先借先还”的顺序，用降准释放的资金偿还其所借央行的MLF。

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　　房贷利率打折的“美好”时代越来越远，似乎不可能再回去，各大银行不断调高贷款利率已经成为一种常态，那么在2018年春节以后，无锡的各大银行房贷的情况如何？

　　目前无锡各大银行对首套房贷款利率普遍需要上浮15%。同时，贷款的放款时间和年前并没有大的变化。

　　房贷利率下调可能性不大放款最快一周

　　由于近一年多，各大银行的房贷利率不断上调，从最低8.5折到目前上浮15%，让很多购房者觉得不可思议，为止买房计划也无奈搁置，选择了观望，等待房贷利率下调再入手。可房贷利率会下调吗？还能回到以前吗？

　　在此的银行摸底中，也针对此问题咨询了多家银行，多家银行的工作人家均表示：“近期房贷利率下调的可能性不大。首套房的贷款利率目前要上浮15%，涨起来以后利率往下调的可能性还是非常小的。”

　　对于放款时间，据了解，交通银行的放款时间最快，交通银行的工作人员说：“目前放款速度比较快，对于合作的楼盘，只要手续齐全，最快一周时间可以放款。”而农业银行，无锡农村商业银行的工作人员则表示，放款时间大概在1个月左右。

　　而其他银行表示：无法给出准确的放款时间，需要等待。

　　首套利率需上浮15%二套房贷利率上浮20-25%

　　在调查的8家银行中，对于本地人购房，光大银行首套房贷款利率最高为上浮20%，其他包括中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、江苏银行、农业银行，首套房的贷款利率均为上浮15%。无锡农村商业银行首套房贷款利率最低为上浮10%.

　　二套房的贷款利率分为贷款已结清和未结清两种，已结清的情况下基本可以享受到首套房的贷款利率，而未结清的情况下，贷款利率需要上浮20-25%。

　　外地人购房，工商银行、华夏银行、农业银行的购房贷款利率“单外”和“双外”有所区别，“单外”的购房贷款利率无锡农村商业银行最低为上浮10%，其他7家银行均为上浮15-20%。

　　“双外”的购房贷款利率最低的为交通银行上浮15%。其他，能为“双外”提供贷款的建设银行、光大银行、农业银行，“双外”的贷款利率为上浮20-25%不等。

　　首套首付2家银行可享3成，“双外”首付最低4成

　　目前，在8家银行中，交通银行、招商银行的首套首付比例最低，在无贷款记录和名下无房的情况下首套可享受30%的首付比例。其他包括中国银行、建设银行、光大银行、江苏银行、无锡农村商业银行、农业银行6家银行，首套的首付比例均为40%。本地人购买二套房首付方面，8家银行的首付比例均为40-50%。

　　对于外地人购房，中国银行、招商银行、无锡农村商业银行、江苏银行“双外”（户口不在无锡，不在无锡工作）停贷。而光大银行则表示“双外”是否能贷款要看个人资质。而外地人在无锡购房“单外”（户口不在无锡，在无锡工作）和“双外”（户口不在无锡，也不在无锡工作）的首付比例也是不同的。

　　“单外”（户口不在无锡，在无锡工作）人员的首套首付比例，8家银行均为40%。“双外”（户口不在无锡，也不在无锡工作）人员，在能提供贷款的银行中，仅有交通银行的首套的首付比例均为40%，其他为50%。

　　目前，外地人在无锡限购区域购房，各大银行均需提供2年社保证明。

　　此次银行摸底和年前相比并没有大变化，部分银行的相关工作人员也表示，近期利率下调的可能性并不大，房贷还是收紧的。对于2018年有购房计划的购房者来说，如果有合适的房源，合适的价格可以选择入手，在短期内，调控政策不会放松，房贷持续收紧，你的购房门槛或许会越来越高。