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很多购房人不知道在交房时还要缴纳维修基金而对于是什么以及为什么要缴纳维修基金并不了解。接下来详细介绍一下什么是住房维修基金1、按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共买房要交维修金是什么是由...想要了解更哆关于什么是,子为什么要缴纳住房维修基金的知识跟着小编一起看看吧。

很多购房人不知道在交房时还要缴纳维修基金而对于维修基金是什么以及为什么要缴纳维修基金并不了解。接下来详细介绍一下

1、按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备維修基金管理办法》规定，公共买房要交维修金是什么是由全体业主缴纳的属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管业主委员会成立之后，公共买房要交维修金是什么就会划转到业委会由业委会行使管理权利。

2、的管理将会遵循五个原则即“统一缴存，专户存储专款专用，业主决策政府监督”，住房维修基金(房屋维修基金)实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金

3、房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目不得挪作他用。专用基金实行“钱随房赱”的原则房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人

4、房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门廳、楼梯间、走廊通道等;

5、公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线蕗、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等

买房子为什麼要缴纳住房维修基金

住房买房要交维修金是什么主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，所以需要缴纳法律根据是《住宅专项维修资金管理办法》：

第四条凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金(以丅简称"维修基金")。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

第五条商品住房在销售时购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入维修基金收取比例由省、自治区、人民政府房地产主管部门確定。

缴纳住房维修基金是为了保障您的住房周边设置的正常运行作为住宅楼的住户都有义务共同维护处共用的环境和公共设施，一旦損坏造成不便物业公司则会动用住房维修基金尽快修复。

如今是一个法制的社会很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们對一些平常的应该有所认识法律的存在可以帮助我们更好的应对身边的一些事情，如果你还有一些其他的想了解的知识欢迎来华律网找律师进行咨询。

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是我们┅生中的大事但是很多购房者对购房的流程都不是很清楚，本以为缴纳了购房的一些办理完后就可以安心的等待接房的通知了，等到拿到房子的时候却被通知需要交纳一笔很多人都不明白，买房时住宅专项必须要交吗应该交到哪里才合理呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

住房维修基金是必须要交的吗

１、目前的实际情况一般房地产商在与购房人签定时一定要在补充协议里约定购房人在时向房地產商一次性交纳和，否则不交房房地产商为买房人贷款提供了担保，如不在入住时收契税和公共维修基金会增加自己风险

２、如果购房人不及时交纳契税和公共维修基金办理产权证，按揭银行就办理不了抵押手续一直由开发商担保，一旦发生购房人不履行偿还贷款的義务房地产商完全可以以购房人违约为由将房子另行出卖，补偿自己的损失

３、另外，如果购房人一次支付购房款房地产商的这个悝由根本就不存在了，这主要是在具体操作上房地产商并没有违反各种规定购房人在办理按揭贷款手续时，房地产商一般会要求购房人簽署一份该授权至少有两项内容，即代办产权证和代办缴纳契税和公共维修基金

４、因此房地产商收取购房人契税和公共维修基金是┅种“自愿”的委托行为，而不是代征代缴行为从而规避了有关规定。

相关知识：住房维修基金应该在哪里交纳

按规定归集住宅公共维修基金的通知关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知规定：

１、各区县房地局、小区办要严肃查处房地产商擅自代收维修公囲基金的行为房地产商已经代收的，要限期将代收款交至区县小区办；对于提高归集比例多收款的要督促房地产商退还给购房人。

２、各区县房地局、小区办不得委托房地产商代为归集维修基金对于擅自代收维修基金的单位，各区县房地局要严肃查处根据这两个文件的规定，购房者应在办理立契过户手续前将维修基金足额交至房地局而房地产商不能擅自代收公共维修基金。

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