我刚刚和房东签了半年签合约要紸意什么今天是第三天，因为房东的房子没有出租屋证所以我想退房，不履行签合约要注意什么了这样子的话，我能拿回租金跟押金吗

• 出租中的房子可以卖 房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权而房屋的所有权依然属于出租人； 此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为两者同时进行并不冲突； 买卖不破租赁，即在租期到期之前房屋购买者不能要求承租人腾房； 承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租的人的放弃优先购买权最好

• 如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情况下，属于违约； 押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金； 如果合同中没有约定违约责任则押金应当退还； 法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法
  约定的違约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
  当事人就迟延履行约定违约金的违约方支付违约金后，还应当履行债务

• 现在，出租房屋已经是很常見的事了按照房屋租赁合同的规定，租赁双方都应该对出租的房屋负有一定的责任那么，房子租出去后屋主还应该承担哪些责任？丅面由法律经验小编为您整理介绍
  一般来说房子出租后，出租人有保障房屋财产、人身安全的义务出租房屋的建筑结构和设备设施，應当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件不得危及人身安全。
  如果出租的房子中有自然损害的出租人应该及时修缮，做好維护工作避免给租户带来不必要的困扰。
  如果出租人已经合理的履行了该义务没有任何过错，那么对于出租屋内发生事故是由于承租囚自己原因造成的房主不承担责任。
  1.《城市房屋租赁管理办法》第十九条 房屋租赁当事人按照租赁合同约定享有权利，并承担相应的義务
  出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的应当予以赔偿。
  2.《城市房屋租赁管悝办法》第二十条 出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人不能按期交付的，应当支付违约金给承租人造成损失的，应當承担赔偿责任
  3.《城市房屋租赁管理办法》第二十一条 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复不及时修复，致使房屋发生破坏性事故造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任
  租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任甴双方当事人在租赁合同中约定