1、 现在是不是的好时候

在营销环节，其实就是一种零和博弈的状态，开发商得利了就是对买房人薅羊毛，开发商忍痛就是买房人合适的时机。

之前文章和大家分享过，今天是一个特殊的周期叠加的时刻，所以调控上把房企弄的非常难受，大量的项目处于卖了亏本不卖等死的状态，所以这个时候如果你是自住刚需有切切实实的居住需求，是一个购房的好时机.

对于买房人来说最忌讳的就是等待，里面有大量的变数。这里的变数倒不是说房价什么的，地产最大的变数是政策，我们无法预知未来楼市会是什么政策，所以在这个背景下如果遇到合适的房子，赶紧上车或许是一个不错的选择。

2、 在买房应该选什么样的地段

回答这个问题其实没有标准答案，而且基本上每个项目都会说自己的地段好，对我来说我只能给大家一个趋势的判断，上海的北面发展要好于南面。

这是上海种植植被的分布图，有颜色的就是有种植植被的地方，不论是水田、旱地、果园、茶园还是各种苗圃等，有颜色的就代表是有种植被的。

我们不是为了了解上海哪里种着什么植物，但是我们可以逆向思维，没有大量种植的地方本质上就是城市化开发的地方。

所以从整个视觉感知上来说，上海整个城市发展，北面要明显大于南面，整个上海的南部还有大量尚未有城市化开发的区域，而北部几乎已经完全开发。

所以通过这个维度，我们可以做出一个判断，从整个片区发展均值来说，北面要优于南面。

而且有一个很重要的判断，由于上海城市的外溢能力，未来昆山、太仓的发展前景要比嘉善、更好，因为很显然上海北面已经完全城市化，而南向还横亘着一大片的绿化带，城市联动关系一目了然。

3、 上海的准入门槛是多少

这个问题其实稍微有点残酷，但是很多人问，我也愿意和大家分享。

有几个数字是很明显的，目前整个上海一手房的成交均价是5万元左右，换句话来说目前上海基本一套房子都在500万上下。而上海远郊区域，比如临港、青浦甚至金山等区域，一手房的均价在3万元左右。

所以有一个很明显的结论，300万是上海这个城市置业的准入门槛。低于城市均价，也就是300-500万总价区间的房子，是属于上海中间段往下的总价区间

而这个总价段很多人会直接归纳为投资潜力大，本质上应该这么解释：相对风险较小，而且整体受城市发展的带动效应最大，所以价值的涨幅比例会比较大。

所以如果现在你问我在上海如何买房，我大概会建议你，差不多在年底时候，选一套400万左右，最好在上海北面的房子，基本上这样的置业选择不会错。