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现在投资商铺还有前景吗？

问题详情：生意不好做了，有点余钱 想投资个商铺养老（ 本人没有社保农村户口 )可行吗？

推荐回答：普通投资者如何投资商铺

１、所谓投资商铺，是指投资者为了赚钱而投入一定资金，购买商铺的经济行为。
　商铺投资者购买了商铺之后，可以自己亲自经营，也可以出租给别人去经营，坐收租金，或委托商管公司代为经营，坐收利润分成，还可以待价而沽，等商铺增值时，转手获利。

２、在待价而沽的同时还可以把商铺作为自己的临时住所。
当然在自己经营商铺时也可以同时将它作为临时住所。
　当需要资金时还可以用它作为抵押品，获取信贷资金。
在它被抵押时，仍可用各种灵活形式加以经营，并仍可作为临时住所。

３、这就是普通投资者投资商铺的理由。
这就是商铺投资的优越性。
这些优越性，是股票投资所不具备的。
　因为股票投资需要投资者具有相当完备的专业知识，需要投资者具备相当灵活的信息获取机制。

４、需要投资者成天盯着盘子看，需要投资者具备巨大的风险承受能力，需要投资者具备跟股票市场中机构投资者不相上下的市场嗅觉和判断力，所有这些都不是一般投资者所能具备的。

投资专业市场门面前景如何？

１、商铺投资的这些优越性，也不是实业投资所能具备的。
因为实业投资有很大的进入门槛，讲究规模，讲究实力，非一般投资者所能为之。

２、商铺投资的这些优越性，当然也不是住宅投资所能具备的。
因为今天的住宅，能够涨价的不多，倒是经常碰到减值的案例。
因为住宅建筑永远是缺陷的艺术。

３、再好的住宅，一旦被建造出来，它的缺陷就同时被发现，但改不了了，只有去建更好的。
其结果是：更好的住宅出来时，原来的住宅贬值了，但商铺就不同了。
一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，就能达成“一铺旺三代”的理想境界。

投资社区商铺前景如何？

问题详情：买了一个社区二楼商铺,花费200余万,面积150平方，租金每年12万，不知前景怎样

推荐回答：拥有庞大、稳定消费人群的社区商铺被誉为“生活较后一公里”，有专业人士认为，电商冲击时代，商铺比传统零售百货商店更具竞争力，未来租金水平有可能与步行街街铺抗衡。

1、投资社区商铺，最主要考虑社区的消费力和成熟程度，即小区实际居住人口。
很多人喜欢投资住宅,因此如果一个小区的业主以投资者为主，那么即使收楼后小区实际的居住人口也不多，这就很难在短时间内形成消费力。

2、社区商铺是“便民式”商业，为满足周边居民的日常消费，是未来能抗衡步行街街铺的商业物业。
投资时要注意楼盘的可居住规模，即户数和人口的居住概况、入伙数。
大环境则要注意小区所在区位是什么格局，除社区商铺外周边有无其它商业配套。

3、在选择社区商铺的类型上，由于社区商业配套多以餐饮业为主，因此一些带餐饮功能的商铺所具有的市场价值更高，而且餐饮业的经营比其它零售业更稳定。

专业批发市场的商铺可以投资吗？

问题详情：现在二线城市到处在建批发市场，目的是把市区的老旧市场外迁，大家觉得这种在市区外的批发市场可以投资吗？

推荐回答：利益相关，随便说几点

如果手头有闲散资金可以考虑专业市场，一是因为价格便宜投资门槛低且压力不大，再加上很多城市限购住宅房了想买也买不到，价格又涨得凶。

至于投资潜力大不大，主要考察这些方面：

为什么要往城市周边区域搬？因为政府为了城市规划做出的决定，那就是政府领头的项目，资金扶持，人才引进，减租免租，可以促进市场发展的方法多的是。

旺铺的必备条件，多看看一带一路沿线。
眼光放远一点，不要只看周边城市，还有全国甚至亚欧大陆、亚非水路。

离源头企业近，又是垄断性市场，招商就不用愁了。

4. 开发商经营管理模式

如果离会展中心近或者自配会展中心，那就不愁聚人气和招商

6. 专业市场本身就有优势。
把商户集中起来，比价选货不用各地跑，大家都得益。

商铺会随着住房下跌吗，现在投资商铺怎么样，未来几年商铺会是什么走势呢，谢谢？

商铺不会随着住房下跌，下跌上涨只是人的一种心理作用，没有买房的人希望住房下跌，买过房的人希望住房上涨，而商铺具有强大的稳定性，不会随着住房的下跌而下跌。
商铺投资回报高，较低的存款利率会导致资产缩水，通货膨胀是不可避免的，货币贬值找不到其他的对冲方式，那么只有通过购买商铺等固定资产方式实现货币的保值和增值。
商铺投资灵活，购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多的优势，与风险较大的投资黄金珠宝相比大众购买商铺都可以鉴定商铺的好坏并且难度较小，商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅度升值，而且还可以自主经营或租赁经营。
商铺投资风险较小，股票市场变数大，且劳神费力，投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活和工作不受影响，商铺能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息，随着租金的不断上涨，商铺也在不断升值。
商铺属于耐久商品，稳定性高，使用寿命在几十年以上，投资商铺不仅不会掉价而且还会越来越值钱。
在未来商铺具有很大的市场，投资环境较为优越，投资利益也会也随着商铺的增值而增长，具有较好的前景，因此投资商铺是一个明智的选择

开发商以商铺返租出售商铺是违法吗？

问题详情：家人听信高回报返租形式预购商铺付了定金，然而对于风险及后期托管经营规划以及后期无法兑现租金违约风险避而不谈，我之后才了解到这种返租形式风险远远大于回报，很多都是骗局无法兑现租金，查阅资料后商品房销售管理法中说明以返租包租形式销售未竣工商品房属于违规，会有1-3万行政处罚，那我是不是可以以此要求开发商退还父母的定金，有清楚的朋友吗，感谢

推荐回答：综合体的商铺返租，回租，包租其实就是个天方夜谭的故事。

开发商在与你签署买房合同的同时。
早就设计好一家没有法律牵连的管理公司与买铺人同时签署这份所谓的返租，回租或包租的协议。
这种做法是经过公司雇用的律师过目的，所以是难以追究开发商法律责任的。
接下来买铺人看到的会是一个半死不活的商业体，一过三五年返租期只能是一个永远空空荡荡的建筑物了。

为什么说是编造的故事呢？理由1没经验的开发商在完成销售后可能也会等待商业奇迹的发生，当明白只是个空想时才会设法脱身。
而有过教训的老板只要楼盘售罄立马卷款开溜。
包租合同的执行者只是一家几十万，上百万资金就可注册的并已撇开法律管系的管理公司，几年后开发商可能会消失，到时只是道具的管理公司用什么资金来回馈可怜的小业主？理由2疯涨的房价引出小业主疯狂的租金回报暇想，现实是商铺里承载的商品却没有过疯狂的涨价，房价与商品如果没有同比的涨价，那有什么理由企盼商铺经营也会带来的高额的回报呢。
理由3商业运营的的规律是渐进的，商场的经营是要靠资金去投入，优秀管理者去去维持和推动的，注册几十万的资本金能推动10万方，20万方商业体的发展吗？理由4零售业是在人堆里成长起来的，现在的售卖商业体不少处在鸟不拉屎的地域，电商的崛起又象镰刀割韭菜般的摧残着实体店的经营。

看了这些理由买铺者还认为返租回租包租是投资发财的途径吗？哈哈，这只是个诱你扔钱的坑！ 一位有着三十年经验法师的忠告

合肥投资商场里的商铺返租式靠谱还是不靠谱？

问题详情：我想在合肥万泓中心买个商场里商铺，但是他们是返租式，前三年的房租归开发商，第四年后返租比例是7% 7% ，8% 9% 9%.后期到期后在和开发商签合同，到时候返租比例是9。
这样靠谱吗？希望大家给予帮助。

推荐回答：投资回报率高、租金抵房款……在房地产投资市场日益低迷的今天，售后返租这一投资方式成功吸引了不少人的目光。
俗话说得好“一铺在手，三代不愁”，真的如此吗？

所谓“售后返租”，是指房地产开发企业为促进销售，在其楼盘或商铺出售时与买家约定，在出售后的一定年限内，由开发企业以代理出租的方式进行包租，或者直接由该企业承租经营使用，包租期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。

目前市场上在售的带返租的商铺，大多是商场铺或批发市场商铺。
业内人士指出，这类商铺的租金回报如何、能否升值都完全视乎项目后期的招商和经营情况，只有定位准确、招商良好和经营管理完善的商场，商铺租金回报和升值前景才有保障。
如果开发商卖完铺就走了，招商不佳开不了业或者开业后经营不善又关门了，小业主的投资就会血本无归。

为吸引小投资客，不少开发商在卖铺时尽量降低门槛，将商铺切成了几平方米大的“蚊型铺”出售，同样带返租条件。
乐居小编调查发现目前在售的商铺，有的建筑面积只有三四平方米，实用面积还不到2平方，10多万元就能投资买铺，但商铺卖出后，为方便招商，开发商又经常会根据商户的要求将小商铺合并出租，这就造成小商铺间没有界址，根本无法测绘，也办不了房产证。

据调查发现，目前在售的一些商业项目根本不是产权铺，销售方卖出的实质上只是一张长期租约，而且还要求投资者提前付20年的租金（房款）。
因为没有产权，有的一间商铺被同时“租”给了多个人，就算有貌似丰厚的返租回报，仍难掩无产权的危机。

综上所述，投资有风险，谨慎而为之！

商铺包租，十年后可以返售回公司，可以买吗？

问题详情：最近一个房产销售推销一个商铺

推荐回答：遇到这样好事，你先搞个市场调查，周边差不多同样同类商铺，租售情况怎么样？

如果购买的价格不贵，出租不难租金也花的来，为何要与出售方签这样的委托出租管理和十年后被回购的合同呢？

如果租和预测十年后房价不如，出售方给的固定条件，那就得防范道德风险了。
如果到期回购，以及包括包租都吃亏，就得售房时一次性收回，不如此就是开发商准备玩弄中途转让公司，或公司破产了，把与购买铺的合同的义务规避了。

这样的交易主要是想吸引，想买又资金不足，靠银行提供50%商业贷款的人。
那这些人可能会结局更遭。
依靠租金还按揭，开发商包一两年后跑路，自己面向市场又租不出去，银行收不到还款，诉至法院拍卖房产。
损失原交房款的50%的首付，都有可能，这不是个小数啊。

其实就是面对预测经济的不确定性，你能确定多少？你的分析认识能优于你的对手(包括卖方，和买方竞争者)，你就赢了，既不会上当，也不会亏了。

出门逛吃只有万达、北国、勒泰、乐汇？

石家庄今年要投资890亿元

来看看有没有你家附近的

以后出门逛吃就更方便了

日前，石家庄市政府办公厅

发布了2018年重点商贸项目建设计划，

指出2018年全市共安排

全年计划完成投资229.65亿元。

在这49个重点商贸项目中，

市重点商贸项目30项，

总投资850.1亿元，

全年计划投资214.2亿元；

县域重点商贸项目19个，

总投资40.21亿元，

全年计划投资15.5亿元。

30项市重点商贸项目中，

拟开工市重点商贸项目10项 中房元泰广场

地址：体育大街与和平路交汇处西南角 御景半岛商业广场二期

地址：石家庄北二环与建华大街交叉口东北角 鑫界帝王国际

地址：石家庄市裕华区建设大街与槐北路交口东南角 众美定制广场

地址：建华大街与南二环交汇处 天海誉天下D区

地址：建华南大街与东岗路交叉口西行200米 富力广场

地址：建设大街西、民生路南、四中路北，属于休门城中村改造A1地块 金融街中央商务区（一期）

地址：公里街以东、胜利北大街以西、和平路以南 中科环能旧城改造

地址：南大街以东、公里街以西、新华路以南、新华电子广场以北 北焦旧村改造（橡树园）

地址：市庄路与泰华街交汇处西北侧 石家庄新城广场·吾悦广场

地址：栾城区东至太行大街、南至衡井公路、西至规划路、北至裕强路

拟竣工市重点商贸项目6项 瑞城商业广场东区

地址：中山路与谈固大街交叉口东北角 石家庄国际展览中心

地址：正定新区 华润中心项目

地址：黎明街以西，中华大街以东，中山路以南、自强路以北 天河商业广场

地址：景源街以东，北二环以北 河北广汇汽车金融产业园

地址：石家庄高新区18号地 北国奥特莱斯（北国水世界）

地址：鹿泉区铜冶镇北国奥特莱斯商城以南，碧水街以东

续建市重点商贸项目14项 星光智汇广场

地址：南焦街以西，仓裕路以南，体育大街以东，裕泰路以北 中冶城市商业广场

地址：南二环以北，塔南路以南，建华大街以西，保利拉菲公馆以东 半岛国际

地址：建华大街与跃进路交叉口东北角 浙江大厦（蜂巢）

地址：建设大街与正东路交叉口西北角 恒润时代广场B地块

地址：东华路东，平安大街以西、中山路南 启锐园（二期）

地址：北临裕华路、西靠体育大街、南至纺南路、东至裕光街 石家庄卓越奥莱国际中心（一期）

地址：307国道以北，国御温泉以西，故献村以东 国御温泉度假小镇二期

地址：国御温泉度假小镇 土门驿道小镇项目

地址：白鹿泉乡东土门、西土门村 龙泉古镇

地址：槐安西路与青银高速交口西南侧 西部长青商贸城

地址：白鹿泉乡梁庄村、水峪 石家庄（藁城）乐华城（一期）

地址：岗上镇小丰村北 藁城旺洋国际商业广场

地址：兴华路昌盛街口 天山中央商务区

地址：东至昆仑大街、西至天山大街、南至湘江道、北至淮河道

以后逛街再也不用东奔西跑了

等建好和小优约起来吧~

「你不帮我带孩子，凭什么要我孝顺？」婆媳对话一夜刷爆朋友圈！

最新！2018年石家庄各区县“拆迁规划”整理，快看有没有你家！

明天停止供暖！解除限行？公交价格调整？最新的通知都在这里了……

提醒！石家庄政府发布购房提示！庄里这5个房地产项目绝对不能买

还记得当初火爆石家庄的2元店吗？它现在怎么样了？

春运途中的众生百态，笑着笑着就哭了......

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