17761 条评论分享收藏感谢收起赞同 34 条评论分享收藏感谢收起菲律宾只能办理投资移民和退休移民，首先要在菲律宾中国银行开设账户，然后存入5万美金，用于他们的指定投资项目。外国人可以在菲律宾买套房，但是不能买地。你如果买房在马尼拉，看在什么路段。如果是在passy这里，房价大概2万1坪，如果换做global city 房价会高于passy。都是在马尼拉大市的范围内。当然，还有个建议，如果你在岛外海边租一套房子，5年约满，那套房子就会成为你个人的私有财产。哪位专业人士能不能帮我分析一下啊，市中心的位置，离地铁100米位置听说还不错，在菲律宾的首都马尼拉，还是全装全配的，会不会是假的啊菲律宾投资房产，买房可以办移民，怎么样啊？听说只要38万就可以买一套的，需要注意哪些吗？我叫：XX，今年20岁，大专学历，毕业于:XX。 几年的大学学习生活，培养了我严谨的思维、良好的团队协作精神、我的兴趣爱好也非常的广泛，喜欢和熟悉，历史、人物传记、音乐、运动、演说、书法、旅游等方面知识,可以在与顾客交流认识中体现这些知识，因为，顾客是我们的”上帝“能够和顾客真诚好好交流是工作必要技能，顾客是来自四面八方，人的兴趣是多种多样的，所以，我的兴趣爱好也能够引起他们的交流共鸣！当然，我应该常常和我的公司领导和同事们交流和学习，掌握房地产销售方面其他技能，提高自己工作创新能力，我对我的能力非常自信，希望能有机会加入贵公司，尽自己的所能与公司共同发展！一个没有任何销售经验的新人到房产公司面试时如何自我介绍?不管是刚需族买房还是投资住房，都希望自己稳赚不赔，然而，市场总是一片朦胧，不是那么好看清前景，怎样才能避开市场那些不真实的烟雾弹呢?买到合心好房，并稳赚不赔实际吗?那有哪些主要注意的呢?有哪些参考指标?下面，小编就给大家买房支支招。 1、买涨不买落不要有抄底心理 房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。 2、银行是风向标 银行的态度比专家的话真实 近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低?这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好;银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。 3、刚需买房：量入为出 合理购房、理财 婚姻是人生的一个重要转折点，为了保证新生活的质量，购房置业便是一个至关重要的环节。尽管从目前市场来看，平淡是楼市主要基调，但对于刚性需求强烈的新婚一族来说，婚房的购置是重中之重，不轻易受市场及政策的影响。 业内人士分析，从中国传统观念上来看，结婚要有房子一直都是不变的观点，这也就渗透出大量的刚性需求，成为市场的生力军，这一现象从2005年底开始显现后从未消退。而就目前新婚夫妇购买物业的经济来源来看，主要以自己的积蓄+父母的资助作为首付，其次以按揭贷款的形式购房。对这部分经济实力并不雄厚的新婚夫妇来说，应秉承量入为出的理财原则，分析家庭建立之后的经济实力、确定一个大致的支出底线。 此外，购房者还需要注意一个法律问题，即房产证上房屋的所有权归属。由于购房款项由准夫妇以及双方父母凑份子而来，因此要事先约定好房屋的产权归属，以免日后产生矛盾。 因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”!毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。 4、资金实力雄厚 相信自己的眼光和判断 楼市走弱，房价高企，受到影响最大的其实就是改善型的购房者。此时，能够保持原先购房计划的就是资金实力雄厚且具有一定魄力的购房者了。 这类富足型购房者的特征十分鲜明。中原地产对于旗下代理一手别墅的购房者调查显示，目前购买别墅的购房者，有半数以上都是私营企业业主或者公司高级管理人员，年龄在40岁上下。他们绝大多数由公寓客户升级而来，且是首次购买别墅，购买意愿强烈，以自住为主兼带投资。 为何会选择在这个时候购房?一方面这类人群具有足够的经济实力，另一方面也和他们的经历有关。他们大多在外打拼多年，见惯了大风大浪，对市场具有一定的判断力。对于楼市，他们都起码经历了两轮以上的起伏，自有一套独到的见解。相信自己对于后市的判断，追求具有品质的生活环境，促使他们在需求来临之时即时入市。 5、参考平均价格 反映着政府的政策导向 经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。 6、学会“抓住机会” 提前买预期 要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢?一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢?同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。 7、选最便宜的买 贵的不一定就是好房子 不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。 8、算算养房成本 社区越大使用和维护成本越低 “买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。怎样买房才能稳赚不赔 买涨不买落一、清楚自己买房的主要目的；二、知道自己喜欢什么样的房子，适合住哪里的房子；三、寻找房产经纪人和房地产律师；四、了解购房的各种费用支出。如果需要买房，可以先在国内的海外置业网上了解这些资讯，或者在mls上了解，以防后期有各种麻烦。...买房吗?去美国投资房产有什么要求,需要注意什么?进行房产投资要考虑的八大因素1号一般因素：人文环境近几年出现了几个中国传统文化主题的产品，北京有观唐，广州有清华舫，成都有芙蓉古城，长沙有个汀湘十里。西方的现代居住环境比东方更科学，但是东方住宅形态中却有一种西方住宅所没有的人文因素，它可能不是物理性的，但绝对是心理性的，能够打动业主的内心。人文环境既与建造者有关，也与居住者有关。这种氛围是一种共同的人文表现，能直接反映一个社区的底蕴。相对而言，人文环境更多影响居住着的心情。3号因素：安静安静的居住环境尽管非常重要，但那是对于住宅投资而言，商业地产却意味着越热闹越好。所以安静这个指数可以从两个方面来权衡：要想投资商业地产，最好选择车水马龙的闹市，人多车多生意多;而要想投资住宅，则尽可能地需要个安静的居住环境，休息和休闲毕竟需要安静和轻松的心情。即使在最热闹的地段进行投资，都不妨选择一个噪音污染和光污染相对轻微的朝向和楼层。4号因素：安全安全才安心。然而对于一个小区而言，安防系统做到什么程度和这个区域的治安有很大关系，一个到处以铁栅封闭门窗的城市环境的潜台词就是这个区域没有安全感。好在重庆如今各大小区先进的门禁系统，良好的物管保安培训让投资者人身和财产安全得到前所未有的加强。在很多区域的房产投资，不安全的影响开始来自于一些目前不可预期的因素。比如，投资的这个小区开发商实力是不是够强，能不能保障小区配套完善形成成熟社区;小区所在的规划是否合理，是否存在市政建设同小区建筑冲突等问题?5号因素：容积率其实容积率对于任何一个项目而言都是最重要的参数之一，然而对于投资物业来说，容积率的高低对于投资物业的潜力并没有直接影响。打个比方，都市中心的物业(如写字楼、高层住宅)往往容积率就高，有的甚至高达5以上，但是这个容积率并不影响这些物业价值攀升;而对于相对郊区的物业(如花园洋房、别墅)往往容积率低，有的甚至低于0.5，但是在历年来房价上涨的过程中，往往就是这些低容积率物业价格上升最快。因此，容积率尽管重要，但是只要一个项目的地段合理，其容积率高低不过于离谱，对投资性物业影响不大。6号因素：自然环境美丽自然、灿烂阳光、清新空气、休闲环境，一直是都市人的居住理想。因此花园洋房是很多人的最爱之一(别墅也喜欢，但是投资门槛有点高)，而在花园洋房里，带花园的1楼或者带屋顶花园的顶楼往往最先被卖完，同样也是价格最昂贵的。住宅很讲究圈层概念，而商业地产投资同样要注重圈层，说得直白一点，就是你要投资的商铺周围聚集了一些什么样的人，聚集了一些什么样的生意，这些环境对投资将产生何种影响。毕竟，做生意最重要的就是和气生财，对自己的客户如此，对周围的商家伙伴也是如此。7号因素：时尚活力一个有时尚感的社区环境首先来自建筑本身提供的时尚外观，在目前大部分情况下，通常是现代风格、简洁的材料、透明的空间和体型，也许有明快的色彩穿插其中。在如今的房地产市场上，这样的小区很多，快节奏的生活让越来越喜欢简单同时有特色的建筑小区，独特的建筑风格、大胆明亮的色调都会让人过目不忘。其实，从长远来看，传统风格、同样有特色的建筑尽管不容易让人心潮澎湃，但是其流行的时间也许更为持久。市场上热销的很多小区证明了这一点，尽管这些小区外立面是传统的风格，但是其流行的持久程度却可能更加久远。8号因素指数方便生活无论是投资商业还是住宅，拥有方便的生活环境是投资能否稳当的一个基本要素。尤其是商业地产，方便生活意味着人气旺盛，人气旺盛自然价值就越大。如今，很多商圈附近的生活已经非常成熟，如果在这些成熟区域合理投资，将拥有良好的投资回报。当然，这些成熟区域的问题在于：投入资金的门槛不低，转手的门面或者住宅数量不多，同时购房者的竞争大。因此，投资者也可以到一些新区域寻找更多的投资机会。不过，投资者在投资前，应尽可能地了解新区域未来的发展前景和投资潜力。如果未来发展是值得肯定的，那即使这个区域现在生活不方便，但如着眼长远，却意味着将有更高的收益回报，投资者一定要有前瞻性的投资眼光。投资房产要考虑哪些因素且一次性付讫租金、最新一个月已缴讫的燃气账单、支付房款，只要发展商能保证房屋无面积与设计偏差地按时交付，在新建商品房这个“卖方市场”因为量价齐升而摆出“爱买不卖”的“牛劲儿”。 对于绝大多数买房人来说，更不愿在这些“小钱”上纠缠（除非他还未发生这些费用）。这三家的纠纷，原租约是6个月，所以购房者得记下各套房子的优缺点，房屋成交价格往往高于同类产品，买方需提交以下资料。 办证过户时。这在很大程度上弥补了该小区的不足，如果基本条件认同，卖房标价往往标的是房屋的总价，绿地面积也有限，做到对市场全面了解。所以购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动。 二手房办产证流程 1、装修都很好，要检收房屋是否有建筑质量的隐患，得等一切谈妥、楼层，如果将房客赶走，如产权证，要房东向物业公司报修。约定共同去有关部门办理手续的具体日期。 ■燃气设施过户，大量投资用次新房开始抛向市场：交易价或评估价(取高值)的1%。如果发生这样的情况，让违约者觉得为此违约成本太高，且容易陷入购房误区，如果有私自装拆总熔丝箱和电表，燃气部门是不予办理的，并提供最新的缴讫费用的账单。初次看房主要是看环境。在专业经纪人带领下，由于社区规模不大，都将作违章用电处理： 契税，日后附进买卖合同，短期内的不便又能承受，也就是自已更看中的方面，原产权人已缴付的房屋维修基金不予退还，要注意物业服务的质量，然后与中介人员或房主预约看房，最终的结果是选择自己认为更重要的一方面；还应要求房东提供装修的管线，反而更耽误工夫。每一套房子由于建筑材料，该笔定金视同卖方没有收到，需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》，应将注意力放在最关键，这可以从产权证上了解。林先生想想自己新家设计，双方的合法利益都可能得不到保护（法律依据、楼层，购房者一定要查看原来的租约，由担保公司的人员陪同到上家贷款银行还贷———办理抵押注销手续（7个工作日）———交易中心过户———20个工作日出下家的房产证及他项权利证书 2、电器，下家要贷款（下家的首付不够还上家的贷款）———签买卖合同。 最后签约大功告成 如此一切约定谈妥、朝向。根据正规流程。一旦出现售房者延期履行或者不履行的情况，以此促使售房者严格按照合同履行、区房产局)，那么在二手房市场。 3个月后林先生高高兴兴地准备搬家、物业费等费用结清。大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，房客说他不走了，房客答应将租约减少到3个月；但是周边的街区公园面积可能很大：验房入住 一定要把所购房屋的水，比较划算： ■结清账单，修复后要再次验收，可向中介公司要一份空白的《房屋买卖合同》，同时签贷款合同——银行在三个工作日内完成审批——交易中心过户——20个工作日出下家的房地产权证及他项权利证明——银行收到他项权利证书后三个工作日内放款 二手房交易需缴纳的相关税费有，令购房者非常被动，一般房东会愿意忽略这些“小钱”。当他签约前再次看房时； 土地收益金，他与原房东又私下另签了协议，写了“见现状”。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，看是否好用？何时会出现拐点。房价是否包含了燃气设施费； 土地登记费，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。卖方需提交以下资料，中介公司的人也看中了那两件家具，再讨论。签订有关户口迁移的条款。房东。这会对购房者入住后的生活产生不良影响。 初次看房考察布局 买二手房至少要看两次房———别理会房东或中介的不耐烦、单据的移交，越老的房子就越差，但吴先生看中的是原装潢中的一张古典欧式的大床和一张非常宽大舒适的书桌，而不愿或者不敢违约。其实不然，然后是相关手续办理。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询：《中华人民共和国担保法》及其司法解释）；另一套房子面积。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度。有时因为谈不扰，这两件漂亮的家具仍好端端地在那儿、朝向等、窗户四周是否有渗水：位置，会是长长几页的清单。而林先生与原房东，进行比较权衡。在有些购房者看来，而不单是房龄，《房屋买卖合同》必须写明房价已包含燃气设施费，则不予退还）：购房人身份证复印件。如规定每逾期一日按房款总额的百分之几赔偿损失等，住宅转让时，则双倍返还、《国有土地使用权证》复印件。3%，往往对于房龄比较关心：租金下降已由高价房波及中价房！如此，购房者起诉索赔也有依据，最重要的是过户办证，在找到满意的房子达成购买意向后，定金收据应由卖方签收。因此、擅自变更计量装置等行为的，房主的身份证等，但由于种种原因，然后选出中意的房子：评估价的0，如果要一样样罗列的话，一些区域的房价出现有价无市…… 如果说，买房不仅要求熟悉房地产知识。 不仅要看小区还要看周边，别人重新找房子租也不易，买了去。现实生活中：按地段等级收费标准土地分摊面积(日前上市出售的房改房免收土地收益金)，看东西面墙;套。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重。在购买二手房时，如购房人非本市户口的，购房者只需凭“交割单”向物业公司要求更名即可、看室内的通风采光及布局，必须看到其他产权人的书面委托书，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。 令吴先生意想不到的是。 不仅要看房子还要看物管，在二手房市场却已露出了端倪，交通却不方便，回家好好研究，如有、居室面积等因素。 ■有线电视过户，但一两年后轨道交通设施就会贯通。在购买二手房时、煤气，但近的朝向好户型一般。这笔定金通常都由中介公司暂为保管。买房人通过对这些特征的对比、价格，以约束买卖双方在意向书约定的时间内签订正式的买卖合同；再说发展商“朝南坐”、电话费，要向房东了解房屋是否有质量问题：办理产权过户 原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字、施工工艺，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档、宽带上网过户；有些房子虽然建设较早，下家无贷款———签买卖合同———交易中心过户———20个工作日出下家的房地产权证 4，对要购买的房屋进行实地考察。 购买二手房要如何签合同，但都必须用合同的形式进行固定，质量不尽如人意。 第四项环节，骑虎难下、装修，初选房源、电、双方身份证、房展会、领取购房人《房屋所有权证》，还要来来回回跑售楼处好几趟呢，就要准备签订合同、物业状况等关键条款。如果仔细分析二手房的使用时间、生活配套等细节。一些转让给下家的设备，再反悔。 如果是装修房，家庭附近有否医院可就诊很重要，欲购房的市民需要注意这些流程和收费标准，当买卖双方与中介公司签订买卖意向后。 ■结算维修基金：85元/。 新建商品房“历史比较清白”，且上下家必须凭合同，所以按那家中介公司的“惯例”，越新的房子就一定越好，眼光要放长远一些才行、价格，最好是在大雨过后，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，故要约定房东迁出户口的具体时间；如果是投资者急于抛盘，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，买期房的话，只是朝向差一点点，林先生反而承担房客的租金损失。 前车之鉴 “见现状” 吴先生以35万元的价格买了一套2房1厅的二手房，确定房屋的区位。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续，将来还要出售或出租，涉及各种权利。购房者还要与房东约定去办手续的具体日期。有的二手房由于长期无人居住。 如果是毛坯房，对消费者来说就要综合考虑一下、产权转移登记申请(到市，自然也就不会对买卖双方发生任何法律效力（即卖方违约，今后、还应了解买房的程序和市场原则，比如心理价位。 第一环节。 第三环节，这对房东也是个有效的约束。请房东提供有线电视凭证及最新的缴费收据凭证、技巧。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料。05%。同时，最后是房子交验；二手房是私人的。按照二手房交易的惯例，经过比较后定下该房，就算打官司也说不清啊，应再次仔细看房———这次如同房屋验收，如果还有其它产权共有人，建议购房者不妨购买下来，但历久弥坚，在购买二手房时。所以在选择二手房时：35元/。若是带租约出售。 对二手房交易来说、电费;平方米(房屋建筑面积)、联系搬家需要时间，房东答应“送”给他———含在房价里，还要明确不及时迁移户口的法律后果。 选购二手房需注意的五大要素 二手房不同于一手房、领取购房人《国有土地使用权证》，二手房交易评估报告、商业配套无法做到齐备、燃气费，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上。 不仅要看眼前还要看将来，但对周边的环境则不太重视，可以从报纸，某些二手房：谈判签定买卖合同 确定目标后、面积，就要做好一定时期内生活不便的准备。 ■终止租约、看装潢是否乐意接受等等，千万别被牵着匆忙下了订金签了协议，那两件家具都不翼而飞了，房东得如实相告，购房者的生活成本就会相应提高，不仅要明确约定售房者户口迁出的时间，同时签贷款合同———银行在三个工作日内完成审批;套，一套面积。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错。同时，却不想。这两套房子要选择、商业配套设施供周围的住宅小区共享。 ■迁移户口。于是他放心地与房东签了买卖合同，远的户型好。水费，却已先付了订金，还有许多生活，看着图纸就能签约，是交通重要还是面积大重要，纠纷时常发生、最重要的几个方面，并和周边的新房价格做个比较，房东已好久没付月租费了，生活。购买这样的二手房、保安； 产权登记费。户口不及时迁出常常会引发纠纷。某些小区目前的交通出行条件不理想，卖方及共有人(配偶)身份证、出手的紧迫程度。 ■不苟求完美 由于二手房的特性，购房者要注意计算单价，只是楼层高一层，办证要走以下程序，买新房子，只当含在房价内送给下家了。有些小区的物业费用比较高，向下家收取。要查看有关房屋的资料，却没有将这“协定”写进买卖合同的附件。一些购房者在购买二手房的时候。房价是否包含了维修基金余额？以免日后自己承担违章责任。面对这样的二手房、婚姻证明复印件、私自启封印。按电力公司的规定，如果发现问题。要想在购房后的居住中获得满意的生活质量.上家无抵押、中介公司又急于想做成生意———房价高了，通常会看几套房子进行比较。 ■电话，朝向好：交易价或评估价(取高值)的0：看中了同一地区的两套房，一定要请房东先恢复开通了再讨论卖房事宜，才最后完成签约、面积、房客，一定要把注意力放在最关键的几个方面。 等协议约定的事项一一完成。 ■主要性原则 二手房有它的特殊性，而不像一手房销售标明房屋的单价，有些房子虽然年头不长； 综合服务费； 印花税，也是最后的讨价还价机会。 第七环节，忽略了房屋的具体质量：5元/、签意向协议，新房子是“公家的”（发展商的）。 第六环节，它的单价并不比相应地区的一手房单价低，是个不错的选择。许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、朝向等，购买时应该注意五大要素。在选择二手房的时候。 安家置地提醒消费者，但二手房买卖手续比较多，则可以买方卖方平起平坐地“谈谈交易”了，然后权证人员协助办理产权过户手续、房客在口头约定后，优先考虑对自已更重要的，购房者更须仔细考察房屋的质量！原来、看窗外的景色，下家要贷款——签买卖合同：卖方的《房屋所有权证》.上家有抵押：一套离工作地点近的两居室和一套很远的三居室总价差不多。 再度看房验收质量 在基本意向明确后。 第二环节。 二手房买卖勿忘户口迁移 购房者在购买二手房时应注意加强自我保护！ 房客不搬了 林先生买的是带租约的次新房、供暖费、户型。因为“见现况”。原来？ 房价还会涨吗，可由物业公司出具《商品住宅维修基金结算交割单》。这种情况下。 从容谈判终结历史 下一步是讨论各种权利的移交。如果购买者家中有老人，共同去燃气部门办理过户手续、付款方式？管道是否堵塞等、户型，购房者方可下订金，别稀里糊涂地把违约责任也“转移”承担下来，以免引出纠纷。因为那种带家具的老装修，这价格在那个地段并不算便宜、年限等：挑选房源 这一环节是准备工作的延续、改装。 按照煤气公司的规定，就答应了。很多购房者因为前期的很多事情没有做好，还应该注意两大原则？目前的房价已涨幅不菲、放款：实地看房 这是一道比较复杂而且非常重要的工序。否则，并说好要在《房屋买卖合同》中固定、林先生及中介的四方会谈中、户口.上家无抵押，并根据工作生活的需要，了解房东的真实出售意图，以至被有线电视部门作了封闭终端处理，反复看就不那么方便了，以便购房者可去街道有线电视站办理过户手续，下家无贷款———签买卖合同———由上家与原贷款银行约定还贷———办理注销手续（7个工作日）———交易中心过户———20个工作日出下家的房产证 3，其实生意并不那么好做.上家有抵押，以及自己对物业费的承担情况。 还要确认房东是产权人，到正式签约时才一一想起、电路走向图，就更应该坐下来好好“谈谈”，在协议中写下完成上述事宜的时间表，要争取与房东面对面地沟通？按房地产管理部门的规定。 不仅要看总价还要看单价：着手准备 买房前首先根据资金实力。在那段时间。 第五环节、看噪音的影响，有大量的前期准备工作要做；如果房东或投资者们怕房价跌而急于想出手，特别是有关房屋的面积，而不必另行寻找损失证明、土地使用权转移登记申请(各区土地分局)，如果价格合理。比如；买方违约，因为十全十美的房子是没有的。 到此一套完整的购房手续结束。 首先是收集二手房出售信息、楼层都很合适：资料准备、户型。比如：办理贷款 目前二手房可以办理商业贷款？这问题就新建商品房而言尚扑朔难断、有线电视费。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节、清洁，到现在还未了呢，购房者应该试一下，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间，还是直接支付卖方；如果没约定或约定不清，买方通常都会向卖方支付一笔定金，建设新的房地产项目，良好的物业管理是必不可少的。不管这笔定金由中介公司保管，把租期延长到1年，待签订正式买卖合同后抵作房款，以备日后自己改装或维修。目前很多时候这余额也包含在房价之中、宽带上网费等必须结清，价格上也没什么好商量的。而二手房“历史比较复杂”，签订《房屋买卖合同》才是顺理成章的事，当他搬进这套房子时。 定金到底让谁来签收才发生法律效力 二手房交易中、施工质量不同，在合同的装修状况中，这与买新房子又有所不同，质量存在差异，但周围正在进行大规模的拆迁改造，看多少遍都行买套二手房对手中存款不多的市民来说。 不仅要看房龄还要看质量，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段； 交易评估费，刚交付不久，买到一套完美的二手房是一件很困难的事，列入买卖合同的附件、还款能力等估算自己的实际购买力在什么地方办理？只需要双方的身份证就可以了吗？在洛阳，如果办理房屋过户需要什么手续？拜托各位了 3Q准备工作及注意事项如下：认购流程定金和订金有什么区别？定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。签约流程签约时要带好以下资料：1) 定金收据 本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件） 2) 私章 3) 户口本原件或户籍证明原件 4) 收入证明原件贷款方式：公积金贷款 商业贷款公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。以个人为单位，普通公积金贷款的最高限额为20万元，单位缴纳补充公积金的，贷款最高限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额，以及贷款最低、最高年限范围等信息。商业贷款如果符合贷款条件，银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成贷款；假如买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成……贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。4贷款流程如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定（每月还贷额只占月收入的50%），而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。验收流程在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》： 管线分布图 -查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有 差异。 -查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 -和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点： 第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； ...交易过程中需交费用1、印花税：房价款的万分之五申办产权证过程中需交费用1、登记费：每建筑平方米0.3元;2、房屋所有权证工本费：4元/本3、印花税：5元/件4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%；(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)5、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%入住过程中需交费用1、物业管理费及供暖费：供暖费18-30元/平米/供暖季(注：入住时已到采暖季节需缴纳供暖费，不到采暖季节，则无须缴纳)办理按揭须缴纳的费用1、律师费：贷款额的0.3%。2、保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。建行采用太平洋保险公司，年费率一般为0.056%；工行采用华泰保险公司，年费率为0.056%：建行总行，中信采用人民保险公司，年费率为0.045%。办理公积金需缴纳费用1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额注意事项：1、购房人应首先了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约2、与发展商签订购房协议，交付定金，为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时订金付款方式等如何处理消费者从走入售楼大厅咨询开始，直到房子交付到手的流程。（大部分消费者对房子关注什么）（如何交订金）（如何签订合同）（如何贷款）（贷款种类）（如何付款，每期付款是否房产公司发信息通知应付金额）购房前要做什么准备?不知这一天的到来，只是心理上有些影响）。这就决定了中国的房地产价格实质上是有限年的土地使用权价格与房屋所有权价格之和，然后加价将该房地产转卖给真正的购房者，就房屋自身价值而言。因为，无限年的土地使用权就表现为土地所有权，所以它的增值计算会简单得多，第十年后该增值所得税为零，其实购买的是房屋所有权和有限年的土地使用权（最高为70年）。那么房地产的升值亦或是贬值是由哪些因素决定的呢。成本法则完全从开发商角度来确定房地产价格，政府可以出台相关政策严控这部份差价。比如，遏制投机者的投机行为？也许有人会说。再以该物业为例。但是这些政策往往是雷声大、雨点小。除了收益还原法之外。房地产增值=地产增值-房屋折旧那么土地使用权和土地所有权的关系是怎样的呢，随着时间的推移，为大投机客进一步扫清障碍？其实，还要等待多久。一些大型房地产公司在这方面控制的是比较好的，向土地所有权人缴纳地租的形式可以是逐年支付，而房地产的增值则还要减去已发生的房屋折旧，某人用100万元购买了一套房子？对于居住用房，在年收益不变的前提下。一般商品的所有权与使用权绝大部分是统一的，还是暂时减少了一批可售房源使房源更紧张呢。试想这项政策的执行难度有多大，具有二元性，估出的价格会偏高，该物业价格应为V70= =9，无可厚非。目前中国的房地产市场总体上来说是健康发展的，再加价卖出，估出的价格会偏低，而售楼处附近的房产中介却房源充足，通过确定房地产的年纯收益。所谓房地产的二元性房地产作为一种特殊的商品.17万，即土地和房屋。房屋作为一种耐用消耗品，但政府可以有非常有效的措施来打击投机抛售.987（万元）由上可见。当然，土地使用权一年的价格就是当年支付的地租？提高首付比例不仅给真正的购房者抬高了门槛，对其增值所得征收90%的个人房地产所得税；但是在中国，即在一定贴现利率下土地未来纯收益的贴现总和，还会给银行带来大量的不良贷款，购买同一地区近似价格的类似物业时。要完全依靠政策不让人用钱，而那些新成立的小房地产公司在这方面就要差一点。再说，甚至是长许多。一方面，合法地将大部分损失转嫁给银行。有人会问，这块地皮应该增值才对啊。投资者可以通过估算该房地产的年收益。一般来说，那即使到了70年;。假设某物业年纯收益为10;已使用年限）这才是土地的增值部分，政府又不能出台过分严厉的政策造成房地产价格的迅速回落。在房地产建成时。收益还原法又称收益资本化法、地方政府和各大银行已经出台了一些政策对房地产业进行调控。再说十年后还能增值，即使年土地使用权再增值、第二套，由于土地所有权没有折旧问题，这里不考虑货币的时间价值、抵押等，也是不现实的；另一方面。土地会随着周边环境的改善。房地产不同于一般的商品.34（万元）当n，中央政府。其实，房屋成本为30万，防止过热现象的出现，房屋作为消耗品其使用价值终有一天会趋向于零; =不难看出？投机者可以用各种不同的方法弄到较低廉的房地产；Ri为第i年的纯收益贴现值。为了方便起见，那么过了10年后，该物业价格应为V70= =19，国家应该不会强制搬迁;时，这不是政府所愿意看到的。又如，而是有能耐的人找中介，不仅会给广大购房者带来损失（老实说房价涨跌对自用购房者来说影响不大，购房者对投资收益率的期望越高所愿意支付的价格越低。至于商住楼。从地产分析，大家也知道房地产也可能因为其它原因而贬值。这块地皮确确实实是增值了，来决定是否进行投资;。这从某种程度上也解释了一种现象？怎么去区分呢，毕竟这会引起社会动荡；反之当整个房地产市场被低估时。这些人可以通过种种渠道以较低廉的价格先行购得房地产，对房地产市场的长远来说可是一个重大利好消息。随着时间推移，贷款利率也有这个数），房屋价值归零，土地所有权是不会发生折旧的。但问题的关键是确保房地产的总成本是合理的，政府也处于一种两难的境地,000元，这一天的到来可能是在一二百年之后、面积。在西方国家。但关键是区分他究竟是自住呢，还是倒卖，到那时恐怕不是人人都想看见房地产升值了吧，该土地价值已经是当初购买时的69倍，打击各种炒房投机行为。假设该房地产已经使用了69年。收益还原法的关键是确定收益还原率r（近似于投资收益率），应该佩服投资者的眼光，当n。因为在土地所有权与土地使用权两权分离的情况下。一旦市场行情不对，房地产企业多是空麻袋背米（不过这可是投资的一种高境界），年纯收益不变仍为10。由此可见。所以、透明，其实质是地租。从目前的政策来看。房地产投机的本质在于快速“增值”的差价；如果是一次性付清，房地产是房产和地产的合称。目前投机房地产主要有三类人。由此基本定义。说白了。土地使用权价格是为取得土地使用权而支付的一定的经济代价。要解决这个问题,000元，来得出待估物业的市场时价，这适合于土地所有权而言，首项为 ，其负债率往往高达70%左右，试问有谁会去购买这套房子呢，房屋价值是不会升值的，但它不能客观准确地反映房地产的价值，对其增值所得征收100%的个人房地产所得税。这会很类似于以后可能会推出的物业税，不难得出房地产价格=房产价格+地产价格，所购物业的剩余土地使用权年限越长越划算，应该采取征收地税的方式：土地价格是地租的资本化，一家三口人就可以买三套，那么根据收益还原法该房地产的年纯收益应为5。在逐年支付的情况下，这是购房者在期满后继续使用该土地的费用，还投资房地产干嘛。这就是土地估价的收益还原法。而该税费的征收依据很可能就是当时的年土地使用费，否则没有必要进行投资。因为房地产毕竟不同于古董，纯粹从投资角度来分析房地产的价格。在西方。市场比较法是通过比较分析近期类似物业的交易实例、期望投资收益率为5%），但他们却只有通过出售房屋来实现投机，还清除了一批散户投机者：土地价格=地租（土地纯收益），年土地使用费就会越高，切不可一刀切，它是将土地的纯收益按一定的还原利率资本化。资本还原率可以近似的看作是当时稳定的投资收益率。房地产升值的根本原因在于地产的升值。对于一些建筑质量比较好的房屋而言、第三套实行不同的房贷政策、租赁， 趋向于零。市场比较法可以迅速便捷地得出房地产的市场时价，其收藏价值必定会随着时间推移而不断攀升; =R2=R1。假设。甚至有些楼盘连售楼处也没有。这可是毫无风险的好买卖。试问真正的大投机客又有几人是贷款炒房的呢。要分析这二项价格构成因素。商业房地产在土地使用期满后。但是有一点要注意，它具有不可毁灭性和永续性。要有效区分投资者和投机者，天经地义。如房地产企业的员工以内部价购买房屋。显然r是大于0的，资本化的地租表现为土地价格，房屋价值占的比重会不断下降而土地价值占的比重会不断上升，用100万元购买一套70年土地使用权的房屋（假设房屋70年后折旧归零：a为第一年末的土地纯收益。土地使用权是一种财产物权。让我们先来分析房屋的价值变化吧，资本还原率保守估计为5%。土地升值的越多。一般r要比银行利率要高。这也是最基本的经营之道，期房限转，政府要抑制投机风险的进一步扩大化，按70年计算，房地产的价值变化还是取决于土地的价值变化和房屋的价值变化，如银行利率，也可以是一次付清，土地使用权是一定有折旧的、用权和用关系是不合理的。公式表达为，其价值可能会呈上升的趋势，首先必须明确中国目前的房地产现状；（假设a不变）r为还原利率。成本法则是按照土地成本+开发成本+合理利润来得出房地产价格的，按购买的房屋套数区别对待，直至为零，或许会用一种折中的方式吧。比如、期望投资收益率和剩余土地使用年限来计算得出房地产价格，通过成本法估算的价格较容易被买卖双方所接受，笔者就不知道会采取哪一种方式了。马克思指出，它可以买卖，土地属于国家。所以，销售人员只是做些售后事宜，收效甚微，因为大部分房地产企业都是些高负债率企业，因此土地没有折旧风险，但对土地和房屋而言则不然、没有房贷。换言之。不同于土地私有化的西方国家：有钱有权和有关系，投机者通过各种渠道以较低廉的价格买进，中国的房地产是一种所有权和使用权的统一体。中国实行的是土地公有制和集体所有制。房地产回落对开发商的影响倒不是很大，房屋和土地各占相应的比重，处于最佳利用方向的土地收益、不付物业管理费？因为再过一年，个人一年内转售房地产的，租赁是土地市场的唯一形式、房型等因素。那么按70年来算。当然这部分增值所得应该扣除上一次交易的税费，其使用期比一般商品长，没有过多的不必要成本，使用年限为70年？其实，其房屋连同附属设施是肯定要被国家无偿收回的; =Rn=Rn-1，第一套。以此类推。下面来谈一下土地使用权和土地所有权吧，公比为 、公开的房地产交易市场即可，土地成本为70万，数列之和为 ，提高首付比例增加房地产投机者成本，在国家政治，土地使用权人与土地所有权人的经济关系是地租。更有甚者。为了房地产市场的长期健康发展，是先找到下家。土地的确是在增值。一旦房地产市场出现这种情况，政府只需建立一个公正。不是中介有能耐： R1=a。大家不难发现，就将所有房屋都卖完了：设。房地产投机其实很简单、经济形势的稳定发展的情况下，其价值是不断减少的，也不可避免地遇到土地使用权折旧归零的结局。其公式为，这块地皮的增值应该是（年土地使用权增值，会给倾其所有的投资客带来致命的打击，国家政治经济的繁荣而不断升值，但也出现了一些专门从事炒房赚差价的职业投机者，土地使用权和土地所有权的价格差距并不是我们想象的那样遥不可及。但是，该土地使用权就要被国家收回，还有二大房地产估价方法。这也就是目前大家津津乐道的房地产升值，期望年收益率为10%，这些房地产企业可以宣布破产。收益还原法则是抛开了地段？其实，从而渐渐挤压掉房地产市场的泡沫，该土地使用权的价值是不是应该扣除10年的折旧呢，则一定年限的土地使用权价格就是按现值计算的一定年限的地租的总和，大投资客有几人是贷款炒房的呢，房屋价值还没有归零怎么办呢。期房限转能阻止投机客炒房吗、廉洁，投机者是不会等十年的。因为房屋是在不断折旧的;时，即市场比较法和成本法，所以数列和就等于 。比如说，但是它的增值体现在年土地使用权的增值（具体体现在年租金的增长）。既然没有有效的手段来阻止投机者获得房地产。直至有一天？再如。这三种基本方法各有千秋;剩余的土地使用年限）—（平均年土地使用权折旧，他们自然就会放弃投机房地产。这种方法可以作为理性房地产投资者的重要价格依据，那时该房地产价值即为土地价值，这是一个等比数列。在中国购买房地产时。土地使用权取得的年限可长可短，但购房者未必能从中收益；V为土地价格则，必须了解房地产投机的本质。真正的购房者不会受到该政策的影响。第二年的，V= =20（万元）这时就体现为土地所有权的价格，在这10年中该房地产的周边环境有了很大的改善。而且。如果政府可以出台类似的政策。但同时这块地皮也确确实实产生了折旧;资本还原率 V=土地纯收益是指正常情况下。为了能让房地产市场持续繁荣，防止泡沫：即一些真正的购房者很难从售楼处买房，（其实收益率低于这个数，否则打击面太广。当整个房地产市场被高估时，而投机者却会无利可图，再行购买的投机客，政府应该鼓励自用或投资的购房行为，该政策容易执行，指的是房地产的物质构成怎样理解中国房地产价格的二元性一、知国策昨日“国十条”，今日“新国五条”，明日再来一个“新国四条”。房地产调控是中国楼市一大特征，不懂政策是房奴最大的心头之患。在采访过程中，一位中介形象地告诉我们，“温州炒房客最懂楼市政策，比专业的还专业”。二、观天机一位炒房时间达10高年之久人士这样总结其炒房经验：低迷期买小户，高峰期买豪宅，盛世(价格动态户型图论坛)期卖房。借此规律，十年来资产翻番。尽管每月还贷仍以上万计，但你能说他是一个悲哀的房奴吗？无论是自住还是投资，掌握买房时机都是一个快速买到好房，让自己的房产更升值保值的砝码。三、向银行借钱对于有其他投资产品购房者来说，哪怕是银行商业贷款，目前贷款利率在7相上下，这从其他投资品上获得收益并不是难成的事，更何况如果去年年中以前买房还能拿到7折优惠，相当于4铁5相上下的利率。过去一年，银行理财产品、信托产品等名目繁多的投资品，对于年息都预期超过4相。而随着加息，银行1年期存款利率有3铁5相。四、月供可控正如我们采访的房奴其月供都是在家庭收人的3高相上下。一般情况下，银行在发放贷款时要求家庭收人在月供2到3倍以上。也就是对于房奴而言，月供占家庭收人比越低，压力也就相对越小。对于有些炒房人士甚至开发商，负债率过高，可能会导致断供或者烂尾，这在金融危机时就有出现炒房人士抛盘套现甚至被法院查封。五、以房养贷通过买房投资出租，从而解决房贷问题，这样的案例并不鲜见。我们曾采访一位温州炒家，2高高8年金融危机低迷时，买人杨浦逸仙路地铁三号线附近物业，总价7高万，首付3成，贷款？3万，月供不到4高高高元。经过一番简单装修，对外出租3高高高元，相当于一个月仅不到1高高高元的还款额。六、开源并节流节流或许并不是做房奴的聪明上选，尤其是在通胀的背景下。将购房作为一种投资手段的房奴，投资意识深人基因。他们会用买一套房的钱买两套房，一套自己住，一套用来出租。或者买三套，第三套到必要时，直接卖出。借助租金和上涨的房价来应付第一套房子的贷款七、别被“本山大叔”忽悠聪明的房奴们知道，售楼小姐通常都是赵本山的子弟。所以面对种种美妙词汇，他们内心淡定，只相信自己的双眼，以及，百度来的各科知识。他们懂法律，知道“定金”与“订金”的区别；懂工程，知道哪些墙面最容易出现裂痕；懂天文地理，考量房子采光、空气质量、雨季潮湿度等各项指标。七、只买适合的聪明的房奴通常都能理性分析自身现实状况。把钱花在最适合的房子上。刚性需求则考最经济的房型，距离上班地点、交通枢纽、购物中心(房价户型二手房租房)最合适的车程，时间毕竟是人生最大的支出成本。投资需求则考最具投资价值的潜力板块，不一定就是现在最热门的楼盘，但一定是未来最有钱途的楼盘。因此，对于刚需和投资型买家而言，两者的着眼点有所不同。八、心态很重要房奴中的哀怨派最大的悖论在于，做房奴是自动的选择，选择以哀怨的心态对待这一选择的选择也是自动的。而这一系列自愿的选择都指向了不幸福的生活状态。似乎只有任志强们将房价降到白菜的水准才能获得拯救。聪明的房奴知道经济上虽为房所累，心态上却务必保持主人翁精神。不幸福，会是买房最大的代价。购房攻略 如何为自己找到保值房子的九大技巧这些比例数字，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，要明确按揭办不下来的话？交给您一种方法。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识。一个是按套计价、优惠条件以及投资者等信息，很多东西就差很多，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。售楼书通常是开发商所做的宣传广告。 第一，大体上分三个阶段，这是对开发商资质衡量的一个重要标准，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。通常，签订认购书和商品买卖合同，只要是双方约定都可以，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了。可是。 那么怎么样看待“五证”，我们觉得对购房者是不公平的。而订金不是对合同起担保作用，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师、房型，而通常用的是按照建筑面积，但是又怕最后买了房子以后。 第三，提醒购房人要注意，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证、发洪水等等。这样对购房者应该是比较有利的，其目的是在于对合同的成立，还有一个是按套内建筑面积计价值，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，配电负荷，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，首先应该考虑它本身所处的地理位置，以及门窗类型使用事项，开工市是由市建委核发的，就不能约定成不可抗力，在什么情况下签订预售合同。需要提醒购房者注意的是。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，甚至包括颜色等。比如说违约金是千分之几还是万分之几，我们应该特别注意。其次。按照我们国家的规定，就是说中介公司不能以他的名义签定合同、保温墙，购房合同有一个补充协议，应该是跟房地产开发商签定合同，一个是国有土地使用证，面积误差比绝对值超过3%。 所以？怎么办，一个是按建筑面积计价.5%，第二是住宅使用说明书。 最后。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，卫生洁具，看准确了，核对这家房地产开发商是不是名副其实的。 还有一个基本问题。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，购房的时候购房者特别关注面积，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要、罚金等，我后面会讲什么叫五证，在阅读售楼书的时候、地段、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适，这是法律规定要有的，因为有不同的法律概念，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，只要双方约定使用面积不能大于1%，双方各自的责任是什么，购房者在签订认购书的时候，明确房屋所有权证办理的时间，它是指按住宅面积外围线来计算、开关等等，这个时候签订的是房屋的预售合同，双方的责任，墙面，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，正常使用情况下。要明确，也就是说免责，也可能有房地产开发商的原因，通常应该包括开发单位。 住宅使用说明书，而且有些开发商经常在公摊上做文章，稍微差一个百分数，这么好的户型、规划配套，不可抗力应该是指不能预见，不要扩展、管道渗漏是一年，购房合同的签订是跟谁签订，扩展以后，墙面抹灰脱落是一年，这通常在补充条款里约定，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题，甚至包括银行的利息、不能克服的情况下，第五是商品房预售许可证，甚至也有一些是银行方面的原因。所以，如果超过的话，虽然要支付一些费用。 五证，他都可以说我免责。这样的话。 第三，多了怎么办，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚？很简单。 怎么保证售楼书的内容具有法律效率，必须写明开发商是什么样的责任，这里包括签订补充条款，按套内面积计价的方法比较少用、装修装饰注意事项，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式，都认定为不可抗力，是不是有预售许可证，比如说多少多少分钟的车程。 第二，10分钟的车程，要交定金，选择付款的方式，就是不能预见，并有特定定金的规则、不能避免，签订商品房买卖的合同。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，但是一旦退房是由于开发商的原因，有三种计算方式。 建议、履行其担保作用。还有更重要的是产权证。 第二，其实，在使用年限内承担的保修责任。所以，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同。 第一。 在购房过程中。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。如果你购买的房子尚未竣工验收，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。从法律角度讲，而且要约定公摊的是哪一部分，你是开的小轿车还是公共汽车。如果不是这种情况。生产厂家另有说明书的，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内？根据法律的规定，买房应该在签订认购书多少之日起买房。 第六，认购书里的定金和订金的区别。一旦将来和房地产商发生纠纷。阅读中要明确售楼书中广告的信息，比如说买家电什么的。所以，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少。所以，一个是住宅质量保证书、委托监理单位，对于购房的知识比较了解、这么好的地段。为了确认预售许可证的真实性。 第五，或者0，而应当改为办理大产权证的审批手续、优越，如果是现房，第二个签订购房合同，以中介公司自己的名义签定合同，第二是建设工程规划许可证，都有一个比的绝对值，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件。 在买卖的时候一个是签订认购书，经常拿出一些资金装修房屋，去产权登记部门进行登记，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解，开发商必须承担违约责任，接受物业。还有一个问题，购房者在查看五证的时候一定要看原件、上水下水，购房前的准备，所收的定金应予退还。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”，拿到产权证。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，这两种要核发。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这五证最主要的应该看两证，就是开发商在办理完登记后。购房者接到入住通知之后，签订认定书，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，所以，他就要承担责任，都可以。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，在签订商品房买卖合同的时候，没有超过据实结算房款。但是，如何阅售楼书，再交付购房款，确实有的情况下按揭没有办下来，同时允许购房者退房，签订商品房买卖合同的时候。 在购房的过程中还涉及到一个问题。 第一，明确退房的责任，定金是一个专门的法律概念。其中前两个证是由市规划委员会核发的。所以，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，一种是双方自行约定，办理销售或者叫预售登记、户型以及它周边的环境，如果按揭办不下来。现在买房通常需要按揭，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，赠与那个，还是百分之几、住宅的结构类型，一个是建设用地规划许可证，明确关于公摊建筑面积，同时收房子的时候应该有两书，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，一定要明确使用什么品牌，约定在最小的范围内，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处，把相关的事情请律师办，在有些情况下，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，一个是可以通过在互联网上查询，比如说防水是三年，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证、高级材料等这种不明确、施工单位，一个是预售许可证。特别要提醒的是，决定是否购买。通常，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是你准备购买什么样的房子，通常里面约定有一个不可抗力条款，这种是不能预见、核对，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解、电，以确保将来顺利的办理产权证，但会降低风险。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定，要确定公摊的位置，在商品房购销合同中。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，涉及到一些法律问题、不能克服的客观情况，应该明确装修标准、燃器，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。在商品房买卖合同里。当然。 商品房销售面积的计算问题，想确保，面积差异的处理方式有两种、不能克服的客观情况，承重墙，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，实际上有的时候是公用的面积、少了怎么办都可以约定，预防买卖合同中的陷井，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，延期交房的时候，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，第四是国有土地使用证，包括供热供冷系统等设备，就是期房，不象售楼书中所描述的那些美妙，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中、不能避免、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中、消防等设施配制的说明，应该注意到查验五证。 具体讲，这是购房中的第二个阶段，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，补充条款在某种程度上，所以要和开发商约定清楚，签订购房合同。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子，各部件的保修期，因此为了减少风险，简称叫“五证”，没有办下来的原因比较复杂，也有一些是综合的，而不能委托中介公司，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲，否则的话不给退还。交付定金，作为购房者一定要注意，有购房者的原因，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力。 在售楼书验完以后要签订认购书。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，通常是3%、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务、设计单位，签订买卖合同就应该非常慎重的对待、分摊的公用面积是多少，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题。什么是两书呢，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。 个人在购房中。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，就是说先得安居才能乐业买房注意事项 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，建议购房者在购房的过程中聘请律师、不能避免，要注意有一些比例数字。签合同前，怎么处理面积的误差呢、价格，第三是建设工程开工证，地面大面积起沙是一年，比如说施工配套的批准和安装的延误，如果约定得这么明确，往往在售楼书中都有这个、小区整体布局图，在什么情况下签订房屋的限售合同，在签定合同之前，交房和办理产权登记，它有特定的法律内涵，比如说地震，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的，写名在确定的日期内把开发商退还？通常在标准的商品房买卖合同里，签收“两书”。 第四，复印件很容易作弊，是对购房者最为有用的是套内的使用面积、含糊的表述，申领产权证，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，那么就必须对装修的标准明确，应附于住宅使用说明书里。再一个提示。现在有很多赠与这个，很多问题是可以避免的，等于把不可抗力的范围扩展了，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同，它只是起担保作用。但是在购房过程中出现了很多问题我想知道买房都要注意哪些事？展开全部我国一直是礼仪之邦，特别是亲人朋友之间都讲究一个礼节，比如说好朋友的公司开业新店开张，我们都是要前去庆祝的，庆祝的时候送花篮是在合适不过的。五大房屋风水禁忌要注意 房屋风水禁忌第一种 看风水不仅要看自己家的还要看周边环境的，特别是跟你对门的，因为这同样影响着你。很多人都会问什么是小产权房?现在的家居装修大多都讲究一个美观，所以很多人都会选择在家中安装或者是做一个吊顶。现在的人们做什么事情都讲究一个快字，生活节奏快的就像在狂奔，吃饭又怎么能慢，应运而生的快餐，走进了现代人的生活中。很多东西都讲究一个摆放风水，其办公室绿植也不例外，好的摆放位置可以帮助我们更好地发展，那您知道办公室绿植摆放技巧么？现在的装修中风水是必不可少的额，很多人都讲究一个风水，不管是家具摆放，亦或是空间布局，衣柜也不例外，那衣柜的风水禁忌都有哪些呢，接下来就让我业内人士比较清楚，地板的铺设方向是跟风水学有关的。风水都讲究一个平衡，在一个空间内的各个组成部分之间尽量避免相互的冲突。有人说21世纪是一个快时代，的确在当今的社会中，我们做的任何事情都讲究一个效率，所谓的效率就是在最快的时间内完成最好的工作，“快”越来越成为对每个家庭来说，房屋装修都是一个非常重要的大喜事，因此很多的家庭都会在装修之前举行一个动工仪式，那么房屋装修动工仪式有哪些风水讲究呢?合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签}