>最新土地使用权转让协议范本（2015年版）7974人阅读过111次下载更新时间：土地使用权转让协议
合同编号：
甲方(转让人)：
法定住址：
法定代表人：
委托代理人：
身份证号码：
通讯地址：
邮政编码：
电子信箱：
乙方(受让人)：
法定住址：
法定代表人：
委托代理人：
身份证号码：
通讯地址：
邮政编码：
电子信箱：
& & 甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供双方共同遵照执行。
第一条 转让土地基本情况
& & 1、土地座落位置：_________
& & 2、土地使用权面积：_________
& & 3、已批准的容积率为：_________
& & 4、已批准的建筑面积：_________(其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。)
& & 5、土地规划用途：_________
& & 6、土地使用期限：_________
& & 7、土地现状：_________
& & 8、国有土地使用证号：_________
& & 9、国有土地使用权出让合同书号：_________
& & 10、地号：_________
第二条 土地项目开发权状况
& & 1、甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证;
& & 2、甲方已经_________市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证;
& & 3、甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。
第三条 其他权利状况
& & 1、甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵;
& & 2、承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议(包括绿化费、拆迁安置补偿等)。
第四条 文件的提供
& & 1、甲方应向乙方提供下列文件：工商行政管理部门核发的甲方营业执照(出示原件或提供复印件)。
& & 2、乙方应向甲方提供下列文件：
& & (1)投资审批部门签发的项目批准证书(复印件);
& & (2)工商行政管理部门核发的乙方营业执照(出示原件或提供复印件)。
第五条 转让期限
& & 1、本合同所述土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至_________年_________月_________日止。
& & 2、自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。
& & 3、在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。
第六条 转让价格
& & 1、甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币_________元，计人民币_________元;
& & 2、上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用;
& & 3、乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。
第七条 支付方式
& & 1、支付
& & (1)在本协议生效之日起_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款_________%给甲方。
& & (2)在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料交付后_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方;
& & (3)在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方。
& & (4)在乙方根据项目开发需要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方。
& & (5)在乙方获准开工后_________天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。
& & 2、甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_________帐号为：_________;甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号：_________。
& & 3、甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。
第八条 资料的交付及手续的办理
& & 1、在本合同生效后_________个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。
& & 2、在本协议生效后_________天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。
第九条 税费的负担
& & 在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承担的部分，已由其以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。
第十条 转让的法律状况
& & 1、甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方;
& & 2、在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担;自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。
& & 3、甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府回填绿化费)、债务、责任，由其自行承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。
第十一条 甲方的违约责任
& & 1、在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。
& & 2、因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。
& & 3、甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。
& & 4、因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约责任。
第十二条 乙方的违约责任
& & 1、在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的_________%赔偿甲方的经济损失;
& & 2、乙方迟延支付转让价款给甲方，应按迟延额每日万分之_________支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除本协议，乙方应按本协议总价款的_________%赔偿甲方的经济损失。
& & 3、出现上述情况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。
第十三条 声明及保证
& & 甲方：
& & 1、甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合同的完全能力。
& & 2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。
& & 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
& & 4、甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。
& & 5、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
& & 乙方：
& & 1、乙方有权签署并有能力履行本合同。
& & 2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。
& & 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
& & 4、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
第十四条 保密
& & 甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
第十五条 通知
& & 1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
& & 2、各方通讯地址如下：_________。
& & 3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。
第十六条 合同的变更
& & 本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
第十七条 合同的转让
& & 除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。
第十八条 争议的处理
& & 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
& & 2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
& & (1)提交_________仲裁委员会仲裁;
& & (2)依法向人民法院起诉。
第十九条 不可抗力
& & 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
& & 2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
& & 3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
& & 4、本合同所称&不可抗力&是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。
第二十条 合同的解释
& & 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。
第二十一条 补充与附件
& & 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第二十二条 合同的效力
& & 1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
& & 2、有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
& & 3、本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。
甲方(盖章)：_________ & & & & & & & 乙方(盖章)：_________
法定代表人(签字)：_________ & & & & 法定代表人(签字)：_________
委托代理人(签字)：_________ & & & & 委托代理人(签字)：_________
开户银行：_________ & & & & & & & & 开户银行：_________
账号：_________ & & & & & & & & & & 账号：_________
签订地点：_________ & & & & & & & & 签订地点：_________
_________年____月____日 & & & & & & _________年____月____日
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来源：麻城公共资源交易网
开标时间：麻城市国土资源局国有土地使用权公开公告出让公告(麻国土资公[号) & & &经麻城市人民政府批准,麻城市国土资源局决定以 公开公告 方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：一、公开公告出让地块的基本情况和规划指标要求 :宗地编号： [宗地总面积： 3119.12平方米宗地坐落： 麻城市北正街29号出让年限： 70年容积率： 等于1.8建筑密度(%)： 等于30绿化率(%)： 等于25建筑限高(米)： 小于或等于24土地用途明细：其他普通商品住房用地投资强度： 万元/公顷保证金： 868万元估价报告备案号21 现状土地条件：二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。三、 本次国有土地使用权公开出让按照价高者得原则确定受让人。四、 本次公开公告出让的详细资料和具体要求，见公开公告出让文件。申请人可于 日 至 日 到 麻城市土地交易服务中心 获取 公开公告 出让文件。五、 申请人可于 日 至 日 到 麻城市土地交易服务中心 向我局提交书面申请。交纳投标、竞买保证金的截止时间为日17时00分 &。经审核，申请人按规定交纳投标、竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 日17时00分 前确认其投标、竞买资格。六、 本次国有土地使用权公开公告活动定于日10时00分 在 麻城市公共资源交易中心 进行。七、 其他需要公告的事项: & & & &至日下午17：00时若竞买人数超过三人（含三人），则以拍卖方式出让，拍卖日为日；若日下午17：00时竞买人数不足三人且有不少于一人（含一人），则该宗地以挂牌方式出让，其竞买申请日和交纳竞买保证金的截止日延期至日，挂牌揭牌日为日；若至日下午17：00时无一人参与竞买，侧本次出让活动取消。八、 联系方式与银行帐户 & &联系地址：麻城市土地交易服务中心 & &联 系 人：夏学芬　周鲲鹏 & &联系电话：2 & &开户单位：麻城市土地交易服务中心 & &开户银行：中国银行麻城金桥支行 & &银行帐号：麻城市国土资源局宗地供应信息宗地编号宗地面积土地用途宗地状态电子监管号合同状态[3119.12其他普通商品住房用地正常
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国有建设用地使用权租赁合同
(物流轮候大楼用地,琶洲互联网创新集聚区地下经营性项目用地、公共地块经营性项目用地)
国有建设用地使用权租赁合同
本合同双方当事人:
出租方:广州市国土资源和规划委员会;
通讯地址:广州市越秀区吉祥路80号;
邮政编码: 510030 ;
电话: 020- ;
传真: 020- ;
开户银行: ;
通讯地址: ;
邮政编码: ;
开户银行: ;
通讯地址: ;
邮政编码: ;
开户银行: ;
通讯地址: ;
邮政编码: ;
开户银行: ;
第一章总则
第一条根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定,双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则,订立本合同。
第二条租赁土地的所有权属中华人民共和国,出租方根据法律的授权将国有建设用地使用权出租给承租方使用,地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权租赁范围。
第三条承租方对依法取得的国有建设用地使用权,在租赁期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利,有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。
第二章租赁土地的交付与租金的缴纳
第四条本合同项下租赁宗地编号为,宗地总面积大写
平方米(小写平方米),其中租赁宗地面积为大写/ 平方米(小写/ 平方米)。 AH040411地块用地面积大写贰万贰仟玖佰叁拾捌平方米(小写22938平方米),规划建设会展大厦和物流轮候大楼,各自占地面积以经批准的项目修建性详细规划为准
;琶洲互联网创新集聚区地下经营性项目用地和公共地块经营性项目用地,均位于地下,以实际使用面积确定。
本合同项下的租赁宗地坐落于海珠区琶洲。
本合同项下租赁宗地的平面界址为∕;租赁宗地的平面界址图见附件1。
本合同项下租赁宗地的竖向界限以∕为上界限,以∕为下界限,高差为∕米。租赁宗地竖向界限见附件2。
租赁宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。
第五条本合同项下租赁宗地的用途为仓储用地(063)、街巷用地(103)、批发零售用地(051)、住宿餐饮用地(052)。
第六条出租方同意由广州市土地开发中心在(签署租赁合同之日起6个月内) 年月日前将租赁宗地交付给承租方,出租方同意在交付土地时该宗地应达到本条第( 二)项规定的土地条件:
(一)场地平整达到∕;
周围基础设施达到∕;
(二)现状土地条件场地未平整,按现状交地。
第七条本合同项下的国有建设用地使用权租赁年期为20年(建设期3年,运营期17年),即从年月日起至
年月日,按本合同第六条约定的交付土地之日起算。合同期限届满后可按第八条约定的每年租金金额续期10年,由出租人与承租人在合同期限届满前另行签订租赁合同明确。
第八条本合同项下宗地的年租金为人民币大写元(小写元),租赁期的租金总额为人民币大写元(小写元)。
本合同项下物流轮候大楼用地的租赁价格不含地下空间(地下计算容积率建筑面积除外)价格。待明确地下空间规划方案后,承租方需申请办理地下空间补交土地租金手续,按宗地公开租赁成交时点的市场评估地价,地下负一层按与其使用性质相对应的地上首层市场评估地价的50%计收土地租金,地下负二层及以下面积按与其使用性质相对应的地上首层市场评估地价的25%计收土地租金。
第九条本合同项下宗地的定金为人民币大写(一年租金) 元(小写元),支付时间为合同签订之日起30天内。定金在承租方无违约行为的情形下于最后一期租金中抵作租金。定金抵作土地租金后,若承租方违反本合同项下任何一项义务构成违约的,除本合同对违约金的收取另有约定外,出租方仍可在土地租金中扣除应没收的定金作为违约金,承租方应补交被抵扣为定金的土地租金。
第十条承租方同意按照以下规定向出租方支付国有建设用地使用权租金:
每年支付,建设期3年不需要支付租金。第一期支付时间为年月日(土地交地之日起第4年),之后各期款项支付时间为每年的月日(土地交地日期)。
第十一条承租方应持本合同等相关证明材料,申请办理相关用地手续,但不得办理国有建设用地使用权登记。
第三章土地开发建设与利用
第十二条承租方在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的,应符合市(县)政府规划管理部门确定的租赁宗地规划条件(见附件3)。其中:
主体建筑物性质一类物
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