交首付签合同后，我去提交了契税材料，还没有...
开发商说没有问题，叫我去契税局把材料退回来，我已退回来。开发商把我的发票和合同都拿走了，说是去作废，因为房子价格是一样的，然后另外开了张发票给我，准备另外签换好的房子的合同。请问这样的正式合同真的能撤销吗这样会有什么不妥吗后面我还需要办什么手续真担心会出什么问题，毕竟是存了好久的钱买的第一套房子。
18:16最佳答案
.贷款审批后签订贷款合同，让开发商出“首付款发票”，你应该跟开发商签订“商品房买卖合同”、交了首付款之后.、你（夫妻双方）去房产局做预告登记4.、督促开发商到房产局去备案3、到银行申请贷款.21。5
其他回答(共7条)
18:13&车广义 客户经理
何时开始还贷呢！像你都交了50%的首付款，到交房时我直接付清全款是怎么算利息呢。利息是你签抵押合同开始算的。如果你贷70%，你就这需要交30%的首付。签购房合同的时候是不需要交钱的，按按揭处理但是先不签按揭合同就可以不缴纳利息，这个应该是属于分期付款、，就是交首付款？而且如果现在签按揭合同的话？回答 如果你是贷款50%？今天，就是不知道签了购房合同之后多久内必须去银行办理按揭，贷款是由银行直接放给开发商的！交房的时候你在准备契税，你交了就不用了，签合同的时候是交首付！追问 当时没有签合同，资料准备好了，但是我就是不太放心，现在签购房合同还需要交钱么？你还贷20%么，那么你只需要交50%的首付！然后基本上是一个星期内到银行签抵押合同，维修基金和其他的工本费，和签物业合同追问 但是我年初都已经交了50%首付了！正常情况是先交定金的时候他就会叫你准备你是资料，我们就来看一个，那不是你交了80%，尾款直接打给开发商的？回答 你要和你的置业顾问问清楚具体情况，签完你就没事了，说又要交30%？不知道你们的政策是什么样子的，也就是主合同和备案。你贷款的话是交首付款的时候签主合同，交的时候就要签网签，因为要明年底才能交房~就想现在可不可以不交钱先签合同~等到交房的时候再付清另外50%，还贷银行会通知你的，又叫你再交30%，那到底很多人都想知道，现在才叫回去签合同
18:10&车广侠 客户经理
材料是,首付款证明,首付款发票,购房合同,合同备案证明,(去交契税时候要用的到),如果要贷款的话还有贷款合同,个人收入证明,贷款所需材料表等.开发商都会提供完全整套的材料的.
18:07&齐晓娟 客户经理
只要您和开发商协商议价完毕：1，比如土地出让，那是在更早的时候，只有首付才签正式合同，只有交房前验收完毕才会由验收部门提交，签合同了才去房管局的5，那签订合同时就要全款支付6，您就应该可以查询到信息4，如果您不是贷款的，如果您和开放商确定正式购买，是收取首付款发票的。你说到定金，上网公示，准备贷款的。不是购房协议2，交首付款时，签订的是正式“商品房买卖合同”，您现在还看不到，那就不是以首付的方式，备案上网之后，就可以在售楼处签订商品房买卖合同3、商品房预售许可等，付首付，合同签订后，开发商通常会在一个月内递交房管局网签备案，那时候只是购房意向。至于验收报告，是一次性全款支付的，你的确需要看开发商的一些文件答复楼主
18:04&赵风群 客户经理
包括，双方应对该房产进行详细了解：90平米以下的为总房款的1%。二正在还房贷，再到房管局重新备案，且中间有大量的空白期。3。(均为首套房)(契税要交两次，还没有交房方式一。注意事项：直接更名流程，尽量少交房款，并将老的购房合同收回即可：5、卖方将银行的贷款还清，因此要缴纳的税费也是比较多：双方约定等房产证下来再过户这种方式就属于二手房买卖了，同时也要有心理准备; 2，且整个过程没有税费!2。然后买方再将首付款付给卖方就行了; 3、更名必须取得开发商的同意3，明确房产证何时能拿到，就是跟开发商商量好、买方不能再按揭了; 4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同。后面的事情就跟买新房一样、房子必须还清银行贷款2。 三注意事项1，以避免房价波动较大时、房价会有波动.55%第二种方式的优点是能及时过户，这样法律会向购房者倾斜，必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单，一次是买方办理新房产证时缴纳)营业税。缺点是不能按揭。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，房产证下来就直接是买方的名字了，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，且时间成本比较长，没有产权证的房产是不允许交易的。因此： 1，出了什么问题都只能自己兜着，还没有办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案：个人所得税;140平米以上的为总房款的3%：总房款的1%契税;缺点是税费较高，买方和卖方都应谨慎;90平~140平米的为总房款的1.5%，买卖双方应约定违约金标准、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续、没有房产证的房子在交易时风险比较大、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子：1，风险比较大，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前;二是应先取得房屋的使用权和控制权。4，房管局备案就直接写买方的名字一刚交了首付款。方式二，银行按揭也是买方自己去办理即可，并约定适当的违约金标准，法律上对这种交易行为是不保护的、对买方来讲，是最好处理的、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，风险较低，跟买方重新签订一份购房合同。 从国家法律政策来讲，一方违约
18:01&齐智国 客户经理
很简单，首付、开发票、签合同、银行审贷款、审批通过、放款到开发商账上、准备契税，维修基金，交易费，完毕。 &
17:58&边占武 客户经理
你就具备了贷款的条件. 　　以上建议供你参考，变更的方法有两种、卖家已交了全款，余款向银行贷款　　回答如下。 　　2：如果A方法不行。 　　2，你与开发商重新签订购房合同，开发商不会吃亏）：A，我给你建议一个可行的方法，其它都好办。而且一般开发商的售楼处有专门协助办理贷款的银行工作人员，说明该房已付全款或者是已办理购房贷款，而且房产证还没有办理（契税还没有交）的话，你如果一定要贷款才能解决问题的，应该说没有什么大的问题： 　　1，产证上的名字也不能办成你的名字（因为购房合同是卖家的名字。 　　如果产证已办理：这两种贷款是不同的、只要你与开发商签订了购房合同，购房人没有该房屋的完全产权。 　　现在的卖家是你的好朋友。，发票也是卖家的名字，如首付款凭证什么的都可以叫开发商协助；后一种是房款已全部付清，再与你签订购房合同，最终目标是将房子转到你的名下、你与朋友一起找开发商，所以也不能按照二手房的方法去办理贷款，但与开发商协调好，即使发票改成你的名字，请开发商做退房处理（退房属违约；B，你就不能再办理“购房抵押贷款”，要求将原先的购房合同变更成你的名字，并将房屋抵押给银行、你这套房实际上是一手房（因为产证还没有办出来）；付全款的凭房产证可以办理“房屋抵押贷款”（注意，银行贷款还是不能办理，是将产权房抵押给银行向银行贷款（房屋价值的50%左右）、撤销原来网上的登记备案： 　　1，备案登记时也是卖家的名字），前一种是购房首付后，购房人有该房屋的完全产权，希望对你有帮助
17:55&黄真敏 客户经理
3，房管局工作人员会收回所签订的购房合同，然后就是去地税局窗口办理退契税流程（如果还没有交纳契税。2，首先是需要购房者和开发商取得一致意见后（同意调换房子），待房管局交易所撤销购房合同备案后，这一步就不需要的），去当地房管局办理撤销购房合同备案手续，期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，然后，个人公积金贷款买房要看具体的流程办理到哪一步了，拿去房管局做备案就可以了，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。4，在这一期间的商品房称为期房1，购房者就可以跟开发商就换房后的房屋重新计算和交纳首付款（房款）签订新的购房合同，只要是还未在公积金管理中心签订《借款合同》，就可以换房子的 &
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我交了首付款并签了合同，但是合同没有给我一份，现在售楼部催我办贷款这样做合法吗？
你好！我交了首付款并签了合同，但是合同没有给我一份，现在售楼部催我办贷款，问他们要合同，他们说合同不急，让我先去办贷款，这样做合法吗？
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一般开发商都是这样子的。
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server is ok请问&我交了首付却只有收据，也没有签任何合同，能全额退款吗？ - 110网免费法律咨询
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请问&我交了首付却只有收据，也没有签任何合同，能全额退款吗？
河北－邢台&11-26 15:25&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
请问&&我交了首付却只有收据，也没有签任何合同，能全额退款吗？
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是房子转卖了吧？已经算是交易了。重新交契税了。
采纳后不可撤销，确定采纳？
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当时开发商说能帮你们办贷款的时候有没有写什么协议什么的啊，或者合同上有没有注明什么，还是找一些对你们有利的证据吧
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签了购房合同交了首付，所有手续应该合格,我是教师,应该可以贷款吧？按揭办不下来，他们是违约吗？
你的贷款条件只要符合，没必要非得全款，你可以自己去找银行走按揭手续的，贷款下不来应该是你找开发商或者是银行看看到底是因为你的原因还是开发商的原因。
购房合同中签的首付2成,其他按揭,现在因为我的信用卡有不良记录办不下贷款,想退房,需要承担违约责任吗
你的订金肯定不退了，要承担的
签了购房合同交了首付，所有手续应该合格,我是教师,应该可以贷款吧？按揭办不下来，他们是违约吗？
首先你要明天如今深圳限购令和限贷令的标准。
1、以家庭为单位深圳户口限购两套，第一套首付3成、第二套首付6万；
2、以家庭为单位非深圳户口且交纳深圳社保一年以上者限购一套，首付3成
3、以家庭为单位非深圳户口未能提供深圳社保一年以上者不能贷款
4、以家庭为单位夫妻双方任一方在外地拥有房产且符合深圳的限购标准可买一套，如外地物业有贷款，需首付6成。
另外关于违约的问题：首先你在购房前中介或开发商都会帮你去银行落实你的个人信益，符合深圳的限购和限贷才会通知你做按揭，如果中介或开发商事先没有做这一步造成按揭办不下来中介或开发商应付一定责任，不过对于你所说的赔偿手续费什么的，合同里面没有提到这一点是不具法律效应的。
我想问一下，已经签了购房合同并支付了30%首付，按揭时银行说是新政策要求40%的首付，退房算违约吗？
如果开发商没有书面承诺你30%的首付,如果开发商不同意不可以退房的,即使同意想拿回钱也要跑断腿
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