王女士就因为买不到房而深感苦恼。她先是看中一个奥体楼盘，好不容易托到了关系，却因为只能首付六成，没能买到房。

接着她又想买艮北的一个楼盘，愿意接受七成首付，结果还是被全款付清的购房者给挤掉了。“杭州人怎么那么有钱，动不动就全款付清的？”王女士深深感慨并疑惑。

钱江晚报记者经过调查发现，“全款付清”的购房者中，除了拆迁户、卖掉一套房子凑钱的购房者外，还有不少选择“房抵贷”的方式，也就是将手头的房子抵押给银行，再把贷来的钱用来凑齐全款，购买新房。

这样既能通过一次性付款买到房子，又能使用银行杠杆。这是时下全款买房的其中一个秘诀。

“我可以出七成首付，但还是买不到心仪的房子，开发商告诉我说必须要全款才能买得到，其他客户都是这种情况。”

和王女士的遭遇一样，吴先生告诉记者，他将购房目标锁定在钱江世纪城板块和城东的几个楼盘，询问下来，几乎都要求购房者能一次性付清房款。

吴先生表示很困惑：“都知道房子好卖，要抢，但是哪来那么多可以付清全款的人。”他告诉记者，看中的房子总价接近500万元，他手头的现金还有100多万元的缺口，没法全款付清，必须跟银行按揭。但开发商表示现在银行按揭款回款很慢，所以一次性付款的购房者优先。

吴先生感到很失落，以为自己买不到房子了。

但前不久，他经过一位从事金融业的朋友点拨，顿时茅塞顿开。

“我现在住的房子没有贷款，朋友让我去把房子抵押贷款，贷出来的钱不就可以凑齐全款了？他说投资买房子的人很多都是这么干的。我太笨了，怎么自己没想到这个办法呢？”

某银行工作人员告诉记者：“一般来说只要购房者自己名下有房，就可以将这套房子抵押给银行，从而贷到一笔钱，有些银行甚至接受这套房还没有还清按揭的情况（该套房贷在同一家银行办理），也会愿意做抵押，所以说门槛是比较低的。比如说一套100方的房子，市场评估价是2万元/㎡，抵押的时候按照6折来算，就可以贷到120万元。”

银行按揭贷款额度降低后

记者询问了多家银行的工作人员，目前这种“房抵贷”的业务很普遍，不少银行都在开展。

“目前房贷的额度普遍吃紧，像我们除了合作的开发商还会有一定额度外，都是不会放款的。”某银行客户经理表示，眼下他们的业务压力也很大，因为少了一大块原本热门的房贷业务，为了完成业务指标，“房抵贷”是他们目前的主要业务模式之一。

记者了解到，虽然有明文规定通过“房抵贷”贷出来的钱，只能用来经营和消费，不能用于购房，但是因为监管难度大，银行也很难确定借款人到底拿着钱去做什么了。

“以消费的名义贷出来，然后先把这个钱打到一个目标账户，比如自己的熟人或者亲戚，对方再把这笔钱返还给你，再拿着这笔钱去买房，就很难监管到了。”某业内人士表示，这种做法早就已经有了。

“因为这种抵押得到的贷款是可以用于消费或者装修的，最常见的就是在合同上标注，向银行抵押借这笔钱是要用来购买价格昂贵的红木家具。”   

某银行客户经理告诉记者，以前“房抵贷”是不少人给自己加杠杆的一种方式，理论上来说，抵押第一套房子，拿着钱去交首付买第二套房子，然后再抵押第二套房子买第三套，这是可以实现的，但是风险也很大。

“不过目前来找我们做抵押的客户，大部分是为了凑齐剩余的房款，只是为了一个资金的周转，在授信的时间内，基本都可以还完贷款，风险并不大。”

“比如我们银行，目前抵押贷款的利率是年化6.6%，授信三年，而大部分银行的这种业务，都是可以随借随还的。”某银行工作人员表示，如果按照目前的楼市行情，手里抵押的这套房产再加上新买的房子，同时都在增值，“去掉还贷的利息，增值部分还有的赚。”

另一家银行工作人员表示，他们银行房抵贷最长的授信时间为10年，利率差不多是年化6.6%。而目前的二套房按揭贷款利率为基准利率上浮10%，即5.39%。

如果是500万元的房子，首付七成，按揭贷款150万元，跟房抵贷150万元，同样是向银行贷款，利率差距不算特别大。

记者从一位从事抵押贷款业务的掮客处了解到，目前办理“房抵贷”来凑买房全款的人挺多的。

“我们公司跟各大银行都有合作，一般客户工作稳定有房产的，都能办出抵押贷款，如果客户是做生意的，经营状况良好，那么抵押贷款的利率还有一定的优惠。这两个月来咨询抵押贷款的人不少，我们公司经手办了二三十单抵押贷款，客户都是贷出钱凑全款买房的。”

记者了解到，如果是为了凑齐全款而去做“房抵贷”的购房者，以投资需求为主，其目的就是为了能买到房子。几年之后，等房子交付，他们相信收益远大于银行利息。

浙江合创律师事务所的律师表示：“因为这样做的购房者，贷款的额度不大，并且是为了周转资金，所以抵押物被没收的可能性不大。另一方面，尽管有规定该笔贷款不能用于买房，但是这种情况很普遍，银行贷后的监管力度也不大，即使被查到，只要能把贷款的钱还上就没有问题。”

当然，那些真正有自住需求的购房者，尤其是首套房购买者，却因为大量的“全款付清”者，失去了买到房的机会。

来源：钱江晚报记者 楼肖桑 钱报杭州房产

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