房价崩盘无限上涨,最后崩盘又能怎样?当年股市6千多跌到1千多,日子还不是一样过?

全景大话一周(-10.12)
全景每周系列:  前期大话回顾:   
本期导读:
大话?牛市、大象狂舞;二八市场&& 大话?香奈儿、LV&&
大话?2007中国富豪榜、富豪摇篮&& 大话?铜九铁十&&
大话?美元、贬值、继续通货膨胀&& 大话?数字一周 &&
  “如果你寻找泡沫的定义,那么这(中国股市)就是了!”
  国庆期间,格林斯潘在伦敦讲到:“如果你寻找泡沫的定义,那么这(中国股市)就是了!”
                          
  A股上证综指在国庆节前收在5552.3点。而国庆节后第一周的五个交易日后,上证综指收市报5903.26点,距离又一个整数大关6000点仅一步之遥。
                          
  “‘二八现象’又回来了,去年这时正是‘二八现象’开始大行其道的时候。”
  “‘二八现象’又回来了,去年这时正是‘二八现象’开始大行其道的时候。”上海财经大学副教授谈儒勇说。
  面对指数的如虹涨势,很多股民并不乐观。“别看它涨了100多点,我的股票跌得可多了。”一位散户说。
  “散户的力量拉不起大盘股,目前A股已经进入机构博弈时代。”大陆期货金沛说。“这也是为什么前一段时间基金在减持,股价却没有下跌的原因,其中可能有背景雄厚的私募基金在接盘。最近上证指数涨幅高于沪深300指数,反映出上证指数某种程度的虚胖。”金沛此担吧现ぶ甘目耢强坷笈坦尚纬傻模庑┐笈坦傻淖芄杀窘洗螅魍ü杀鞠喽哉加斜壤。钥梢杂蒙倭康淖式鹜贫笈痰目焖偕险恰!鄙现ぶ甘怯米芄杀炯扑悖ι睿常埃爸甘怯昧魍ü杀炯扑愕摹
  金沛此担这种机构博弈的市场,很难形成大熊市,因为机构总想在市场上赚钱,总要寻找进入价格,但是一旦出台激烈政策,可能出现类似崩盘性质的大跌。机构之间也存在内部沟通渠道,彼此的观点会相互影响,而且机构投资者也可能联合做庄。”
                          
“市场正在上演最后的疯狂。”
  就在大多数人认为沪指将轻松突破6000点时,10月12日,沪指在连拉六根阳线之后突然盘中跳水,恐慌性抛盘一度汹涌而出。尾盘虽然收复大部分失地,但两市当天仅有351只个股上涨,1189只个股出现不同程度下跌。
  “市场正在上演最后的疯狂。”某市场人士的说法显得有些危言耸听。
                          
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  “看估值的人越来越少了,事实上,也没法看估值。”
  这是一个大象跳舞的年代,这是一个群魔乱舞的年代。
  大盘涨势如潮,很多基金经理已经不像以前那么理性。“看估值的人越来越少了,事实上,也没法看估值。”某基金经理无奈说。申银万国首席经济学家杨成长曾把基金经理的无奈归咎于“基金的被动式投资”。
  众所周知,格林斯潘上世纪90年代曾有一句股市名言:非理性繁荣。如今他对中国股市也表达了类似的观点。很难判断,中国A股的指数繁荣是充满理性的。
  近日,中国神华创造了一个奇迹,12亿流通股上市后连续涨停,类似的还有中国石化,也是出现奇迹性的上涨。有人说,这是一个大象跳舞的年代,也有人说,这是一个群魔乱舞的年代。
  “中国A股的问题在于股市之外,问题在于流动性,”兴业证券首席分析师张忆东认为。“泛滥的流动性对冲了紧缩政策。”
  “如果有比较大的利空,市场很可能重挫,比如下降到3000点,但最终的结果是很快又会起来。”张忆东说。
  “中国股市宏观的基本面在于通货膨胀驱动储蓄出笼,蒙受负利率威胁的40万亿存款对应8万亿的可投资股票,此时发生任何技术性调整都会招来踏空的‘羊群’和新入市的‘狼群’携手入市。”金岩石博士在博客中写道,而这或许是一种答案。
                          
  “在不远的将来,这类中字头公司或将占领基金重仓股的前十名。”
  数位基金经理表示,相对低的估值,行业龙头的地位,A/H市场的联动作用,以及股指期货出台的市场预期,都成为推动大盘股上涨的关联因素。“在不远的将来,这类中字头公司或将占领基金重仓股的前十名。”申万巴黎基金管理公司投资总监常永涛说。
  “前10名的大型国企,贡献了近70%的利润。如果连它们都出了问题,那么这轮牛市也就没故事可讲了。”常永涛表示,以前投资人觉得大盘股操作难度大,很难有表演。但随着基金等机构投资者资金力量的壮大,大盘股不存在大行情的现象将成为历史。
  天治基金投资总监余明元表示,中字头的大型国企往往包含了强烈的整体上市预期。此番神华上市的连续涨停,也包含了投资人对其资产注入的期许。“中国远洋讲述了一个非常诱人的财富神话。很多人把神华与之相比。”余明元说,“在一个高估值的市场,还有比这更好的故事吗?”
  兴业全球视野基金经理董承非表示,内地居民投资理财的热情,令大量资金通过QDII进入香港,港股直通车的预期也推动香港市场,尤其是与内地有着较大差价的国企股一路走高。而港股的强劲走势,又为A股提供了新动力。“这就像一个循环。A股上涨,资金涌入香港,H股上涨,价差缩小,A股继续推高。”常永涛表示。
  第四季度股指期货即将出台的强烈预期,则成为推动大盘股上涨的又一强大动力。“市场对股指期货即将出台的预期相对明确,这令很多机构开始争夺大盘股的筹码。控制大盘股将为它们日后控制指数提供条件。”余明元表示。
  也有不少基金经理大呼看不懂行情。“当然如此猛烈的上涨也预示着调整必将到来。”常永涛表示。也有市场人士提醒不要忘记当年美国市场“漂亮50”的惨痛教训,这些大盘股在创造股价奇迹的同时,泡沫也在滋生之中。
                          
  “我们现在买股票基本上不考虑市值在千亿以下的公司。”
  “我们现在买股票基本上不考虑市值在千亿以下的公司”,在9月底一个讨论A股估值水平的论坛上,一位基金公司投资总监以婉转的方式表达了对当前A股整体估值水平的忧虑。现在买股票是不得不买,因为钱在源源不断流入基金公司,只买大盘股是因为大盘股流动性高,多是公认的蓝筹品种,即便买了之后下跌投资者一般也不会有什么非议。
   10月初的股市似乎在某种程度上验证了那位基金公司投资总监的话。在权重股带领大盘指数频创新高的同时,市场上多数个股却不涨反跌,演绎了一幕典型的指数牛市。
                          
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  当4000点以上私募基金就非常谨慎的时候,到了5000点以上公募却变得非常乐观,为什么?公募基金玩的是别人的钱。
                          
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  不要说4300点成了历史性的底部,连5000点都可能成为市场的底部。
  国庆长假后我们看到了上证指数逼近点,这是令人感慨的一个里程碑,仅仅9个月,指数从2728点的年开盘到5900点,翻了一倍多,更令人感慨的是,指数创出新高之时正值几个历史上最大的超级大盘股发行和上市之际,市场并没有出现人们担忧的二级市场资金失血的现象,市场反而创出新高,可见市场强势到了什么程度。
  国庆前后的这段行情,是中国股市指数权重结构性调整的行情,它表明了中国股市进入了一个新的历史阶段,这种结构性调整,不仅对日后的市场走势至关重要,而且对市场分析也将产生重大的影响,因为我们正面对着这样一个市场:市场现象前所未有,所有人对这种市场现象前所未见。
                          
  “起码有3万亿的资产将在这一两年注入到A股市场。”
  国庆长假后的几个交易日,上证综指如一头奔跑的牛一路势如破竹,、几个隘口轻轻松松就被跨越。权重股主导行情的趋势愈演愈烈,工行等金融股和中国神华为代表的“中”字头蓝筹股一骑绝尘。
  但在股指连新高的同时,个股下跌的数量却一直在增加,多达千余只。“基金是这波行情的超级主力,而且手中弹药充足,拉升工行、中国石化这些大盘股其实并不难。”深圳一位公募基金经理这样解释。
  做多白马主要是基金所为,“我们最近也有增持一些工行和中行的股票。”深圳一位基金经理说。另一位业绩表现在前十名的基金经理也透露,国庆后买的基本是白马股。景顺长城基金则表示,基金的持仓结构逐渐向大市值股票集中,调高了金融、地产的配置,并积极寻找有色金属中估值较低的品种。
  “起码有3万亿的资产将在这一两年注入到A股市场,值得期待的大量有效资产注入与并购整合将带来市场估值水平的提高,加上中国经济的高速发展,目前A股市场的估值是有它的合理性的。”信达澳银基金投资部人士认为。
  长城基金投资总监韩浩认为,按照中国的经济增长速度,目前仍然处于理性上升通道之中,波动幅度不会太大。“这个时候我们需要坚定信心,而不是当逃兵。如果连10%的波动都不能忍受,那如何获得50%至80%的回报?”
                          
“近几个月累积升幅惊人的香港股市已明显出现泡沫,这一情况较1997年甚至更为严重。”
  自从黄金周以来,香港股市不断演绎着一个又一个的新高。随着恒生指数喷井冲破29000点大关,历史记录犹如一张薄纸再次被捅破。不少机构分析师都认为港股30000点已是触手可及,然而伴随着一个又一个高点而起的便是“港股泡沫论”的诞生。
  香港大学香港经济及商业策略研究所高级研究员黎定得认为:“香港股市从今年2月以来频频创新高,这已经预示了股市的泡沫危机,在迎接一个又一个新高的同时,投资者不应盲目追涨,应该关注股份估值是否能受到相关企业的盈利支持。”
  独立经济学家谢国忠则发出更为犀利的言论,他警告指出:“近几个月累积升幅惊人的香港股市已明显出现泡沫,这一情况较1997年甚至更为严重。”
  然而面对香港经济学家的担忧,一些国际投行的策略师却认为是“杞人忧天”。花旗银行环球个人银行服务高级投资策略师张敏华认为,“港股目前处于牛市成熟期,震荡行情会持续。”美林泛太平洋地区研究部主管金宪洙也认为,“香港股市近期的急升,并不属于泡沫现象,而是周期性上升情况,并且H股也没有出现明显的超买。”
                          
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“港股井喷以后,封杀了A股的下跌空间。”
  “港股井喷以后,封杀了A股的下跌空间。”资深市场人士安民认为,在与H股市场乃至与全球股市联系进一步加强的背景下,A股市场在保持连续强势的同时,已经悄然发生质变。
                          
  一向被人视为“成熟市场”的港股开始了“旁若无人”地自弹自唱。
  一向被人视为“成熟市场”的港股自打有了“港股直通车”炒作借口后,开始有点“无厘头”,显得不太可测,已将跟风了几十年的美股抛在一边,许多时候在“旁若无人”地自弹自唱。自8月20日宣布试点允许内地投资者直接投资香港股市以来,恒生指数已经上涨了43%。恒生中国企业指数飙升75%。
                          
  “现在A+H股就这样,你追我赶。当H股上涨时,市场认为这会提升A股的估值空间,当A股大涨,H股就扛不住了。”
  “现在A+H股就这样,你追我赶。当H股上涨时,市场认为这会提升A股的估值空间,当A股大涨,H股就扛不住了。”招商证券北京金融街营业部总经理刘闯如是说。“目前A股和H股的上涨都是资金推动型的,特别是大盘蓝筹股,无论A还是H,哪只股票跌得最多,你就买哪只。中国铝业就是例子。”刘闯是这样看待A股与H股之间的投资机会的。
  西南证券周兴政认为,从较平均值更具代表性的低折价A+H股份的情况来看,H股较对应A股的折价幅度在最近一段时间内已有显著的缩小。
                          
  “A股的泡沫已逐渐转移至港股,如果一些绩差股也价格大幅上攀,那么港股较大的调整也将随之出现。”
  国庆黄金周以来香港股市屡屡创出新高,其高调上行的强劲势头不免引起市场对泡沫由A股转移至H股的猜疑。香港大福证券分析师指出,港股今年来的表现已远远领先其他股市,大型国企与同行世界级股票比较也属价格昂贵,巴菲特减持中石油、美国铝业撤出中国铝业均显示国企的昂贵价值已令外资感到不安。该分析师认为:“A股的泡沫已逐渐转移至港股,如果一些绩差股也价格大幅上攀,那么港股较大的调整也将随之出现。”
                          
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  在中石油A股上市之前,巴菲特有望抛尽手中股份。
  巴菲特(Warren Buffett)又减持中石油了。股神自从7月份首度减持,最近抛售速度明显开始加快。有分析师预言,在中石油A股上市之前,他有望抛尽手中股份。
  但也有名人坚定看好后市。有“亚洲股神”美称的香港地产商李兆基近来向投资者大派定心丸,称今年农历年前恒生指数能上摸30000点。
                          
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  “中国船舶是A股市场的香奈儿、LV,有能力买一手的还是那些财大气粗机构,散户只能隔着指数屏幕瞻仰羡慕。”
  300元的高价股,如果在一年前股民们都会以为这是天方夜谭,然而10月11日的中国船舶便亲自演绎了这样的神话,以盘中300元的高点刷新了同样也由它创下的A股股价新高。
  然而与基金的追捧不同的是,虽然中国船舶的涨幅之大有目共睹,但对于散户来说,300元的高价股无疑是“奢侈品”,大部分的散户股民对中国船舶仅仅是抬头仰视,一位网友道出了散户们的心声:“中国船舶是A股市场的香奈儿、LV,有能力买一手的还是那些财大气粗机构,散户只能隔着指数屏幕瞻仰羡慕。”
                          
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股市就是音乐四起的蒙特卡罗。
  投资大师科斯托兰尼说:“股票市场是音乐四起的蒙特卡罗,人们必须要有心思去静静地欣赏音乐,然后才能辨认出它的曲调来。”大师毕竟是大师,语意深刻,总会让人有无穷的遐想以及不尽的感慨。
  蒙特卡罗是世界著名的“赌城”,如果科斯托兰尼把股票市场仅仅说成是蒙特卡罗,那也就很简单直白了,那也就等于说股票市场就是一赌场而已。可是,科斯托兰尼没有这么说,科斯托兰尼说股票市场是音乐四起的蒙特卡罗,音乐是一种情怀,音乐是一种境地,音乐灌输给人们的是一种精神。音乐四起的时候也正是你情怀饱满的时候,正是你身处花好月圆的境地,正是你精神振奋的时候。其实“赌场”倒不是科斯托兰尼所要表述的主题,这些仅仅是人们行动的表象,更重要的是人们在具体行动过程中的思想和精神,是人们对财富以及那种思想和精神的追求。
  如今,在这个东方的“蒙特卡罗”――激情的乐章正渐入高潮,有幸身处这样一个伟大的时代,我们又怎能不为止心潮澎湃,甚至引亢高歌呢?
                          
股市已成为国民经济“晴雨表”。
  “银行改革的关键在于资本市场。”早在2002年,时任中国社科院金融研究中心主任的李扬就发出这样的预言。随着几大国有商业银行相继在A股上市,五年后的今天,李扬说:“现在可以说,中国股市已反映宏观经济的基本面,能够代表国民经济的基本趋势。”
                          
  然而,我国股市由熊转牛后,仅用了两年多的时间,上证指数就以极其惊人的速度从998点涨到近6000点,这个估值已经超过日本、韩国和台湾。今天,我国股市的高估值、存在严重泡沫已是不争的事实。中国股市已经处于一种相当的泡沫状态,进一步发展的话,泡沫很可能会在不远的将来破灭。需要提醒的是:维护来之不易“多赢”的局面是大家共同的责任,广大投资者应该从自身做起,更加理性地进行投资决策。
                          
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  “相对很多股票利好公布前消息泄漏引发股价暴涨,或许这是管理层保密工作做得最好的一次。”
  “我觉得这件事很恶心,作为投资者连起码的知情权都没有,也没有一家基金公司敢于站出来主动承认错误。”
  “上电转债”丑闻曝光后,据证监会指定媒体报道,管理层要求基金公司动用风险准备金弥补上电转债事件带来的损失。也就是说,仅从经济意义上理解,这些基金的持有人在这次事件中没有发生任何损失。持有人经济利益受到保护了,他们的知情权,又将如何来保护?
  “我觉得这件事很恶心,作为投资者连起码的知情权都没有,也没有一家基金公司敢于站出来主动承认错误。”一位基金投资者气愤地如是说。
  如果说,一向以“专业”自居的基金公司闹出这样的低级错误,已经非常令人诧异。那么,事发后,基金公司全体对此“保持缄默”,更让人失望。“相对很多股票利好公布前消息泄漏引发股价暴涨,或许这是管理层保密工作做得最好的一次。”一位北京基金业人士打趣道。“兔死狐悲。所以你很难从基金业内问到具体哪3家基金。”另一位老总开玩笑说。玩笑的背后是否是整个基金行业的“狐悲”?                    
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  “如果换做是你,一年内产生60亿元的价值,你本人只得到几十万元的年薪,你会如何选择去留?”
  据证监会基金监管部统计,截至今年9月21日,我国基金资产总值达到30228亿元。而在年初,这一数字刚刚超过1万亿元。不过,对于基民而言,另一组与“明星基金经理”出走有关的数字却更加触目惊心。截至2007年6月底,共有28家基金管理公司的54位基金经理离职,涉及60只基金。
  肖华、江晖、王贵文、吕俊、李学文……当公募基金规模从年初的1万亿元突破3万亿元大关的时候,这些曾经的明星公募基金经理却只将背影留给了我们,奔向充满更多诱惑和挑战的私募基金。这些在高档写字楼上班,手拿百万年薪,足以称为金领的基金经理们为何选择了离开?
  “如果换做是你,一年内产生60亿元的价值,你本人只得到几十万元的年薪,你会如何选择去留?”面对公募基金经理的“奔私”,众多业内人士都表示,难以分享基金净值的高增长收益是促使他们离去的主要原因。
                          
  许多中国人想知道怎样去赚钱,我们希望我们的(中国富豪)排行榜能够告诉人们哪些企业家的公司是成功的,是值得学习和投资的。
  本周,公布。而就在几天前,《福布斯》也发布了中国富豪榜单。此次两张榜单的发布在中国算是时间最早的一次,也是《福布斯》首次先于胡润发布榜单。
                          
  没什么好奇怪的,中国首富拥有1000亿以上的财富很正常。”              
  列在这两份财富榜单首位的皆是碧桂园26岁的接班人杨惠妍,她也是亚洲最富有的女性。《福布斯》认为她的个人净资产高达160亿美元,胡润给出的财富数字更高,大约是1300亿元人民币。当然,这位26岁的女性能成就其如此令人钦羡地位并不是完全靠她自己。首先,杨惠妍要感谢她的父亲杨国强,因为杨国强将名下的股份财富都转让给她;更重要的是,杨惠妍要感谢IPO,地产公司碧桂园在香港的成功上市和人们火爆追捧使得其财富数字如火箭般井喷。
  有意思的是,这两份富豪名单从某种意义上可以等同于“房地产富豪榜”。例如在胡润富豪榜的前10名中,有6个是做房地产业务的,如果将样本扩展到前40名,依然发现有20个是房地产富豪。同样的规律也出现在福布斯富豪榜上,福布斯富豪榜前10名中也有6人涉足房地产业务;福布斯40富豪中有15个富豪的主业是房地产(不包括一些以集团控股的方式涉足房地产业务的富豪)。
                          
  “许多中国人想知道怎样去赚钱,我们希望我们的排行榜能够告诉人们哪些企业家的公司是成功的,是值得学习和投资的。”――福布斯中国富豪榜制榜人范鲁贤曾经这样形容富豪榜的意义。
                            看到这里,相信广大读者同志、观众朋友、街坊邻居、大爷大妈都会觉得这位老外相当的有才。不过这也难怪,因为在福布斯的全球富豪榜上,大都是比尔?盖茨们和巴菲特们,我们其实很难看到房地产商的身影。无论如何,感谢范先生、感谢福布斯、感谢胡润、感谢上榜的富豪们,看来大家都找到了通往富裕之路的光明大道了,这就是:
  在中国,依靠房产发迹已经演化为一个普通人都能具备的财富常识。
                          
“去年100元的财富,今年就变成300元”。
  胡润以“去年100元的财富,今年就变成300元”的描述来形容国内土地增值的速度。两份榜单的制作人――范鲁贤和胡润,都将财富的大幅上涨归因于中国股市的强劲发展和土地资产的大幅升值。
  目前在香港排队上市的内地房地产企业,排期已至明年下半年。
  没有人可以否认,上市仍然是目前“造富”速度最快的途径。除了在非上市向上市公司转变过程中的财富暴涨,还有因中国股市在过去一年多以来的持续上扬带来的股价飞涨,这一切,都能给这些上市公司股东们带来更多的财富,尽管这些财富仅仅只是一个数字,而无法完全兑换成现金。因此,已有无数人希望能够续写像碧桂园这样的财富神话。一位香港证券分析师称,目前在香港排队上市的内地房地产企业,排期已至明年下半年。内地房地产市场的持续火热,具有内地概念的房地产股普遍受到投资者追捧。
                          
  “谁买了土地,特别是2005年以前买了土地的,财富就翻番了。”
  事实上,胡润早已注意到房地产富豪的涌现,在2006年,胡润特意增加了一个房地产富豪榜的子榜。不过连胡润自己都没有料到,中国土地增值的速度会如此快。他连连感叹:“谁买了土地,特别是2005年以前买了土地的,财富就翻番了。”
                          
  “只需要一台电脑、一部电话,成本是很低――接下来,批量生产富豪的领域,将是股市。”
  取代房地产行业的,胡润认为势必是股市,资本市场对于财富积累起着越来越大的作用。DD“接下来,批量生产富豪的领域,将是股市”。这并不是说中国楼市势头不好,胡润紧接着解释说,从国际成熟市场来看,越成熟的领域,其行业寡头越容易形成,发达国家的房地产市场,通常只是容纳几个大公司,许多小公司都会逐渐被压缩,从目前中国房地产市场的政策环境、行业格局来看,这个行业正朝这个方向前进,这势必令房地产行业不再能够快速、大量生产富豪。
  股市除了资金放大效应,造就拥有大资金的富豪,胡润着重指出的是,许多人可能会通过炒股,成为新一代的上榜富豪,“只需要一台电脑、一部电话,成本是很低”,胡润表示,他已经开始注意到一些炒股富豪所积累的财富,也曾接触过一些实实在在的炒股富豪,但由于调查难度太大,而没有在今年富豪榜上推出这类的新型富豪。
  复旦大学中国经济研究中心主任张军教授认为:“资本市场的繁荣,使得财富的马太效应愈发明显。另一方面,这也表明国际资本市场看好中国市场未来的发展潜力。”
                          
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  “如果一个国家最有钱的人是倒卖土地者和开发商,那就很危险。”
  白玉为堂金做马,早已成明日黄花。如今的中国首富,坐拥1300亿资产。临风遥想,估计足以盖起一座白玉阿房宫了。
  所谓封建社会才有的名词――地主,在今天也巧合般的等同于首富,这个等式着实有点危险。
  “如果一个国家最有钱的人是倒卖土地者和开发商,那就很危险。”去年离世的加尔布雷斯(John Kenneth Galbraith)这么说。比照世界近现代史,这位老经济学家的说法可以这样理解:就像非洲的矿产,美洲的庄园,亚洲的农田,一旦这些垄断性资源被某个少数阶层占据、谋利,最易滋生权力寻租和暗箱操作,最易引发结构性危机。
                          
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“央行完全能够认定第二套房。”
  十一前,“第二套房”贷款政策发布。许多人怀疑此政策能否真正落。“可以明确的是,央行征信系统完全可以查到贷款人是否贷款买过房,成功认定‘首套自住房’和‘第二套(含)以上住房’。”央行副行长、上海总部主任苏宁8日在上海表示。
  “我们拥有覆盖全国的数据库,只要贷款人曾经买过第二套房,将完全在这个系统中如实反映出来”,“我们所说的第二套是说针对所有银行购买的第二套,绝对不会出现贷款人在工行买‘第一套’,又成功在中行再买一个‘第一套’的说法”。
                          
“(房贷新政)宝剑出鞘,开发商受了点伤。”
  在这个紧随房贷新政而来的“十一”黄金周,开发商的心情十分复杂。来自各方面的数据显示,国庆期间的各地楼市观望气氛浓厚,原本想在旺季好好发挥一下的开发商恐怕更多地是被新政“闪了腰”。
  “(房贷新政)宝剑出鞘,开发商受了点伤。”业内知名的房地产投资策划人贾卧龙就公开表示,房贷新政无疑给购房者设定了一道门槛,经济能力较弱的购房者被挡在市场之外,同时投资成本加大也促使部分投资者“弃暗投明”,经济实力较强的购房者也会出现分流,投资需求减弱,自住需求成为市场主力。而在目前情况下,一旦房地产市场只剩自住需求,市场活力将大大减弱,楼市或将出现拐点,开发商也更步履维艰。
  “今年全国性的房价暴涨,央行和银监会决定采取提高首付等措施也是‘顺水推舟’而为。不过这次房贷政策所转递的信号表明,各地房价都有可能会出现不同程度的调整。因为一方面,一些原先不太愿意卖房的开发商、房东的出货意愿加大;另一方面,购房者在首付增加、房贷紧缩和房价上涨的压力下,购房能力有限,因此可能出现的情况是房源的上市量增加,但是需求受到限制,成交量难以大幅上升。”上海佑威房地产研究中心主任薛建雄表示。
  “房地产宏观调控的手段很多,提高个贷首付属于金融调控方式,与加息相似,其功能在于紧缩信贷,提门购房门槛,抑制投资、投机行为。总之一句话,为过快膨胀的市场需求泼点凉水。理论上如此,但是否真的能使市场降温,绝非可以盖棺定论。正如近三年连续九次加息,但全国楼市仍牛劲十足,因为推动房价上涨的因素很多元化,如果其它因素都没改变,单靠提高首付无异于杯水车薪。”上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭认为。
                          
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  “太离谱了!已经涨到这份上了,再买觉得不太合适。”
  “十一”黄金周是北京楼市传统销售旺季的高峰,期间,往往是开发商集中推盘和购房人密集选房。但今年,北京几处新盘项目,却大都是“参观意愿浓、实际成交淡”,“金九银十”的成色已经褪了不少。
  “去年看房的时候,觉得7000多元的价格已经够高的了,毕竟工作才两年,积蓄也不多。现在,房价几乎涨了一倍,100平方米的房子,比去年要多掏六七十万,远远超过我一年的收入,实在是太离谱了!”市民李先生无奈的说道。在被问及近期是否会买房时,李先生表示,“已经涨到这份上了,再买觉得不太合适。”
                          
  深圳楼市“金九银十”风光不再,“十一”黄金周最低单日新盘成交仅6宗。相反,由于看好香港楼市的升值潜力,投资客转战香江,黄金周期间“重金”南下扫楼,有豪客一掷千金,一口气在港买下数个单位作为投资。
  美联物业代理(深圳)总经理王书权透露,黄金周期间开出专车组织200多客人赴港看楼,新盘每平米均价都在10万元以上。过去6日,美联组织的“睇楼团”成交率达10%,购买者全部是深圳投资者。“这批客人近两年在深圳成功投资,大多是千万身家,如今获利套现后转到香港投资。”
                          
  “从这些天的房产信贷审批情况来看,一部分第二套(含)以上住房的持有者被套住了,房贷新政策的显效接下来或许会更强烈。”招商银行上海一家支行的信贷经理施先生表示。
  “清淡。黄金周的二手房市场的疲软表现让许多人对10月的成交持看空态度。”上海易居臣信房地产经纪有限公司一位金牌置业顾问称,10月份,上海二手房市场将延续月初的清淡行情,整体成交量可能比环比下滑10%-15%,成交价格持平。
                          
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房价上涨DD地产股升值DD巨额融资圈地DD土地储备DD抬高股价、地价DD拉高房价
  经济学家卢卡斯认为,人们对未来良好预期可以转化为现实的需求,从而进入消费决策。由于“地王”的出现,人们有了一个更明确的标尺去衡量未来投资房产收益的预期,而房产预期收益的增加必然会进一步助推房市投机。
  “地王”的涌现是楼市与股市之间形成“良性循环”的重要根源。此前,《人民日报》刊发了题为《开发商的土地家底有多厚?》的报道,揭开了上市公司的圈地图谋:房价上涨DDD地产股升值DDD巨额融资圈地DDD土地储备DDD抬高股价、地价DDD拉高房价。“地王”在这一过程中扮演着推波助澜作用。
                          
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重温大鳄预言:中国房产挺不过三年。
  2005年底,在接受中国媒体采访时,索罗斯认为,美国的房地产泡沫一两年内会破裂,中国也挺不过三年,说这些的时候,他犹疑了一下,其实他的原话应该是:“中国,在未来一年……两年……最多三年……”而当美国消费者无力负担的时候,可能会出现全球经济衰退,中国必须用本国市场代替美国消费者的需求,以保持经济的快速增长。
  今年,老索“美国的房地产泡沫一两年内会破裂”预言果然实现了。接下来,该到了考验中国房地产的最后一个年头了。
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“美元该升值了。”
  一向在汇率问题上出言谨慎的国际货币基金组织(IMF)总裁拉托日前在接受媒体采访时坦言,当前美元不论依照什么标准都被低估了,并称这样的汇率“过度波动”创造了新的全球失衡。
  拉托同时指出,“几年前,美元肯定是高估的”。《金融时报》称拉托的这一表态为“罕见的大胆评论”,因为之前IMF总裁总会尽量回避直接谈及货币汇率。
  “当前美元汇率可谓恰到好处,”美国银行首席市场策略师昆兰说,“美元贬值能够给美国的跨国企业带来更多盈利,而我预计许多外国公司仍将保持对美国的商品售价。”
                          
                     
“我倾向于强势欧元。欧元升值比贬值要好。”
  欧元区13国财政部长8日敦促七国集团其他成员及新兴经济体维持汇率稳定,以避免目前欧元对美元和日元等主要货币持续升值的局面。
  然而作为欧元区第一大经济体,德国一直支持欧元升值。德国财政部长施泰因布吕克当天抵达会场时毫不掩饰他与法国和意大利的分歧。他说:“我倾向于强势欧元。欧元升值比贬值要好。”
                          
                     
  “香港的经济状况下,需要采取一些与美国不同的举措。”
  中国香港实行联系汇率制度迄今已24载,货币政策很大程度上为美联储所左右。自从1983年实行联系汇率制度以来,为了让港元兑美元汇率维持在7.75港元至7.85港元的交易区间,香港金管局已将对利率的控制权拱手交给了美联储。
  如果美国和中国香港的经济周期保持同步,情况还算不错。在香港2003年深陷经济低迷期间,美联储联邦基金利率只有1%,这个水平对香港而言比较适宜。但香港财政司司长曾俊华表示,由于香港如今“正经历自上世纪80年代以来经济持续增长的最佳时期”,对香港而言,美联储的最新降息举措只是火上浇油,而美元长期疲软则使局势进一步恶化。
  香港特区政府经济学家郭国全表示:“如果利率水平继续下降,同时美元进一步贬值,我们将体验到扩张性后果。”
  “香港的经济状况需要采取一些与美国不同的举措。”香港金管局前副总裁黎定得补充称,“让一家外国央行决定你的货币政策,并非总是件好事。”
                          
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美元越来越像“昨天”的日元了。
  今年上半年,市场曾经被弱势日元折腾得很烦,而在日元终于“止跌企稳”,有了一丁点反弹后,美元却越来越像“昨天”的日元。
                          
若人们如羔羊般乖乖等待,那就活该被宰割了。
  谢国忠最近撰文指出:美联储降息将必然导致通货膨胀。他说:外国投资者持有美国国债的40%,其中大多数投资者为各国央行,它们现在就该出售手里的债券。而这会让国债收益率飙升,从而抵消美联储降息的影响。到时,美联储可能不得不改变政策,以安抚外国投资者的不满。而若人们如羔羊般乖乖等待,那就活该被宰割了。
                          
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  “高尔夫球场资本主义”――这个国家将其占GDP40%的储蓄都花到哪里去了?得到的答案是,和后来发生亚洲金融危机的别的国家一样,钱都没有用在生产性资产上,而是用来修建那些空荡荡的大楼建筑了。
  独立策略公司总裁大卫?罗奇(David Roche)在文章《十周年纪念》中谈到亚洲金融危机十周年的警示,其分析结论简单概括为:“高尔夫球场资本主义”(golf course capitalism)DD这是某晚当他乘坐的飞机在泰国曼谷机场着陆时得出的结论。
  当时,放眼望去,空无一人却灯火辉煌的18洞高尔夫球场比比皆是。这样的场面让他忍不住问陪同人员:泰国将其占GDP40%的储蓄都花到哪里去了?得到的答案是,和亚洲别的国家一样,钱都没有用在生产性资产上,而是用来修建那些空荡荡的大楼建筑了。
  罗奇还认为,造成亚洲金融危机的原因之一是亚洲各国国内储蓄DD更确切地说,是从外国投资者借来的资金DD都白白地浪费在那些回报率正在下降,并且低于任何合理的资产附加成本的投资项目上。所有人都被这不知所云的“奇迹经济”搞得晕头转向,并深信能从中获得更高的回报。因此外国及当地投资者都未将违约风险考虑在内。
                          
                 
  “股票市场表现得似乎信贷危机已经变成了古老的历史。”
  一向以机制成熟闻名世界的欧美股市,最近出现了一个怪现象,看似有些糟糕的坏消息却给几大投行股价蹿升提供了助力。面对此种“坏消息走牛(Bad-news bulls)”,《经济学人》杂志不无调侃地称:“股票市场表现得似乎信贷危机已经变成了古老的历史。”
                          
“已看到通胀苗头,要非常警惕通货膨胀。”
  全国社会保障基金理事会理事长项怀诚日前表示,今后一段时间,通货膨胀始终要非常警惕,与其局限在结构性、小范围,不如看得严重些。
  “与其看得轻一点,不如看得重一点。中国既存在需求拉动,又存在成本推动,两个因素都有,要想保持物价不动,不太现实。”项怀诚称。
  “现在趁着财政有钱,少干点别的,多投入一些到社保基金,可能也是一种选择。”项怀诚表示。
                          
“不能再是温和调整了。”
  专家分析指出,基于8月份CPI涨幅达6.5%的基础,9月份CPI涨幅将不会低于6%。“主要的食品类价格虽然有所下降,但是除了猪肉之外的食品价格有了新的上升,而且,猪肉的价格下降幅度远远低于涨幅,这些价格因素势必影响到9月份的CPI涨幅”,上海社科院一位经济研究员表示。
  对CPI的预期直接影响着对货币政策的预期。由此传递出的信号是,加息与否并非问题,问题在于加息步伐的大小。上海同济大学经济与管理学院施教授表示:“不能再是温和的调整了,必须给不冷静的市场以镇定剂。央行加大升息幅度是趋势。”
  独立经济学家谢国忠多次强调,央行加息的步伐太小,对市场调整的效果不明显,建议大幅加息,此次,他更是提出了加息200个基点的建议。
                          
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  “五个通胀压力因素已经存在,在过去一段时期中积累起来,它们的影响会以某种方式表现出来。”
  中国社科院10日发布《中国经济形势分析与预测2007年秋季报告》称,由于通货膨胀压力的存在,中国现在已经进入价格上升阶段。当前要密切关注2008年价格变动趋势,采取有力措施,防止出现严重的通货膨胀。《报告》认为,尽管目前CPI上涨主要由于猪肉以及食品价格上涨带动,但其背后隐含着不容忽视的通货膨胀压力。
                          
  核心通胀的概念对于一个不是消费需求主导的经济体毫无意义。那个指标是美国人发明出来给他们自己用的。
  专家称:核心通胀的概念对于一个不是消费需求主导的经济体毫无意义。那个指标是美国人发明出来给他们自己用的。未来是否会形成全面的通胀,关键还是看预期。资产价格的持续暴涨给人们以强烈的货币贬值的预期。一旦这种货币贬值预期强化并扩散,人工成本的压力、地价的压力等等势必推动制成品价格的全面上升。
                          
通货膨胀时期除了债券和狗屎什么都可以买。
  在经济学里有一句很经典的话,“通货膨胀时期除了债券和狗屎什么都可以买”,这是股市上涨大的环境下的现实写照。在通货膨胀的环境下,只要负利率的货币环境没有改变,只要贷款利率上调速度赶不上公司杠杆经营导致的业绩增长速度,整个资本市场的热度就不会很快被冷却。
                          
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“中投公司的成立,是中国的一件大事。”
  9月底,注册资本金达2000亿美元的中国投资有限责任公司成立,来自财政部、全国社保基金、银监会、发改委、央行等重要金融部门相关负责人组成的董事会和高管层“全明星”阵容一一亮相。这家直属国务院的中字头公司,一举一动无不牵动着中国和全世界的目光。
  在成立大会上,中投公司董事长楼继伟明确表态,中投公司将高度重视与各国监管机构以及同业之间的沟通、对话与合作,会尊重国际惯例和规则,以及投资地相关法律法规,坚持商业化运作原则,谋求互利共赢,在不损害商业利益的前提下增强公司透明度。
                          
  如果年平均收益率低于10%,中投公司就会面临亏损。
  有关数据显示,国际上投资银行的年平均利润率大致在10%左右,新加坡著名国有投资公司淡马锡33年平均投资回报率达到18%。有专家担心,指望中投公司这样一个投资经验严重不足的投资公司,要获得10%以上的年平均收益率,前景不容乐观。
                          
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国有企业稍不留神就赚钱。
  “新国企”这个概念,是指伴随国有企业改革第二阶段而诞生的“新型国有企业”,其主要特征是,按照《公司法》注册,以股份公司和有限责任公司为主要法律形式,虽然保持了国有控股,但股权结构多元化。对此,北大光华管理学院院长张维迎戏称,“以前是民营企业稍不留神就赚钱,现在是国企稍不留神就赚钱。”
                          
我国不存在“行政垄断”问题。
  反垄断法意义上的垄断是经营者在市场经济活动中的一种行为。行政机关不是经营者,也不从事经营活动。因此,不存在所谓“行政垄断”的问题,“行政垄断”的提法是不科学、不准确的。日前,全国人大法律委员会主任委员杨景宇在学习贯彻反垄断法视频报告会上作出上述表示。
                          
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  中国神华能源股份公司10月9日正式在A股市场亮相,中国神华本次A股公开发行的股份数为18亿股,募集资金总额为665.82亿元,扣除发行的各项费用,募集资金净额为659.88亿元,创下A股有史以来最大融资规模。
                          
  “十一”长假期间,香港股市行情跌宕起伏。恒生指数累计涨幅仅为689点,但4个交易日的高低点位之差却达2124点,成交额在上周三历史性地突破2000亿港元,市场人士认为这与内地资金的涌入不无关系。
                          
  央行有关负责人表示,我国是高储蓄率国家,商业银行在金融资源配置中发挥着重要的作用。2007年6月末我国债券市场债券总存量10.42万亿元,其中商业银行投资债券总量8.13万亿元,占债券总存量的78%。
                          
  国家外汇管理局近日公告称,已于9月26日核准华夏基金增加境外证券投资额度25亿美元,同时批准嘉实基金经营外汇业务并核准其境外证券投资额度50亿美元。至此,境内机构获得的QDII投资额度已经超过300亿美元。
                          
  截至今年6月末,我国外储高达13326亿美元,短期外债与外汇储备之比仅为13.87%。
                          
  我国期货市场继续呈现高速发展的势头。统计数据显示,今年前三季度,国内期货市场总成交金额突破26万亿,达26.05万亿元。这一数字远远超越期货市场去年全年21万亿的总成交金额,若与去年同期相比,前三季度的成交金额同比猛增69.72%。业内人士认为,随着市场成交规模的稳步推进,期货市场为大宗商品定价、为企业提供套期保值平台的功能将得到更好的实现。
                          
  国企股份的强劲表现成为香港股市的主要动力来源,在中资股份的带动下国企指数在11日突破19000点,恒生指数也成功翻越29000点,港股市值创下21.5万亿港元的新纪录。
                          
  9月份沪深两市股票基金权证的成交金额已经达到5.53万亿,按照千分之一的佣金费率计算,券商本月坐收110.6亿元的佣金收入。
                          
  “十一”前,央行、银监会紧急出台《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。基于此次的房贷新政,房地产投资风险开始凸显,开发商也面临着楼市气候变化带来的窘境。相关数据显示,黄金周深圳最低单日新房成交量仅6套。市场人士介绍,从此次黄金周举办的深圳秋季房地产交易会上也不难看出,房贷调控影响下的深圳楼市已经提早进入“寒冬”。
                          
  在多种物价持续上涨,CPI一路走高的背景下,北京地铁7日正式降价,实现了2元一票制通行。
                          
  经过统计,国土资源部日前公布了全国土地开发整理工作的结果。1999年-2006年,土地开发整理共补充耕地3525万亩,年均504万亩,大于同期建设占用和灾毁的耕地面积。
                          
  深圳市政府常务会议通过劳动和社会保障局提交的《关于深圳市2007年度最低工资标准调整的请示》,同意提高低收入劳动者的收入水平。新的最低工资标准从今年10月1日起执行。深圳市政府批准的2007年度最低工资标准调整方案为:特区内4.89元/小时、850元/月,比2006年度增长4.9%;特区外宝安、龙岗两区4.31元/小时、750元/月,比2006年度增长7.1%。新工资标准执行时间自日至日。据悉,北京市目前最低工资标准为730元/月,上海的最低工资标准为840元/月。
                          
  AH股价格比最高的是S仪化,上周二A股价格与H股价格之比达到3.62。
  摩根士丹利认为,中国央行接下来将有至少一次加息,并且人民币兑美元的汇率在年底会达到7.30。
                          
  据美联社报道,美国主要电力企业DD美国电力公司8日和该国司法部门达成和解协议,同意接受46亿美元罚金,从而了结对其长达数年的环境污染联邦诉讼。
                          
  建设部提供的最新统计数字显示,截至2007年6月底,全国城镇参加住房公积金制度的职工累计超过1亿人,归集公积金累计超过14000亿元。
                          
  建设部提供的统计数字显示,截至2007年6月底,全国656个城市中,已有586个建立了廉租住房制度;2007年计划安排廉租住房资金达到79.4亿元,超过2006年之前廉租住房资金总额。截至2006年底,全国经济适用住房竣工面积累计超过13亿平方米,解决了约1650万户中低收入家庭的住房问题。
                          
  目前,深沪两市A股账户总数突破一亿大关,达到10161万,仅今年前9个月就新增2800多万户,是前四年新增账户总数的4.4倍。“基民”人数也爆炸性增长,基金投资账户已超过9000万,是今年年初的3.8倍。                     
  国家统计局10日发布《从十六大到十七大经济社会发展回顾系列报告之十四:城乡居民生活明显改善》。报告指出,党的十六大以来,我国城乡居民收入快速增长,消费水平显著提高,生活质量进一步改善。城乡居民消费结构的显著变化基于收入的快速增长。2006年,全国城镇居民年人均可支配收入达到11759元,比2002年增长了52.7%;农村居民人均纯收入3587元,比2002年增长44.9%。
                          
  中国商务部部长薄熙来表示,中国致力于对外贸易的平衡发展,作为开放的大市场,中国将进口来自世界各地的更多产品。去年中国进口了近8000亿美元的商品,到2010年,中国的年进口额将达1万亿美元左右。
                          
  中国工商银行消息,截至8月31日,工商银行托管资产规模较年初增长6235亿元,一举突破1万亿元,达到10868亿元,成为国内首家托管资产规模突破万亿的商业银行。
                          
  2007年尚余一个季度,根据银河证券数据,到9月28日,股票方向基金表现良好,其中126只股票型基金今年平均净值增长达到131.16%,指数型基金今年平均净值增长达到148.57%,混合基金中的偏股型基金今年以来平均净值增长达到122.57%,混合基金中的平衡基金今年以来平均净值增长达到111.94%。
                          
  牛市行情将证券业的好日子不断延长。在上半年55家公布半年报的券商实现收入975亿元后,下半年随着创新业务的开闸,证券公司可望迎来新一轮的机遇。由此,招商证券金融分析师罗毅预计,2007年全年证券行业可累计实现2320亿元的收入。
                          
  美国次级贷款危机引发的投行亏损逐渐浮出水面。华尔街最大投行之一的美林集团当地时间10月5日宣布,公司第三季度预亏50亿美元。瑞银集团也因为次级贷款,将出现九年来的首次季度亏损。
                          
  尽管遭遇信任危机,但商务部专家仍对“中国制造”的出口前景作出乐观预期。在昨天举行的“中国制造信任危机”战略研讨峰会上,商务部研究院跨国公司研究中心主任王志乐透露,到目前为止,受产品安全风波影响的中国产品金额不足100亿美元,而这一数字仅为中国今年过万亿美元出口总额的1%。
                          
  日前,中国人民银行研究局发布预测报告。报告显示,受各种因素综合影响,2007年中国GDP增长率为11.6%,2008年上半年为10.8%。
                          
  截至10月9日,在纽交所上市的来自大中华地区的上市企业已达41家,总市值达到1.6万亿美元,其中29家中国内地企业的总市值已高达1.1万亿美元。
                          
  由苏格兰皇家银行牵头,包括西班牙国家银行和比利时荷兰合资的富通银行组成的并购团,则因此扫清了并购荷兰银行的最后障碍。该财团向荷兰银行发出的报价约为703亿欧元(合1010亿美元),其中现金部分占93%,条件远远优于巴克莱。这一价格也将创造国际金融界银行并购的新记录。
                          
  根据目前国内几大机构的预测,9月份CPI涨幅预计在6%以上,甚至有机构认为会达到7%。
                          
  劳动保障部负责人近日表示,我国社会保险覆盖范围逐步扩大,养老、医疗、失业、工伤、生育五项社会保险基金收入年均增长20%左右,支撑能力逐步增强。
                          
  据商务部监测,“十一”黄金周7天,全国市场商品丰富多彩,消费需求旺盛,生活必需品价格基本平稳。全国实现社会消费品零售总额近3500亿元,比去年同期增长16%,涨幅比去年增加1.5个百分点。
                          
  日,在《福布斯》亚洲版2007年中国富豪榜上,杨惠妍――碧桂园创始人之一杨国强26岁的女儿,登上了中国首富的宝座。杨惠妍的个人净资产高达160亿美元,这也让她成为了亚洲最富有的女人。他的父亲杨国强是碧桂园的董事长,为人处事非常低调,他在2005年就将自己的股份转让给了女儿。
                          
  英国人胡润在上海永福路上的英国领事馆旧址发布其第九个中国大陆民营企业家百富榜,上榜民营企业家的名单在去年500名的基础上扩展到800人,进榜的最低门槛达到8亿元,杨惠妍以1300亿元成为首富。据统计,上榜800位富豪的总财富达到了34452亿元,相当于去年全国GDP的16%。2006年胡润百富榜上榜的500位企业家总财富11000亿元,相当于前年GDP的6%。
                          
  2006年8月以前,美国房地产市场经历过近8年的繁荣,但美国房价8年累计涨幅也仅50%左右,每年房价上涨幅度不足5%。相比之下,深圳市用半年不到的时间,就走完了美国房市的8年繁荣历程。
                          
  谷歌(Google)股价10月8日首次突破每股600美元关口,延续了近期的升势。在过去短短1个月的时间,这个互联网搜索与广告巨头的市值就增加了大约250亿美元。
                          
  据交易所公布的最新数据显示,截至10月9日收盘,沪市总市值为213830亿元,流通市值59038.63亿元,平均市盈率由周一的65.37倍再升至今日的65.97倍;深市总市值为57447亿元,流通市值为28773亿元。两市总市值为271277亿元。
                          
  专家建议:借鉴美日经验,我国2030年拟建20个大都市圈。
                          
  A股市值排前20名的上市公司,总市值均在2000亿元以上,10月以来累计涨幅超过6.50%的则有15家,占到四分之三的比例。剔除首发上市公司和暂停交易的公司,10月以来,总市值排前20名的上市公司A股市值增量达到7138.98亿元,同期A股上市公司市值增量为7859.91亿元,占比高达90.83%。
                          
策划: 全景专题组
制作: 凌凌}

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