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太原调整住房公积金政策
太原调整住房公积金政策
原标题：太原调整住房公积金政策
　　缴存职工在本市和户籍地以外购房不得提取　　本报讯（记者张荣妹）“房子是用来住的，不是用来炒的。”促进住房公积金业务健康发展，引导缴存职工合理使用住房公积金，8月20日，太原市住房公积金管理中心日前发出的《关于调整住房公积金业务有关政策的通知》开始执行。据了解，此次政策调整明确提出，缴存职工在本市和户籍地以外城市发生的购买自住住房或者偿还住房贷款的行为，不得申请提取本人和配偶的住房公积金。　　此次政策调整通知中明确，支持缴存职工在缴存地或户籍地购买自住住房提取住房公积金，缴存职工在本市购买自住住房或者偿还本市住房贷款申请提取住房公积金，应当符合《太原市住房公积金提取业务指南》及其他政策规定。非本市户籍的缴存职工在户籍地购买自住住房申请提取住房公积金，应当提供不动产权证书、购房发票、身份证、购房人或者配偶的户籍地与购房地一致的户籍证明、结婚证以及住房公积金联名卡或配套银行卡的原件。非本市户籍的缴存职工偿还户籍地住房贷款申请提取住房公积金，应当提供借款合同、最近12个月的还款凭证、身份证、借款人或者配偶的户籍地与贷款地一致的户籍证明、结婚证以及住房公积金联名卡或配套银行卡的原件。　　此外，为进一步规范住房公积金个人贷款行为，防范贷款风险，同时维护缴存职工购房贷款权益，日前太原市住房公积金管理中心下发了《关于进一步规范住房公积金个人贷款相关业务的通知》，有关条款具体解读如下：　　缴存职工在日后购买住房（包括新建商品房、经济适用房、拆迁安置房和二手房）申请住房公积金贷款的，不再将贷款资金支付给借款人。　　解读：　　根据本条规定，缴存职工9月30日后购买住房并已经全额付清房款的，不能申请住房公积金贷款。同时为了维护缴存职工权益，避免政策给调整前已经按中心原执行的政策购买住房的缴存职工带来不便，我们按照以人为本的原则设定缓冲期，9月30日以前全额付清房款购买住房、同时购房时间在贷款申请之日前三年以内符合中心其他贷款条件的，仍按原政策执行，购房时间按照网签合同签署时间为准。　　停止受理本地缴存职工在缴存地行政辖区范围外购买住房的贷款申请。　　解读：　　根据本规定，从文件下发之日起，停止在太原市缴存住房公积金的职工在异地购买住房的，不能在太原市申请住房公积金贷款。根据住建部相关规定，在异地购房的，可以在太原市公积金中心开具《缴存证明》后直接到购房地公积金中心申请住房公积金贷款。　　停止受理自日以后商业银行发放的商业住房按揭贷款转公积金贷款及部分转公积金贷款申请。　　解读：　　为了维护缴存职工购房贷款权益，太原市住房公积金管理中心等五部门于日下发了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施方案》并针对开发企业阻挠、拒绝缴存职工使用住房公积金贷款开展了专项集中整治。目前，大部分开发企业不再拒绝购房职工使用住房公积金贷款购买住房，缴存职工购买新建商品房时可直接申请住房公积金贷款，不必先申请商业贷款然后三个月后再申请商转公贷款，既节省了缴存职工重复办理贷款的时间，又不必支付至少三个月的商业贷款和公积金贷款的利差，减少了费用。缴存职工购买住房时可直接持公积金中心认可的相关资料向公积金中心申请住房公积金贷款或住房公积金贷款和商业贷款组合贷款，申请组合贷款的，需要在公积金中心相关分理处进行咨询和办理。同时，该条款设定缓冲期，缴存职工购买住房并于9月30日前办理了商业贷款并符合中心其他贷款条件的，仍按原规定执行，并且不受申请时间限制，该调整对9月30日前办理了商业贷款的缴存职工没有影响。商业银行发放的住房按揭贷款时间按照购房人与商业银行按揭贷款协议签署时间确定。另外，如果缴存职工在购买住房申请公积金贷款时遭到开发企业拒绝，可向公积金中心12329热线进行投诉。　　停止受理日后已完成交易过户的六城区范围内二手房贷款申请。　　解读：　　为了提高二手房贷款的办理效率，太原市公积金中心上半年与太原市房管局、市国土局、市税务局、光大银行太原分行联合组建了“太原市二手房交易、公积金贷款服务大厅”，并对原有办理流程进行了优化，实现了二手房交易和公积金贷款业务同步受理、审批同步推进和资金同步到位，购买二手房的职工可以在服务大厅直接在交易环节申请公积金贷款来支付购房资金。在服务大厅办理住房公积金贷款一是大大减少了交易过户和公积金贷款的办理时间，二是避免了买房人按照以前流程需要先办理产权过户手续后才能申请公积金贷款所带来的交易成本。经过约2个月的磨合，目前办理流程已经基本完善。同时，为了不影响已经按照旧流程办理了交易过户手续的缴存职工办理公积金贷款，公积金中心设定政策调整缓冲期，缴存职工9月30日前购买二手房并已经完成交易过户手续并符合中心其他贷款条件的，仍按原规定可到中心城区各分理处办理。过户时间按照《不动产权证书》记载的登记日期确定。
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如题，现阶段不是公积金贷款速度比商贷快很多么？为啥不喜欢公积金贷款的买家呢？另外现在行情真的有那么好么，带看房还挑肥拣瘦的，歧视预算低的买家？？？我还捉摸着每周末多看几套二手房呢，初步计划看个100套，碰到合适的就上车了。
&你也不可能是纯公积金吧,现在的楼价应该只能组合贷,同样有商贷在里面.时间太长,几个月之后卖家估计买不回自己看上的.建议多给定金防止毁约...&
&现在很多一手楼连商贷都不接受，只接受一次性的，不是行情好，而是库存少&
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公积金贷款要3.4个月，卖一买一的卖家基本不考虑的。预算低的房源不多也多硬伤，成交率也不高。来自[]
精华0&帖子848&经验值4369 &注册时间&妈币5442 &
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<td class="t_f" id="postmessage_0万巨麻烦···公积金就是个坑
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& & 沈缘柳 发表于
公积金贷款要3.4个月，卖一买一的卖家基本不考虑的。预算低的房源不多也多硬伤，成交率也不高。..
商贷有人从2月等到6月，把折扣从8.5折等到了基准利率，你怕不怕？来自[]
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& & leoleo163 发表于
100万巨麻烦···公积金就是个坑
你是指满贷100万需要的证明材料很多还是其他啥原因？来自[]
精华0&帖子233&经验值2730 &注册时间&妈币2779 &
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一样有很多又公积金又商贷的。。。。。现在是很多业主都不知道商贷比公积金还慢而已。
精华0&帖子0&经验值251 &注册时间&妈币0 &
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公积金贷款要3.4个月，卖一买一的卖家基本不考虑的。预算低的房源不多也多硬伤，成交率也不高。 ...
没有的！我这边公积金贷3天内放款。而且利息3-8厘。很划算啊来自[]
精华0&帖子521&经验值2678 &注册时间&妈币2084 &
帖子521&经验值2678 &注册时间&BB生日
公积金现在放款比银行快，利益还低。我过户以后房产证都没出就放款了，懵逼了。。来自[]
精华0&帖子8275&经验值44700 &注册时间&妈币40280 &
帖子8275&经验值44700 &注册时间&BB生日
前几天不是有妈妈说放款很快吗。。谁来普及一下最新情况 。。
签名档违规
精华0&帖子36&经验值180 &注册时间&妈币265 &
帖子36&经验值180 &注册时间&
广州公积金现在放款大概要多长时间啊，上周才过的户
精华0&帖子277&经验值1578 &注册时间&妈币3328 &
帖子277&经验值1578 &注册时间&
& & 可乐5850 发表于
广州公积金现在放款大概要多长时间啊，上周才过的户
如果做了担保快放，估计新房产证出来后，一周之内公积金放款。风水轮流转。。。。。
精华2&帖子2782&经验值6436 &注册时间&妈币5678 &
帖子2782&经验值6436 &注册时间&
<td class="t_f" id="postmessage_0套，你还真以为存量房很多很多，按你这个想法，看完100套一年都过去了。来自[]
精华0&帖子514&经验值2850 &注册时间&妈币3330 &
帖子514&经验值2850 &注册时间&BB生日
本帖最后由 用户9527一名 于
17:24 编辑
我卖房的时候，就是因为开始谈的买家一定要用公积金混合贷，所以最后选了用商贷的，出证几天内入押放款。
到了自己买的时候，厚着脸皮磨嘴皮子用了公积金，也尽量配合交资料和办担保快放，最后是过户后一个半月放款，其中还有20天左右的耽搁是因为个很无厘头的原因被要求补旁证材料。卖家说有朋友是同期公积金交易，20天就下款了。
今年的话，估计真的像上面说样，风水轮流转
精华0&帖子1032&经验值8905 &注册时间&妈币8906 &
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帖子1032&经验值8905 &注册时间&
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精华0&帖子233&经验值2730 &注册时间&妈币2779 &
帖子233&经验值2730 &注册时间&
& & 晴晴女女猪 发表于
100套，你还真以为存量房很多很多，按你这个想法，看完100套一年都过去了。..
妈网可是有大神三个月看了100套，你说刁不刁我并不是一定要看100，碰到合适的，也许30套就买了呀。来自[]
精华0&帖子9670&经验值11487 &注册时间&妈币10285 &
帖子9670&经验值11487 &注册时间&BB生日
现在公积金贷款比商标贷快好多啊来自[]
精华0&帖子126&经验值1849 &注册时间&妈币731 &
帖子126&经验值1849 &注册时间&
速度问题，我也愿意用商贷，再提公积金即可来自[]
精华0&帖子0&经验值102 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值102 &注册时间&
公积金加急真的很快，反而现在商贷很慢了，3月底签约的人路过来自[]
听说卖房子的人不喜欢公积金贷款的买家，中介不喜欢带预算低的买 ...
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装修预算：您好，最近有听说公积金贷款额度要调整了。说是要根据公积金账户的余额来算，最高不超过账户余额的10倍。是真的吗？如果这样，账户余额是2万的话，就只能贷款20万，根本不够呀！！求真相呀！谢谢！_公积金账户-宜人贷问答
您好，最近有听说公积金贷款额度要调整了。说是要根据公积金账户的余额来算，最高不超过账户余额的10倍。是真的吗？如果这样，账户余额是2万的话，就只能贷款20万，根本不够呀！！求真相呀！谢谢！
提问者：q***0
地区：石家庄
&nbsp您好！根据石家庄市住房公积金管委会2014年第一次会议研究决定，新的住房公积金贷款额度计算方法已于4月10日开始试行新的住房公积金贷款额度按照所购房产价值、借款人公积金账户余额和缴存时间、借款人还款能力几种方式综合测算，不高于任何一种方式计算的贷款额度，且最高额度40万1、按所购房产价值计算：购买家庭首套自住房的，建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款比例不高于所购房屋总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，贷款比例不高于所购房屋总价的70%购买家庭第二套住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的40%2、按个人账户余额和缴存时间计算：贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×缴存时间系数3、按借款人还贷能力计算：贷款额度=（月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额）×10000元；月还款能力=（借款人公积金月缴存基数-月生活费1056元）+（借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费1056元）借款人及配偶住房公积金账户余额之和不足1万按1万计算缴存时间（月）与缴存时间系数对照表：12＜缴存时间≤24缴存时间系数为1；24＜缴存时间≤36缴存时间系数为1.2；36＜缴存时间≤48缴存时间系数为1.5；48＜缴存时间缴存时间系数为2
&nbsp您好！根据石家庄市住房公积金管委会2014年第一次会议研究决定，新的住房公积金贷款额度计算方法已于4月10日开始试行，相关政策文件可到我中心领取住房公积金贷款额度按照所购房产价值、借款人公积金账户余额和缴存时间、借款人还款能力几种方式综合测算，不高于任何一种方式计算的贷款额度仅凭您的公积金账户余额和缴存时间计算，您的贷款额度约为15万元，具体贷款额度还需以我中心信贷部门的审批额度为准，您可持相关申请材料到我中心业务大厅信贷窗口试算您的贷款额度
&nbsp您好！住房公积金贷款额度按照所购房产价值、借款人公积金账户余额和缴存时间、借款人还款能力几种方式综合测算，不高于以下任何一种方式计算的贷款额度，且最高额度不超过40万元1、按所购房产价值计算：购买家庭首套自住房的，建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款比例不高于所购房屋总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，贷款比例不高于所购房屋总价的70%购买家庭第二套住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的40%2、按个人账户余额和缴存时间计算：贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×缴存时间系数3、按借款人还贷能力计算：贷款额度=（月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额）×10000元；月还款能力=（借款人公积金月缴存基数-月生活费1056元）+（借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费1056元）缴存时间（月）与缴存时间系数对照表：12＜缴存时间≤24缴存时间系数为1；24＜缴存时间≤36缴存时间系数为1.2；36＜缴存时间≤48缴存时间系数为1.5；48＜缴存时间缴存时间系数为2具体贷款额度还需以我中心信贷部门根据您的实际情况的审批额度为准，您可持相关申请材料到我中心业务大厅信贷窗口准确计算您的贷款额度
&nbsp您好！1、住房公积金个人住房贷款额度计算方法根据缴存义务与贷款权利相对等原则，以借款人及其配偶住房公积金个人账户余额为基础，结合缴存住房公积金时间、所购房屋最高贷款比例、贷款年限及还贷能力等因素综合确定，缴存公积金时间越长、缴存余额越多，相应贷款额度也越高我市住房公积金个人住房贷款额度最高为60万元2、住房公积金贷款额度不能满足职工贷款需求的，职工可同时向商业银行申请住房贷款职工购买市区二手自住住房的，可向我中心及商业银行同时申请公积金贷款与商业贷款的组合贷款职工购买商品房申请办理组合贷款业务的，请与开发商联系咨询办理
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更新于& 00:20
【转自腾讯泉州房产】泉州住房公积金贷款月缴存1500元 方能贷40万元想要申请住房公积金贷款的市民可能已经感觉到，近一个月以来，泉州市住房公积金管理中心已进一步加强对申请人的收入审核。上半年，全国多地公积金普遍出现资金短缺的情况。受此影响，部分地市调整了公积金贷款条件。记者昨日从泉州市住房公积金管理中心了解到，目前泉州住房贷款政策暂时并未调整。不过，自7月1日起，泉州已对住房公积金贷款申请人的收入加强审核。按照通知，贷款申请人的职工和单位住房公积金月缴存比例(以下简称&缴存比例&)为15%的，严格按其系统中的月缴存工资基数作为工资收入，不再作任何调整。对于贷款申请人的缴存比例低于15%的，统一按15%的缴存比例计算可认定工资基数，计算公式为：可认定工资基数=住房公积金月缴存额&30%。其中，可认定工资基数低于2000元，或贷款申请人的配偶、担保人未缴交住房公积金的，公积金管理部门根据实际情况认定其工资收入，最高不超过2000元。而对于可认定工资基数高于2000元的，直接采用可认定工资基数作为工资收入。通知还明确严格收入审核。贷款申请人提供本人名下房产租赁收入作为补充收入的，应提供房屋所有权证、经房地产主管部门或者公安主管部门登记备案的房屋租赁备案证明、房屋租赁合同；非国家公职人员以入股分红所得作为补充收入的，应提供股份占比及分红证明、分红所得的个人所得税纳税证明；未经登记备案的房产租赁收入、汽车租赁收入等其他收入来源不得作为补充收入。按照新的收入审核计算公积金贷款，目前，个人想要贷款最高额度40万元，申请人至少要提供月收入5000元以上的证明，月缴公积金应在1500元以上，夫妻想要贷款到最高额度60万元，两人需提供月收入7600元的证明，双方月缴总和应在2300元以上。这意味着，月缴存较少的职工，买房的压力增大。=============我======是======分======割======线===============本人想问的是，不计算暴发户和富二代，正常20~35岁之间没有房产的泉州工作者，正规企业和单位，貌似只有国企和银行能月入5000以上一个月交1500以上的公积金吧？夫妻贷款平均一人也要1150，应该在泉州算高的吧？但是这样的人真的需要用公积金贷款吗？本人入职一年月缴300，这种屌丝样啥时候能在泉州买的起房啊？欢迎大家晒一晒你们单位给你们交了多少公积金~
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发表于 13:15
沙发自己的，这种月入公积金的情况，能贷40W的房贷，算泉州平均8000左右的房价，100平的三口之家，首付都要自己找40W了，这种情况还是最牛B的，赶脚好渺茫~
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发表于 14:16
就是不懂啊。。
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观人观物观自在，心思心想心自知，和风和雨和自然，尚真尚美尚若水。
发表于 16:12
谁说公务员有1500啊，楼上不知道别乱说
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累啊。。。
发表于 16:22
公司还没开始交 买不起房子
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有些痛只有自己能体会，别人是无法体会的。
发表于 16:50
政府劫贫济富啊！这规定穷人谁买的起房，富人根本不需要这个。。。
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发表于 17:21
引用:1政府劫贫济富啊！这规定穷人谁买的起房，富人根本不需要这个。。。说好听叫加强审查，其实就是说太穷的别贷，租房子就好。还有一个就是前段时间的&钱荒&，意思就是公积金的大盘里没钱了。
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发表于 17:23
引用:1谁说公务员有1500啊，楼上不知道别乱说公务员没1500？反正我朋友在银行里正式的，一个月是1000多。
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发表于 17:26
引用:1想贷多点的肯定要交一千五以上的，像公务员事业单位银行都是交这个数以上那种企业说的一金，是按最低1050元的百分十交，一个月交一百，一年一千二，你觉得砍吹会给你贷40万吗。所以公积金这种东西让穷人越穷，富人越富。单位不给你交的话还会被罚款，交进去么利息才0.35%，交进去那么点还不够抵通胀。
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发表于 17:27
引用:1就是不懂啊。。和尚富二代~就知道吃
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发表于 17:40
引用:1想贷多点的肯定要交一千五以上的，像公务员事业单位银行都是交这个数以上那种企业说的一金，是按最低1050元的百分十交，一个月交一百，一年一千二，你觉得砍吹会给你贷40万吗。不懂真别乱说
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发表于 17:46
事业公务一般都是比较高的。至少个人交的都有500了。。。。俺们企业的就低了，，，
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弃我去者，昨日之日不可留
乱我心者，今日之日多烦扰
发表于 17:59
引用:1就是不懂啊。。引用:2和尚富二代~就知道吃穷二代 混个肚子不饿.
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观人观物观自在，心思心想心自知，和风和雨和自然，尚真尚美尚若水。
发表于 20:15
公务员小科员1100左右，副科有1400左右。
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累啊。。。
发表于 20:30
引用:1公务员小科员1100左右，副科有1400左右。果然是给公务员准备的。。
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发表于 08:24
引用:1谁说公务员有1500啊，楼上不知道别乱说引用:2公务员没1500？反正我朋友在银行里正式的，一个月是1000多。事业单位也没有1500
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发表于 08:34
公务员，事业单位离1500的公积金还很远。
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发表于 08:57
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发表于 08:58
撞到枪口上了 郁闷。
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是不是帅哥，剪个平头就知道了。是不是美女，卸了妆就知道了。。。
发表于 09:01
像我们这种没有公积金的，贷款利率高得要命，伤不起
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发表于 09:02
引用:1想贷多点的肯定要交一千五以上的，像公务员事业单位银行都是交这个数以上那种企业说的一金，是按最低1050元的百分十交，一个月交一百，一年一千二，你觉得砍吹会给你贷40万吗。引用:2不懂真别乱说引用:3什么叫不懂，你懂，企业给你交公积金，你每个月交一百，你去贷贷看，你说不贷四十万贷15万，人家叫你有多远滚多远。2货公务员普遍是在一千以上，还是30%的比例，懂不懂，2货。1000以上跟1500还差很多好不好？？？？你可以去打听下，有多少单位公积金有上1500的。2货不懂还装懂。
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发表于 09:03
引用:1谁说公务员有1500啊，楼上不知道别乱说引用:2公务员没1500？反正我朋友在银行里正式的，一个月是1000多。引用:3事业单位也没有1500银行上1500的很多，但是事业单位跟公务员就很少有能上1500的。
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发表于 09:59
对这种不懂
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发表于 10:33
那个谁怎么说的：劫贫济富！！！ 穷人咋办？？？
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去或者留；都是一辈子挥之不去的悔恨！！！
发表于 10:36
引用:1那个谁怎么说的：劫贫济富！！！ 穷人咋办？？？凉拌~
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发表于 10:37
引用:1事业公务一般都是比较高的。至少个人交的都有500了。。。。俺们企业的就低了，，，你不知道公积金。个人交500.单位交500吗单位和个人一人一半公积金就帐面上看过。。反正没我们这些打工的事。。那些什么经理级的才有交这东西的待遇
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发表于 10:40
引用:1就是不懂啊。。引用:2和尚富二代~就知道吃表示想吐槽点什么可是没敢打。。哈哈
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发表于 10:40
引用:1事业公务一般都是比较高的。至少个人交的都有500了。。。。俺们企业的就低了，，，引用:2你不知道公积金。个人交500.单位交500吗单位和个人一人一半公积金就帐面上看过。。反正没我们这些打工的事。。那些什么经理级的才有交这东西的待遇这里一般说的是总和，个人+单位，一半一半1500已经很高了。。混不下去了
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发表于 10:42
引用:1事业公务一般都是比较高的。至少个人交的都有500了。。。。俺们企业的就低了，，，引用:2你不知道公积金。个人交500.单位交500吗单位和个人一人一半公积金就帐面上看过。。反正没我们这些打工的事。。那些什么经理级的才有交这东西的待遇引用:3这里一般说的是总和，个人+单位，一半一半1500已经很高了。。混不下去了我是在说给上面的那位听上面那位的意思是个人都500多了。加公司的怎么可能没1500的意思你到底想咋混。我们这厦门来的老总。六七千吧。。应该还有绩效工资那块（加起来我感觉更多）他的公积金也才六百多呀。我说个人。。两两相加 一千三百多。。这主要也看你交的年限。还有公司给你的档吧。。。难不成你是老总？要不就这么混着吧。。。反正公务员果断也没那么多的。
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发表于 10:45
一个月扣700的飘过，非事业单位，非公务员！
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发表于 11:01
引用:1事业公务一般都是比较高的。至少个人交的都有500了。。。。俺们企业的就低了，，，引用:2你不知道公积金。个人交500.单位交500吗单位和个人一人一半公积金就帐面上看过。。反正没我们这些打工的事。。那些什么经理级的才有交这东西的待遇是啊。。所以说事业公务比较高嘛。。。不过有的也跟我们差不多的。。待遇差别也是大啊。。。俺们自己才交300
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