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一年中哪几个月房价最低 大数据教你抄底买房
湘潭房产网
12月8日讯 每一年都是买房的最好时机，那么你知道一年12个月中，房价在哪几个月是最低的或者涨幅最小的呢？你知道哪几个月房价涨幅最大吗？你知道12个月中哪价格月交易量最低吗？你知道哪几个月成交量最低吗？对于购房者来说，买房都有一颗抄底的心，但是抄底楼市又谈何容易呢，稍有不慎，不仅没有抄底，反而被房价炒了！现在就某个城市（湘潭）近五年楼市成交量以及房价走势，用数据告诉你如何抄底买？1月份，虽然是一年的开头，但是1月份楼市供应量会明显减少，主要原因是受12月份年底冲刺影响，市场成交量也会下降，房价会保持平稳。此时，虽然开发商“喊涨”声不断，但大部分是“雷声大雨点小”。2月份，由于春节在2月，因此在春节之前，楼市会有一波优惠政策，成交量在春节之前会有所提高，但是受春节假期以及天气（此时全国大多数城市下雪，或者低温）影响，2月份楼市难有起色，无论是房价还是成交量都会较为低迷。3月份，春节过后，楼市迎来了第一轮放量，此时楼市供应量会明显增加，同时购房者活跃度也会有所反弹，因此，3月份的成交量较前2个月会有明显的上涨趋势，同时房价也正处于触底反弹的过程。4月份，是楼市政策出台密集的月份，本月受政策影响较大，如果政策利好，楼市量价齐升，如果政策收紧，楼市不容乐观。但总体而言，4月份不少楼市旺季，是一个相对的“空窗期”，房价要么涨幅不大，要么跌幅不大。进入5月后，楼市经历了前一阵的集中放量后，买房需求开始增加，房地产开盘楼盘也会增加，是楼市的“突围”期，整体成交将会稳步回升，同时，成交价格也保持稳定。6月份，气温会明显上升，也是房地产市场施工的重要月份，此时，开发商为回笼资金保证楼盘如期交付，一般会采取“以价换量”，楼市促销明显增多，房价会有所下跌。7月份，由于正处于楼市相对的淡季，无论是购房者还是开发商都处于观望状态，因此，7月房地产市场略显平淡，成交量会有所下跌，但是房价或许会有所上涨。8月份来临，楼市也渐入佳境，此时楼市格局非常清晰，房价要么上涨，要么下跌。9/10月份，楼市进入了销售旺季，观望已久的购房者会蠢蠢欲动，同时9/10月地方都会举行房交会，出台相应的“买房补贴”政策刺激房地产市场，成交量会明显上涨，9/10月月份是房价涨幅最高的月份。11月份，经历了“金九银十”楼市供应量会所有下降，同时在经历前期放量之后，成交量也会明显降低，房价涨幅或缩小，或者小幅下跌。12月份是房价涨幅最低，这个时候绝大多数开发商特别是大的开发商都面临着回款任务，同时12月份是房地产市场促销最最多的月份。结语：如果房价持续上涨，买房越早越好，但是如果房价起伏较大，每一年的1月份，2月份、7月份以及12月份是最佳买房的时候。(湘潭房产网)今日推荐：想买个二手房却又毫无经验，找中介被烧，网上骗子太多咋办？物业大哥天天不做事，傲娇的跟他是主子一样，想换物业咋办？自从买了个门对门的房子后，儿子隔三差五就生病，这是为啥？帮帮通通告诉你！扫描下面二维码或添加房帮帮微信号（cdfbb028）后，回复下面数字，即可查看以上问题的解决方式。1、回复：165 查看“小区物业不好 如何将其换掉”2、回复：168 揭秘“门对门的户型为啥不能买”3、回复：169 查看“成都购买二手房全攻略（附落户指南）”
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时隔4个半月外资又来抄底了 大数据说外资抄底成功率70%
　　今日又见外资借道沪股通大量买入A股！ 　　A股今日反复寻底， 让市场情绪再度跌入冰点。意外的是，大量资金通过沪股通涌入，盘中1小时内资金流入超13亿，创近58个交易日资金净流入新高。截至A股收盘，沪股通今日剩余额度85.15亿，占比65%，净流入44.85亿元，创下近5个月新高。大金融成为沪股通的主要买入对象。 　　外资抄底A股成功率接近70% 　　去年9月中旬以来，沪港通交易较为平淡，外资对于A股的兴趣明显减弱，在这近5个月的时间里，沪股通资金净流出次数居多。 　　数据显示，净流入10亿以上的共9次，超20亿的仅有4次。回顾近期A股市场与香港市场均大幅震荡，A股2016年开年出现深度回调，从3500点跌破2700点。而就在市场猜测底在何方之时，外资却又来抄底了。 　　回顾过往，外资多次在A股深度回调之际抄底。去年6月中旬股灾之际，外资买卖A股极为频繁，但在7月初又大量卖出。之后外资便在8月24日开始大举买入，沪股通交易额出现明显放大，并连续4个交易日呈现净流入，累计近300亿元资金净流入。 　　值得注意的是，日A股创下当时新低2850点，被称之为“政策底”。外资借道沪股通净流入近300亿资金正是在这期间(-27日)，可谓是精准抄到了上一轮的大底。而最近一次沪股通净流入超40亿资金是在去年的9月8日，翻看A股K线可以发现，A股的上轮反弹正是在此时吹响进攻号角的。 　　券商中国记者统计了自沪港通开通以来，沪股通净流入超20亿A股后一周的表现，数据证实沪股通抄底A股的准确率接近70%：沪股通净流入超20亿共48次，其中沪指后一周涨幅为正的次数共有33次，并且涨幅超6%的次数也有19次。 　　不过，也有悲观者表示，A股投资者恐慌情绪并未消散，外资或是想抢一两天的反弹，然后迅速跑路，之前也不少类似案例。 　　另外，还有一个振奋人心的数据。根据中国证券登记结算有限责任公司公布数据显示，上周(1月18日至22日)沪深两市新增投资者数量36.33万，环比增长9.39%，为连续3周增长，创下日股灾以来新高。 　　该数据还显示，目前投资者总数首次超过1亿，达10010.13万，其中自然人9981.48万。数据不会说谎，随着股指的下跌总是有抄底的资金入场，只是因为之前下跌趋势形成了，短期难以扭转。 　　外资进攻点放在大金融 　　从个股角度来看，外资的进攻重点主要在金融类个股，成交额最大的前10只个股中共有8只金融股。中国平安成交额4.15亿元位居第一，净买额高达3.74亿元；其次为民生银行，成交3.37亿元，净买入2.54亿元；兴业银行位居第三，成交2.47亿元，净买入2.4亿元。其余7只个股分别是贵州茅台、浦发银行、伊利股份、招商银行、中信证券、交通银行、农业银行。 　　分析人士表示，经历A股几轮大跌之后，金融股已存在一定的投资价值。华泰罗毅近日发布研报表示，人民币国际化是银行业行情的催化剂，改革与转型是个股行情的催化剂。沿着人民币国际化和银行改革转型的两大逻辑，短期内关注低估值标的，中长期参考成长性、防御性和差异化发展模式。 　　券商股受近期市场单边下跌，估值整体回落底部水平，随着市场企稳，券商各业务稳步推进，预计二季度券商迎来好时机。注册制改革是资本市场改革的关键，资本市场改革是实现经济转型的重要抓手，注册制改革将激发资本市场大机会，改革红利 市场红利驱动行业进入新周期。短期行业受市场震荡影响，二季度是券商股好的投资时机，券商业务产业链不断延展，业务放量和边际成长性高打开业绩空间。证券行业是改革发展下市场弹性最高板块，同时行业处于向上发展轨道。 　　还是数据说话，数据显示，交通银行、中国银行、光大银行、华夏银行、农业银行、建设银行等10只个股已经跌破市净率，而其余几只的股价也主要围绕净资产波动。 　　另外，不少券商股股都已逼近破净大军。统计数据显示，华泰证券、中信证券、海通证券、国泰君安、广发证券5只券商股市净率低于1.5；中信证券、国泰君安、国信证券、广发证券、招商证券等10只个股的市盈率也都不超过10倍。
买砸盘筹码的来了
抄底吧，我们是不敢玩了
明天就把它们套住了，放心
这是为什么
不要碧莲！
让他们的资金过年再放出来
为什么总是给外资创造机会？
天天抄底 哈哈哈哈
外资几十亿就抄底了，为何国内几万亿基金私募公募就不能先抄底呢
我们自己也抄了一点
麻木了的点赞
来一个套一个呵呵，卖一个亏一个谢谢！不敢看账号资金的举手嘻嘻
里应外合大资金砸盘期指卖空百分百
睁眼说瞎话！新股民增加成交量怎么没增加啊？
外国钱多人傻的人也很多
国家队在此，来多少杀多少，正愁沒韭菜割呢。
外资不是傻b
撒分公司答复
套牢散户，再套外资，A股专冶各种不服
没有最低，只有更低
不敢看账号资金的请举手。
谢谢，我2950点建的底仓明天早上就拱手让给外资！
抄完底A股也别想涨了！这些就是砸盘的力量！今天多头明天马上变空头！媒体还以为外资抄底是利好那？
活该 给人家抄底机会 肥水流外人田
明天就套住他们
一个都跑不掉，能在A股赚钱的还没出生。
一个人能开20个户，以前的券商不降价，就在网上多开个户了
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　　今日又见外资借道沪股通大量买入A股！
　　A股今日反复寻底， 让市场情绪再度跌入冰点。意外的是，大量资金通过沪股通涌入，盘中1小时内资金流入超13亿，创近58个交易日资金净流入新高。截至A股收盘，沪股通今日剩余额度85.15亿，占比65%，净流入44.85亿元，创下近5个月新高。大金融成为沪股通的主要买入对象。
　　外资抄底A股成功率接近70%
　　去年9月中旬以来，沪港通交易较为平淡，外资对于A股的兴趣明显减弱，在这近5个月的时间里，沪股通资金净流出次数居多。
　　数据显示，净流入10亿以上的共9次，超20亿的仅有4次。回顾近期A股市场与香港市场均大幅震荡，A股2016年开年出现深度回调，从3500点跌破2700点。而就在市场猜测底在何方之时，外资却又来抄底了。
　　回顾过往，外资多次在A股深度回调之际抄底。去年6月中旬股灾之际，外资买卖A股极为频繁，但在7月初又大量卖出。之后外资便在8月24日开始大举买入，沪股通交易额出现明显放大，并连续4个交易日呈现净流入，累计近300亿元资金净流入。
　　值得注意的是，日A股创下当时新低2850点，被称之为“政策底”。外资借道沪股通净流入近300亿资金正是在这期间(-27日)，可谓是精准抄到了上一轮的大底。而最近一次沪股通净流入超40亿资金是在去年的9月8日，翻看A股K线可以发现，A股的上轮反弹正是在此时吹响进攻号角的。
　　券商中国记者统计了自沪港通开通以来，沪股通净流入超20亿A股后一周的表现，数据证实沪股通抄底A股的准确率接近70%：沪股通净流入超20亿共48次，其中沪指后一周涨幅为正的次数共有33次，并且涨幅超6%的次数也有19次。
　　不过，也有悲观者表示，A股投资者恐慌情绪并未消散，外资或是想抢一两天的反弹，然后迅速跑路，之前也不少类似案例。
　　另外，还有一个振奋人心的数据。根据中国证券登记结算有限责任公司公布数据显示，上周(1月18日至22日)沪深两市新增投资者数量36.33万，环比增长9.39%，为连续3周增长，创下日股灾以来新高。
　　该数据还显示，目前投资者总数首次超过1亿，达10010.13万，其中自然人9981.48万。数据不会说谎，随着股指的下跌总是有抄底的资金入场，只是因为之前下跌趋势形成了，短期难以扭转。
　　外资进攻点放在大金融
　　从个股角度来看，外资的进攻重点主要在金融类个股，成交额最大的前10只个股中共有8只金融股。中国平安成交额4.15亿元位居第一，净买额高达3.74亿元；其次为民生银行，成交3.37亿元，净买入2.54亿元；兴业银行位居第三，成交2.47亿元，净买入2.4亿元。其余7只个股分别是贵州茅台、浦发银行、伊利股份、招商银行、中信证券、交通银行、农业银行。
　　分析人士表示，经历A股几轮大跌之后，金融股已存在一定的投资价值。华泰罗毅近日发布研报表示，人民币国际化是银行业行情的催化剂，改革与转型是个股行情的催化剂。沿着人民币国际化和银行改革转型的两大逻辑，短期内关注低估值标的，中长期参考成长性、防御性和差异化发展模式。
　　券商股受近期市场单边下跌，估值整体回落底部水平，随着市场企稳，券商各业务稳步推进，预计二季度券商迎来好时机。注册制改革是资本市场改革的关键，资本市场改革是实现经济转型的重要抓手，注册制改革将激发资本市场大机会，改革红利 市场红利驱动行业进入新周期。短期行业受市场震荡影响，二季度是券商股好的投资时机，券商业务产业链不断延展，业务放量和边际成长性高打开业绩空间。证券行业是改革发展下市场弹性最高板块，同时行业处于向上发展轨道。
　　还是数据说话，数据显示，交通银行、中国银行、光大银行、华夏银行、农业银行、建设银行等10只个股已经跌破市净率，而其余几只的股价也主要围绕净资产波动。
　　另外，不少券商股股都已逼近破净大军。统计数据显示，华泰证券、中信证券、海通证券、国泰君安、广发证券5只券商股市净率低于1.5；中信证券、国泰君安、国信证券、广发证券、招商证券等10只个股的市盈率也都不超过10倍。
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大数据看央行限贷松绑:观望心态尚未终结
　　直言看房人激增、自晒十一销售额，抛出涨价烟雾弹……9月30日央行房贷新政面世后，中介和房企正导演着楼市大转折的剧情，并把当下塑造成抄底的最后时机。但深陷观望的购房者，真得会“感冒”，甚至大举买房吗？　　用大数据视角找答案，结果不如想象中美。以百度海量网民行为数据为基础的数据分享平台百度指数显示，在10月1-7日搜索“楼市+房价”两关键词的整体搜索指数(以网民在百度的搜索量为数据基础，进行关键词搜索热度分析，统计的关键词在百度网页搜索中搜索频次的加权和)为7417，环比上周涨19%。放在全年看黄金周该指数表现则属中游，与2月第四周1.54万的关注高峰比不足后者一半。　　楼市成交甚至关注量的“解冻”，似乎尚未真正到来。　　当下非楼市关注度峰　　此次房贷新政最受关注的一点，是认贷不认房。当然，从房地产从业者角度，他们更愿意也正悄然做的，是从新政身上解读一种讯号：虽然绝大多数商业银行尚未出措施执行央行精神，但楼市火热的日子已触手可及。　　对新政本身的关注量确已产生变化。借助百度指数平台，搜索关键词“首套房贷款政策”，国庆长假7天整体搜索指数528，同比上涨184%，环比上涨29%，相关关键词“房贷新政策”、“房贷新政”、“房贷政策”分别有831%、782%、421%的检索环比增长。　　上述量变背后，又有多少人对买房是关注的，我们试着接近那些在百度上搜过两个关键词“楼市”和“房价”的人。百度指数显示，国庆长假一周内两词整体搜索指数系7417，同比上涨76%，环比增19%。关键词“抄底”，同比增长20%，环比增长仅3%。显然，政策出台后，对楼市关注热度的刺激，还是有的。　　作为房地产从业人员的你，如果此时开始幻想当下已成为楼市关注峰，恐怕就大错特错了。　　实际从全年来看，网民对“楼市”“房价”的关注度自今年2月13日开始攀升，2月25日达到峰值，当周整体搜索指数平均值为15459，彼时王石“非常不妙”的楼市观点，和任志强对乐观派开发商“很危险”警告、杭州崩盘论正大行其道，“楼市崩盘”和“楼市拐点”关键词亦同样出现搜索高峰，“杭州房价”峰值趋势尤为明显。显然，与这些搜索高峰相比，黄金周的网民关键词搜索热度仍有差距。　　百度指数数据来源有PC端和移动端，PC端数据更早且梳理中有有趣发现：盘点年，出现过4次大幅度“楼市”“房价”关键词的关注高峰，分别在2007年12月、2010年4月、2011年10月以及今年2月。　　网民对楼市和房价的搜索高峰，和其对房地产的关注度对应，但这项指标却很难和真正的楼市底部达到一致。推演上述四个时间点当时所处楼市，多是房价较高水平且受经济、政策影响初现房价下调的大环境，而像2008年、2012年初阶段性楼市触底阶段却鲜见搜索高峰，这也验证了买涨不买跌，抄底只属于极少数人的道理。　　天津关心北京 北京关心杭州　　9-10月份，是房地产行政调控退场的关键节点，维持限购的城市仅剩北上广深三亚五城，央行“认贷不认房”新政也在这一时期出台。从百度指数上“限购”、“房贷”、“房价”三个关键词搜索热度的变化，亦可察觉网民关注点的悄然变化。　　从9月9日至10月8日，关键词“房价”的整体搜索指数为4912，环比上涨20%；关键词“房贷”，搜索指数2580，环比涨43%，关键词“限购”搜索指数681，环比涨7%。在绝大多数城市解禁限购无悬念的背景下，“限购”较“房贷”的搜索热度已出现明显差距，这一差距在未来仍有扩大的可能。　　除了关心房价和调控政策，那些偷偷在网上关注楼市的网民，还有哪些群体特征？有了大数据的支持，可获悉他们的城市位置、兴趣爱好和年龄范围等共性特征，勾勒出群体画像。　　在今年以来，对“楼市”“房价”“抄底”三个关键词进行检索的人群中，超过8成为男性网友，影视Fans，体育爱好者的特征较为明显。　　在国庆假期PC端检索“楼市”“房价”关键词的群体中，北京网民在单城市占总检索量的比例上居第一。二到十名城市为上海、天津、广州、苏州、深圳、杭州、西安、武汉、成都。两关键词1到10月检索量的城市排名中，上述一线城市全出镜，二线城市中天津、苏州、杭州亦露面，排名依次为北京、上海、天津、深圳、广州、苏州、南京、杭州、郑州、济南。　　除了北京网民之外，谁还一直默默关心着首都房价？百度指数显示，今年以来对关键词“北京房价”检索过的网友地域分布除北京外，天津占第一，上海、河北廊坊、郑州则紧随其后。同样的推论，杭州之外哪个城市网民关心“杭州房价”？指数显示，第一至第四分别为北京、上海、温州、南京。而搜索关键词“三亚房价”的网民在全国的地域分布，第一仍是北京，其后依次为上海、海口、天津、哈尔滨。　　整体来看，不同级别城市在年度对关键词“楼市”的关注度趋势亦明显分化，这和城市人口数量直接相关：三四线城市数量最多整体关注度，占70%，二线城市占19%一线城市占11%；城市平均关注度结果截然相反，一线城市平均关注度占57%；二线城市占33%，三四线城市仅10%。　　当然，大数据仅是一种工具，对房企而言更适用于摸底市场。但知己知彼百战不殆的道理总是没错的，那些臆想着购房观望心态终点到来抓紧涨价的房企，亦不妨多借助几种工具好好给市场摸个底，了解清楚关心自家项目所在城市房价的人群在哪里，在同一级别“楼市”关键词关注火热的城市里自家有没有布局项目，或许会避免借着新政涨价后无人问津的尴尬局面，又能在拿地时多个购房能力的参考指标。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号大数据带着我们来抄底！数据带你看北上资金的持仓股票
数据会说话，带你看看北上资金的持仓。
上周给大家介绍了市场见底的几大特征。可以发现，经过本周的下跌，这些特征显得更加明确。上市公司的增持、回购动作本周大幅增加；破净、破发个股也在增多；周五的成交量已缩到3000亿以下。虽然下周仍将是艰难的一周，六月底一般资金会相对紧张，注意宏观消息的变动。如果下周不出现流动性问题，市场随着政策的缓和、增持回购的增多及即将到来的中报业绩预增公告等影响，将出现一波反弹。那么，我们就将面对，抄底抄什么的问题。
股票投资的关键在于，在不确定性中寻找确定性，这个所谓的“确定性”是一种模糊的概念。在当前市场中，对于业绩优质、估值合理的行业及个股会更受资金的青睐（回避高杠杆、高质押、高控盘个股），尤其是外资看重或中报能够业绩增长的个股。
本周的大盘可以说是痛并快乐着，一方面大盘持续走低，个股纷纷大幅下跌，甚至在周二出现了千股跌停的局面，然而另一方面，又有着一部分强势股，大盘跌的时候小幅调整，大盘反弹的时候则是放量大涨！可谓是分化的极其明显，那么在这种分化的局面下，有没有什么指标可以指引我们来选择标的呢？
这些指标可能有很多，比如市盈率，ROE，行业景气度等等，但是今天笔者想给大家从另外一个角度来分析下如何选择标的。
那就是外资持仓和增持情况！其实从近期的北上资金流入情况，大家是可以看到的就是，外资对于A股的喜爱可谓是一手明牌了。因为哪怕在近期这种比较极端的下跌行情当中，外资还在往里面冲，人傻钱多？
笔者可不这么认为。我相信过段时间大家就会见识到外资对A股，对中国经济环境的前瞻性理解！毕竟外资在国外成熟市场已经鏖战了上百年了，对于市场的判断相对于我们普通投资者还是有着巨大的优势的。
同时，相对于国内的机构和投资者更喜欢中短线、暴 力的标的来说，外资的投资风格更偏向于长线的价值投资。而这正是A股未来的发展方向，无论从监管机构的导向还是从政策制定（持股超过1年，分红免税；持股时间1个月-1年，缴纳分红金额10%的税费；持股时间小于1个月，缴纳分红金额20%的税费。）来说，高层都是希望A股从题材炒作逐步过渡到价值投资的！
既然方向已经确定了，那么我们就应该沿着 政策的导向来逐步的适应市场，改变自己的投资逻辑！
所以下面我们就来分别从沪深两市来看看，外资持股占上市公司流通股比较较大的前20个标的：
沪股通持股：
深股通持股：
大家可以看到，外资持股主要集中在各行业龙头，这个逻辑其实是比较简单的，那就是无论哪个行业，只有向上或向下两种发展方向。如果向上发展，那么最先受益以及受益最大的，大概率就是行业龙头，哪怕是向下发展，行业龙头凭借其规模以及融资能力的优势，也是可以在行业景气度下降的时候通过并购来通过提高市占率。所以行业龙头也就成为了外资的最爱。
最后我们再从外资最近一个月增持的角度来看看，近期外资的喜好：
从上图我们依旧可以清晰的看到外资近期增持的股票同样集中在行业龙头，同时中线来看涨幅也还是不错的，大都强于大盘！这个思路应该是有参考价值的！
您的点赞，是我写观点的最大动力！
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京东正式入局房地产电商！
9月18日，原搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎向全天候科技确认，其本人已于7月底正式加入京东，担任京东房地产部总经理。该部门于近期组建，目前正在招兵买马。京东也将在其电商版图中加入一项新的业务——房地产。&
今年8月，京东以38.5亿元拿下亦庄经济开发区一块商业用地，9月又宣布投资300亿元在东莞市凤岗镇建设“京东o都市人工智能产业新城”；财报显示，截至2016年底，京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地，合5850亩——此前，由于在土地市场上的频繁亮相，外界对于京东进军房地产存在种种猜测。
但据曾伏虎透露，京东房地产的定位既不是开发商也不是买家，而是服务商。换言之，京东要做的是房地产电商，并不会涉及房地产开发。亦有京东内部人士对全天候科技表示，京东已有的土地主要是配合电商主业，如用于办公、仓储和物流，京东不可能发展房地产业务。
房地产电商是一种于2012年前后逐渐变得火热的O2O模式，较早成立的搜房网、安居客等是房产电商1.0时代的代表，房多多、爱屋吉屋、好屋中国等在移动互联网端起家，被视为房产电商2.0版本，房产电商的主要目的旨在用互联网手段切入房产交易，争夺线下房地产交易的流量和市场蛋糕。曾伏虎表示，涉足房地产领域后，京东会从入手，未来向、、文旅地产、海外地产等业务扩展。
此前，曾伏虎在房地产网络媒体及房地产电商领域均有丰富的行业经验。公开资料显示，曾伏虎于1999年加入搜狐，历任搜狐新闻中心总监、商务拓展部总监、搜狐焦点网总经理等，2014年晋升为搜狐网副总裁。2016年，曾伏虎从搜狐离职后出任海航云商运营总裁，于今年7月离开并加入京东。
值得注意的是，目前房地产行业正处于史上最严的调控周期中，房地产电商的盈利模式也被认为面临巨大挑战，曾经的行业“独角兽”爱屋吉屋、房多多等公司陷入裁员、模式转型等困境。此时入局房地产电商，刘强东的真正意图只是争抢房地产蛋糕这么简单吗？
京东特供房来了
全天候科技从京东内部独家获悉，京东商城即将推出一批“京东特供房”，目前正在与开发商对接线下资源。
该产品的推出还将运用到百度的流量资源。8月10日，京东与百度联合推出“京度计划”，在手机百度的App内开设一级购物入口“京东特供”，以利用百度的产品矩阵和京东的电商数据，帮助京东平台上的商家实现精准投放。
知情人士透露，京东房地产首先将开放新房销售平台，邀请开发商入驻京东商城，通过POP模式打通线上与线下。POP模式即Platform Open Plan，是指平台引入第三方卖家。据了解，目前商家入驻京东商城有两大模式，一是京东自营的采销模式，另外一个就是POP模式。
一些地产界人士认为，与传统房产电商相比，京东平台拥有着广阔的用户群体，其自身的大数据积淀和AI等技术的成熟将对传统房产电商形成巨大冲击。
但是，京东并不打算颠覆房地产。曾伏虎称，刘强东强调京东的价值观是“客户为先”，希望客户能在京东平台上获得更好的收益和更好的市场占有率。因此，京东定位自己为房地产交易中的服务商，要做的事是“降低成本、改善服务、提高效率，“不太可能把（房地产）这个行业颠覆”。&
例如，房产电商平台一直存在“价格不透明”、“虚假房源”、“飞单现象频发”等问题，“使得新房的信息更加透明，京东不久就能实现这个事情”，曾伏虎说。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉全天候科技，京东布局房地产，总体上符合其“互联网+”战略，但也要警惕线下资源不充足的风险，近期部分电商的运营出现了困难，后续在房源资源整合等方面需要新的创新。&
选择在房地产市场遇冷之时进入该领域，曾伏虎则表示，“市场好的时候谈不上模式创新，因为开发商的营销费用较为充足，但是目前市场出现很大变化，开发商在营销层面遇到很多困难，而且政策调整可能是长期的，因此，转变模式进行新的尝试才是出路”。
刘强东的三张牌：流量、交易工具、供应链
在9月初的一场地产圈交流活动中，曾伏虎阐述了京东布局房地产电商的“三张牌”——流量、交易工具与上下游供应链。
其中，流量是线上平台碾压传统房产销售模式的“王牌令箭”。据京东2017第二季度财报，截至日，京东过去12个月的活跃用户数为2.583亿，同比增长37%。目前，京东活跃用户规模约为阿里的1/2，但后者增速只有5-10%左右。2015年以来，京东连续与腾讯、今日头条、百度展开“京腾计划”、“京条计划”及日前的“京度计划”，业内认为，京东未来的用户流量还有增长空间。
此外，曾伏虎表示，京东有交易和支付的工具，还有京东白条，“基本上能想得到的金融工具都能拿出来”；在上、下游，京东有十几万供应商和100多万客户，涉及家电、装修等与房产有关的消费，京东也因此有了一手的线上交易数据。&
京东金融的互联网理财产品促销活动吸引投资者（图片来源：视觉中国）
例如，京东金融日前发布的8月“中国线上消费指数”显示，在地产相关的六大终端消费品中，硬装（基础建材、厨房卫浴、厨卫大电、灯具）增速明显快于软装（家具、家纺），但增速差呈现逐步缩小的态势，或预示网上消费者精装修的比例相较于简装修而言正在逐渐增多。
今年6月，一则“朝阳法院将在京东网络拍卖77套房产”的新闻在网上引起了热议。据悉，6月18日上午10点，朝阳法院受理的71件被执行财产在京东司法拍卖平台开拍，71件拍品中，涉及房屋77套，评估价值超过6.6亿元。&
这不是京东第一次进行“房地产+互联网”的尝试。早在2014年“双11”期间，京东金融就联合远洋集团开展互联网营销，试水房地产众筹；2015年，京东在6.18店庆当天，推出千套特价房，其中涉及万科、首开、中信等43家开发商的80个项目。
“京东一直在思考怎么做好房地产，这需要上下游，需要协作，现在这个协作的条件越来越成熟了。”曾伏虎说。&
京东的房地产图谋：扩品类、增利润
61.3%，这是2017年上半年京东在3C家电线上销售的市场份额。在这一品类上，京东已坐稳全渠道最大零售商的地位，而在京东商城上线房产品类意味着靠3C起家的京东，如今在扩品类的路上越走越远，几乎无所不卖。&
“无所不卖”的京东商场（图片来源：视觉中国）
对于手握三张好牌的京东来说，涉足汽车、房地产或许是战略必选项。据京东内部一位核心人士透露，京东要做全品类电商，早前已战略入股易车网（2015年1月至今，京东联手腾讯、百度已对易车网累计投资近10亿美元），打通线上汽车销售环节，房地产是其绕不开的巨大市场。
链家研究院数据显示，2016年全国房产销售总规模在20万亿，其中二手房的规模在6万亿左右，二手房租赁占2万亿，而新房的交易规模达到12万亿左右，规模占比最大。&
从京东的品类结构来看，截至2016年底，其日用百货及其它商品的占比已达51%，超过了3C家电品类的占比。今年以来，京东平台的品类不断丰富，加快了在消费品、生鲜商超和家居服饰上的拓展。业内认为，京东从3C家电品类发展成为其它品类超过一半的平台，下一个阶段的京东将更加有生命力。&
此外，除了扩充品类和扩大营收规模，京东也在深化现有业务，提升自己的盈利能力。&
京东2017年第二季度财报显示，京东Q2营收932亿元，同比增长43.6%，逼近千亿大关；而归属于普通股股东的净利润（GAAP）转负，亏损3.8亿元，比去年同期减少1.3亿元。
据上述人士透露，今年以来，刘强东特别看重京东的盈利指标，并在年会上提出：“关键的不只是收入，而是我们的利润、净利润也必须进入（全球前500强的）TOP10。”&
一位房地产电商资深从业人士告诉全天候科技，目前房地产电商平台的盈利来源主要表现为开发商投放广告、向中介收取端口费以及向购房者收取电商服务费（或团购费）。目前尚不得知京东与合作商约定的合作方案，但相比零售电商，房地产向来是利润更高的行业。
一位券商海外分析师对全天候科技表示，在零售电商中，服饰是利润较好的品类，毛利率在20%以上，而电脑、手机等3C产品的毛利率均在个位数。相比之下，房地产及房地产电商有着更高的利润率。根据有关机构统计的房地产企业盈利数据，2016年内房股企业的平均毛利率、净利润率分别为27.6%、12.4%。
根据新三板上市的主打“互联网+房地产”概念的服务商——华燕房盟公布的财报，其2017年上半年的毛利润由2016年的 15.04%提升至 29.27%。&
京东VS阿里的下一个战场：租房市场？
京东设立房地产事业部之前，其老对手阿里巴巴早已在房地产领域布好了“棋局”。全天候科技获悉，阿里房地产电商的切入点有两块：新房市场与租房市场。
马云、刘强东出席2014世界互联网大会（图片来源：视觉中国）
在新房市场，淘宝早已开通了房产频道，2015年已与50多家开发商签订合作协议。据淘宝房产总经理江沙介绍，2015年，约有2亿元购房资金进入余额宝，购房成交总金额达到270亿元。
淘宝房产定位为“贴心、实惠、放心的平台”，据其官网显示，目前淘宝房产主要开通了60多个城市的新房销售业务。此外，淘宝房产频道正在改版，即将推出租房平台。
8月9日，市房管局和阿里达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术和资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公租房、商租房、开发企业自持房源、中介房源、个人出租房源全部纳入平台管理。据悉，淘宝和闲鱼今后或将成为杭州租房的重要平台。
阿里还将大数据、人工智能与金融信用注入房地产行业。今年3月，支付宝宣布接入蘑菇租房，用户的芝麻信用分超过650分，就可以在第三方提供服务中找到“租房”入口，并获得由蘑菇租房提供的免押金租房体验。来自芝麻信用方面的信息显示，目前使用过信用租房的已有近600万人，覆盖城市30多个。
京东金融对标蚂蚁金服，京东物流对阵菜鸟网络，目前京东与阿里已进入全方位竞争。严跃进认为，在房地产板块，双方下一步的竞争将在租房领域，“京东房地产的后续布局，一定会和阿里有正面竞争”。
据链家研究院发布的《租赁崛起》报告，预计到2025年，中国的房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。&
此外，住建部正在提倡大力培育住房租赁市场。据严跃进统计，今年7月各地出台的33个房地产政策中，有9个政策直接或间接涉及了租赁市场的内容，这与上半年频频收紧的购房政策相比，形成鲜明对比。
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