父母住院，家里自己有一套房父母再过户给我一套房，想过户到自己名下贷款治病。父母其他亲属很久不联系了。

点击联系发帖人 时间：2018-08-21 17:16

自己有一套房父母再过户给我一套房

小编曾被人问过，如果时间倒退10年你最想做什么事，第一个映入脑海的答案就是买房，一有钱就买房，然后做个幸福的包租婆，相信很多人都会有这种想法吧！因为现在普通家庭的头等大事就是买房，不管你在哪个城市，有了房才有归属感，否则就是一个孤零零的游魂。

前段时间在微博火了一封妈妈拒绝给儿子买房的信，儿子想在杭州买房，求助妈妈后却被拒绝了，理由是这位妈妈想让儿子通过自己的努力得到自己想要的的东西，未来是需要自己去争取的。虽然网友多方点赞但小编却不太认同这位妈妈的做法。

理想很丰满现实却很骨感，在如今的房子价格面前，可能一个人的自立、奋斗有点微不足道，晚一年买房，换来的是独立的养成吗？应该是白打工十年吧！所以，不给钱买房并不比六个钱包付首付更理智，帮孩子一把的父母才算得上是财商高、有投资眼光的人。

小编周围那些借亲戚钱买房的，早都鲤鱼跃龙门过上非富即贵的生活了，尤其是在北上广深大城市有套房子的人，房子就是一生的财富，管他什么学历、工作，都已经是站在了财富金字塔的塔尖上了，有句话叫你的房子决定了你的阶层，就是这个道理。

不过在中国，不赞助资金给孩子买房的父母还是少数的，大部分人更愿意为子女操劳，甚至前瞻性的把房子早早买好登记在子女名下。只是，这种行为很多细节要处理得当，稍有不慎可能会酿成大错。

1.子女成年后再买房算二套，并征房产税

孩子成年后名下没有房产的贷款买房时，可以享受到首套房贷利率的优惠政策，如果父母过早把房子登记为子女名字，孩子成年后若再想买房，则会被判定为二套房，不但首付要付七成之多，还有被征房产税的风险。另外，如果孩子未成年父母就不能以未成年人来申请贷款买房，只能支付全款。

要解决这些问题，不妨事前做好公证，明确规定未成年子女和父母共有的房产，权益归父母所有，并减少子女名下的房产份额，这样即便以后名下房产超标，征收的房产税也不会太高。

2.父母把房过户给子女要交很多钱，只有一种方法省钱

既然买套房那么多规矩，过户总可以吧？过户的方法通常有赠与、继承、买卖三种，赠与的费用相当高，之前小编算过，估值300万的房产交各种税费就要花16万！并且一旦赠与，子女就拥有房子的所有权，加入年纪大了子女不尽赡养义务，想要再收回就难了。

继承虽不用交这么多税费，但法律纠纷问题极多，实际操作手续复杂，继承人要办理各种证明，花费大量时间精力。

只有买卖这种方法最省钱，因为可以把房子作为二手房卖给子女，上述提过的300万房产大概只需交1%的税费，比16万少太多。

为子女买房不代表让他不努力坐享其成，家人互帮互助才能实现合作共赢，六个钱包啃掉老人的全部积蓄并不提倡，亲父母明算账，有能力的只出首付资金，给子女一个上车的机会，今后让年轻人自己还贷的方法才是最好的解决方案。

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现在的二套房税收是20%吧？太贵了，如果过户后依然算二套房的话那新房子写子女的名字和父母其中一人的名字还算二套房吗(子女成年但未有收入能力想用父母其中一人公积金贷款买)在四川成... 现在的二套房税收是20%吧？太贵了，如果过户后依然算二套房的话那新房子写子女的名字和父母其中一人的名字还算二套房吗(子女成年但未有收入能力想用父母其中一人公积金贷款买)

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冲浪网站优化网总经理，互联网运营，网站推广专家。

不算，算一套房产的，夫妻财产是共有财产，不算子女房产。

父母的房屋过户给子女，可以选择赠与或者买卖方式直接过户。不管哪一种过户方式，都需要依法缴纳过户税费。

　　住房过户前提是：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。

　　需要父母一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。

　　子女需持有身份证，户口本，婚姻情况证明。

　　双方一起到房管部门依照流程办理住房过户。

　　如果是办理赠与过户，需要双方一起持有以上证件材料，一起到本地公证处，先办理赠与公证，得到公证书，再有双方一起到房管部门凭以上证件材料和赠与公证书，办理赠与过户。

本回答由经济金融分类达人童赞林推荐

只要你的名下有其它房产证上面有你的名字，就算第二套要在你名下没有任何房产证上面没有你的名字在买才算第一套【有什么问题直接咨询我的QQ 我是房地产经纪人【】20%的税是争对卖出人的。买进人不需要交200%的税买进人如果名下有房子在买进需交3%的税。如果上家是到手价，20%的税就是你交了，

我家第一套房子上没有我的名字，是当年用我父母的公积金贷款买的，现在还没满五年，听说五年之内有过房子贷款的再贷款买第房就算第二套，请问是这样吗？

如果儿女已经成年，并有独立立户，

过户给儿女后，父母再买房还是算第一套房。

过户后只要是你的名字就算的。再买房的话，你可以用父母或子女的名字购买。

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