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反馈建议描述：请填写描述手机号：请填写手机号请填写手机号12.湘潭湘银房地产有限责任公司建 设 工 程 施 工 合 同合同编号：2011——08工程名称： 湘银熙城 C 地块 1＃（含商铺） ＃、6＃、9＃、10＃、 、311＃栋及单层地下车库（1-A 轴至 1-m 轴变形缝边）主体建安工程建设单位：湘潭湘银房地产开发有限责任公司 施工单位：中国建筑第五工程局有限公司1湘潭湘银房地产有限责任公司第一部分协议书发包人 (全称) ：湘潭湘银房地产开发有限责任公司 承包人 (全称) ：中国建筑第五工程局有限公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政 法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致， 订立本合同。一、工程概况工程名称 ：湘银熙城 C 地块 1＃（含商铺，以下含义相同）、3＃、6＃、9＃、10＃、 11＃栋住宅及单层地下车库部分（1-A 轴至 1-m 轴变形缝边）主体建安工程 层数及结构：31+1、25+1、11+1 层等，短肢剪力墙结构 工程地点 ：湘潭市湖湘西路 10 号 工程内容 ：湘银熙城 C 地块 1＃、3＃、6＃、9＃、10＃、11＃栋住宅及单层地下车 库（1-A 轴至 1-m 轴变形缝边）工程的土建及水、电安装工程（具体详见本协议第二条）。二、工程承包范围施工图：设计院为湘潭市建筑设计院，施工图纸经审图中心审批的图纸。 承包范围 ： 1、1＃、3＃、6＃、9＃、10＃、11＃栋桩承台垫层及以上（包括 0.5 米以内凿桩头） 建筑（土建）安装（水、电）工程施工图工程量，具体见附件； 2、地下车库（1-A 轴至 1-m 轴变形缝边，不含变形缝）基础垫层及以上建筑（土建） 安装（水、电）工程施工图的工程量，具体见附件； 3、地下车库包含 7＃栋正负零以下（含正负零楼板、不含桩基）全部工作内容及规 范要求的与 7＃栋上部主体相连的钢筋搭接预留； 4、以上承包内容均不包括消防、电梯、铝合金（铝合金门窗、轻钢雨篷、钢化玻璃 雨篷、玻璃幕墙、地弹簧门、钢质门、固定防火玻璃、百叶窗）、外墙漆（外墙抗污弹性 漆、外墙仿真漆）、二次精装修、入户门、单元门、弱电、燃气和本条所列举的配套工程 的工完场清及垃圾清理的费用，但包含除电梯、消防以外的其他配套费用和弱电预埋； 5、以上承包内容均包括承包人施工行为所产生的建筑垃圾外运； 6、所有附件作为合同内容：附件 5 “湘银·熙城 C 地块建安工程招标说明”，附件 6 “C 地块设计图纸增减项目说明”，附件 7 “图纸会审及技术交底记录”， 附件 8 “关 于地下车库各专业施工单位施工界面划分”及“车库安装部分各专业施工界面划分”。2湘潭湘银房地产有限责任公司7、本工程预算核对包含 2011 年 7 月 30 日前设计变更的工程量。三、合同工期及进度：开工日期 ：2011 年 月 日 竣工日期 ：2013 年 月 日 具体以每栋的开工通知单为准。 合同工期日历总天数如下表所示：栋号 1 栋 3 栋 6 栋 9 栋 10 栋 11 栋 地下车库 （1-A 轴至 1-m 轴变形缝边） （总面积 16875.25 平方米） 合计 1区 2区 3区＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃建筑面积（㎡） 87.88 66.89 7.67 4.15 5960.96总工期 （总日历天） 630 570 570 570 300 300270注： 1、以上总工期含承包人承包范围内提供备案资料的时间（30 天）。各施工工序时间 节点由承包方在施工组织设计中另外提供，由发包人审定。 2、施工工序时间节点必须包括临时设施拆除节点。 3、地下车库总工期以最后一区开竣工日期为准，但每个分区主体结构封顶（含防水） 工期为 90 日历天，如违约,按专用条款第十条 24.2.1(4)款承担处理。四、质量标准工程质量标准： 按国家建筑安装工程质量验收规范和质量检验评定标准， 在工程竣工 验收时， 质量必须达合格工程标准。 石材等专项制作安装必须是具有专业资质的单位施工 并经发包人认可。五、合同价款共计金额 ( 大写) ： 壹亿陆仟柒佰叁拾陆万陆仟贰佰贰拾陆元柒角捌分 ( 人民币 ) ￥： 元，其中含安全文明费用肆佰贰拾叁万叁仟贰佰玖拾玖元零角捌分(人 民币￥： 元)。以上总价不含劳保基金，但包含承包人应缴纳的其他所有费 用。具体价格组成分栋号如下表所示：3湘潭湘银房地产有限责任公司湘银熙城 C 地块各栋号合同价汇总表栋号1 3 6 9#建筑面积（㎡）87.88合同价款（元） ##66.89#
#10 117.67 4.15 5960.96#1区地下 车库2区 3区 合计注： 1、甲供材料所产生的营业税及附加税费，由承包人承担。 2、面积已经双方核对，以后不再重新核对（10＃栋、11＃栋除外），已核对的建筑 面积作为各项主材调差的依据和面积变更前的基数。 3、10＃栋、11＃栋因规划原因，可能会合二为一，可能会有面积变更增减，价款结 算方式以现有 10＃栋、11＃栋的总造价折算平米单价乘以变更后建筑面积为准。六、组成合同的文件组成本合同的文件包括： 1、本合同协议书及其补充协议书、合同附件（见附件 1-10） 2、本合同专用条款 3、本合同通用条款 4、标准、规范及有关技术文件 5、图纸及变更 6、开工通知单 双方有关工程的洽商、 变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 组成合同的补4湘潭湘银房地产有限责任公司充协议、附件等内容具有与合同同等法律效力。 当以上内容相互矛盾时，按照发生的时间先后顺序，后发生的具有优先解释权。 协议书和专用条款的解释权优于附件。七、除本合同第三部分《专用条款》另有约定外，本协议书中有关词语含 义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺1、按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 2、按时足额发放民工工资，如与民工发生任何形式的冲突，发包人不予承担任何责 任；如发生民工闹事，或引发劳动部门关注本工程民工工资时，承包人应在发生事件后无 条件负责处理和平息事态， 如未能及时处理， 视为承包人违约， 发包人将有权代为处理 （包 括但不限于扣留乙方工程款项用于发放民工工资的方式） ，同时承包人应赔偿由此给发包 人造成的一切损失。 3、严格按材料采购合同或其他材料供应协议支付材料款项，如与材料供应商发生任 何形式的纠纷， 发包人不须承担任何责任。 如发生材料供应商原因影响发包人同期和后期 工程、工作和影响发包人声誉事件，视为承包人违约，承包人应负责及时处理相关事项， 同时承包人应承担由此引起的发包人的一切损失。 4、 承包人承诺安全文明施工， 施工过程中发生的一切安全事故皆由承包人承担责任。九、发包人向承包人承诺按照本合同约定的期限及方式向承包人支付合同价款(以下简称“合同价”)，以及其他 应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间：2011 年 7 月 30 日 合同订立地点：湘潭市地税局 12 楼 本合同双方约定双方签字盖章后生效，合同履行完后自动终止。发包人：(公章) 住所： 法定代表人： 委托代理人： 电话：承包人：(公章) 住所： 法定代表人： 委托代理人： 电话：5湘潭湘银房地产有限责任公司传真： 开户银行：中国农业银行湘潭市支行大同分理处 银行账号： 317传真： 开户银行：建行长沙井湾子支行 银行账号： 10 公司注册地址：湘潭市岳塘区长株潭大市场 AB 区主楼 公司注册地址：长沙市雨花区井湾路 249 号第二部分 通用条款本合同通用条款同建筑工程合同范本 GF—《通用条款》 第三部分 专用条款一、词语定义及合同文件 1．词语定义与通用条款相同。 2．合同文件及解释顺序 2.1 合同文件应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件 及优先解释顺序如下： 1）本合同协议书； 2）本合同签订后履行过程中发包人和承包人双方协商一致的补充协议； 3）现行的法律、法规、标准、规范； 4）图纸、变更通知单、技术核定单及有关技术文件； 5）本合同专用条款； 6）本合同通用条款。 2.2 当合同文件内容含糊不清或不相一致时， 在不影响工程正常进行的情况下， 由发 包人承包人协商解决。 双方也可以提请负责监理的工程师作出解释。 双方协商不成或不同 意负责监理的工程师的解释时，按专用条款第 25 条关于争议解决方式的约定处理。 2.3 发包人承包人有关工程的洽商、变更须采用书面形式，且须经双方授权的代表人 签字并盖章方为有效， 无效的洽商和变更回复不作为本合同的组成部分， 亦不成为结算的 有效依据。承包人授权代表为 苏显远 ，发包人授权代表 欧广 。 2.3.1 双方有关工程的洽商、变更文件对方须无条件予以签收，如不签收，发送方送 至监理工程师。 对于对方的洽商和变更要求接收方须在 7 个工作日内予以回应， 如无回应， 由监理工程师组织发起人和接收人就洽商或变更要求进行协商， 各方须按时参加， 协商纪 要以书面文件形式发至各方并执行。 3．语言文字和适用法律、标准及规范 3.1 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。6湘潭湘银房地产有限责任公司3.2 适用法律和法规 需要明示的法律、行政法规： 《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑 、 法》《建设工程质量管理条例》 、 、中华人民共和国建设部令第 80 号《房屋建筑工程质量保 修办法》 。 3.3 适用标准、规范 适用标准、规范的名称：建设部一、 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202 二、 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203 三、 《混泥土结构工程施工质量验收规范》 GB 四、 《钢结构工程施工质量验收规范》GB 五、 《木结构工程质量 验收规范》GB 六、 《屋面工程质量验收规范》GB 七、 《地下防水工 程质量验收规范》 GB 八、 《建筑地面工程质量验收规范》 GB 九、 《建 筑装饰装修工程质量验收规范（含条文说明） 》GB 十、 《建筑给水排水及采暖 工程施工质量验收规范》GB 十一、 《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB 十二、 《建设工程施工质量验收规范（含条文说明） 》GB 十三、 《建筑电气工程质量验收规范》GB 十四、 《电梯工程施工质量验收规范》 GB 十五、 《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99 十六、中南地区通用建筑标准设 计《建筑配件图集》十七、中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》 （房屋建筑部分） 十八、 《建筑工程质量检验评定标准》 （GBJ-301-88） 以上所有国家现行相关的法律法规文件及规范条文均由承包方自备。 其中承包方施工 员必须具备条文学习证明交发包人备案。 4．图纸 4.1 发包人应在开工前三天向承包人提供施工图纸四套。承包人需要增加图纸套数的，费用由承包人承担。 4.2 发包人对图纸的保密要求：任何时候不得以任何形式将图纸转发给第三方。 4.3 承包人应在竣工验收后向甲方提供符合存档要求的竣工图纸三套（并另提供电子版） ，由此发生的一切费用（含图纸设计、制作、出图等）由承包方承担。 二、双方一般权利和义务 5. 工程师 5.1 监理单位委派的工程师： 姓名：朱波 职务：总监理工程师 发包人委托的职权：7湘潭湘银房地产有限责任公司(1) 受发包人的委托，依据国家有关法律法规和施工监理合同，公正、公平、独立地 进行合同范围内的监理好活动，进行三控（质量、进度、造价） 、三管（合同管理、信息 管理、安全管理）和一协调（协调发包方与承包方的关系） ； (2) 负责本工程的安全文明施工管理； (3) 审核施工设计变更、现场签证、工程计量、工程进度款、参与成本控制管理。 需要取得发包人批准才能行使的职权：以发包人书面授权为准。 5.2 发包人派驻的工程师： 姓名：言云辉 职务：工程部经理发包人委托的职权： 代表发包人负责本工程的合同管理，会同工程部专业工程师、预算人员、监理人员进 行工程量签证、工程计量，审核工程拨付款，督查质量，负责本工程的进度、成本、安全 文明施工管理，协调各方关系。 7. 项目经理 7.1 姓名：苏显远 职务：项目经理 职权： 全权代表承包方行使合同约定的一切权利和义务 。 7.2 发包人可以要求承包人更换不称职的项目经理或其他管理人员。承包人在收到发 包人要求更换人员的书面通知后三天内应将符合发包人要求的相关人员替换到岗。 8. 发包人工作 8.1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作： (1) 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：三通一平,开工前三天。 (2)将施工所需的水、电接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前三天接至距 本工程建筑红线 50 米范围内，满足施工需要。 (3)施工场地与公共道路开通时间和要求：开工前七天开通，满足施工需要。 (4) 工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前七天。 (5) 由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前七天，办理好施 工许可证。 (6) 水准点与坐标控制点交验要求：发包人、监理、承包人三方现场书面交验，与规 划局所放的坐标点闭合。 (7) 图纸会审和设计交底时间：开工前七天。 (8)其它工作：开工前三天主持前期桩基施工资料的移交。8湘潭湘银房地产有限责任公司8.2 承包人配合发包人处理办理的工作： (1)配合处理施工现场与其他工程施工单位的配合施工工作。 (2)根据现场施工进度及规划布置合理调配施工场地（含地下车库完工前后的施工场 地调整） ，但其费用由承包人承担。 9、承包人工作 9.1 承包人应按约定的时间和要求，完成以下工作： (1) 应提供计划、 报表的名称及完成时间： 每月 20 日 18 时前向发包人提供下月工程 进度计划及当月进度统计报表三份。 (2) 承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求： 负责本条中涉及的工作 并承担相关费用，要求按照 JGJ80-91(高处作业安全)、JGJ33-86(机械使用安全)、 JGJ46-88(临时用电安全)等规范、规程要求执行，并随时接受发包人、监理单位和主管部 门检查，承担因违反规范和规程规定造成的损失和罚款。 (3) 向发包人提供的办公和生活房间及设施的要求：向发包人提供工程部现场办公 室、监理现场办公室、现场会议室。工程部办公室、监理办公室合计 61 ㎡，发包人向承 包人支付 15000 元费用，由承包人回收。水电装表按实计量。 (4) 需承包人办理的有关部门施工场地交通、 环卫和施工噪音管理等手续： 承包人应 按国家现行有关法律法规和省市有关规定办理相关手续，并承担相关费用。 (5) 已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：本工程竣工验收合格后交付使用前， 承包人应采取保护措施并承担相关费用。 (6) 施工场地周围地下管线和邻近建筑物、 构筑物、 古树名木的保护要求及费用承担： 接受发包人的委托，对需移位、加固、保护处理另编施工方案及费用，须经发包人审批后 方可实施。 (7) 施工场地清洁卫生的要求：按建设部《建筑工程施工现场管理规定》和本合同附 件要求执行，交工前清理现场达到相应要求，承担相关费用，随时接受发包人、监理单位 和主管部门检查，承担因违反规定造成的损失和罚款。 (8)竣工资料：承包人应在竣工验收后向甲方提供符合城市档案部门存档要求的竣工 资料三套（并另提供电子版） 。 (9)双方约定承包人应做的其他工作：开工前七天，将项目经理、技术负责人等名单 及职责以书面形式提交给发包人，同时,本合同履行过程中与发包人联系的业务代表(代 理),承包人应出具书面的授权委托书,并按上述要求一并提交给发包人。9湘潭湘银房地产有限责任公司(10)发包人委托承包人办理的工作：承担其他施工单位的配合施工工作：铝合金、外 墙漆、前室及大堂精装修、弱电、单元门、入户门、燃气孔洞留设、施工后结构和装饰恢 复；分包单位竣工验收备案资料的收集整理等；其他分包单位（如电梯、 、消防等）由各 专业分包单位与承包方协商配合及费用；专业施工单位施工用水电费用由各自单位承担。 地下车库验收前的补洞、收边收口、卫生清理工作统一由地下车库主体施工单位完成，费 用由主体单位承担（发生费用分摊时，由发包方协调处理） 。 （11） 铝合金门窗由承包方按图纸结合外墙砖模数留设洞口并将洞口用水泥砂浆抹标 准，保证同一垂直线窗洞口偏差±15 ㎜以内，装修面基层一次性合成，收边收口、装饰 面层由承包方完成，塞缝由专业分包完成。 （12）外墙漆：基层装饰达到规范要求。 （铝合金、外墙漆专业分包的配合费已包含 在本合同价款中） 。 （13）所有专业分包的质量、安全及其他责任由专业分包单位自行负责。 （14）配合二层地下车库的资料归档。 (15) 施工工地应有固定出入口， 有专职门卫人员及门卫登记管理制度， 做到封闭管 理，承担相应的费用。 三、施工组织设计和工期 承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：开工前五天内提供施工组 织设计（包含安全文明方案）经发包方确认，要求施工方案详尽，可操作性强。应保证项 目管理机构健全、人员配置合理，其委派的项目总负责人、项目经理、技术负责人等常驻 现场进行本工程的管理[每月 22 天以上]，并保持其岗位的相对稳定，不得擅自离开现场 或更换，否则视为违约。发包人工程师自收到施工组织设计之日起 7 天内确认。 四、质量与验收 按通用条款 14、15 条。 五、安全、文明施工 10.1 按要求：承包人必须进行安全生产教育，遵守建筑安全生产操作管理条例，进 行安全技术教育， 承包人及分包单位必须具有本工程施工年度年检合格的 《安全生产许可 证》 。 10.2《工地安全文明施工（方案）规定》作为本合同附件 4 的内容,承包人在建筑施 工过程中必须遵守。 六、合同价款与支付10湘潭湘银房地产有限责任公司13、合同价款及调整 13.1 合同价款：合同价款在协议书约定后,任何一方不得擅自改变。 (1)合同价款指承、发包人双方在本合同中约定，发包人支付承包人按照合同约定完 成承包人承包范围内的全部工程和质量保修责任的款项。 (2) 本合同约定的是固定总价包干形式，除按 13.3 中规定风险范围以外的材料价变 动、图纸变更和经发包人确认的有效现场签证外，其他一律不予调整。 (3） 承包人在签订本合同前对本工程的全部招标文件、 图纸、 附件、 技术要求及说明、 质量要求、合同条件、现场条件及周围环境、承建风险、现场管理要求等已详细研究并完 全明了，在合同价款中已予以充分考虑。按国家及政府规定由承包人缴纳的各种税金、检 验试验费及其他费用已包含在本合同价款内， 由承包人负责向相关部门缴纳， 也可以由发 包人代扣代缴（含消防电检费用） 。 (4）合同价中已包括了承包人为完成承建和质量保修责任的人员、材料、机械、运输 包装、施工技术及措施、管理、安全文明施工等可能发生的一切费用以及利润等。承包人 承诺如有错漏，概由承包人负责。 13．2 本合同包括的风险范围划分： ①. 签订合同前，施工图已发放 4 个月，最快的栋号已完成至 5 层楼面砼结构，现场 发包人和承包人已经核对好工程量，施工过程中除发包方要求的改变工程内容外， 图纸 中的被动错误、遗漏和误差引起的风险由承包人承担，结算时不予调整。 ②.各专业施工图纸有矛盾和冲突时，承包人应及时提出，由发包人出面与设计人沟 通解决，不增减任何费用，当施工图纸与规范发生冲突时，按规范进行施工，不增减任何 费用。 ③.合同价的漏项、错项，结算时视为已包括在其它子项的报价中，不予调整，对未 征得发包人同意、承包人超出图纸范围的工程量和因承包人原因造成的返工返修的工程 量，其费用由承包人自理，结算时不予计价。 ④.发包人主动发出的变更（面积的变更、承包内容的变更、使用功能的变更等三项） 引起的变更，费用计算方法按照 23.3 条款中规定计算。 ⑤.施工期内合同人工（政策性文件规定人工调整除外） 、机械、材料（除钢材、砼、 水泥、砌体外）等所有价格，结算时不予调整。钢材、砼、水泥、砌体调整的计算方法按 本合同附件 2 执行。若政策性文件规定人工调整，则以新文件规定为准，工程量按未完工 程量计算，按本合同附件 2 执行。11湘潭湘银房地产有限责任公司⑥.合同价款包含施工设备、劳务、管理、材料、安装、维护、保险、政策性文件规 定及合同包含的所有风险、责任等各项费用。 13.3 风险范围以外的合同价款调整： ①合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格（面积发生变更时，按单栋 总造价的单位平方米计算）； ②合同中只有类似于变更工程的价格，可参照类似价格； ③合同中没有适用或类似于变更工程的价格,按如下方式计算价款： Ⅰ、土建项目：执行 2006 年《湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准》及相应的《湖 南省建设工程计价办法》和湘建价（ 号文件。综合人工费按 54 元∕工日调整， 装饰人工费按 62 元∕工日调整，企业管理费按 406 号文件中规定费率的 60%即计取（附 属工程 40%），利润按 406 号文件规定费率的 60%计取，工程安全防护、文明施工措施 费、规费（不含养老保险费）、农民工工伤保险费按 406 号文件规定的费率计取，材料价 格按工程所在地市同期建设造价信息计算（砼按当月信息预算价减 30 元/立方米）。 Ⅱ、安装项目：执行 2006 年《湖南省安装工程消耗量标准》及相应的《湖南省安装 工程计价办法》和湘建价（ 号文件。人工费按 54 元∕工日调整，企业管理费 按 406 号文件中规定费率的 60%计取（附属工程 40%），利润按 406 号文件规定费率的 60%计取，工程安全防护、文明施工措施费、规费（不含养老保险费）、农民工工伤保险 费按 406 号文件规定的费率计取，材料价格按双方认可的同期市场价格调整。 Ⅲ、税金按 3.461％计取。 Ⅳ、计时工按照 100 元/工日计算，另计税金。 13.5 招标书中规定的入独立费项目（外墙内保温层、防水层、干挂石材、栏杆、钢 构）按本合同价格*变更数量*（1+3.461%税金） 14、工程预付款 本工程发包人不提供工程预付款。 15、工程款(进度款)支付的方式 15.1 双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间：1#栋（31+1）付款方式：付款节点 主体封顶支付 付 款 比 例 支付至单栋合同造价的 48%， （完成至±0.00 付至单位合同价款的 10%，以后主体按12湘潭湘银房地产有限责任公司每完成二层为一次计量，即每完成二层付单位合同价款的 2.375%；（砌体在主体结 ） 构达到 12 层开始施工） 主体验收支付 支付至单栋合同造价的 52%（即砌体完成单位工程的一半时付单位合同价款的 2%） 完成内墙粉刷，支付单栋合同造价的 6%（分四次支付，即每完成单位工程的四分之 一支付单位合同价款的 1.5%） 完成楼地面，支付单栋合同造价的 4%（分四次支付，即每完成单位工程的四分之一 支付单位合同价款的 1%） 装修阶段支付 完成水电，支付单栋合同造价的 6%（分四次支付，即每完成单位工程的四分之一支 付单位合同价款的 1.5%） 完成仿瓷，支付单栋合同造价的 5%（分五次支付，即每完成单位工程的五分之一支 付单位合同价款的 1%） 完成外墙面砖和石材，外架拆除，支付单栋合同造价的 7%（完成至 20 层付 3%，完成 至 10 层付 2%，全部完成付 2%） 工程完工支付 竣工验收支付 工程结算支付 质保金支付 民工工资保证金及安 全文明施工保证金 工程完工支付至合同造价的 85%、 单位工程验收合格、备案资料齐全交付建设方后付至合同造价的 90% 工程结算（二审）双方签字认可后三个月期满付至总结算金额的 95% 按结算金额的 5%作为质保金，核对结算后按照附件１退还 按付款比例扣还，当付款到 80℅时全部扣还。3#、6#、9#栋（25+1）付款方式：付款节点 付 款 比 例 支付至单栋合同造价的 48%， （完成至四层楼面付至单位合同价款的 15%， 以后主体按 主体封顶支付 每完成二层为一次计量，即每完成二层付单位合同价款的 3%；（砌体在主体结构达 ） 到 12 层开始施工） 主体验收支付 支付至单栋合同造价的 52%（即砌体完成单位工程的一半时付单位合同价款的 2%） 完成内墙粉刷，支付单栋合同造价的 6%（分四次支付，即每完成单位工程的四分之 一支付单位合同价款的 1.5%） 完成楼地面，支付单栋合同造价的 4%（分四次支付，即每完成单位工程的四分之一 支付单位合同价款的 1%） 装修阶段支付 完成水电，支付单栋合同造价的 6%（分四次支付，即每完成单位工程的四分之一支 付单位合同价款的 1.5%） 完成仿瓷，支付单栋合同造价的 5%（分五次支付，即每完成单位工程的五分之一支 付单位合同价款的 1%） 完成外墙面砖和石材，外架拆除，支付单栋合同造价的 7%（完成至 18 层付 3%，完成 至 9 层付 2%，全部完成付 2%） 工程完工支付 竣工验收支付 工程结算支付 质保金支付 民工工资保证金及安 全文明施工保证金 工程完工支付至合同造价的 85%、 单位工程验收合格、备案资料齐全交付建设方后付至合同造价的 90% 工程结算（二审）双方签字认可后三个月期满付至总结算金额的 95% 按结算金额的 5%作为质保金，核对结算后按照附件１退还 按付款比例扣还，当付款到 80℅时全部扣还。13湘潭湘银房地产有限责任公司10#、11#栋（11+1）付款方式：付款节点 付 款 比 例 支付至单栋合同造价的 48%， （完成至四层楼面付至单位合同价款的 18%， 以后主体按 主体封顶支付 每完成二层为一次计量，即每完成二层付单位合同价款的 7.5%） （砌体在主体结构达 到 8 层开始施工） 主体验收支付 支付至单栋合同造价的 52%（即砌体完成单位工程的一半时付单位合同价款的 2%） 完成内墙粉刷，支付单栋合同造价的 6%（分四次支付，即每完成单位工程的四分之 一支付单位合同价款的 1.5%） 装修阶段支付 完成楼地面，支付单栋合同造价的 4%（分四次支付，即每完成单位工程的四分之一 支付单位合同价款的 1%） 完成水电，支付单栋合同造价的 6%（分四次支付，即每完成单位工程的四分之一支 付单位合同价款的 1.5%） 完成仿瓷，支付单栋合同造价的 5%（分五次支付，即每完成单位工程的五分之一支 装修阶段支付 付单位合同价款的 1%） 完成外墙面砖和石材，外架拆除，支付单栋合同造价的 7%（完成至 8 层付 3%，完成 至 4 层付 2%，全部完成付 2%） 工程完工支付 竣工验收支付 工程结算支付 质保金支付 民工工资保证金及安 全文明施工保证金 工程完工支付至合同造价的 85% 单位工程验收合格、备案资料齐全交付建设方后付至合同造价的 90% 工程结算（二审）双方签字认可后三个月期满付至总结算金额的 95% 按结算金额的 5%作为质保金，核对结算后按照附件１退还 按付款比例扣还，当付款到 80℅时全部扣还地下车库（1-A 轴至 1-m 轴变形缝边）付款方式：付款节点 主体封顶支付（以分 区为单位） 工程完工支付 竣工验收支付 工程结算支付 质保金支付 民工工资保证金及安 全文明施工保证金 付 款 比 例 底板砼浇筑完成付单位合同价款的 30%；墙柱完成付单位合同价款的 25%；顶板完成 付单位合同价款的 20%。 （含各部位防水完成） 工程完工支付至合同造价的 85%、 单位工程验收合格、备案资料齐全交付建设方后付至合同造价的 90% 工程结算（二审）双方签字认可后三个月期满付至总结算金额的 95% 按结算金额的 5%作为质保金，核对结算后按照附件１退还 按付款比例扣还，当付款到 80℅时全部扣还。15.2 材料调差的工程价款按发包方规定的审核流程当月审定，且调整金额累计超过 100 万时按 90%支付。14湘潭湘银房地产有限责任公司15.3 进度款支付的必要条件是：除达到进度支付节点外，质量合格、资料同步、安 全文明达标，否则根据具体情况扣除相关费用，整改后再支付。 15.4 封顶以钢筋砼屋面结构层（含坡屋面）全部完成为准。 七、材料设备供应 16、发包人供应材料：外墙砖、开关、插座 16.1 发包人供应材料的结算方法： 由承包方提前二个月提报材料采购计划， 发包方凭承包方提供的计划进行采购， 货到 工地后，由发包人与承包人共同验收数量、质量。提报计划准确率在 95%以内，否则损失 由承包人承担。外墙砖按 28 元／㎡（不含灰缝）×实际材料数量累计额，在材料领用后， 甲方支付外墙砖款最近一次拨付工程进度款时按实领数额全额扣除。 开关、插座结算方法同上，材料费按照实际领用量×下表单价扣除。 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 名称及型号带指示灯单极开关[A86,10A] 带指示灯双极开关[A86,10A] 带指示灯三极开关[A86,10A] 声光控延时自熄开关[A86,10A] 单相二,三极暗装插座安全型[AC250V,10A] 单相二,三孔带开关插座防水型(带防溅 罩)[AC250V,16A] 单相二,三孔插座防水安全型(带防溅 罩)[AC250V,16A] 单相三孔带开关洗衣机专用插座防水型 [AC250V,16A] 单相三孔空调插座安全型[AC250V,16A] 单相三孔空调插座安全型[AC250V,20A] 三相四线空调插座安全型[AC380V,16A] 带保护接点密闭单相二,三孔插座防水型 [AC250V,10A]单位 只 只 只 套 套 套单价4.19 6.02 7.83 13.03 5.88 10.66备注该单价已包 含 1.25%的采套8.69购费用。 套11.45套 套 套 套7.11 7.11 10.72 11.4316.2 甲供材料数量由承包人书面指定的专人签收确认。 16.3 甲供材料因发包人不能按双方确定的采购计划交货而给承包人造成的经济损失 和工期延误，发包人补偿损失并顺延工期。 17、承包人采购材料设备15湘潭湘银房地产有限责任公司17.1 承包人采购材料设备的约定：必须按本合同附件 3 相关品牌和规格采购，承包 人若未征得发包方同意不按本合同附件要求采购材料设备将被视为违约， 发包方将视情节 轻重决定是否予以验收，当发包人予以验收时，实际采购价格高于投标价时不予补价差， 低于投标价时扣除价差等方式予以处理， 当发包方不予验收时， 承包方必须无条件予以返 工并承担由此引起的一切费用。 因承包方原因已征得发包方同意的材料设备的品牌、 规格 变更结算时高于投标价时不予补价差， 低于投标价时扣除价差， 因发包方原因引起的变更 结算时按实调整。 17.2 对发包人指定的物资，在供应商已按照承包人与材料供应商约定的条件履行合 同后，承包人未按照双方约定支付材料款的，在供应商与承包人对金额进行确认后，发包 人在付款至承包人 85%工程款时可代扣其未支付的材料款。 八、工程变更 18、确定变更价款 18.1 因工程变更对合同价款的调整按 13.2 条相关规定执行。 承包人须于收到变更指示 7 天内呈交欲要求补偿金额的预算书予监理和发包人， 发包 人在 10 天内予以审批 （总经理审批方能有效） 承包人不得就没有经发包人批准的变更指 。 示向发包人索取额外金额。 18.2 如承包人在收到变更指示 7 天内未提出要求补偿金额的预算书申请，视为此项 费用已含在合同价中或承包人放弃该项费用追加，结算时不予计算。 19、现场签证有效性条件： 19.1 签证事项不在承包人合同价已包括的范围内，单项签证由发包方总经理签字方 能有效， 如有效签证中的已签证事项已包含在承包人各项合同价范围内， 该签证事项结算 时不予计价。 19.2 签证流程：签证事项发生后，承包人需在第一时间通知承包人驻现场工程师、 工程部经理、 预算人员、 成本合约部经理， 并做好现场记录， 到场各方在现场记录上签字。 承包人应在签证事项发生后 3 天内书面提出签证申请交发包人驻现场工程师， 发包人驻现 场工程师在申请上签署意见后交发包人预算员， 发包人预算员依据现场工程师意见和现场 记录予以签证（在发包人格式文本签证三联单）上报审批。如承包人在待签证事项发生后 7 天内未提出书面签证申请，视为该签证事项费用已含在合同价中或承包人放弃该项费用 追加，结算时不予计算。 19.3 签证要件：所有签证要有变更通知单、技术核定单或临时任务单（设计院盖章 或发包方总经理审批） 相配合， 签证中须注明： 签证原因、 签证事件发生时间、 责任方 （如16湘潭湘银房地产有限责任公司属承包人原因或不可抗力原因，不予签证） 、签证事项、工程量、价格（此条合同中如有 约定按合同价，如无约定，按合同计价方式，属按市场价计价时，按签证发生日市场价） 、 所属技术核定单、设计变更、临时任务单编号附后。 20、以上预算书和签证在结算时必须经过二审。 九、竣工验收与结算 22、竣工验收 22.1 承包人提供竣工资料的约定： 承包人应在竣工验收合格之日起 15 天内提交竣工 验收图和竣工验收资料一式三份（含光盘）给发包人。 23、竣工结算 23.1 工程竣工验收报告经发包人认可后 28 天内承包人向发包人递交竣工结算报告 和完整的结算资料， 双方按照本协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内 容进行工程竣工结算， 竣工结算是指对合同内涉及的工程造价所有内容的结算， 包括奖罚、 安全、工期等内容，凡是与造价有关的约定应纳入结算范围。 23.2 承包人应按发包方审核人要求对结算资料提供补充和解释工作， 本着友好协商、 积极配合原则完成和各级审核人的结算对审并在各级审核结果上签字确认， 一审初审结果 出台时间为接到完整结算资料后 30 天，二审初审结果出台时间为接到一审转来的完整的 结算资料或签订委外审计合同后 30 天，以上时间均不含对审时间，在结算审核过程中由 于承包人补充、 完善资料和对审等引起结算审定时间拖延以及在结算款支付过程中承包人 不按招标人财务管理制度完成财务对帐等工作造成的一切后果由承包人负责， 承包人不得 因此向发包人提出质疑和任何形式的索赔要求。 23.3 承包人上报的结算资料应盖有承包人公章。 23.4 经双方签认后的审定结算工程款，承包人应按发包人相关财务流程对帐，经确 认的工程尾款支付时间为结算审定签认后三个月内。 23.5 承包人从项目竣工验收交工之日起至办理好竣工验收及相关政府手续前应无条 件办理或协同发包人办理好相关手续。 十、违约责任和争议解决 24、违约责任 24.1 本合同中关于发包人违约的具体责任如下： 本合同专用条款第 15 条约定发包人违约应承担的违约责任：因发包方原因引起的延 期支付进度款从本合同规定的进度款支付时间后按同期贷款利率计算拖欠的进度款利息。17湘潭湘银房地产有限责任公司本合同专用条款第 23 条约定发包人违约应承担的违约责任：按同期贷款利率计算工 程结算尾款利息 。 双方约定的发包人其他违约责任：_____________无____________ 24.2 本合同中关于承包人违约的具体责任如下： 24.2.1 承包人工期延误承担的违约责任：(以下延误工期指非因发包人原因引起的实 际进度与投标书进度计划相比推迟工期) (1)单栋每月工期延误五天(含五天)以上或两个月内延误工期十天(含十天)以上的， 每逾期一天处 2000 元罚金。(2)两个月内延误工期超过二十天， 发包人有权单方面解除合同， 承包人此前已完成 的符合质量标准的工程量参照投标报价、合同约定优惠下浮率及专用条款第 13 条相关规 定乘以 70%办理结算，不合格的工程量不予结算；履约保证金不予以退还； （3）已完工的工程管理资料和质量保证资料必须完整的交给发包人，未交齐资料发 包人对已完工程不予结算。 （4）未按期竣工的，除已征得发包人签认外的工期延误外，每逾期一天处罚金 2000 元，但最高罚金不能超过合同价款的 2℅，过程工期罚款如果最后工期按约定完成，原来 罚款退还承包人。地下车库封顶工期违约，根据本条款承担违约责任。 （5）因承包人原因要求解除合同的，承包人在将已完工的工程管理资料和质量保证 资料必须完整的交给发包人后按本款第（2）条方法结算工程款，其履约保证金不予退还。 （6）发包人依据 24.2.1 第（2）条解除本合同，发包人有权另行与其他建筑工程施 工单位签订施工合同， 承包人应无条件按发包人要求退出施工场地， 承包人不按甲方要求 退出施工场地的， 承包人应赔偿发包人由此受到的损失 （包括但不限于工期延误给发包人 造成的成本及楼盘错过最佳销售期导致的损失） 且发包人可采取措施强制承包人退出施 ， 工场地。 发包人因承包人上述违约行为所受损失， 发包人可直接从承包人交纳的履约保证 金和工程款中扣除。 24.2.2 因承包人原因造成工程质量问题，承包人应承担的违约责任： （1）按发包人、监理人、质量管理部门检查和处理要求、质量标准在发包人限定的 时间内无条件负责整改或返工并达到质量要求， 承包方应承担相关费用， 并赔偿由此给发 包人造成的损失。 （2）连续三次以上发生质量问题事件或发生一次重大质量事故，发包人有权要求更 换项目经理和技术负责人， 并对承包人处以 5000 元 罚款， 连续发生两次重大质量事故，18湘潭湘银房地产有限责任公司发包人有权单方解除合同，资料接交及结算按合同 35.2.1 相关条款处理。 （3）发包人依据 24.2.2 第（2）条解除本合同，发包人有权另行与其他建筑工程施 工单位签订施工合同， 承包人应无条件按发包人要求退出施工场地， 承包人不按甲方要求 退出施工场地的， 承包人应赔偿发包人由此受到的损失 （包括但不限于工期延误给发包人 造成的成本及楼盘错过最佳销售期导致的损失） ，且发包人可采取措施强制承包人退出施 工场地。 发包人因承包人上述违约行为所受损失， 发包人可直接从承包人交纳的履约保证 金和工程款中扣除。 24.2.3 双方约定的承包人其他违约责任： (1)安全文明施工按相关标准规定和发包人相关规定执行并随时接受发包人、监理人 和建设行政主管部门检查，如发现违反规定每次处 以 5000 元 罚金；如不能评为湘潭 市安全文明示范工地，在总造价上降低 0.5%作为违约金。 (2)本工程竣工验收后十天内必须按城建归档要求向发包人提交属于施工单位应提交 的竣工备案资料，未按期提交资料的每逾期一天处罚金 1000 元，同时在资料提交前发包人有权不予结算审核,由此引起的结算审核延期及其他后果由承包人负责。 （3）因承包人原因导致工期延误或工程停工的，发包人有权不予返还履约保证金和 不予支付工程款，由此导致发包人延期付款的，发包人无须承担违约责任。 （4）承包人依据本合同约定要求发包人付款前应按发包人的财务管理制度向发包人 提供合法发票， 否则发包人有权拒绝付款， 由此导致迟延付款的发包人无须承担任何违约 责任。 （5）承包人违反本合同约定应承担的违约金发包人均有权从应支付给承包人的工程 进度款中扣除。 25、争议解决 双方约定，在履行合同过程中产生争议时：双方协商解决，协商不成的由湘潭仲裁委 员会仲裁解决。十一、其他 26、工程分包 26.1 本工程发包人同意承包人分包的工程：_______无_ __________________ 分包施工单位为： _______________无__________________ 27、保险19湘潭湘银房地产有限责任公司承包人投保内容：_根据国家有关规定由承包人自理___ 28、担保 28.1 承包人履约保证金的交纳与退回方式：合同签订前三天承包方向发包方交纳现 金 450 万元 （大写：肆拾伍万元）作为履约保证金， 履约保证金分配到各栋号如下表：栋号 1＃栋 3＃栋 6＃栋 9＃栋 10＃栋 11＃栋 地下车库（1-A 轴至 1-m 轴变形缝边） 合计建筑面积（㎡） 87.88 66.89 7.67 16875.25履约保证金（万元） 100 85 85 85 20 10 65 450备注如承包人没有违约事由,履约保证金退回方式如下表:名 称 款 项 明 细 单位工程完成±0.00 时退还 30% 主体结构施工楼层数过半时再退还 30% 单位工程主体封顶退还至 100%第一次退还时间 第二次退还比例 第三次退还29、合同份数 29.1 正本两份，发包方、承包方各执一份 29.2 双方约定合同副本份数：_捌份_，双方各执肆份___。 30、补充条款 30.1 本合同与备案合同不一致的，以本合同为履行依据。 30.2 每次付进度款，由承包人向监理公司报送已完工程量付款申请单，经审核后报 甲方，甲方在 7 日内完成审批程序并付款（甲方对承包人的资料有异议除外）。 30.3 施工现场用水用电均用表计量，计量表需技术监督局审验后方可使用，按湘银 物业公司相应标准计价，相应费用在当次进度款中扣除，未扣完部分在结算款中扣除。 30.4 承包人严格按发包人相应的工作流程办理施工过程中补充合同、协议、签证、 进度款支付、结算审核、结算尾款支付等相关事宜。20湘潭湘银房地产有限责任公司30.5 承包人按现场情况进行现场施工布置，除因发包人原因造成的材料二次搬运费 用结算时予以增加外，其他因场地原因造成的材料转运均不予增加费用。 30.6 地下车库场地封顶后，施工场地需重新布置，费用不增减。 30.7 为配合外管网的施工，外架必须采用挑架，费用不增减。 30.8 在施工过程中，如果发生施工单位项目部不能正确、合理使用资金的情况，无 法支付民工工资及材料款，发包方有权代扣工程款，用以直接支付民工工资及材料款。 30.9 为了保证保修期内的维修进行， 发包人约定维修专项人员及联系方式 （见附表） ， 若保修期内无法联系承包人，由此延误维修引起的责任由承包人全部承担。名称姓名联系方式 1 （电话、传真）
联系方式 2 （电话、传真） 8 8地址第一联系人 第二联系人苏显远 王念恒长沙市井湾子 长沙市井湾子如果联系人有变动，承包人以书面形式提出。附件 1工程质量保修书发包人： （全称） ：湘潭湘银房地产开发有限责任公司 承包人： （全称） ：中国建筑第五工程局有限公司 为保证湘银熙城 C 地块 1＃、3＃、6＃、9＃、10＃、11＃栋住宅及单层地下车库工 程 在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在 质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。 一、工程质量保修范围和内容 质量保修范围包括基础、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程， 以及电气管、上下水管线的安装工程等项目。具体质量保修内容双方约定如下： 1、 房屋结构，设计合理使用年内终生保修。 2、 屋面及卫生间、厨房、天沟、墙面有防渗漏要求的。 3、 水、电管网及电线、管线、装饰。21湘潭湘银房地产有限责任公司4、 其他以 2000 年 6 月建设部发布的《房屋建筑工程质量保修办法》为处理依据。 二、质量保修期 质量保修期从工程实际竣工验收合格之日算起。 分单项竣工验收的工程， 按单项工程 分别计算质量保修期。 双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下： 1、土建工程结构终生保修； 2、电气管线、上下水管线安装工程、装饰为 2 年； 3、屋面、厨房、外墙、卫生间等有防渗漏要求的为 5 年。 三、质量保修责任 1、属于保修范围和内容的项目，承包人在接到维修通知书时起 48 小时内回复发包 人， 并填报维修方案报发包人审批， 维修结果经使用单位和发包人共同验收并填写验收意 见书，如承包人在 48 小时内不回复发包人，发包人在 48 小时后组织维修，所发生的一切 费用从承包人的工程质保金内扣除，维修费用核算按《湖南省（2005）修缮定额》执行。 2、发生须紧急抢修事故，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承 包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。 3、 在国家规定的工程合理使用期限内， 承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。 因承包人原因致使工程在合理使用期内造成人身和财产损害的， 承包人应承担损害赔偿责 任和法律责任。 四、质量保修金的支付 工程质量保修金一般不超过施工合同价款的 5%，本工程规定的工程质量保修金为施 工结算总造价的 5%。 本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金金额为（大写） 结算总价的 ： 5%。 五、质量保修金的返还 自竣工验收交付日起一年期满承包人办好相关手续 7 天内，发包人在扣除保修期间 承包人应承担的维修费用后付剩余质量保修金的 50%，自竣工验收交付日起二年期满承包 人办好相关手续 7 天内， 发包人在扣除保修期间承包人应承担的维修费用后付剩余质量保 修金的 30%，第五年期满承包人办好相关手续 7 天内在扣除承包人应承担的保修费用后一 次性付清， 如果剩余保修金不足以支付保修期间应由承包人承担的保修费， 发包人有权要 求承包人补足差额。22湘潭湘银房地产有限责任公司六、其他 双方约定的其他工程质量保修事项：本工程质量保修书作为施工合同附件， 由施工合同发包人承包人双方共同签署， 有效期限至保修期满。发包 人（公章） ：承包 人（公章） ：法定代表人（签字） ：法定代表人（签字） ：年月日年月日附件 2湘银熙城 C 地块 1、3、6、9、10、11 及单层车库主体工程钢材、 混凝土、砌体、水泥、人工费调差办法四项大宗材料调差公式：月度调整金额=A*S*[D1-(D2*(1±3%)] 当 D2 的涨跌幅度在±3%之内（含）时，风险自包，不予调整。 A----单项材料的建筑面积含量系数 S----当月完成的建筑面积 D1----该项材料市场价格 D2----该项材料基础价格23湘潭湘银房地产有限责任公司1#、3#、6#、9#、10#、11#栋四大主材价格调差计算表A 序 号 材料 单项材料的建 筑面积含量系 数 S D1 D2当月完成的建筑面 积该项材料市场价格该项材料基础价格1钢筋46.165kg/m2当月完成的主体结 构楼层建筑面积按当月《湘潭建设造价》“螺 纹钢（萍钢产）Ⅱ级钢Φ 16Φ 25”的市场价格为市场价 按当期双月《湘潭建设造价》 C30 砼信息预算价-30 元/m3 按当期双月《湘潭建设造价》 中 240×115×90 的页岩多孔 砖的预算价格作为市场价 按当期双月《湘潭建设造价》不分直径和型号，统一以 2011 年 4 月《湘潭建设造价》第 54 页“螺纹 钢（萍钢产）Ⅱ级钢Φ 16-Φ 25”的 市场价格为基价 不分型号，统一以 300 元/m3 为基价 （不含泵送费） 不分砖墙类型和厚度， 所有砌体均按 207.32 元/m32混凝土0.39m /m32当月完成的主体结 构楼层建筑面积 当月完成的砖砌体 楼层建筑面积3砖0.17m /m324水泥64.14kg/m2当月完成的外抹灰 楼层建筑面积中 “复合水泥 （中档） 32.5 级” 不分型号，统一以 420 元/T 为基价 预算价格作为市场价单项材料的调差金额=Σ 各月度调整金额。1#、3#、6#、9#、10#、11# 栋 含 量 统 计 表工程名称：湘银.熙城纳帕溪谷后湾 1,3,6,9,10,11#栋工程 栋 号 1#(含商 铺) 3# 6# 9# 10# 11# 平均 建筑面积 砼量平方含 量(m3/m2) 0.41 0.38 0.38 0.38 0.43 0.37 0.39 钢筋量平方含 量(kg/m2) 46.967 45.632 45.632 45.632 46.403 48.6 46.165 砖砌体量平方 含量(m3/m2) 0.17 0.17 0.17 0.17 0.17 0.18 0.17 水泥量平方含 量(kg/m2) 62.90 64.04 64.04 64.04 69.26 58.50 64.14 人工工日平方含 量（工日/m2） 4.67 4.6 4.6 4.6 4.67 4.61 4.6387.88 66.89 7.67 24湘潭湘银房地产有限责任公司地下车库（1-A 轴至 1-m 轴变形缝边）两项主材价格调差计算表A 序 号 材料 单项材料的建筑面积含量系数 S 当月完成 的建筑面 积 底板及承台：29.743kg/m2D1D2该项材料市场价格该项材料基础价格墙柱：24.963kg/m 1 钢筋 梁板：29.294kg/m2当月完成 的主体结 构楼层建 筑面积2按当月《湘潭建设造 价》 “螺纹钢（萍钢产） Ⅱ级钢Φ 16-Φ 25”的 市场价格为市场价不分直径和型号，统一以 2011 年 4 月《湘潭建设造 价》第 54 页“螺纹钢（萍 钢产）Ⅱ级钢Φ 16-Φ 25” 的市场价格为基价2七号楼地下室：132.730kg/m底板及承台：0.56m /m 2 混凝 土 墙柱：0.09m /m3 232当月完成 的主体结 构楼层建 筑面积按当期双月《湘潭建设 造价》C30 砼信息预算 价-30 元/m3不分型号，统一以 300 元 /m3 为基价（不含泵送费）梁板：0.38m /m32地下车库含量统计表工程名称：湘银.熙城纳帕溪谷后湾地下车库一层工程 栋 号 基础 地下车库 一层部分 柱墙 顶板 地库合计 七号楼地下室 337.67 16537.58 建筑面积 砼量平方含量(m3/m2) 0.56 0.09 0.38 1.04 已并入地库 钢筋量平方含量 (kg/m2) 29.743 24.963 29.294 84 132.730 备 注一、 钢材调差、 砼调差、 砌体调差计算期： 主体施工期间按月完成面积量进行调整 （详 见建筑面积核对表，不计算建筑面积的部分则不进行调整） 。 二、 水泥调差计算期： 装饰装修施工期间按月完成外抹灰的楼层建筑面积量进行调整25湘潭湘银房地产有限责任公司（详见建筑面积核对表，不计算建筑面积的部分则不进行调整） 。 三、 以上材料调差的工期应在双方约定的合理工期范围之内， 具体每月完成的建筑面 积以发包方工程部和监理部认可为准。 四、人工费调整：施工期间若政府发布新文件，以新文件执行之日起，工程量按未完 工程量计算（如新文件提出已经签订的合同不在调整的范围，则人工费不作调整） 。 1#、3#、6#、9#、10#、11#栋人工工日数含量为 4.63 工日/平方米。每栋单体建筑主 体结构人工占 50%；建筑装饰占 50%（其中，内抹灰 10%，外墙打底 15%，外墙装饰 15%， 内墙仿瓷涂料 5%， 地面找平 5%） 如在主体结构或者建筑装饰施工过程中政府发布了人工 。 费调差的新文件，则根据完成的楼层数取相应的形象进度来核定人工工日数： 例如：30 层建筑，建筑面积 2 万平米，在结构施工至 15 层时，政府发布文件，其他 工程人工费由 54 元/工日调整为 60 元/工日， 装饰工程人工费由 60 元/工日调整为 65 元/ 工日，则相应的调整金额计算式为： 主体阶段： （15/30*50%）*（4.63 工日/平方米*20000 平方米）*（60 元/工日-54 元/ 工日）+50%*（4.63 工日/平方米*20000 平方米）*（65 元/工日-60 元/工日） 例如：30 层建筑，建筑面积 2 万平米，结构完成，内抹灰完成一半，外抹灰完成一 半，其余未做时，政府发布文件装饰工程人工费由 60 元/工日调整为 65 元/工日，则相应 的调整金额计算式为： 主体阶段： （0.5*10%+0.5*15%+15%+5%+5%）*（4.63 工日/平方米*20000 平方米）* （65 元/工日-60 元/工日） 以此类推。 一、调差总额另计税金 3.641%，不计其他费用； 二、双方按月确定各项月调差额，主体封顶后每月调整增减额累计。若调增，调增总 额核定后发包人 7 日内向承包人支付调增总额的 90%工程款。若调减，则在发包人支付承 包人装饰工程款时按调减总额的 90％扣出。10％余款待工程款付至 85％时全额扣回； 三、装饰阶段的材料调差分月累计后，若调增，在完工后按总累计数支付 90%。若调 减，则在发包人支付承包人最近一笔工程款时按调减总额的 90％扣出； 四、 整个工程竣工审计完成后三个月内付至调整总额的 95%， 5%的工程价款作为工 留 程质量保修金。 工程保修金在工程竣工交付使用后按合同附件 1 中工程质量保修书的返还 条款予以返还。26湘潭湘银房地产有限责任公司附件 3湘银·熙城纳帕溪谷三期材料品牌指定表序号 材料名称 基本定位 一、设备类 二、结构材料 1 钢材 优质 萍钢、冷钢、湘钢（一级钢） 、涟 钢、吉钢、鄂钢 潭州、韶峰、恒宇 32.5R 42.5R 商混 已在湘潭市建设局质监站备案并允许在湘潭市范围 内使用的品牌 页岩空心砖 （容重不大于 1150KG/立方米） 外墙 240 ， ×115×180，内墙 190×115×240，115×90×190 三、建筑材料（整体项目统一采用一个品牌） 外墙砖（错缝贴，缝宽 1 2 6mm） 外墙内保温材料 仿劈开砖，勾缝颜色为黑色（专用勾缝剂）规格待 定 材质：玻化微珠无机保温砂浆 钢质聚脂粉末涂层、亚光（主管 1.5） ，节点螺栓联 阳台露台、屋面栏杆、 空调栏杆为锌钢栏杆 3 （低窗栏杆采用不锈 钢） 接；颜色：深灰 表面处理：热浸锌 艾克赛尔、金为 面管半椭圆 40×80 厚 1.2 主立杆 40×40 厚 1.2 横杆 40×30 厚 1.2 小立杆 20×20 厚 1.0 连接件：304 不锈钢 4 5 6 屋面瓦 井盖板 外墙石材 陶瓷，405×305 亚光、颜色灰兰（样品由甲方认可） 砼材料 火烧板，干挂石材 600×900×20，对缝缝宽 8mm， 专用勾缝剂（黑色） 材质：SBS（聚氨酯胎基） 。符合 GB 标 准，采用厚度误差不超过正负 0.1mm 四、水电材料（整个项目统一采用一个品牌） 1 2 3 4 5 6 7 导线管（含配件） 排水管 室内给水（含管件） 给水主立管 电线 电缆 水表 PVC 中型 PVC-U 复合管（圆管） PPR 纯塑管 钢制衬塑管（镀锌钢管内衬 PE） BV VV 数字表（机械） 菲时特、中材 菲时特、中材 同大、荣钢、欣达 金凤、恒飞、金杯 金凤、恒飞、金杯 经技术监督局检验合格 27 各栋号统一采用一个品牌 甲方现场认可 同一期 有质监站准入证 按墙改办规定，保证墙改费返还 即可 确定供选品牌2水泥优质34砖7屋面防水材料神宇、帅旗、禹王湘潭湘银房地产有限责任公司8 9 10开关、插座（甲指） 潜水泵 清水泵、消防泵、排污 泵 配电箱、户控箱、弱点大翘板 名牌、优质 博格曼密封、 NSK 轴、 控制柜元器件采用施耐德 C65贵派和雅 A6 系列 凯泉、熊猫 凯泉、连成、AAB11箱体为砣灰色喷塑。电表箱体厚度为 1.2mm 板材， 户控箱 1.0mm 不锈钢杆 元器件 钢质、灰色，工艺要求：热镀，300（含）宽以上板 材，厚度不低于 2.0mm，其余为 1.5mm信息箱、电表箱 大阀门（管网） 配电箱（户控箱） 桥架（热镀锌）式样美观，甲方定样品12 13 14南方、冠龙、中字 Easy9 甲方定样品28湘潭湘银房地产有限责任公司附件 4工地安全文明施工（方案）规定为了树立湘潭湘银品牌形象，规范现场管理行为，加强现场安全文明管理，特制定本 方案。 一、 施工现场布置管理（见现场总平面布置图） 1. 2. 民工生活区由招标方指定区域，施工方按甲方标准统一搭建。 施工区域内道路主道路硬化由招标方负责； 施工单位根据招标方总规划图和施工现场总平面布置图进行现场布置，并负责主干道以外的支道路、外架基层、材料堆放场地 及加工场地的硬化，道路上禁止堆放构件、材料，确保道路畅通和场地内无大面积积水及 现场整洁。 3. 4. 施工现场有良好的排水设施，施工栋号、临建四周设排水明沟，确保排水畅通。 搅拌机棚、砂砾石堆放场地等易积水的地方必须硬化，且有组织排水，并设沉淀池，积水经沉淀后才能排入小区排水系统。 5. 工地办公室前按统一要求设置花坛，种植花草，做好养护。二、 工地围墙规定 1. 工地围墙、门楼统一由湘银公司营销部负责外形设计，施工单位负责实施，围墙高度不低于 2.0 米，围墙沿工地四周连续设置，不能有缺口。 2. 3. 施工工地应有固定出入口， 有专职门卫人员及门卫登记管理制度， 做到封闭管理。 民工应统一服装， 按不同工种区分颜色， 进入现场的工作人员应佩戴工作卡上岗，工作卡上应有照片、单位、姓名、岗位、编号等内容。 三、 材料堆放管理制度 1. 施工现场工具、 构件、 材料的堆放必须按照标准的施工总平面图规定的位置定点堆放。分材料、构件的品种堆放规范整齐，并设置标牌，标明材料名称、规格、产地等。 2. 各种材料必须堆放整齐。如砖码成 T，砂、石场地分隔砌三面围挡，木枋、架管、水管、预埋管等应分不同规格、不同长度码放成两边直一头见齐；钢筋应设置支架分层堆 放，且挂设标牌，模板码放整齐。 3. 作业区内，应做到工完场清，模板拆除后及时清理；浇上层楼板掉至下层楼的水泥浆和砼在终凝前派专人清理；所有建筑垃圾禁止直接从上往下丢；松散材料、垃圾必须 采取袋装或者桶装，人工或者机械运至地面集中堆放；现场堆放的建筑垃圾不准超过 529湘潭湘银房地产有限责任公司立方米，生活垃圾必须当日清运。 4. 易燃、易爆物品不能混放。除现场有集中堆放处外，还必须有专人管理；班组使用零散的各种易燃易爆物品，必须按有关规定堆放及采用有关防火防爆措施。 四、生产行为规范 1. 在建工程不得兼作宿舍和办公室。生产区、办公室、生活区相互之间应有隔离和安全防护措施，进入作业区人口必须设置安全通道，挂设安全标志；办公室、库房、食堂、 宿舍应设标志牌。 2. 炎热季节， 办公室及宿舍应有消暑设施 （如吊扇、 壁扇等） 和防蚊虫叮咬措施 （如蚊帐和灭蚊药等） 保持良好的卫生及通风条件， ， 保证施工人员有舒适的工作及生活环境。 3. 施工作业区、生活区必须保证有符合卫生条件的开水，炎热季节提供消暑凉茶；办公室有纯净水，盛水容器应有专人进行消毒清洁。 4. 办公室应吊顶，贴地板，布置整齐美观，卫生清洁；桌椅每日清洗，地面每日清扫、拖、洗，并设置烟灰缸和垃圾桶。 5. 宿舍要求吊顶，墙面做涂料，地面水泥压光，宿舍内床铺及各种生活用品放置整齐，被褥叠放整齐、干净，室内无异味，衣服晾晒在规定地点，晾晒整齐，宿舍区设污物 桶、污水池。 6. 7. 施工场地无垃圾异物，道路保持顺畅干净，无尘土和零星材料。 施工场地设置足够的水冲式厕所和淋浴设施， 厕所地面和墙裙必须贴瓷片， 必须有管理制度和专业管理人员负责管理， 建筑物内及施工现场应保持卫生， 禁止随地大小便。 8. 待人有礼貌，不讲粗话脏话，穿着清洁整齐，不穿背心，不打赤膊，不穿拖鞋，不打赤脚，提倡统一着装。 9. 必须按规定戴好安全帽， 两米以上临边作业系安全带， 且安全带应做到高挂低用。10. 工地应有保健药箱及一般常用药品， 工地保健员应懂常见的应急病处理措施和流 行传染病防治方法。 五、施工现场标示牌 1. 施工现场进口处应挂有整齐的“五牌一图” （工程概况牌、管理人员名单及监督电话牌、消防保卫牌、安全生产牌、施工现场总平面图） 2. 施工现场的显要处，悬挂必要的安全标语、安全标志和警示牌，在各种设备和机具的操作处设置操作规程和安全标志。 3. 工地入口的显眼处设置宣传栏及黑板，通报前一天的安全、质量、进度情况及当30湘潭湘银房地产有限责任公司天安全、质量、进度方面的工作重点和注意事项；宣传栏定期更换牌面，以起到对全体施 工人员的安全文明施工的教育和警示作用。 4. 每栋号整齐悬挂不少于两幅横幅（布质）及三条以上的墙面标语，宣传质量、安全文明施工管理，并应经常保持其完好。 六、施工用电及机具管理 1. 施工现场的用电线路、用电设施的使用和安装，必须先进行临时用电组织设计和技术交底， 必须符合规范和安全操作规程， 实行保护接零的三相五线配电系统， 一机一闸， 一漏一箱，三级配电两级保护；设置保证施工安全的夜间照明，严禁任意拉线接电，照明 用电与动力用电分开设置。 2. 室外临时用电设施必须采取防雨、防碰撞措施，所有配电箱均应标明其名称、用途，作出分路标记并配锁，不允许使用木质电箱和金属外壳木质底板配电箱，且应有专人 负责，严禁非操作人员随意操作。 3. 现场照明，必须设置漏雨保护器，室外灯具离地不小于 3 米，灯、线不能直接固定在脚手架上；室内灯具距地不小于 2.4 米，在潮湿金属容器内，高度不能满足要求及使 用行灯的，必须按规定要求使用安全电压。 4. 配电线路、架空线路必须采用绝缘铜线或绝缘铝线，电缆干线应采用埋地架空敷设， 严禁沿地或沿建筑明敷， 施工中临时搭接的电线应及时拆除， 保侍施工现场整齐安全。 5. 6. 施工用水管道要保证安全、整齐、规范，无漏水现象。 施工机械设备严格按施工总平面图布置，设备完好；禁止使用达不到使用和安全要求的机械设备，所有设备进场必须办理报验手续；设备安装完毕后，必须经有资质的检 验单位进行验收，合格后方可使用，并且有使用操作记录和交接班记录。 7. 设备操作人员和特殊工种人员必须建立责任制，依照有关规定持证上岗。七、治安消防综合治理。 1. 2. 器材。 3. 工地施工不扰民，现场不得焚烧有毒、有害物；必须向环保部门申请备案和办理 施工现场应建立健全治安保卫制度，责任分工，并有专人负责进行检查落实。 施工现场应根据施工作业条件制定消防制度或措施，并按相关规定合理配备灭火相关手续，自觉接受环保部门的监督管理。 八、脚手架及临边防护。 1. 脚手架搭设应根据工程特点和现场实际情况进行施工组织设计，制定脚手架搭设31湘潭湘银房地产有限责任公司施工方案，脚手架搭设完毕，应经安全员、施工员、监理工程师验收合格后方可使用。 2. 操作层在脚手架外侧大横杆与脚手板之间，按临边防护的要求，设置警示双色的防护栏杆和挡脚板， 脚手板应满铺且不少于两层， 作业层脚手架与建筑物之间缝隙不大于 15CM。 3. 做好“四口”“五临边”的安全防护，临边防护栏杆要求设上下两道横杆，上横 、杆离地高 1.2 米,下横杆离地高 0.6 米,底设不低于 18CM 的挡脚板，立杆间距不大于 2 米。 4. 外脚手架、立杆基础、架体与建筑物拉结、杆件间距、剪刀撑等按规定要求采用警示双色钢管搭设，脚手架外侧必须按要求满挂密目式安全网，按要求采用合格的、有准 用证的安全网，悬挂整齐美观，外架上不准堆放任何杂物，脚手板应经常及时清理，脚手 架操作层及悬挑架下层应设置兜底安全网； 且每两层挂设兜底安全网； 不按规定挂设安全 网，以及使用无准用证或不合格的安全网且无安全栏杆的架子，禁止操作人员上架操作。 5. 在建筑物坠落半径范围之内有临街、 临路及交叉作业区， 应按规范要求每隔四层沿建筑物四周搭设防冲击的双层安全防护棚。 九、安全文明检查落实 1. 对于以上安全文明管理制度， 施工单位应建立健全管理机构， 落实安全生产责任制，设置专职安全员，建立落实安全技术交底制度，各级安全教育和安全交底必须履行签 字手续。 2. 监理工程师和建设方现场工程师必须对上述制度逐条进行检查落实， 且天天有检查记录，对存在的问题落实整改情况了；对拒不整改者停工整顿，未完成或未整改不予开 工，必要时采取安全违约处罚措施。32湘潭湘银房地产有限责任公司附件 5湘银·熙城 C 地块建安工程招标说明1、工程说明： 1.1 本工程项目说明（略） ； 2、 本次招标范围及界面划分： 2. 1 招标范围：施工图范围内的所有土建(桩基础除外，但含 0.5m 以内凿桩头、0.5m 以 内接桩)、水电安装工程、全部内容，但不包括电梯、消防、所有门窗、玻璃幕墙、钢化 玻璃雨篷、外墙漆、仿真石漆。包括建筑垃圾外运。具体的界面划分如下： 2.2 住宅 招标范围及界面划分： 2.2.1 强电部分：25 层及以上的栋号：从单元分层电度表箱（不含箱体、控制配件）出线 至每一户的所有部分，从单元配电间的配电箱（不含箱体、控制配件）至室外强电井（不 含井）只计算线管及预埋，从单元配电间的电缆分支配电箱（不含箱体、控制配件）至单 元分层电度表箱（不含箱体、控制配件）的所有部分。 18 层及以下的栋号：从单元总电度表箱（不含箱体、控制配件及安装） 出线至每一户的所有部分， 从单元总电度表箱至室外强电井 （不含井） 只计算线管及预埋。 2.2.2 弱电部分： （电信、网络、电视、智能化）计算线管、桥架（金属线槽） 、底盒、分 户弱电箱及预埋等。室外施工至离外墙面的弱电井（不含井） 。 2.2.3 煤气部分：只计算套管预埋 2.2.4 电梯动力部分：从总动力配电箱（不含箱体、控制配件及安装）至机房控制箱所有 内容（含箱体、控制配件及安装） ，从总动力配电箱至室外强电井只计算线管及预埋。 2.2.5 生活给水部分：从室外栋号总阀门井（含井及阀门和井盖）进入建筑物内的所有部 分。室内给水安装的内容：厨房安装 1 个龙头及相应给水管，公共卫生间安装蹲式大便器 和冲洗阀门及龙头以及相应管道；给水管进入主卧卫生间，安装阀门 1 个。 2.2.6 排水部分：污水至化粪池（含化粪池） ，化粪池平面位置及做法见排水总图，雨水 至室外雨水井（含雨水井及井间连通管） 。如共用化粪池和进化粪池共用管道的栋号按各 栋号建筑面积分摊费用。 2.2.7 设计图纸中已有的内容，但本招标书未另作说明不含的内容属于施工范围。 2.2.8 现场条件：招标单位已按基坑土方开挖图（附图：C 地块第七次土方开挖高程图） 已完成大型土方开挖，投标单位应根据基坑土方开挖图（附图：C 地块第七次土方开挖高 程图）及桩基施工图按平均每根桩 17 米计算出土量，作为计算基础土方挖运及回填工程33湘潭湘银房地产有限责任公司量依据， （场地标高土方±0.3 米内）结算时土方不再作调整。回填土（含大型基坑及周 边回填土）由甲方提供土源，回填运距为 30 米以内，余土外运由甲方承担。 2.2.11 图纸增减内容及说明：外墙面砖采用通体瓷砖（规格另定） ，错缝贴，缝宽 6 ㎜。 外墙石材为 600×900×20 花岗石火烧板，具体安装方式见图。 2.2.12 政府图纸审查文件作为对图纸的补充。 2.3地下车库的招标范围及界面划分：施工图范围内的所有土建、水电安装工程全部内容，但不包括消防。 界面划分如下： 2.3.1 场地标高见 C 地块第七次土方开挖高程图， 土方平整±0.3m 以内， 结算时不再作调 整。现场条件：招标单位已按基坑土方开挖图（附图：C 地块第七次土方开挖高程图）已 完成大型土方开挖，投标单位应根据基坑土方开挖图（附图） ，作为计算基础土方挖运及 回填工程量依据。回填土不含地下室周边回填土，其余回填由承包人完成，余土外运由甲 方承担。 2.3.2、强电部分：从总配电箱、柜的低压开关（不含箱体、控制配件及安装）出线至地 下室的所有部分，从总配电箱至室外 4 米只计算线管及预埋，不计配线。 2.3.3、弱电部分： （电信、智能化）只计算强、弱电桥架、线管、底盒、弱电箱及预埋。 室外至外墙面 4 米。 2.3.4、生活给水部分：只预留出建筑物套管。 2.3.5、防排烟系统部分：不在承包范围。 2.3.6、排水部分：按图纸内容（含强排系统）. 2.3.7、以上未说明明到的部分，全部按图纸内容。 2.3.8、政府图纸审查文件作为对图纸的补充 3、施工用水电 建设方负责将施工水、 电源接至总包工地距其中一栋 50 米以内处， 其他栋施工 水、电有建筑方自行搭接。暂定电价：1.1 元/度，水 4.0/吨，如水、电供应部门涨价 或跌价，则同价涨、跌，结算时不调整。 4、投标报价说明 4.1 投标方应根据自己的实际情况，在依法、依规并承诺保证质量及工期的前提下， 合理报价。 4.2 投标报价为投标人在投标文件中提出的各项支付金额的总和。34湘潭湘银房地产有限责任公司4.3 投标人的投标报价，应是完成本总则第 2 条所列招标工程范围及工期的全部， 不得以任何理由予以重复，作为投标人计算单价或总价的依据。 5.投标报价方式： 16.6.1 投标报价以总价报价方式为准。 工程计价执行 06 湖南省建设工程计价办法》 《 及相应的《湖南省消耗量标准》和湘建价（ 号文件执行，综合人工工资单价按 湘建价（ 号文件最低价 54 元/工日执行。投标单位根据自身实力作出优惠后报 价。其中安全文明费用要按照规定单列。 16.6.2 招标方设有上限值，超出此范围为无效报价。 16.6.3 投标人的投标报价应是包括施工设备、劳务、管理、材料、安装、维护、保 险、利润、政策性文件规定的费用及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用，也包括 按照国家及湖南省规定的各项试验费在内的报价。劳保基金由招标方交纳。湘潭湘银房产开发有限公司 2011 年 5 月 2 日35湘潭湘银房地产有限责任公司附件 6 C 地块设计图纸增减项目说明 一、1、2 栋商铺： 1、商铺临街台阶和正面雨水沟全部取消（2 栋 C4○～○ 1 21轴台阶除外；1 栋 56～64 轴商铺 前增加雨水暗沟，2 栋的 52～64 轴增加雨水暗沟，就近接入雨水井） ，原台阶的平台 做斜坡浇筑 C20 砼 120 厚，与已成型的人行道接顺。商铺室内外高差：背向，-0.15； 正面及侧面根据人行道高程定为-0.1～-0.15。取消无障碍通道及栏杆。 2、商铺散水做法：98ZJ901-○/ 4，商铺暗沟做法均采用 98ZJ901-○/ 7，盖板选用○。 4 1 A 3、商铺玻璃雨棚钢梁采用方钢管 100*200*5，做除锈处理后氟碳漆两遍。 4、未注明的防水涂料均为聚氨酯，总厚度 1.2mm。 5、手孔井做法（土建） 。07SD101-8-P121 6、内门除防火门外其它内门不做，只预留洞口，洞口粉 1：2 水泥砂浆。 7、商铺玻璃门均安装地弹簧。钢化玻璃雨棚均由主体单位施工，做二次方案设计，进入 此次报价。 8、电气：室内均安装白炽灯。 9、商铺门窗表中的“专业厂家设计安装”均由主体单位施工。 10、商铺双阀双口消防栓改为 2 个单阀单口消防栓，2、 土墙上，距散水高 100，做泡沫塑料瓦保温。 11、图纸标注的乙级防火门均为木质防火门，配电间甲级防火门为钢制防火门。 12、楼梯栏杆采用不锈钢栏杆，图集采用，护栏：05ZJ401-2B/ 26；05ZJ401-13/ 28；楼梯 ○ ○ 间：06J403-1-A11/23。 13、所有靠近外墙的厨房、卫生间均设φ 100PVC 排气孔。 14、厨房烟道：选用 07J916-1——E-1。 15、商铺裙楼部分一层地面垫层下增加 30mm 粗砂，0.4 厚塑膜防水层。 16、卫生间大样图索引 98ZJ513-○/ 19 改为 98ZJ513-○/ 19。 3 2 17、给水全部取消，由自来水公司施工。 18、1、2 栋商业服务网点的墙柱面增加白色仿瓷涂料 3 遍，二层物业管理用房室内装修 按商业网点做法。 商业服务网点平面图的杂物间为厨房和卫生间， 室内做法同住宅的36消防给水管走商铺背后砼挡湘潭湘银房地产有限责任公司厨房卫生间，并考虑排气。厨房和卫生间根据平面尺寸对应厨卫大样。二、住宅及车库部分： 1、 所有外墙线脚遇凸窗空调板处断开，线脚进入空调板两侧各 10cm。 2、 未注明的防水涂料均为聚氨酯，总厚度 1.2mm。未注明厚度的 SBS 防水卷材厚度均为 4mm 厚。 3、 手孔井做法（土建） 。07SD101-8-P121。 4、 1、2 栋到复式上层露台的 TLM1 高度改为 ，门槛高度均为 250；电梯机房 前室到屋顶的门槛高度为 250，复式上层户内楼梯至露台 M2 门槛高 300。门槛结 构做法：C20 砼，同墙宽，与楼板同浇。 5、 所有与露台、屋面相连的外墙根部均做 C20 砼 300 高反边。 6、 1、2 栋与车库之间雨水沟做法选用 98ZJ901-○/7，○盖板。雨水沟起点深度 300， 1 A 均自西向东方向排水。1、2 栋散水做法 雨水沟。 7、 1、2 栋变形缝大样均按建施-04 做法。 8、 1、2 栋每个单元消防前室空洞处增加 400×800 砖砌体排烟道。 （见 2011 年 3 月 24 日变更通知） 。 9、 3、4、5、6、7、8、9、10、11 栋雨水沟排水就近接入雨水井，采用ф 200UPVC 管连 接。每单元接口不少于 4 个，接口装 UPVC 篦子。 10、 11、 12、 13、 各栋内门及封闭阳台处的推拉门不做，只预留洞口，洞口粉 1：2 水泥砂浆。 1、2、3、6、9 栋中间小户型复式上层至最高处屋顶露台的钢筋砼楼梯取消。 各栋复式楼露台做法均同上人平屋面做法。 考虑门禁系统， 一层大厅的单元入户门 （1、 6 的 BLM1， 4、 9 栋的 MLC2， 2、 3、 5、 10、11 栋的 MLC1，7、8 栋的 ZNM 另由专业厂家设计安装。 14、 15、 16、 17、 信报箱均取消。 烟道出屋面天沟顶面 500。 电气：除车库外，所有灯具均为白炽灯。 给排水：洁具只做蹲式大便器。蹲式大便器做法参照中南标 08ZS05。客卫卫生间 地面做法同 98ZJ513-○/19。 237：98ZJ901-○/4。2 栋 63、64 轴增加 4湘潭湘银房地产有限责任公司18、 19、无门垛的门均留置 100 宽门垛。 建筑说明中门洞两侧加 200*200 构造柱取消。门、窗靠剪力墙的 100 宽墙体均做 砼，与剪力墙同时浇筑，砼等级同剪力墙。20、 21、 22、凸窗空调栏杆及阳台栏杆做法见附图。 各栋地下室地面做法：1～9 栋按 05ZJ001 地 2。10、11 栋按 05ZJ001 楼 2。 门厅大雨棚下地面周边无台阶处设不锈钢栏杆。 栏杆选用 06J403-1——24 页 B13， 横杆连接墙、柱。23、入户防盗门不在招标范围，但计二次装修门洞、灌浆。入户门各栋号统一留门尺 寸：（抹灰成形尺寸） 。24、各栋室内通往阳台的门统一为铝合金门；各栋室内通往露台、屋面的门均为钢门 （） 。25、门厅和各层电梯前室的地面不做水泥砂浆，墙面只做水泥砂浆打底，墙面、地面、 顶棚面层及电梯门套留二次装修。26、各栋消防楼梯和复式层内楼梯栏杆采用不锈钢栏杆。图集 采用，护栏： 05ZJ401-26- 2B；05ZJ401-28- ○ 13；剪刀楼梯间：05ZJ401-27- ○ 。复式层楼梯： 1 ○ 05ZJ401-11-○，05ZJ401-28-○ Y 14。27、 28、 29、 30、 31、 32、所有厨房、卫生间均设φ 100PVC 排气孔。 风井：除设计注明外，顶板配筋同底板配筋。内粉刷 20 厚 1：2 水泥砂浆。 除楼梯间外，所有楼地面水泥砂浆面层拉毛。 填充墙体材料均为页岩多孔砖。 除商铺和车库，所有建筑室内外高差均按-0.45 考虑。 空调板搁板顶面及侧面均刷外墙漆，底刮仿瓷涂料。外墙面除凸出墙面的线子外， 均全部贴面砖。没有封闭的阳台内墙面做外墙漆。33、线脚：门厅上口结构砼线条取消，由干挂做造型。建筑外墙面线脚：建筑和结构 尺寸相矛盾时按照建筑图施工。34、结构标高：非复式楼露台、阳台、卫生间结构顶-0.08，厨房、洗手间-0.06，客卫 沉坑深度-0.35。35、 36、6 栋一层东架空部分八角窗及旁边砖墙取消。 门厅屋顶做法：1、25 厚(最薄处)1：8 水泥珍珠岩找 2%坡；1：2.5 水泥砂浆找平；38湘潭湘银房地产有限责任公司4mm 厚 SBS 防水层；1：2.5 水泥砂浆保护层。设ф 50PVC 排气管 2 条。 37、 各栋地下室无砂砼管底位于基础拉梁上。各栋建筑无砂管必须就近预留与车库无 砂管连接的管道。地下室与无砂连通的地漏改为与电梯集水坑连通。 38、 1、2、3、4、5、6、9 栋消防阳台前奇数层防火挑板前端增加栏杆，做法同阳台 栏杆。 39、 40、 建筑图中没有展开的凸窗大样图侧面按平面图宽度。 不同材料交接处钢丝网和玻纤网格布规格：外墙，钢丝网 0.7mm,12.7×12.7；内 墙，玻纤网格布孔径 4mm，抗拉强度≥ 1250N/50mm。宽度总共 200mm。 41、 各栋窗高 1.5m 或超过 1.5m 均设 450～500 高固定亮子， 窗台高度低于 900 的， 固 定亮子设在下方，窗台高度为 900 的，固定亮子设在上方。 42、 所有的外推拉窗、平开窗、推拉门玻璃统一采用 5+9A+5 中空玻璃（按照规范和 设计要求安装钢化玻璃） 。铝合金为普通铝合金 90 系列，厚度：门、窗框和门扇 为 1.4mm，窗扇为 1.2mm 厚。 43、 图纸中注明的乙级和丙级防火门均为木质防火门，甲级防火门（配电间）为钢制 防火门 。 44、 45、 46、 47、 48、 10、11 栋南向内阳台通往外阳台的 M2 做铝合金平开门。 客卫内隔墙取消。 各栋门厅及墙身线脚一律采用清水模。 各栋单元入口防坠雨棚做法见 2011 年 3 月 24 日变更通知单（见附图） 。 1、 3、 栋封闭阳台、 2、 6 消防阳台等变更通知详 2011 年 3 月 24 日变更通知单 1～ 5 页。1、2 栋北向阳台和 3、6 西单元北向阳台改敞开式，敞开式阳台的餐厅到阳 台的门（TLM3）要做。3、6 栋东单元按原图施工不变。敞开式阳台栏杆按露台 栏杆做法施工，该部分栏杆高度为 800。 49、 因电梯未确定品牌，根据常规要求，井道壁有砖结构的栋号，每层考虑增设 200 ×350 的 C20 砼圈梁（包括电梯门过梁一起拉通） ，配筋按结构总说明。并配合预 留洞预留。 50、 51、 52、 1、2 栋消防阳台增设φ 100PVC 排水管，及地漏。见 2011 年 2 月 18 日。 10、11 栋楼梯间放空调位改到室外。见 2011 年 3 月 17 日变更通知。 各栋号审图时，设计院反馈的设计变更均全部包括在报价内。39湘潭湘银房地产有限责任公司53、 54、10、11 栋屋面泛水大样选用 05ZJ201-○/21。 2 永久性标示牌距室外地面 1.8 米高，由施工方联系质监站统一制作，费用由施工 方负责。55、7、8 栋北立面图中○、○交○～○ S T 9 15轴外墙面装饰由原设计的深灰色石材改为灰三 色面砖。56、 57、卫生间内凸窗窗台宽度统一为 600。 顶层凸窗上部挑板防水：1、1：3 水泥砂浆找坡 5%；2、4 厚 SBS 防水卷材；3、 1：2 水泥砂浆保护层。58、考虑地面通风防潮，3、4、5、6、7、8、9、10、11 栋室内土方回填至-0.45，一 层每个开间在南北方向各设两个个 PVC110 通风管，外侧 PVC 篦子封堵。通风管 顶标高-0.15。59、1、2 栋 14～22 轴门厅、3、6 栋门厅踏步高度改为 150。2 栋 14～22 轴门厅、6 栋门厅踏步由原来的 4 级改为 5 级。60、 61、 62、电梯集水坑内设污水泵坑，尺寸：500*500*500，做法同电梯基坑。 双层空调板竖向间距均为 1.5m，空调板尺寸按照建筑图施工。 当结构平面图中构造边缘构件及约束边缘构件与详图不符时，在不影响建筑平面 尺寸的情况下取大值。63、4、5 栋给水及消防管改从南向入户。4、5 栋管道井排出管取消，立管就近与其它 废水排出管连接。64、原设计照明线路线路经过开关引入的做法改为照明线路从配电箱直接到灯具及灯 具之间之间相互引入，开关线从灯具处就近引入。65、 66、1、2、3、6、9 栋南向阳台露台位置灯具取消（含奇数层和偶数层） 。 10、11 栋： 1) 2) 3) ZC 形状、尺寸按照建筑图，配筋不变； 屋顶构架中梁的位置按照建筑图施工。 屋顶构架中蓝灰色百叶为铝合金方管 25×25×1.2，厚度 1.2。C 轴楼梯间及 机房百叶后增加固定玻璃窗。楼梯间 B 至 C 轴间顶部按 57 条做防水处理。 4) 露台：天沟被剪力墙截断处改为绕剪力墙设置。TLM2 门槛高 300，室内加 260 宽砖台阶，长同门宽。40湘潭湘银房地产有限责任公司5)LZ 布置位置参照建筑图（M 轴结构图按建筑图增加 LZ） ，砼截面尺寸按建 筑图施工。6)阳台梁截面增大处配筋参照阳台线子配筋。阳台柱头配筋参照墙身线子配 筋。7) 8)阁楼阳台栏杆参照外阳台栏杆。 结施-20 梁上线条大样为结施-20 中○号大样。结施中的“隔热层”改为“阁 1 楼层” 。9)由于部分坡屋顶外围无砼墙（J 交 4、6 轴位置） ，因此机房屋顶至坡屋顶间 外围砌墙。 、10) 11)结施-22：楼梯 B～C 轴 ZC 下增加 B3。 电井顶部防水做法及 B～C 交 13～16、 37～40 轴间顶部防水做法参照 57 条 顶层凸窗上部挑板防水做法。12) 13) 14) 67、 68、结施-09 梯顶结构布置图，结构标高按照建筑图施工。 天沟至露台按建施设置雨水管。 客卫中间隔墙取消，隔墙下 L7 取消，洗手间板顶标高-0.37，做同层排水。电梯基坑、集水坑、地下室范围内的承台、拉梁均按建筑图中底板做法做防水。 3、4、5、6、7、8、9、10、11 栋地下室杂物间取消后，结构、建筑、电气、暖 通、给排水相应取消或变动。请按地下室修改图施工。69、 70、 71、所有防水砼墙体施工缝防水按结构总说明（九）第 3 条图十一做法。 1、2、3、6、9 栋消防阳台尺寸减小后，水电设施相应移动。 雨棚均为轻钢雨棚，做二次施工图设计。三、车库 1、 车库中影响车位使用的给排水立管均进行适当位置调整。 2、 车库○～○轴交 2-C～2-N 轴段外围无砂管底标高为 59.10，此区域板底无砂管取消。 1 7 3、 2-A～2-N 轴地下二层顶板梁板不采用抗渗砼。 4、 车库顶板防水选用大样改为 05ZJ311-○ / 28，SBS 防水卷材。楼梯间屋面做法： 8 05ZJ203-8-屋 7（种植屋面） ，4mm 厚 SBS 防水卷材一层，做至刚性防水层。 5、 车库内车道两侧墙体为 M5.0 水泥砂浆砌 240 厚粘土砖。41湘潭湘银房地产有限责任公司6、 各栋门厅独立柱基在车库范围内的，独立柱基底标高均为车库顶防水保护层上。 7、 车库排水：地下二层集水坑排水设立管从地下一层再排至 1、2 栋散水及附近雨水检 查井，地下一层集水坑排水就近接入雨、污检查井，排出管高于雨、污检查井底 500。 8、 车库风井地面标高见附图。 9、 车库地面以上楼梯间和风井贴面由景观单位做二次设计； 地面上的楼梯和风井外装修 由景观单位施工，主体单位只做结构部分和内装修。 10、 车库风井顶板同楼梯间屋顶板。11、 建筑说明：五→（二）→2、4 条取消。不同材料交界处处理按图纸增减项目说明第 40 条。装修表： “地下室 设备房”改为“地下车库” 。 12、 坡道二截水沟一端设地漏将水排往下沉集水坑。 做法同其他同层地漏排水。 坡道一截 水沟排水；在地板中敷设 110 铸铁管将水就近排往排水沟。 13、 车库与 1、2 栋间室外地面标高：1 栋和车库之间为 62.45，2 栋与车库之间为 63.65。 14、 1、2 栋与车库的连接通道变更后，取消顶板，两侧页岩空心砖砌至门厅现浇板底。 15、 车库踢脚线取消。车库风井、坡道、楼梯间的散水全部取消。汽车坡道标注的图集 98ZJ901-○/19 取消。 3 16、 建施-09 中：地下室侧壁、底板大样做法取消。底板下构造做法（包括底板、集水坑、 排水沟、独立柱基、剪力墙基础）参照 2001 年 6 月 9 日设计变更通知单排水沟大样 做法（其中 1mm 厚聚氨酯防水涂料取消） 。车库防水砼墙（剪力墙）侧壁外做 20mm 厚专用防水砂浆。地下室变形缝防水大样做法取消，按建施 07、08 说明第 6 条做法。 17、车库楼、地面面层变形缝沿柱网轴线设置，防水胶填充。原设计的分仓缝取消。 18、 车库楼梯间出口雨棚取消，由景观单位做二次设计施工。 19、 车库靠 1、2 栋的外墙面不做装饰，由景观单位做饰面。 20、 21、 KB1～KB4 均有附加筋，配置按 KB1～KB4 标准配筋版。 车库底板带坡度部分柱基顶面按斜面施工，坡度同底板坡度。湘潭湘银房地产开发有限责任公司 2011 年 5 月 8 日42湘潭湘银房地产有限责任公司附件 7 图纸、会审}