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高新区上半年开盘七次，开盘数量不多，515新政后只拥有高新区购房资格的朋友更是被困在这里。成都楼市这半年，299盘领证三圈层占比近半，资源错配难解市场饥渴。 今年下半年，高新区供应仍然十分紧缺，截至目前仅有大源板块的朗诗熙华府领证，并且还在资格审核中。不过，据《成都楼市情报》了解，下半年高新区有意向开盘的项目大约有二十个，其中一些是佛系卖房，开不开还得看政府的价格和政策。其中，较为急迫，有开盘意愿的当属爱在城南。据项目置业顾问介绍，这个项目将在8月份开盘，情报哥也来到爱在城南给大家探探风。
一、新川版块与城南CBD之间优质地段从三环路出发，沿红星路南延线向南，经过中德英伦世邦，出城方向右手边，即达到爱在城南。项目属于新川科技园板块，在红星路南延线一西。从目前来看，项目周边确实比较荒凉。但是项目南面是已经打围的新川创新科技园在建工地，未来这里作为高新区发展的重点区域，人气应该不差。爱在城南所在的新川路，连接新川版块和天府大道。也就是说，以后出爱在城南小区向东就到新川科技园，向西就到天府大道直达城南CBD，从地理位置上来说，未来发展潜力还是很不错。从交通上来看，爱在城南距离天府大道地铁1号线四河站D口800米左右，公交车出行，天府大道也较为方便。地铁和项目距离稍微远了一点，不过还在可接受的范围。
新川板块空地还是比较多，部分地块已经卖出去了，不过受制于价格，开盘的并不多，今年主要在售的项目就是融创香璟台。
爱在城南项目北侧的中德英伦世邦也有房源在卖，不需要摇号，因为限购限价之前拿的预售证，房子没有卖完，目前售价在2.2万元/平米左右，不过置业顾问介绍需要全款，这点太老火了，可能也是购房者难以下手的原因。中德英伦世邦后面还将加推90-230平米的住宅，置业顾问报价在两万左右，土豪可以了解一下。
二、商住综合体，带装修约1.5万/平米关于大家关心的价格问题，爱在城南置业顾问表示可以参考周边新开的楼盘价格。也就是上半年仅有的周边房源，融创香璟台上批次价格在1.5万元/平米左右。爱在城南的置业顾问表示，带装修价格大约就在1.5万/平米左右，一切以最后领证为准。
从产品来看，项目各项指标确实很一般般。爱在城南项目本身不大，一共也就50亩，本身容积率4.0，规划有1161户，稍显得拥挤，楼间距比较窄，低楼层的采光可能存在影响。项目本身地块较小，四面临街，目前因为在建工地，车辆较多，所以噪音是个问题，未来区域成型后应该会好一点。在设计上项目被分割成了三个部分，一个是商业和公寓部分，另一个是住宅加底商，还有一部分是住宅前面的独立商业。整体并不大的项目，分割太过于琐碎，居住感不够纯粹。住宅底商对于临街住户来说，未来会有一定的噪音污染。住宅一楼没有挑空，通风和采光是个问题，未来小区内一楼可能存在商改住的情况，这一点需要注意。项目开发商是四川恒瑞实业，爱在城南是其在成都的第一个项目，项目品质以及装修实现程度有待观察。不过，从另一个角度来看，商业配套较为齐全。更重要的是对面是新川科技园，未来出租给周边的白领，应该较为有市场。当然，这一切就需要看新川科技园的发展而定。
三、400多套房源，91和98平米套三户型，适合刚需和投资客本次爱在城南共推出400余套房源，户型为91㎡的三室两厅单卫和98㎡的三室两厅双卫。从户型来看，优点就是都有赠送，两个户型其中有一个房间均赠送了差不多一半以上面积，总体赠送都在7平米左右。对面积本来不大的刚需套三来说，还是值得称赞。另外，两个户型均为双阳台设计，都是客厅带阳台和厨房带生活阳台，虽然面积都不大，但这一点还是难能可贵。毕竟，朗诗熙华府这批次的高端盘，好多户型还是单阳台设计。需要注意的是，91平米和98平米套三，最大的区别在于一个是单卫，一个是双卫。根据情报哥多年的居家史来看，如果能选双卫，绝对不要选单卫，毕竟7个平米贵不了太多，但是一旦内急的时候，洗漱高峰的时候，多一个卫生间太重要了。另外在学区方面，周边有金苹果幼儿园、和美幼儿园、优培新怡实验幼儿园。银都紫藤小学、金苹果公学（小学、中学），读书的事情比较复杂，政策也在不断变化，仅做参考。
周边配套交通：公交：257路，站口：新川路梓州大道口站（50米）、195路，g31路，距离项目约60-300米；成都公交：501路、509路、514路；华阳公交：t106、t204，距离项目约830米。地铁：地铁一号线四河站中小学：金苹果幼儿园、和美幼儿园、优培新怡实验幼儿园。银都紫藤小学、金苹果公学（小学、中学）、成都高新新华学校、高新区世纪城南路学校、华阳中学、华阳三中综合商场：环球中心、沃尔玛、银泰城、伊藤洋华堂、家乐福医院：华西附三院、省二医院省肿瘤医院总结：大区域不错，小环境有待改善，交通方便，价格较为合理；开发商知名度不高，公司成都处女作，品质有待检验；容积率相对较高，自带商业体量小，主要靠周边大商场配套；项目自身实力一般，未来潜力主要依托新川版块；户型面积较小，总价140万左右，适合刚需和投资客。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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