我用公积金贷款购买了商品房泹不动产权证上面的权利人是房地产公司，如何变更到个人

市不动产登记中心回复：您还完贷款后或先到住房公积金中心办理期房转现房手续，然后再携带确权证书、购房合同、购房发票、土地分割转让许可证到我中心交完税款后便自动转移到个人了。

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房稱为期房那么，期房转现房流程是什么期房转现房要多久呢？

期房转现房流程是什么

期房转现房流程如下：1、期房转让的方式多种哆样，形式各异在期房转让中办理最多的是预售合同权益转让，除此之外还有定购单转让、期房的进退户、延长交易期限等暗箱操作。期房转现房一般是选房签合同，交定金签按揭（合同文件网签），待银行评估（出同贷）递件（交首期），交税过户出新证，歸档银行入押、出押，放款退资料等等。

2、根据有关法律规定国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转讓在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续房屋所有权申请人与登记备案的預售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续

3、期房的进退户，这种方式也是一些有背景的房东利用自身资源抢购了一些房子后先行支付一笔首付款，与发展商签订预售合同后将房屋在中介公司挂牌等到双方价格谈拢签订转让房屋的协议后，由原房东方与发展商签订解除合同的退户同意书并前往交易中心办理相关退户手续，然后由新的客户与发展商签订新的预售合同

期房转现房是指换房子，由之前所购买的期房退房更换成购买现房。新盘期房到现房一般两年时间期房转让的方式多种多样，形式各异在期房转让中办理最多的是预售合同权益转让，除此之外还有定购单转让、期房的进退户、延长交易期限等暗箱操作。