看房子经常听到的几个参数，到底具体是什么意思？有什么用？看房子经常听到的几个参数，到底具体是什么意思？有什么用？房东故事会百家号对于很多人来说，选房子是件非常痛苦的事，特别是听到置业顾问讲一大堆参数的时候！看房子第一步，先看项目的经济参数！哪些经济参数呢？一般重要的有这么几个：容积率、绿化率、楼间距、得房率、赠送率、公摊率……什么是容积率容积率是我认为其中最重要的一个参数，但是很多人不知道容积率是什么意思，即使知道，也是糊涂的！容积率标准公式是：总建筑面积除以总用地面积。这个参数直接反映了小区的居住舒适度，说简单一点就是，反映了你这个小区里面以后会住多少人！当然这只是一点，还有就是说，容积率高了，小区的房子就修得多，房子修得多，绿化就会少，光线就会受到影响！实际上，每个项目的容积率都是有确切规定的，而且这个规定是在开发商拿地的时候，由政府规定了的！但是，是不是按照政府的规定在做，这个就不好说了！建议，可以在了解了项目以后，再到具体的部门去了解一下，这块土地之前挂牌出售的时候，政府规定的容积率是多少！然后有什么用呢？就可以根据容积率，计算出大概的建筑面积，再根据每栋楼的占地面积以及总的楼层数，计算一下楼栋数量，然后心里就有谱了！——当然，如果你愿意的话！什么是绿化率绿化率很多人也搞不清楚，因为与之差不多意思的，还有一个叫绿地率的！简单解释，平面的绿化面积除以用地面积，再乘以100%，就是绿地率！绿化率区别于绿地率，就是算的绿化面积不一样，因为绿化率算绿化面积是算三维空间的！比如说正方体，如果六个面都给种上了草皮，那么绿化率就是六个面的面积都要计算，而绿地率就只算投影面积，也就是一个面的面积！所以，数值上绿化率肯定比绿地率大！说起来，绿地率是报建的时候，规划图上面也是已经规划好了的，是经过仔细计算了的，而绿化率就是估计的一个数值！那么了解绿化率有什么用呢？绿化率越高，可能小区里面的大树种的越多，草地坡度起伏更大、绿化质量越好！对了，有点开发商把项目周边，马路边上的绿化也是计算在内了的！什么是楼间距楼间距，就是两栋楼外墙面之间的最小距离。楼间距直接决定了房子的采光跟私密性，所以楼间距越大越好！这个比较好理解也好计算，直接去现场看两栋楼之间的距离就知道了！但是，最好要实际去看！因为现在，好多人买房子都是期房，刚开始修了一点就开始卖了！可能看不到楼间距！怎么办呢？向置业顾问要项目规划设计图纸，最原始的图纸，上面有明确的间距！千万不要只听置业顾问一己之言！什么是得房率得房率从字面意思解释就是得到的房子面积的多少，实际上就是说了你买的这个房子，到底值不值！得房率计算比较复杂，大概是建筑面积减去公摊面积，再加上赠送面积！所以是跟公摊率和赠送率直接挂钩的！这个又会涉及到使用面积跟套内面积！什么是使用面积呢？使用面积，就是房子里面脚能踩得到的地方，包括窗台、阳台，但是不包括墙体！套内面积是什么呢？套内面积就是建筑面积减去公摊面积，就是你拿着户型图，按照上面的尺寸算出来的面积！什么是公摊率公摊率就是公摊面积除以建筑面积！公摊面积就是你买的房子，要分摊的公共空间。哪些是公共空间呢？就是小区里面，或者一栋楼里面的人，所能公共使用的空间！比如过道、走廊、电梯、保安亭等等……简单判断就是，不能拿给私人用的，任何人不能据为己有的面积！建筑面积又是什么呢？除了重庆意外，建筑面积就是房产证上的面积，就是给你算价格的面积！注意，虽然是置业顾问给你看的户型图上的那个面积，但是绝对不是拿着户型图算出来的面积，因为还要加上公摊面积！赠送率又是什么赠送率就是赠送面积除以建筑面积！赠送率越高，得房率就越高，实际交房的时候，拿到手的房子就会越大！那么赠送率是不是越大越好呢？实际上不是！如果按照政府规定，赠送率是有一个范围的！因为政府规定的，不计算面积的情况就那么几种，所以千万不要想着赠送率越高越好！如果你坚信，赠送率越高越好，我只能善意的提醒一下，最好三思！因为赠送率太高的项目，可能就涉及到违规搭建，也就是违法建筑！这些违章搭建，如果不出问题还好，一旦出了问题，责任全是买房子的人承受！另外，违章搭建还可能被人举报！总之，要是遇到这种房子，下手之前最好三思！好了，如果还没搞清楚，欢迎留言咨询！如果解释得有不对的地方，希望指出来，让我也学习学习！（以上纯属个人观点，不负担法律责任）本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房东故事会百家号最近更新：简介:一位新任房东的日常故事会相关文章正在下载，请耐心等待！
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全国房价行情城市查询 (住宅)
2018年07月
(357条)&&&&
后可以查看全部数据
地级以上城市的小区在当月出售的存量住宅均价的算术平均值(元/㎡)。
平均房价(元/㎡)
提供无锡各区市县住宅、办公、商铺的房价排行、同比上年、环比上月内容，可以复制、下载数据内容。
全国城市房价对比住宅成交数据_土地交易数据_房地产指数-房地产数据-房天下产业网
日成交数据（08-18）
周成交数据（08.06-08.12）
月成交数据（7月）
供应数据(-07.31)
成交数据(-07.31)
土地价格(-07.31)
住宅用地：:
30629.92元/O
商业用地：:
26563.17元/O
咨询电话：
住宅成交数据（2018年第32周）
统计时间：08.06-08.12
成交套数(套)
成交面积(O)
264,600.00
150,900.00
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住宅可售数据（2018年第32周）
统计时间：08.06-08.12
可售套数(套)
可售面积(O)
6,871,600.00
7,740,300.00
2,167,100.00
2,778,700.00
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土地成交数据（2018年05月）
统计时间：05.01-05.31
成交宗数(宗)
成交面积(O)
626,558.70
433,589.00
1,772,519.40
1,777,958.53
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土地推出数据（2018年05月）
统计时间：05.01-05.31
推出宗数(宗)
推出面积(O)
118,260.52
529,795.40
206,312.10
1,604,363.00
2,085,410.29
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最新成交地块
最新推出地块
二级市场供求信息
企业销售金额（万元）
统计周期：2018.07
94831062395747685620395232184134762729701234059297975613352345225513023926824506144699778--------------8764226--49662301394206182821519851356998156123244716464774675112809245541032332641--890021--62512762151575252965053207--2821762141083611083--6627716672913483820735783982107120----40781--
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住宅市场数据(80城市)
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举报邮箱：从年数据看2018年房地产市场形势
2017年重庆房地产市场数据：
2017年，全市商品房新开工面积5680.04万平方米，同比增长16.5%，其中住宅新开工面积3759.63万平方米，增长25.4%。
商品房施工面积25960.99万平方米，下降5.1%，其中住宅施工面积16747.92万平方米，下降6.6%。
商品房竣工面积5055.73万平方米，增长14.3%，其中住宅竣工面积3316.37万平方米，增长7.5%。
商品房销售面积6711.00万平方米，增长7.3%，其中住宅销售面积5452.65万平方米，增长6.8%。
商品房销售额4557.85亿元，增长32.8%，其中住宅销售额3601.56亿元，增长36.6%。
附录2016年重庆房地产市场数据：
2016年，全市商品房新开工面积4875.16万平方米，下降16.1%，其中住宅新开工面积2998.92万平方米，下降18.3%；
商品房施工面积27363.39万平方米，下降5.6%，其中住宅施工面积17932.69万平方米，下降7.5%；
商品房竣工面积4421.30万平方米，下降4.5%，其中住宅竣工面积3084.00万平方米，下降3.2%；
商品房销售面积6257.15万平方米，增长16.3%，其中住宅销售面积5105.46万平方米，增长14.0%。
商品房销售额3432.00亿元，增长16.3%，其中住宅销售额2635.64亿元，增长17.4%。
解读与分析：
经过处理的数据如下：
商品房销售均价：6792元
住宅销售均价：6605.2元
2016年的商品房均价为：5485元
2016年住宅均价为：5162.3元。
同比涨幅：
商品房：23,83%
商品住宅：27.95%
2017年新开工面积较2016年：
商品房增加804.8万方
商品住宅增加760.7万方
商品房2016年与2017年供求比为：（新开工对销售量）
2016年：77.9%
2017年：84.64%
商品住宅2016年与2017年供求比：
2016年：58.74%
2017年：68.95%
我们用更为贴近市场的事实做比例（2016年半年供应+217年半年供应和与2017年去化量的比值，计算2017供需比值）
商品房：78.64%
商品住宅：61.86%
2018年市场预期：1、供应基数变大，短缺现象缩减；2、潜在供应充分，供应量堆积。
责任编辑：
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