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国有出让土地能不能置换成集体土地？需要哪些材料
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[摘要]为了实现公司的生产服务的功能，需要经过一套土地熟化过程，使其具有开发成本，就是因为这些成本才能构成划拨土地的价值基础，是通过征地等一系列办法获得，是有土地获取成本的，这是置换的一大意义，那么国有出让土地能不能置换成集体土地呢，置换时需要哪些材料呢？
为了实现公司的生产服务的功能，需要经过一套土地熟化过程，使其具有开发成本，就是因为这些成本才能构成划拨土地的价值基础，是通过征地等一系列办法获得，是有土地获取成本的，这是置换的一大意义，那么国有出让土地能不能置换成呢，置换时需要哪些材料呢？国有出让土地能不能置换成集体土地按照《中华人民共和国土地管理法》，按照出让土地获取的国有土地应该补交金。如果补交土地出让金后，可以与政府协商进行土地间的等面积置换，国有土地使用权人对国有土地不具有处分权，处分权就重要内容之一就是转让。国有土地使用权人不再使用国有土地的，应由原做出出让土地决定的机关收回国有土地。把土地置换是把原有建设用地（包括现状是耕地、已复垦土地、未复垦但可以复垦土地）转换到另一符合土地利用规划的地块开发使用的用地方式。就能。国有出让土地置换成集体土地需要哪些材料国有出让土地可以置换成集体土地，《城镇国有和转让暂行条例》第四十五条规定：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其国有出让土地使用权和地上建筑物、其他附着物权可以转让、出租、抵押、置换需要的材料包括：：一、领有国有；二、占用林地的，提供林业主管部门出具的《使用林地审核同意书》；审核意见；农用地转用计划通知书。三、具有地上建筑物、其他附着物合法的产明；四、土地权属地类面积审核表及集体土地权证；建设项目用地勘测定界成果报告书及勘测定界图。五、依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补缴或者以转让、出租、抵押、置换所获收益抵缴土地使用权出让金。”以上就是关于国有出让土地是否可以置换成集体土地以及置换时需要什么材料的介绍了，在置换中，一方在交付物或权利时，从另一方受领的不是价款，而是另一物或权利，表现为物或权利的交换，这种形式上的差别不能改变转让的本质，适用相关的法律调整当无异议。
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免费问律师集体土地如何转国有土地？需要哪些流程？
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集体土地如何转国有土地？需要哪些流程？
案例：某村委会和我公司关系十分要好，现该村有10亩土地在城区，属于镇政府留给该村的住宅自留地，土地性质为集体土地;但我想和村委会协议购买该土地使用权后，再去转成国有土地，最后再来开发。集体土地转国有是不是需要再交纳土地出让金?具体办理程序是怎样的?需要提供些什么材料？说明一点，我想知道可以办下来不?如何办理?有法可依据么？解答：1、程序是：集体土地——→征收为国有——→进入政府土地交易中心——→(商业开发性质)公开竞价出让——→签订出让合同2、费用：征收费用(也叫土地成本)出让金集体土地可以转成国有土地集体土地征用和农用地转为建设用地程序(本局内时限：10日)(一)收件办文窗口受理各县(市)、矿区提交的有关材料，材料齐全，当日转交耕地保护处。批次用地报卷材料：1、县级人民政府建设用地请示文件;2、一书三方案;3、勘测定界技术报告和勘测定界图;4、拟征(占)土地权属中情况汇总表;5、省级验收补充耕地文件;6、新增建设用地土地有偿使用费准备情况说明;7、分幅现状图;8、城区规模控制图或总体规划图;9、补充耕地位置图;10、其他有关材料。单独选址项目报卷材料：1、用地单位用地申请;2、建设用地预审意见;3、建设项目立项批准文件(可研报告、初步设计等文件);4、建设有地申请表;5、规划部门选址意见;6、一书四方案;7、建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图;8、现状分幅图;9、乡级土地利用总体规划;10、补充耕地验收文件和补充耕地位置图;11、平面设计图;12、消防、环保、林业、水利等相关部门意见;13、如出让，评估报告和草签的出让合同;14、权属证明、地籍调查表;15、其他有关材料。(二)审核耕地保护处审核，征求地籍处、规划处、土地利用处意见，需要现场踏勘的，耕地保护处组织相关处室共同进行现场踏勘;(三)会审耕地保护处提出初审意见，局会审会讨论;(四)报批局领导签字后，耕地保护处逐级报有权的人民政府批准；(五)发件耕地保护处收到批准文件后，当日交办文窗口。办文窗口通知各县(市)、矿区国土部门领取。
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多项选择题下列说法中，正确的有( )。A．划拨的土地使用权不得转让，不得单独设定抵押，不得租赁B．只有国有土地才能出让土地使用权，集体所有土地不可以C．一般来说，同一级别的土地，商业用地的价格高于住宅和工业用地，而工业用地又高于农业用地的地价D．用作房屋建筑物的土地，只要取得土地使用权后，就可以转让E．集体所有的土地都不得设定抵押权
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1A．投资资本价值B．长期投资价值C．所有者权益价值D．长期负债价值E．企业整体价值2A．对资本的评估B．对被投资方偿债能力的评估C．对投资方获利能力的评估D．对长期投资占投资方资产总额的评估E．对长期应收款的评估3A．选择适当的指标体系B．按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定C．合同或企业申请书规定有受益年限的，按受益年限确定D．没法律或合同规定的，按预计受益期限确定E．按照国际惯例确定4A．是资产评估顺利进行的基础和条件B．对评估方法的选择起制约作用C．影响评估结果的价值类型D．是资产评估结果成立的前提条件E．是资产评估的起点5A．耗竭性资源B．环境资源C．矿产资源D．土地资源E．非耗竭性资源
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