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房产证上写着“一般住宅”规划证上却是“酒店式公寓”
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　　南京木马公寓物管费该怎么收
　　中国江苏网3月18日讯 近日，南京木马公寓的部分业主因为不缴物管费而收到了法院的传票。但这些业主感觉自己很冤枉。
　　&4.95元/平米&月的高额物业管理费，与目前享受到的物业服务差得太远了。&业主们委屈地表示，木马公寓房产证上标明的是&一般住宅&，物业管理费理应按照《南京市物业收费管理实施办法》规定的普通住宅的政府指导价收取。
　　[业主抱怨]
　　物业费比新街口长江路九号都贵！
　　电梯里到处是废纸、走道里果壳满地，走进南京木马公寓的大厅，记者看得傻了眼，这是高档楼盘吗？一位路过的业主抱怨说：&这里物业管理太差了。&
　　&旧的物业走了，新来的这么糟糕，还收天价物管费！&南京木马公寓业主张键气愤地说。他介绍，当初他选择木马公寓，除了地理位置、楼盘高档的优势外，就是冲着知名&洋物管&&&戴德梁行物业管理有限公司去的。但让他始料不及的是，去年戴德梁行物业管理有限公司退出，南京百市物业管理有限公司进驻，服务质量变得很差，但物业管理费却依然按4.95元/平米&月的标准收取。另一位在此租房的市民傅女士告诉记者，原先在夏天和冬天的时候，戴德梁行还会开启公寓一楼大厅的空调，但去年冬天，百市物业却从未开启过大厅空调，而且一楼大厅经常出现小商小贩。
　　记者了解到，业主房产证上写明南京木马公寓为一般民用住宅，而按照南京物业费标准，此类住宅物业费收费标准为0.5元/平米&月到1.5元/平米&月不等，而木马公寓却高达4.95元/平米&月！
　　木马公寓业主认为高物管费没有换来相应的高质量服务，因此部分业主选择拒缴物管费。近日，南京百市物业管理有限公司竟将拒缴物管费的业主告上了法庭。
　　[政府说法]
　　单身公寓物管费定价只能&市场调价&
　　记者了解到，虽然木马公寓业主房产证上写明是一般住宅，但规划许可证却标注的是&酒店式公寓&。
　　南京市物价局服务价格处相关负责人解释说，木马公寓的规划许可证上标注的是&酒店式公寓&，可知木马公寓是酒店式公寓，属于非普通住宅，物管费实行市场调节价。
　　对此，南京市规划局宣传处处长万伟庆表示，规划许可证只是根据土地出让时的用地性质标注的，与最后房产证上标注的并没有关系。
　　根据2005年实施的《南京市物业收费管理实施办法》，物业管理服务费应根据物业类型、收费性质的不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。其中，普通住宅以外的住宅及各类非住宅物业的公共服务收费，实行市场调节价。酒店式公寓和商业式用房的物业管理费按当事人合同约定收取。因此，南京木马公寓如果被物价部门定性为酒店式公寓的话，物业管理费只能根据&市场调价&，不需要报物价部门审批。
　　南京市物业办主任胡俊成告诉记者，物价部门都是根据规划许可证来执行价格标准的，但这部法规没有写明&普通住宅的标准&，也没有将&以规划为执行标准&写进去，这就导致了木马公寓目前的矛盾。&我们拟定的物业收费管理实施办法已经将相应的标准写了进去。&
　　[律师说法]
　　症结在于没有业主委员会
　　&打官司，业主要赢有点难。&一位不愿具名的律师告诉江南时报记者，按时交纳物业服务费用，是法律规定的每一名业主在物业管理活动中必须履行的义务。
　　这位律师表示，小区业主合同如果签订在前的话，应按约支付物业管理费用，逾期支付的还应承担滞纳金。目前问题的关键在于木马公寓没有成立业主委员会。有了业委会，一旦发生诸如对物业管理收费标准、服务质量不满意等纠纷，业委会完全可以代表广大业主表达诉求，乃至解除与物业管理企业之间的合同。
　　目前，木马公寓的部分业主也已认识到了症结之所在，正在家家户户&动员&，希望通过成立业主委员会来为自己维权，由业委会与物业公司在物业服务合同中签订能让他们满意的新约定。
　　南京物业费收取标准
　　据了解，目前在南京，一般的普通住宅楼盘的物管费大多为0.5元/平米&月到1.5元/平米&月不等。
　　个别高档住宅物管费达到2-2.5元，一般都是万科、仁恒等&大品牌&物业公司，属于物业服务做得十分好的了。在南京，大多数别墅的物业费也仅在2-3元/平米&月左右。
作者：黄勇&&编辑：孟涛&&
因为张柏芝而备受关注的张柏芝妈妈，本...
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移动网信息服务业务经营许可证苏B2-&&因特网信息服务业务经营许可证苏B2-要买房的注意了，不是所有的房子都会有房产证的，这些房子可能就办不了！要买房的注意了，不是所有的房子都会有房产证的，这些房子可能就办不了！为民说房百家号要买房的注意了，不是所有的房子都会有房产证的，这些房子可能就办不了！买新房注意了，这些房子可能办不了房产证！买新房办不动产权证很关键，只有办下产权证，房才真正属于你。为防止产权证办不下来，购房者要提前做好预防。买的房子交房了固然高兴，但是在有些情况下，会有各种原因导致不动产权证无法正常办理，商品房若因为某些原因无法办理产权证，后期将不能进行正式的过户交易，对购房者损失很大。买新房注意了，这些房子可能办不了房产证！一、哪些情况新房可能无法办证？大致有两种情况会导致购房者无法拿到房本，一是开发商原因导致的，二是购房者自身原因导致的。1.开发商五证不全一个楼盘合法销售，开发商需要拿到《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若证件不全，则销售不合法，即使后期将房交到购房者手中，也无法办理房屋所有权证。2.房屋验收不合格楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所有权证。3.土地有抵押很多分期建设的楼盘，开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的，开发商无法为购房者办房屋所有权证，一般在住建网，某些楼栋的抵押情况是能够查询的。二、购房者如何维护自身权益？不同情况解决办法不尽相同，开发商原因导致的，开发商解决不了可申请解除合同。购房者自身原因导致的，自己解决或承担违约责任。1.开发商五证不全《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。开发商需补齐证件，如购房者要求退房赔偿，开发商却不同意，可向深圳市规土委投诉。投诉之后开发商依然不解除合同的，可去法院起诉。2.房屋验收不合格开发商对楼盘质量进行整改，若整改后还不合格的，购房者可要求解除合同。3.土地有抵押的开发商解除抵押，正常办理房本；若无法解除抵押，购房者可要求开发商解除合同及赔偿。4.积极缴纳契税契税缴纳凭证是办理产权证的重要资料，所以购房者一定要积极交齐税费。避免延误。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。为民说房百家号最近更新：简介:深度解说房地产，说的不多，但篇篇精彩作者最新文章相关文章待解决问题
这样投诉农村乡镇规划局不办理房产证？
一个镇能拖几年，还把它烧掉，真黑！
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server is ok买这几类房子一定要慎重！小心办不了房产证
房产证（不动产权证）是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。如果房子没有房产证，则意味着房子的产权存在问题，后期一旦出现问题，房主的合法权益得不到保障。现实生活中，这几类房产办不了房产证，买房时需要慎重。
小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。
未满5年的经济适用房
经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。所以，如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了房产证。
另外，回迁房也和经济适用房一样，也需要满5年之后需要上市交易。
经济适用房：简称为经适房，由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。
回迁房：开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。
开发商的问题
购买新房时，项目需要有五证两书。一些开发商可能资质存在问题，或者项目建设过程中私自变更规划，或者项目建成之后，验收不合格，都办不了房产证。小编就曾遇到过购买的新房因为配建的人防工程验收不通过，房子拖了2年才能办房产证。
开发商擅自更改规划是指，建成的小区没有按照之前的规划施工，有所改动。
举个例子，开发商在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划，幼儿园等都未落实，出现这种情况也是无法取得“大产证”。
五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。
两书：住宅质量保证书、住宅使用说明书。
已被抵押、查封的房产
在二手房交易过程中，如果房子已经被抵押或者被查封，那么就不能正常交易，也就办不了房产证。
开发商将工程抵押给了银行
举个例子。开发商A在施工的过程中，由于资金困难把工程抵押给银行以换取贷款。在这种情况下，开发商想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押。如果购房者买了未解押的房子，就有被银行收回的风险。
除了上述四种房子之外，在房子交易过程中也应该注意房产安全，如果是购买新房，需要查验开发商的资质与口碑，以防后期出现开发商跑路、项目断尾的风险；购买二手房，则需要确认房子的产权新政。
原文：房地产
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超规划红线 重金买房成“违建” 房产证十年办不了
&&&&南国早报记者&徐冰&&&&买楼时并不知道房产建设超出了规划红线，如今却因为开发商违规无法办理房产证。最近，南宁市亭洪路10+1商业大道商业街的数十户业主们很是烦恼，重金买下的房产成了&违建&房，迟迟拿不到房产证&&&&新房变旧房&证还办不了&&&&2004年，陈先生买下了南宁市亭洪路10+1商业大道临街三楼一套70平方米的房子，买房时，合同约定，开发商应当在商品房取得销售许可证后一年内，为业主办理房产证，并约定了违约责任和赔偿标准。然而10多年过去了，新房变成了旧房，他的房产证迟迟办不下来。&&&&没有房产证，给陈先生的生活造成很大不便，&没有房产证，家人的户口落不下来，小孩的上学问题也解决不了。&&&&&为了房产证的问题，陈先生多次找到开发商南宁市国凯实业有限公司，但对方却总是推脱，&上半年说下半年能办好，下半年又说明年能办好，等了这么多年，还是没有个明确的答复。&&&&&开发商违规超红线&&&&3月18日，记者分别联系到小区业主洪女士和莫先生，他们也和陈先生有同样的遭遇。陈先生说，为了解决问题，几年来，他联系了数十户业主，多次联名向有关部门反映。一些业主也通过法律途径，要求开发商支付违约金。陈先生说，业主的目的还是要房产证，&就算拿到违约金，还是没有房产证，解决不了根本问题。&&&&&据业主们了解，房产证办不下来，主要是房子建设超过了规划红线图。&这是开发商违规，损失却由我们承担，这算是什么道理。&陈先生说，买房时，业主们买的还是期房，根本不知道开发商会违规建设，等到办理房产证时，重金买下的房产却成了&违建&，&我们没有知情权，这对我们很不公平。&也有业主担心，没有房产证的保障，房子有被拆除或征收的风险。&&&&3月18日下午，记者来到国凯实业有限公司办公室，工作人员钟先生提供了几份资料。其中一份资料显示，该公司开发的10+1商业大道项目33宗土地中，有25宗土地地面上的建筑建设后与用地红线存在局部偏差。即部分建筑主体、阳台或构筑物超出用地红线范围。&&&&对此，国凯公司在资料中称，这是因为在亭洪路修建期间，为配合道路建设造成的。钟先生说，国凯公司以前是国有，后经改制，房产证是个历史遗留问题，&这个问题很复杂，我也不清楚当时具体是如何操作的。&此外，他说，目前没有办下房产证的这些房产，还存在土地证延期的问题，需要得到国土部门的批准。&&&&&我们也很想帮业主办证，要不业主打官司，我们得支付违约金。&钟先生说，开发商曾被一些业主告上法庭，输了官司后，支付了不菲的违约金。&&&&有关部门正协商处理&&&&几年来，开发商也在不断跟南宁市规划部门和国土部门协商，经过协调，近年来已经有部分业主办下了房产证。据了解，项目共约40栋楼，目前还有约一半没有办下房产证。钟先生说，会继续跟有关部门协商，争取妥善处理此事。&&&&3月20日，记者将此事反映给南宁市规划管理局，办公室工作人员甘女士称，据规划部门了解，10+1商业大道部分房屋存在私自搭建情况，需要拆除违法搭建部分，才能办理。另外，有几栋楼开发商还未办理竣工验收，因此还未到办房产证的阶段。&&&&对于超规划红线的情况，甘女士说，并不是整个房子都办不了证，将超过红线的一小部分在房产证上扣除，剩余部分能够办理，&比如100平方米的房子，有2平方米超过红线，那就只能给98平方米办证。&对于不能办证&损失&的部分，业主要跟开发商协商如何赔偿。
编辑：陈创明&&作者：徐冰 &&
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