临颍县一楼盘无证售房 200余位准业主退房遇阻_网易新闻
临颍县一楼盘无证售房 200余位准业主退房遇阻
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“去年年底交的钱，签了认购协议，不久前才知道这个项目到现在连预售证都没有，这不是明摆着忽悠人吗？”近日，东方今报平漯新闻周刊记者陆续接到了多位漯河市民的投诉电话，反映当地一家名为“颍水华庭”的商品房项目违规预售。
据已经签了认购协议的200多名准业主联名反映，他们想退房，但开发商的态度却很不积极，“交房日期两次推后，售房半年多竟然未取得“预售许可证”，更重要的是，现在该项目处于停滞阶段，我们想退房也退不了，真担心到最后血本无归”。
东方今报记者 郝同盟/文图
开发商无证预售 业主称被“忽悠”
日，漯河市民张先生在颍水华庭小区二期购买了一套120平方米的房子，并与该项目售楼中心签订了一份认购协议，交纳了13.56万元的部分房款。“当时，售楼部的工作人员告诉我说，春节之后就能签正式的购房合同，2014年5月份就能入住。但现在已经6月中旬了，房子才刚刚动工，我到网上一查才发现，这个项目到现在连预售证都没有，这不是明摆着‘忽悠’人吗？”张先生告诉记者，当初买房的时候，售楼处的工作人员曾向他们出示过一份预售证，“当时没有仔细看，现在才知道那是一期的预售证，而我们买的却是二期的房子”。
和张先生相同情况的业主还有200多户，他们中，既有付全款认购的，也有付部分房款认购的。按照这些准业主的说法，他们都是在不知道颍水华庭二期不具有预售资质的情况下，被一张不相符的预售证蒙了，直到房子多次推迟交房日期，他们方才得知真相。
“现在，开发商说既然签了认购协议，就不能随便退房，难道我们这些准业主们只有被骗的份儿？”采访中，交了30多万全款购房的郭先生很是不解，“无证预售这么长时间了，为啥有关部门不出面查查？”
楼盘已停工多日 县领导曾为其剪彩
记者在颍水华庭项目工地上看到，业主所反映的该项目二期楼盘刚刚起步，而现在已经处于停滞阶段，总共15层的楼盘仅建至第三层。一位购房的市民告诉记者，该楼盘停工已经超过数月，按照目前的进度，他们若想入住至少要等到一年以后，“退一步说，我们不在乎推迟交房，但这种连正规手续都不齐全的商品房能让人放心吗？”
虽然属于违规预售，但记者在调查中了解到，许多市民在当初购房之时都是冲着颍水华庭项目的“名气”去的，多位购房者还是公务员以及事业编制人员，甚至还有部分单位团购现象。记者通过当地政府网站查询到了相关的资料，日该项目奠基剪彩之时，该县不少主要领导曾主持开幕仪式，将安泰房地产开发有限公司开发建设的颍水华庭项目称为“商住项目建设的又一精品之作”，并在讲话中督促各部门创造优良施工环境，确保项目建设顺利推进。
顶着“明星工程”光环的颍水华庭项目高调开工，自然吸引了大批购房者的眼光。业主陈先生是当地一名事业单位编制人员，他告诉记者，自己之所以在该项目买房，就是看到了开发商雄厚的实力以及大规模的宣传，“我们希望房管部门能对开发商的行为进行查处，给我们这些受骗的准业主一个说法”。
违规售房曾被房管部门处罚
6月13日，记者获悉，临颍县房管局监察部门针对颍水华庭二期项目未取得预售证违规售房的行为已经进行过处罚。“我们在三四月份的时候就发现了他们违规卖房的行为，当时就对他们进行了处罚，责令其整改，停止预售的行为。”监察大队队长师文奇告诉记者。
师队长称，当时处罚的金额为10万元，是处罚的上限，属于重罚，但开发商目前还未交罚款。“肯定要对他们进行处罚的。当时的相关文件暂时看不到，都在领导那里放着。”关于对颍水华庭二期项目存在的问题，师队长称，由于他们没有强制执法权，因此不能采取强制措施，只能督促其停止预售，上缴罚款，“若3个月后开发商仍未上缴罚款，监察大队有权移交法院申请强制执行”。
开发商称不属于预售 业主想退房需商议
随后，在颍水华庭项目办公室，负责人赵勇跃告诉记者，二期业主交的房款不属于买房，只是认购阶段，因此不是预售行为。而实际上，我国早就出台了相关规定：房地产开发企业在开发项目未取得商品房预售许可证之前，不管是自行销售，还是委托房地产经纪机构，采取“放号”方式认(订)购商品房或签订“认购卡”、“订购卡”、“诚意卡”等，以及以任何名目向消费者收取包括“订金”、“预订金”、“诚意金”、“诚信金”等费用，都属于违规销售行为。
赵勇跃称，二期的房子在收到房管局的处罚书以后已经停止了认购行为。“没错，现在是停着工，因为开发商和建筑商发生了分歧，不过很快就能解决，马上就能开工。”赵勇跃表示，二期的交房日期已经推迟到10月份，“现在业主们想退房需要公司商议后才能决定。毕竟已经签了协议，不能说退就退吧。”
关于事件进展，本报将继续关注。
本文来源：东方今报
责任编辑：王晓易_NE0011
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临颍一楼盘被指无证预售！房管局：已下达处罚文书！
原标题:临颍一楼盘被指无证预售！房管局：已下达处罚文书！小城临颍 我的家乡“建个楼盘售房回笼资金无可厚非，但这里的楼还没盖几层就开始变着法子预售，是不是太着急了？”近日，记者接到群众投诉，称临颍县盈翠半岛三期在没有取得预售许可证的情况下，公然违法进行预售。随后，记者对投诉事件进行了采访。投诉：楼还没盖成就违规预售8月1日上午，记者来到临颍县文化路与繁昌路交汇处的盈翠半岛，售楼部工作人员见记者到来，主动介绍起该楼盘房源优势。工作人员说，盈翠半岛共有20多栋，都正在建设中。记者希望购一套较大面积的房子，工作人员引导记者先排个号。“您现在交1000块钱，等开盘的时候给您排个号。”这位工作人推荐给记者的这栋楼属于盈翠半岛三期项目，三期有四五栋，目前仅建了几层。“有没有预售证？排号的人多不多？”对于记者提问，工作人员含糊其辞：“这个没有，但排号的人也不能说不多。”开发商说法随后，盈翠半岛负责销售的王总告诉记者，现在所说的‘违规预售’也就是熟人、亲戚和关系好的有时候过来会弄一套，平常的客户来看房因为咱没拿到预售许可证并不售卖。房管局：已下发处罚文书在临颍县房管局监察大队，该大队王姓负责人告诉记者，前段他们在巡查中发现盈翠半岛违规预售，根据《商品房销售管理办法》规定，对其进行了顶格处罚三万元的决定，处罚决定书已经下达，如果六个月之内拒不缴纳罚款，房管部门将移交至法院申请强制执行。律师意见对此，河南神鹰律师事务所李向阳律师表示，地产开发商违规销售，可以依法给予行政处罚；给他人造成损失的，赔偿损失（承担民事责任）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。法律的规定首先体现的是保护购房户的合法权益不受损害，对于未取得房屋销售许可证的房屋销售行为，建议不要购买。来源：映象网
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