房屋中介租房给我时,隐瞒了房主要卖房的重要信息,是否造成欺骗,是否违反职业规范?
我租房找中介,链家带我看了几家,其中一家我还算满意,签了半年的合同.入住后才愕然得知房主正在卖房,链家随后多次带买房人来看房.原来房主本是要卖房,但一时半会儿卖不出去,中介就让其先租出去,收回一部分资金.在我看房时,中介只字未提卖房一事--如果提出来,我肯定会作别的考虑或是将其作为砍价的砝码.现在,我住了三个月,不停来访的看房人严重侵害了我宁静的生活空间和隐私权.请问,中介的做法是否违法违规或是违背职业道德,我有没有申诉的权利?我是否可以讨要回中介费?还有其他补救的办法吗?
10-01-11 &
根据法律的有关规定，房东是可以在租赁期间出售自己的出租房的，不过，不影响租赁关系啊，只不过换一个出租人即新的房屋主人而已，直到租赁合同到期。你第二年虽然没有签订租赁合同，但房东即出租人收了租金，收条就是证据啊，即视为租赁合同继续有效。建设部颁发城市房屋租赁管理办法（１９９５年４月２８日建设部发布）　　　　　　　　　　　　　　第一章　总则　第一条　为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。　第二条　本办法适用于直辖市、市、建制镇的房屋租赁。　第三条　房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。　　承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转租。　第四条　公民、法人或其它组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。　第五条　房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。　第六条　有下列情形之一的房屋不得出租：　　（一）未依法取得房屋所有权证的；　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；　　（三）共有房屋未取得共有人同意的；　　（四）权属有争议的；　　（五）属于违法建筑的；　　（六）不符合安全标准的；　　（七）已抵押，未经抵押权人同意的；　　（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；　　（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。　第七条　住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。　　租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其它租赁条款。　第八条　国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋租赁管理工作。　　省、自治区建设行政主管部门主管本行政区域内城市房屋租赁管理工作。　　直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作。　　　　　　　　　　　　　第二章　租赁合同　第九条　房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款：　　（一）当事人姓名或者名称及住所；　　（二）房屋的座落、面积、装修及设施状况；　　（三）租赁用途；　　（四）租赁期限；　　（五）租金及交付方式；　　（六）房屋修缮责任；　　（七）转租的约定；　　（八）变更和解除合同的条件；　　（九）当事人约定的其它条款。　第十条　房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前３个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。　第十一条　租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。　　出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。　　住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。　第十二条　有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：　　（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；　　（二）因不可抗力致使合同不能继续履行的；　　（三）当事人协商一致的。　　因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。　　　　　　　　　　　　　第三章　租赁登记　第十三条　房屋租赁实行登记备案制度。　　签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。　第十四条　房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后３０日内，持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。　第十五条　申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：　　（一）书面租赁合同；　　（二）房屋所有权证书；　　（三）当事人的合法证件；　　（四）城市人民政府规定的其他文件。　　出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。　　出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。　第十六条　房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。　　县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。　第十七条　《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。　第十八条　严禁伪造、涂改、转借、转让《房屋租赁证》。遗失《房屋租赁证》应当向原发证机关申请补发。　　　　　　　　　　 第四章　当事人的权利和义务　第十九条　房屋租赁当事人按照租赁合同的约定，享有权利，并承担相应的义务。　　出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。　第二十条　出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。　第二十一条　出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或人身伤害事故的，应当承担赔偿责任。　　租赁房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。　第二十二条　承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。　第二十三条　承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。　　因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。　第二十四条　承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：　　（一）将承租的房屋擅自转租的；　　（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；　　（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；　　（四）拖欠租金累计六个月以上的；　　（五）公有住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；　　（六）利用承租房屋进行违法活动的；　　（七）故意损坏承租房屋的；　　（八）法律、法规规定其他可收回的。　第二十五条　以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。土地收益的上缴办法，应当按照财政部《关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法》和《关于国有土地使用权有偿使用收入若干财政问题的暂行规定》的规定，由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门代收代缴。国务院颁布新的规定时，从其规定。　　　　　　　　　　　　　　第五章　转租　第二十六条　房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。　第二十七条　承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转给他人。　　出租人可以从转租中获得收益。　第二十八条　房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。　第二十九条　转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。　第三十条　转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。　第三十一条　转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。　　　　　　　　　　　　　第六章　法律责任　第三十二条　违反本办法有下列行为之一的，由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚；　　（一）伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并可处以罚款；　　（二）不按期申报、领取《房屋租赁证》的，责令限期补办手续，并可处以罚款；　　（三）未征得出租人同意和未办理登记备案手续，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并可处以罚款。　第三十三条　违反本办法，情节严重、构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。　第三十四条　房屋租赁管理工作人员徇私舞弊、贪污受贿的，由所在机关给予行政处分；情节严重、构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。　　　　　　　　　　　　　　第七章　附则　第三十五条　未设镇建制的工矿区、国有农场、林场等房屋租赁，参照本办法执行。　第三十六条　省、自治区建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产管理部门可以根据本办法制定实施细则。　第三十七条　本办法由建设部负责解释。　第三十八条　本办法自１９９５年６月１日起施行。
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在日本，由于人生地不熟，留学生找房子是比较困难的，一般都是通过中介公司来寻找合适的房子，但找房子需要注意的地方很多，现简要介绍如下   一、找房须知 1、要熟悉日语日常会话，便于在租借民间宿舍时，可以与房东直接沟通有关租房、生活细节方面的事宜。如无法沟通，有的房东会不愿意出租房子的。 2、熟悉对房屋的称呼，了解L、D、K的意思。L表示居住(Living room)、D表示饭厅(Dining room)和K表示厨房区(Kitchen area)，字母前面的数字是房间的数量。1K：带厨房的单间公寓房，厨房和房间是分开的。1DK：带饭厅和厨房的单间公寓房，饭厅和厨房通常是一体。1LDK：带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房，客厅和厨房之间有明显的间隔，面积一般在13平米以上。另外，大多数公寓有浴室、卫生间和脱鞋子的入口区(玄关)，阳台和走廊被看作是公共部分，不在建筑面积之内。3、了解房子的内部设施，确认房子可以使用哪种取暖设备等(有些公寓禁止使用煤气和石油暖炉，防止火灾，普通的木造房屋等一般没有家具，虽有灶台，但没有煤气灶，照明家具，地毯，窗帘等都要自己准备。 4、准备足够的现金：在签订租房合同时，要一次性交纳5到6个月房租(包括押金、礼金、中介手续费和租金等)。 5、签订租房合同时，要有日本人做连带保证人。ᶋ㬉뵢賫罇饐现ꦨa href=&.hjbbs/&copy& target=&_blank&.hjbbs/&copy/a;版权所有沪江网ꦨ现饐罇賫뵢㬉ᶋ 6、提前2周左右找房子，不要太早，一般中介公司制作好租赁合同要1周左右时间。 7、最好与日本朋友或日文好的留学生一起去咨询，效果比较好。
  二、通过中介找房子的步骤※ 告诉中介机构租房要求，如：多大面积的房间、可支付的房租多少等等。 ※ 中介公司找相应的房子。如果有现成的合适的房子就可免费去实地查看，如果不满意的话就请中介人员再介绍其他的房子。看上了，可考虑两天再答复也可以，不过要记得回复中介机构。 ※ 成功找到房子，中介机构会收取1个月的租金作为中介费。在找房子的时候有一个必须通过的关口，那就是与房地产公司打交道。在中国很少有通过房屋中介公司来租房子的。所以很多留学生在开始一个人的生活之前，都没有过和房地产公司打交道的经历，所以多少会感到不安或者说有一种可怕的印象。在这里说一下，选择房地产公司时需要注意的关键点。二首先，选择什么样的房地产公司比较好这一点，有两点。1，管理什么样房子的房地产公司。2，职员的态度和对应怎么样。关于1，主要看地区和房子的种类。所谓的地区包括a,在所有的地域有很多支店和营业所b,在特定的沿线和地域有支店和营业所c,只在特定的车站和地域有店铺这三种类型中，如果已经决定了要在什么地域范围内居住的话，利用c种类的房地产公司也许更容易找到称心的房子。相反，如果还没决定住在什么地方居住或者通勤方便的话，什么地方都可以的情况下，到a,b类型的房地产公司会更容易找到称心的房子。那么在电话咨询的时候需注意些什么呢？首先，电话咨询的目的是为了，了解一下房子的大概情况，是不是已经预订出去了，如果基本满意的话，预约一下到房地产公司的时间等等事项。这个时候，通过电话如果感觉到对方的对应不是很积极的话，那么即使到房地产公司去也没什么用。因为，这种公司，要么是用已经租出去的房子作幌子，要么是管理不是很完善的公司。毕竟房地产公司不止一家，可以在找找别家公司。首先自己有了不好的印象的话，将来也许会有更多不愉快的事情发生。但是，需要说的是租房者也需要注意自己的态度。不要因为自己是客人，就用傲慢的态度说话，因为房地产公司的人也会从一定程度上判断租房人的诚意及人品，毕竟把房子租给一个不放心的人也不是房地产公司所希望的。尤其是外国人，更进一步说是中国人，日本人本身就有一种生活习惯上的疏远感，如果态度再不随和的话，即使将来到了房地产公司，人家也不会热情接待的。如果是这样的话，那么好不容易找到的满意的房子，也许就这样从眼前跑掉了，吃亏的只有自己。
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要说正规，我觉得我爱我家还是比较好的，它是一家全国连锁的房屋中介公司。
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与房东签了5年的租房合同，时间还没到，房东想把房子卖掉，现在我要我搬家，我有不归还房屋的权利吗
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二手房经纪人
在租房子之前你们肯定签订了租房合同，按上边规定来。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
有，你们签过租房合同。
二手房经纪人
租房合同上有相关说明吗，一般房东给补偿，不能不归还吧
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件优先购买的权利。如果在出售之前，对方已明白告之你出售情况，并要求与你解除合同，你所拥有的租赁权是没办法对抗对方的所有权的。与对方好好商量，让对方给你一些补偿。
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可以不归还，因为有法律效益
没有，但可以追究其违约责任
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有，必须有，妥妥的
跟房东协商解决，让对方给你些补偿。
第1-10条,共84条 &
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违法信息举报邮箱：租房协议还有两个月地到期,房租我已经交了,但房东说他最近把房子卖掉了,新户主马上来拿钥匙,愿意退给我这两个月的房租.这样是否合理?我该怎么办?请大家帮帮我
买卖不破租赁.租赁关系继续有效.你可以继续租,直到合同到期
其他答案（共6个回答）
专家）一句“买卖不破租赁”引来楼上一片响应，并将其称为“我国的法律”。但本人愚昧，虽因工作需要，每天与民法打交道，至今竟不知这“买卖不破租赁”出自何法、何条、何款。古人云：知之者为知之，不知者则这不知之，本人真的不知出处，谨望赐教。法律是个较真的事，且不可人云已云，甚至以讹传讹，误了人家的大事。
本人仅知道有《中华人民共和国合同法》第二百三十条“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的...
杜永浩（法律专家）一句“买卖不破租赁”引来楼上一片响应，并将其称为“我国的法律”。但本人愚昧，虽因工作需要，每天与民法打交道，至今竟不知这“买卖不破租赁”出自何法、何条、何款。古人云：知之者为知之，不知者则这不知之，本人真的不知出处，谨望赐教。法律是个较真的事，且不可人云已云，甚至以讹传讹，误了人家的大事。
本人仅知道有《中华人民共和国合同法》第二百三十条“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”适用本案例。根据这一法条，在房屋租赁合同有效期内，出租人可以出卖房屋，但有两个限定条件：一是要在合理的期限内通知承租人（一般说，至少得提前一个月）；二是承租人享有以同等条件优先购买的权利。在本案例中，房屋出租人对以上两个限定条件一个也没做到，是为违约行为。因此，出租人与第三人（即买房人）之间的卖买房屋合同无效。你不要搬家，也不用因此将他们告上法庭。向他们讲清道理，如他们不服，让他们去告你（这是民事案，原被告是平等关系，别怕当被告）。一般来说，买房的人都不愿意惹这个麻烦，会选择“不买了”这条道，你就继续住下去。如果真的打官司，你就用这一法条进行答辩，你就赢定了！
没到期你就有权利继续居住,尽管没有租赁合同，但是收据上写了房子到什么时间到期，法律上属于合同约定。如果房东赶你,他违约,要赔偿你,你不到期就不要搬,你占...
根据我国《民法》及《合同法》的有关规定，买卖不破租赁，也就是说如果在租赁合同期限内，房屋的所有权人要把租赁房屋转让给第三方，应当先把已出租的情况告知受让方，受让...
首先谴责无良房东！这种事情很烦心的，虽然你是有理的一方，但是谁也不愿意因为这个事情扯皮，怎么办呢？——在不影响孩子学习的条件下，一是和房东协商，让他们宽限到你找...
房东有权让你搬出去,你必须找到二手房东.二手房东属于合同诈骗,你可以通过法律手段来维护自己的权利.
jipink:你好！
你买的二手房是带租出售，就是原来的租赁合同生效期间出售的。带租出售是允许的，对方租赁合同没有期满，承租户可以继续按租赁合同承租到合同期满。...
答: 宅基地指的是什么？
答: 如果要判e?q销赃罪是一到七年～（销赃罪的判刑已}?改了）但是以上的要判就是3年以下～～像他?j#的例子一般都是罚款～～
答: 1、从一般意义上讲，法分为实然的法（law as it is）和应然的法（law as it ought to be）。
应然就是“应该是怎么样的法”，实然就是...
餐饮业厨房产生的油烟，顾名思义，废气中主要污染物为油烟，一般采用静电除油。
液化气属较清洁能源，废气污染程度不高，主要含二氧化碳一氧化碳吧。
柴油属石油类，废气含二氧化硫和氮氧化物，二氧化硫碱液喷淋即可去除，氮氧化物主要以一氧化氮为主，要催化氧化成二氧化氮才能被碱吸收，造价成本非常高，一般的柴油发电机尾气难以治理，除非大型发电厂。
煤炭废气含二氧化硫多，一般常用的脱硫工艺即可。
铝属于两性金属，遇到酸性或碱性都会产生不同程度的腐蚀，尤其是铝合金铸件的孔隙较多，成分中还含有硅和几种重金属，其防腐蚀性能比其他铝合金更差，没有进行防护处理的铝铸件只要遇到稍带碱性或稍带酸性的水，甚至淋雨、水气、露水等就会受到腐蚀，产生白锈。
解决的办法。
铝铸件完成铸造后，在机械加工前，先要进行表面预处理，如预先对铸件进行喷砂，涂上一道底漆（如锌铬黄底漆），在此基础上再进行机械加工，以避免铸铝件在没有保护的情况下放久了被腐蚀。
嫌麻烦就把你洗衣机的型号或断皮带，拿到维修点去买1个，自己装上就可以了（要有个小扳手把螺丝放松，装上皮带，拉紧再紧固螺丝）。
有可能搓纸轮需要清洗一下了,如果清洗了还是不行的话,那估计需要更换搓纸组件了
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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楼主，龙德教育就挺好的，你可以去试试，我们家孩子一直在龙德教育补习的，我觉得还不错。
成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
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