16日下午2时，炽热的太阳烘烤着大地，如同蒸炉一般。位于天宁区翠虹路上的金泽家园小区内，3位头戴凉帽、手拿钳子的保洁员还在忙碌着，汗水不断从她们晒得通红的脸上成串滴落。欣祥物业金泽家园项目经理岳秀兰告诉记者，小区共有8个保洁员，5个负责楼道，3个负责外围。负责楼道的，每人每天要扫25层；负责外围的，每天巡逻时间超过10小时。“小区养狗的比较多，这给保洁增加了难度，多的时候一天要捡5-6桶垃圾。”金泽家园是我市6年前建设的保障房小区，在欣祥物业的精心呵护下，继2014年创下“市优”后，去年又创成省级示范项目，取得了我市保障房小区“省优”零的突破。走进小区，记者眼前所见很难相信这是一个保障房小区，智能的道闸系统、整洁的公共区域、葱郁的花草树木、整齐划一的地下车库及充电车位，每个楼道都设有公示牌和温馨提示，为了方便宠物人还特设了宠物拾便箱。欣祥物业同时注重精神慰藉，如为贫困家庭提供就业帮扶、为百姓搭建文化舞台，通过一系列深入人心的基础工作，小区物业费收缴率高达95%。“保障房小区物业管理更难些，但考评标准反而比其他小区标准更高。”欣祥物业副总经理高萍告诉记者，除了要接受长效管理考核，还要面临“双随机”抽查，每天住保中心也会检查，但每次，金泽家园考评结果都能走在行业前列。“保障房小区物管一向被认为是老大难。想要获得个市优都很难，更别提省优了。”高萍说，“这离不开相关部门的大力支持，背后更凝结着欣祥物业人巨大的心血。”除了金泽家园，欣祥物业还管理着飞龙新苑、蓝天西区两个综合保障房小区。徐蕾 文摄链接：江苏欣祥物业有限公司成立于2008年元月，员工总人数1000多人，拥有联合水务、工程、保安等子公司和南京江宁、镇江、连云港、安徽亳州等物业分公司，在管住宅和非住宅物业项目47个，面积700多万平方米。公司是常州物业服务综合实力20强、江苏物业服务综合实力50强企业，有多个项目先后获得市优、省优。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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房产 房屋出售
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商家/经纪人
住欣家园(东区)
此房屋经过本人实勘，房屋总高33层，房屋所在低楼层，客厅朝西，主卧室是西南朝向，次卧朝南，采光和景观很好，业主是本区域户口，所以税费要低将近10多万。
业主因为想将此房屋出售后到西城那边再买一个，所以现在报价给的实在，低于市场均价。
小区：封闭式社区管理，院内包含小花园。小区西侧酒店饭店商业街交通：地 铁 房 6号线常营站。购物：华联商场 长楹天街 商场配套近似大悦城。公园：常营公园，高尔夫球场。医院：朝阳分院建设中，2016年9月已经立案。商圈潜质高 未来的成熟大商圈
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月均还款：9955元/月
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税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房 源不同有差异。
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住欣家园小区评级
活跃度评级本小区7月活跃度为64.99,较上月活跃度持平,属于活跃小区
板块评级成熟板块
物业评级物业良好
教育评级非学区
住欣家园二手房房源
户型分布：
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3室1厅89.11㎡340万
“【房源编号：】户型介绍：本房2010年的房子是东北向三居室，主...”
经纪公司我爱我家
1室1厅42.82㎡180万
“① 此房位于住欣家园小区，此房为南向一居室户型，户型方方正正，没有浪费面...”
经纪公司我爱我家
2室1厅70.0㎡280万
“住欣家园
户型：2室1厅1厨1卫1阳台
面积：70.00
经纪公司恒洋地产
住欣家园小区点评
附近学校有团结湖幼儿园分院,民族小学、定福庄小学、陈经纶分校,北京市第二外国语大学、中国传媒大学、首都经贸大学,但还没有划进学区，这点还是要多考虑的。项目档次不低，价格还好。
有用(<em id="agree_)
网友–心中有个小太阳 发布
学校倒是不少，团结湖幼儿园分院,民族小学、定福庄小学、陈经纶分校,北京市第二外国语大学、中国传媒大学、首都经贸大学,可惜目前还没有学区规划，希望以后能有个规划，不然还得自费。周边不止这一个小区，人气还挺浓，也比较有生活氛围。
有用(<em id="agree_)
网友–牡丹TING 发布
住欣家园成交记录
房源信息房源面积成交时间成交总价成交均价信息来源
2室1厅中层（共26层）南 西向
39769元/㎡
1室1厅低层（共28层）西南向
45400元/㎡
1室1厅中层（共28层）东南 西南向
41768元/㎡
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北京的怎么样？好不好？（来自北京小区）
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住欣家园小区由13栋住宅楼组成，其中11栋经济适用房，2栋廉租房。小区绿化率35%，容积率为2.8，配套有一所示范中学、文体中心和其他商业服务设施。各套价格将根据楼层、朝向、户型不同上下浮动3%。住宅部分于2010年6月底全部交用。
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万科大都会容积率
容积率（来源百度百科）
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率[1]
，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
万科大都会简介
该项目位于乌鲁木齐会展片区红光山路与经六路交汇处
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公共部分简单装修
36100.0平米
普通住宅:50年
新疆万泰共成房地产开发有限公司
乌鲁木齐水区苏州路东延龙腾路898号（益民大厦旁）
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