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我是二手房买家，房子已经过户了，银行贷款审批已通过，但银行还没放款我现
我是二手房买家，房子已经过户了，银行贷款审批已通过，但银行还没放款我现在违约吗？
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1、你与对方建立了房屋买卖合同；2、房屋买卖合同关系，合法有效，应当受到相关法律法规的保护；3、你们都应当按照《合同法》第60条规定诚实信用的履行相应义务；4、你的情况是否违约，要看合同的具体约定，如果约定了在银行放款后支付尾款，则你的行为并不是违约责任；如果仅约定了支付的时间，则属于违约行为。5、依据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，如果你是违约的行为，对方是可以要求你支付违约金的；6、建议与对方尽量协商处理，毕竟银行还未放款，时间也不长；
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拍卖的钱已到法院，法院说要等出示公告后才能打到个人账户，请问需要多久到个人账户？
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大概三个月以后。
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最新法律咨询|版面-上海房地产(ShangHaiEstate)主题:一般二手房交易是贷款先到账还是先过户？一般二手房交易是贷款先到账还是先过户？中介说是贷款批复了拿到贷款合同，就先过户，然后等贷款资金到账了就交房，不知道是不是都是这样？？？--FROM 58.246.209.*你如果不过户，对方没有新产证，怎么去做抵押让银行放款？银行会无抵押就打钱给你么，所以是先过户再银行贷款到账。【 在 shaneyx 的大作中提到: 】: 一般二手房交易是贷款先到账还是先过户？: 中介说是贷款批复了拿到贷款合同，就先过户，然后等贷款资金到账了就交房，不知道是不是都是这样？？？--FROM 180.166.196.208所以，这里就存在一个盲区，如果下家有问题，比如先隐瞒了很多真相，让银行批贷，最后过户后，跟银行说自己不能贷款，银行出于风险考虑，肯定不贷了。这时候上家傻了。。好像前几年北京就有过这样的案例，上海还不知道是否出现过。反正出现了，上家就麻烦了。。至少要通过打官司解决，如果又碰到急于置换，那就彻底傻X了。。。【 在 ljboy (No M) 的大作中提到: 】: 你如果不过户，对方没有新产证，怎么去做抵押让银行放款？银行会无抵押就打钱给你么，所以是先过户再银行贷款到账。--FROM 222.72.138.*不信只要银行没放款，肯定能撤销抵押。上家收回房子，没收首付款。如果银行放款了，那这事跟上家已经没有一毛钱关系。【 在 wangditing (风中之烛) 的大作中提到: 】: 所以，这里就存在一个盲区，如果下家有问题，比如先隐瞒了很多真相，让银行批贷，最后过户后，跟银行说自己不能贷款，银行出于风险考虑，肯定不贷了。这时候上家傻了。。: 好像前几年北京就有过这样的案例，上海还不知道是否出现过。: 反正出现了，上家就麻烦了。。至少要通过打官司解决，如果又碰到急于置换，那就彻底傻X了。。。: ...................--修改:oBigeyes FROM 119.53.129.*FROM 119.53.129.*已经过户了，权利人已发生变更，无法撤销。。【 在 oBigeyes (雾里看花) 的大作中提到: 】: 不信: 只要银行没放款，肯定能撤销抵押。上家收回房子，没收首付款。--FROM 222.72.138.*上法院啊，肯定没问题投入时间，赚了首付的钱。【 在 wangditing (风中之烛) 的大作中提到: 】: 标&&题: Re: 一般二手房交易是贷款先到账还是先过户？: 发信站: 水木社区 (Wed Mar 25 12:34:31 2015), 站内: : 已经过户了，权利人已发生变更，无法撤销。。: 【 在 oBigeyes (雾里看花) 的大作中提到: 】: : 不信: : 只要银行没放款，肯定能撤销抵押。上家收回房子，没收首付款。: : : --: 上十大了！: : ※ 修改:·oBigeyes 于 Mar 25 12:35:21 2015 修改本文·[FROM: 119.53.129.*]: ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 222.72.138.*]--修改:oBigeyes FROM 119.53.129.*FROM 119.53.129.*既然无法撤销，那银行就必须放贷款至于下家有欺骗行为，那也应该是银行放款给上家之后，再起诉下家涉嫌诈骗【 在 wangditing (风中之烛) 的大作中提到: 】: 已经过户了，权利人已发生变更，无法撤销。。--FROM 222.44.31.*资金监管就是干这个的，必须过户抵押全部完成后银行才一次性把首付款+贷款全部转给上家只是在上海没几个上家愿意这么干，都想尽快拿到首付的钱【 在 wangditing (风中之烛) 的大作中提到: 】: 所以，这里就存在一个盲区，如果下家有问题，比如先隐瞒了很多真相，让银行批贷，最后过户后，跟银行说自己不能贷款，银行出于风险考虑，肯定不贷了。这时候上家傻了。。: 好像前几年北京就有过这样的案例，上海还不知道是否出现过。: 反正出现了，上家就麻烦了。。至少要通过打官司解决，如果又碰到急于置换，那就彻底傻X了。。。: ...................--FROM 222.44.31.*银行没那么天真。。。比如下家是无业，提供的证明是假的，等过户后，下家告诉银行，我没钱付月供，你觉得银行还会放贷吗？【 在 johnbird (上局沪段T103/4) 的大作中提到: 】: 既然无法撤销，那银行就必须放贷款: 至于下家有欺骗行为，那也应该是银行放款给上家之后，再起诉下家涉嫌诈骗--FROM 222.72.138.*那这是银行的责任了，下家拿着假的证明都能批贷上家可以去起诉银行，一告一个准，银行自己工作失误，不应由他人承担【 在 wangditing (风中之烛) 的大作中提到: 】: 银行没那么天真。。。: 比如下家是无业，提供的证明是假的，等过户后，下家告诉银行，我没钱付月供，你觉得银行还会放贷吗？--FROM 222.44.31.* 选择讨论区&BYR-Team2010. KBS Dev-Team2011&&回复数: 9 | 浏览数: 3832
妈米1507 &在线时间121小时&地区:呈贡县街道:宝宝生日&注册时间&帖子483&阅读权限100&积分679&UID7430536&
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我有一个比较急的，是我有一套房产证还没下来的房子要卖，买方要贷款买，所以现在贷不了款，中介说先付首付给我，然后我把房子给买家装修了住着，等房产证下来，过户后向银行贷款还我们尾款，这个把稳吗？我总感觉哪里不对啊，怕到时候拿不到尾款了，我估计还得半年才下来，关于我的情况麻烦的说详细点，我怕被买方骗了，拿不到尾款，谢谢！
我的小宝贝，你一定要健健康康呢长大哦！
妈米0 &在线时间0小时&地区:街道:宝宝生日&注册时间&帖子0&阅读权限10&积分0&UID&
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卖二手房买方要贷款的过户后银行贷款后打款给我，安全靠谱吗？知道的朋友来帮忙啊
我有一个问题比较急的，是我有一套房产证还没下来的房子要卖，买方要贷款买，所以现在贷不了款，中介说先付 ...( F7 D5 V) w* f7 |1 u
只要房产证在你自己手里，就没什么不安全的啊来自[]
妈米-84 &在线时间0小时&地区:街道:宝宝生日&注册时间&帖子0&阅读权限10&积分8&UID&
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宝妈建议听“叶文有话要说”，有法律热线，之前就听到有关房产的，律师做线现场解答来自[]
妈米1507 &在线时间121小时&地区:呈贡县街道:宝宝生日&注册时间&帖子483&阅读权限100&积分679&UID7430536&
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问题买方要贷款，贷款之前得先过户，然后等银行放款，主要就怕过户后买方不去贷款，或者贷不了款我就拿不到尾款了
我的小宝贝，你一定要健健康康呢长大哦！
妈米1507 &在线时间121小时&地区:呈贡县街道:宝宝生日&注册时间&帖子483&阅读权限100&积分679&UID7430536&
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好的，我看看，谢谢美妈
我的小宝贝，你一定要健健康康呢长大哦！
妈米0 &在线时间0小时&地区:街道:宝宝生日&注册时间&帖子0&阅读权限10&积分0&UID&
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卖二手房买方要贷款的过户后银行贷款后打款给我，安全靠谱吗？知道的朋友来帮忙啊
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回复 mumxue 的帖子
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问题买方要贷款，贷款之前得先过户，然后等银行放款，主要就怕过户后买方不去贷款，或 ...: L) R4 R# n: c# {
那这种自己就不太安全了，过了户房子都是别人的了，除非买方自己先筹钱全款给你，你就可以过户给她，然后她到时候自己贷款在还给他借钱的人，这样你才最稳当来自[]
妈米0 &在线时间0小时&地区:街道:宝宝生日&注册时间&帖子0&阅读权限10&积分0&UID&
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卖二手房买方要贷款的过户后银行贷款后打款给我，安全靠谱吗？知道的朋友来帮忙啊
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回复 mumxue 的帖子+ u: d" x% |4 {( p
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问题买方要贷款，贷款之前得先过户，然后等银行放款，主要就怕过户后买方不去贷款，或 ...
因为我们家买二手房就这样操作的来自[]
妈米1507 &在线时间121小时&地区:呈贡县街道:宝宝生日&注册时间&帖子483&阅读权限100&积分679&UID7430536&
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回复 ; U# @4 s/ m/ t7 `&&|
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哦，等我和买家商量看看给能像你说这样，谢谢美妈！
我的小宝贝，你一定要健健康康呢长大哦！
妈米23 &在线时间2小时&地区:呈贡县街道:吴家营乡宝宝生日&注册时间&帖子3&阅读权限10&积分14&UID&
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首先，没有房产证是过不了户的，只能双方公证，这对于买家来说风险极大，因为房产证下来房子在卖家手里，并且名字也是卖家的。
网上搜索来的：
以下是没有房产证过户的后果：
(一)如果只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
(二)除此之外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
妈米23 &在线时间2小时&地区:呈贡县街道:吴家营乡宝宝生日&注册时间&帖子3&阅读权限10&积分14&UID&
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首先，没有房产证是过不了户的，只能双方公证，这对于买家来说风险极大，因为房产证下来房子在卖家手里，并且名字也是卖家的。
网上搜索来的：6 N: |3 A4 N* j+ U9 k
以下是没有房产证过户的后果：
(一)如果只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
(二)除此之外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
卖二手房买方要贷款的过户后银行贷款后打款给我，安全靠谱吗？知 ...
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我按揭买了套二手房已经过户到我名下，就差银行贷款没
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长运小额贷款
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重庆市两江新区长运小额贷款有限公司（简称长运小贷）成立于2012年11月，是由国有资本和民营资本共同参股组建，经重庆市人民政府金融办公室批准、工商登记机关注册的小额贷款公司，注册资本3亿元。
在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
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请教：贷款买了二手房，已经放款了银行为何还没通知去拿贷款合同？
贷款买的二手房，现在银行已经放款了钱也转给卖家了，银行怎还没通知去拿贷款合同以及房产证那些？？？问了中介说资料没在信贷经理手里，还在银行上级审核，怎么都放款了还要审核的？？？？这个审核要多久呢？？？？现在只收到银行放款那天的一个放款通知，也没说具体还款日期。&& 搞不懂。。。。没有贷款合同房产证那些都不好交房，水电煤气都不好过户。谁知道麻烦说说,&&&&感谢！！！！！
正常流程是银行通过审批后会出具同贷书方可以过户，过户后等你的新证出来拿到银行，银行出示已抵押证明才可放款，放款后的下个月一号开始还款。同时你就可以拿着房产证复印件去办理水电及煤气过户等手续了。。。
我也来说说
放款是在房产局抵押办理后放款的，现在新证还在银行手里还没通知去拿。而且我的是9月底放款的，那岂不是10月1号还款，但是银行卡的钱没有自动扣掉啊？那是还没开始还款吧？
我也来说说
那么现在是卡在哪里了？
就是最后一步，银行放款了没通知拿贷款合同跟房产证，导致还没有交房水电过户
我也来说说
还了贷款了吗，等还了一期以后，会通知你拿合同的
还没有，是要还了贷款才会通知的？
第一期还款以后
我也来说说
哦 好的&&谢谢你
我也来说说
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