北京青年报记者跟访：一位远赴吉隆坡买房者的亲身经历_明良海外_传送门
北京青年报记者跟访：一位远赴吉隆坡买房者的亲身经历
亲历者资料姓名：秦小姐国籍：中国年龄：27岁工作：中国一家海外投资公司驻新加坡职员。海外经历：曾在美国留学三年，主修经济学、法律。买房经验：2005年至2012年期间在北京、香港、美国都有投资房产。奉行“只有不动产投资才让人感到安全”的宗旨。在国内限购从严、投资渠道不畅、各种房产相关税费预期加重的情况下，“海外置业，投资度假两不误”的思潮在高净值人群中大肆蔓延。本文主人公就是这样一位金主，被公司派到新加坡工作，善于理财的她发现同样是国际大都市的吉隆坡房子价格比北京便宜很多，而且涨势喜人，马上与吉隆坡的朋友联系，让朋友帮她看房。她的朋友自住在豪宅区，将购买的学区房全部出租，租金折抵月供后收益颇丰，让不善经营的马来西亚人颇为艳羡，是当地中介眼中的传奇人物。于是北京青年报记者搭乘前往吉隆坡的班机，六小时后与秦小姐会合，开始了这次看房买房的旅程……连夜排号非中国专利，吉隆坡楼盘也日光蓄客、排队、选房……这些原本以为只有在中国才能看到的景象没想到在吉隆坡也发生着。秦小姐的朋友在双子塔附近的W公寓买了房，他历数W公寓的优势，无论位置还是环境还是设施，劝说秦小姐也在此置业。秦小姐确实看中了，不过排队时秦小姐傻眼了。当她早晨7点多赶去时，发现排队的人有好几百，好的户型差不多都卖光了……这种火爆的场面，记者真是万万没想到。万般无奈，秦小姐只能和朋友还有中介一起，继续看其他位置的房子。很快她又有了新的目标！吉隆坡金三角及KLCC地带的凯宾斯基 8 CONLAY，酒店式高级公寓。站在样板间的顶楼，可以清楚地看到不远处的双子塔。项目内会议室、多功能厅、按摩池、酒吧、森林休闲区、餐厅、儿童乐园、温泉、健身室、游泳池、瑜伽房……一应俱全。而且在此居住的有很多国际人士，尤以中国大陆人和韩国人居多，欧美人与中国台湾人其次。这里方便前往各主要大道和公路，如安邦路、苏丹依斯迈路、拉惹朱兰路、敦拉萨路、安邦—吉隆坡高架公路、精明隧道、吉隆坡—布城高速公路等。国油双峰塔、50英亩吉隆坡城中城公园和吉隆坡会议中心，以及星光大道购物区也近在咫尺。此外，附近的医院有：太子阁医药中心，HSC医疗中心，鹰阁医院；国际学校则有：Sayfol国际学校、Fairview国际学校、吉隆坡国际学校；商务有各大跨国公司办事处、大使馆、众多5星级酒店以及多家国际银行总部；娱乐休闲有雪兰莪皇家高尔夫乡村俱乐部，以及为数众多的餐饮店和购物商场。地理位置真的超好！不管养老就医还是商务留学生活，都十分便利。秦小姐马上喜欢上了这里。因为这里是吉隆坡市中心最有价值的地块之一，用来投资再适合不过！而且这里的户型非常适合出自住或投资。豪华装修随时可拎包入住，也意味着可以立刻出租出去，进入以租还贷的阶段。由欧洲最古老的豪华酒店业者凯宾斯基酒店经营，更是保证了后期管理，给她解决了很多顾虑。这里的设计也特别讲究，国内讲究南北通透，追求日照，但马来西亚阳光充足，一年四季都是夏天，通常不讲究正北正南，这里很好的照顾了国人的习惯，同时也保持了马来西亚特有的风格。不过秦小姐说，她看中这里最重要的原因还是，这里居住的人群符合她的要求，中文和英语完全适用。不管自住，还是出租，都减少了语言不通的障碍。她马上要求工作人员帮她订房。如果不是亲眼所见，记者真的很难想象在马来西亚买房竟如此简单从容。跨国贷款简单方便，资信证明尤为关键交了订金后，第二天上午秦小姐在中介陪同下，约见了中国银行与中国工商银行驻马来西亚分行的经理，咨询贷款事宜。原来，买房人只需先交了头期款以及中介费、装修费、律师费等额外费用，就可以向银行申请贷款。银行会根据买房人在中国的信用记录、存款、不动产、银行流水、职业等因素进行综合评估，核定一个贷款比例。贷款难度和在国内买房没有太大差别。如果您打算像秦小姐一样在吉隆坡投资置业甚至生活的话，明良海外置业特设立马来西亚分公司，为您的置业之旅保驾护航！明良海外置业海外直设公司 服务安全无忧明良·马来西亚——入驻核心地标建筑明良海外置业马来西亚分公司在选址上，经过反复斟酌，最终选择了吉隆坡市中心核心地段的Menara UOA 2。其卓越的地理位置以及恢弘的建筑景象无不彰显着明良海外置业强大的企业实力。明良·马来西亚——专属VIP看房车队明良海外置业马来西亚分公司配备当地华人及先进的看房专车车队，沟通无碍，全程接送，为客户打造一对一VIP看房体验！在国内分公司团队及马来西亚直属分公司的共同协作下，客户可真正意义上实现一站式海外置业。 明良·马来西亚——精英团队明良海外置业马来西亚分公司精英荟萃，汇聚众多优秀的海外房产服务精英，通过专业、贴心的服务，致力于为客户提供最完善的海外置业保障。明良马来西亚团队明良海外置业15载海外置业经验 13家国内外分公司 明良海外置业，专注海外房产投资15载，总部位于新加坡，下设马来西亚、曼谷、普吉岛、日本、柬埔寨、上海、北京、深圳、广州、杭州、南京、郑州分公司。明良海外置业拿督荣誉 实力象征为表彰明良海外置业为马来西亚做出的诸多贡献，马来西亚皇室授予明良海外置业总裁朱青岭女士拿督头衔。明良海外置业全程服务 海外置业无忧 明良海外置业提供贵宾接待、合同细则答疑、交房验收代理、物业杂费代为缴纳、房屋出租转售中介公司推荐、装修及家政公司推荐、家具家电购置、网络通讯安装等多项服务，确保客户安心置业。明良海外置业马来西亚、柬埔寨、泰国及日本多国房产推荐现如今，不仅是资产增值保值，养老自住、医疗旅游、子女教育也逐渐成为海外置业的热点，针对不同的客户群体，明良海外置业在马来西亚、泰国、柬埔寨、日本的优质房产都可以供客户自由选择，丰富的优质房产推荐，周到细致的一站式服务，越来越多的客户把信任交给了明良海外置业。 强大的企业实力、优质的海外房产项目以及专业的一站式服务，相信明良海外置业在海外投资服务领域将会赢得越来越多人的认可。声明：文章整理自网络，版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们及时删除。明良海外置业诚邀您莅临5月20日、5月21日优质房产品鉴会！优质房产品鉴会活动预告【昆明站】新山富力公主湾时间：日（周六）10:30-15:30地点：昆明中心假日酒店二楼董事厅【深圳站】新山富力公主湾时间：日（周六）10:30-15:30地点：深圳东海朗庭酒店四层梅菲尔＋西敏厅【上海站】吉隆坡投资公寓star时间：日（周六）10:30-15:30地点：上海新天地朗廷酒店二楼红宝石厅【杭州站】新山丽阳金海湾时间：日（周日）10:30-15:30地点：杭州城中香格里拉涌金厅【上海站】高端奢华公寓w时间：日（周日）10:30-15:30地点：上海新天地朗廷酒店三楼明珠厅长按“二维码”报名咨询专线：400-606-5339预约成功将有资深顾问为您讲解项目详情明良海外【Mln_Malaysia】 欢迎关注明良海外！这里有马来西亚、泰国、新加坡、日本、柬埔寨等地最新鲜的资讯！无论房产投资，还是风俗文化……也欢迎添加管理者个人微信号（mlngbl），进群有东南亚最专业的房产投资置业资讯分享！
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明良海外 最新文章马来西亚消费税取消啦！看别人是怎么买买买的马来西亚消费税取消啦！看别人是怎么买买买的明良海外置业百家号近日，马来西亚农业及农基工业部长沙拉胡丁在接受采访时指出，新消费税率开跑以来，不影响日常用品、食材或商品的供应，也没有因需求量激增，出现牲畜、家禽、渔业和乳制品囤货的情况。该部门与国内贸易、合作社及消费人事务部将联手监管实施0%消费税的一切事务，确保在实施0%消费税这段过度期透明化处理事务，并遏制非法暴利。因其低廉的物价、舒适的环境、齐全的商品种类，马来西亚一直都是中国人心中的度假购物天堂。从6月1日起，马来西亚之前6%的消费税取消啦！所以身为“友好邻居”怎么能错过这等好机会，赶紧去大马买买买吧！6月1日一早，马来西亚克兰芝地铁站已经是人潮涌动，外面也已经大排长龙等大巴过关卡，其中最多的就是新加坡要前往马来西亚新山逛街购物的人。因为是学校假期，加上儿童节，很多都是携带孩子到新山一日游。学校假期有这么多人前往新山很正常，而且6月1日是大马开始零消费税第一天，吸引很多人特地去购物。有的人甚至特地请假到新山的大型购物商场去shopping，想事先实地考察一下，看看大马实行零消费税后的具体情况，方便之后再来购物。王女士就是请假大军中的一员，她表示自己经常去新山购物，基本上每个月都会去。每次都是购买一些日常用品，大约会花费300多令吉，算了一下没有消费税的话可以省下20多令吉。虽然20多令吉不算多，但是王女士这样每个月都去的人，积少成多也能省下不少钱。降低消费税，吸引的不仅仅是爱逛街的女士，很多男士也表示欢迎。蔡先生为了能够感受大马第一天零消费税的购物盛况，特意提前一天到新山住宿了一晚。他准备在这里度过一个没有消费税的周末，6月1日一大早就到新山大型商场中去购物，并打算趁着零消费税的契机，购买一些黄金饰品。根据大马当地媒体报道，其实早在5月底就有很多商家已经开始零消费税，但是没有大规模的执行，6月1日才正式开始。在新山的大型商场都安排有员工为消费者检查“新价格”，每个大型商场都张贴悬挂着“现在0%消费税”的告示除日常消费之外，马来西亚的消费税还适用于所有经济领域，即马来西亚境内的凡销售商品、提供服务及进口商品和服务的企业或个人，无论是否以盈利为目的，都属于消费税征收范围内。本来生活成本就不高的马来西亚，现在成为购物者的天堂。对于普通民众来说，自然是大大的好消息。更多的人愿意买买买也有助于马来西亚的经济增长与通胀水平的控制。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。明良海外置业百家号最近更新：简介:这里有新马泰、日本、柬埔寨等地最新鲜资讯作者最新文章相关文章投资马来西亚房产，在这里真的不亏吗？有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。近年来房产投资置业成为大多数人喜闻乐见的配置方式之一！从各种数据可以看出，中国房地产市场在不断降温，不断增加的信贷成本让购买者的出手意愿有所下降。随着更多城市加入调控队伍，全国房地产整体销售也将面临压力，房子难以保值。另外，优质市场的海外房产一直以来都比中国国内房产和股市更加稳定，人民币持续贬值也让人们对安全投资的需求更加强烈。近年来越来越多的人选择在海外投资，但是应该投在哪里呢？这成为每个人值得考虑的问题！从欧美重点投资辗转扩散至东南亚地区，这是房产投资的必然趋势。作为东南亚地区房产价格低廉、投资安全性高的国家之一——马来西亚，成大多数人关注的对象。马来西亚房产环境分析市场，因其相关权利受到较完善的法律保护，经济环境、政治环境稳定、人文环境相对优越，整个发展性已是国际化，整个马来西亚有着长期投资价值，房产趋势上升，长期来看是个高回报低风险的投资。对于很多中国人来说，在海外买房的一大动机是通过规避国内可能的经济风险实现财富保值。而中国人本身热衷于购买房产，马来西亚房产拥有性价比高、收益稳定、永久产权、都英联邦法律体系安全保障签约等诸多优点，所以在所有的海外投资类型中，马来西亚房产最受青睐。在吉隆坡公寓出租所获得的平均收益率为7%左右，在亚洲也属于能获得安定较高的租金收入而引以自豪。如果你将来有定居的打算，或今后要出售获得资本收益，目前又没有打算马上入住的话，你可以把购买的房产出租而有效的获取租金收入。与房地产价格高居不下的中国、香港、新加坡不同，在马来西亚的高级住宅，位于其首都吉隆坡的公寓每平方米是香港、新加坡、东京的十分之一，还比人均GDP和国民平均总收入都比马来西亚低很多的曼谷，马尼拉、雅加达的房产价格还便宜。中马关系拥有质的飞跃随着中国到访马来西亚，中马的关系发生了质的飞跃，中国预计在未来一年在马来西亚投资600亿美元。 在马来西亚你可以看到中国的建筑团队在帮他们修地铁，盖房子。槟城的第二跨海大桥也是中国建造，并已经通行。厦门大学也在马来西亚建立分校。包括美国20世纪投资电影主题乐园、英国的Harrods在市中心建立大型购物商场。这些足以说明马来西亚是值得投资的地方。先进优越的马来西亚教育和医疗除了优越的房地产投资环境，马来西亚在医疗和教育领域的优势同样让人无法忽视。马来西亚的医疗体系呈多元化结构。既有公立医院和私立医院，还有慈善医疗机构，多种形式并存，满足社会各界人士的医疗需求。且设施一流，技术水平高，服务态度好。最近3年，到马来西亚享受医疗服务的游客数量年均超过85万人次。日，在美国《国际生活》杂志公布2017年全球最佳医疗国家排名中，马来西亚凭借优越的医疗环境，名列榜首！在教育方面，不少投资者也了解到，马来西亚的教育并不输于其他先进国家，尤其是基础教育阶段。马来西亚的国际学校和初等教育与英美高校直接对接，孩子学业完成后可继续深造美、英、澳、加、新西兰等国著名大学硕士或博士学位。留学马来西亚，可谓明智之举。在各项利好政策的推动下，将会有更多人把投资目光转向马来西亚，抓住机遇，就在当下！本文来源：明良海外置业
赞同 分享收藏提到马来西亚移民，我们脑中浮现的就是“第二家园计划”，这也难怪，毕竟马来西亚第二家园计划推出至今已经有14年的时间。最近，网络上出现了不少关于马来西亚第二家园计划的相关评论，去网上搜索也会出现很多关于第二家园计划的关键词如“马来西亚第二家园弊端”、“马来西亚第二家园后悔”、“马来西亚第二家园骗局”“第二家园可信吗”等。显而易见的是，很多人都对第二家园计划并不是十分了解，出现了较多的疑惑，那么马来西亚第二家园到底是一个怎样的项目呢？
　　下面明良海外将为家做一个理性完整的解读，解除大家心中的疑惑.....
　　马来西亚第二家园计划的前身是“银发族项目”，最初用于吸引外国退休老人到马来西亚定居的签证项目，后来大马政府为了吸引更多外国资金，刺激当地旅游业和经济的发展，经过一系列改良，形成让包含退休人员在内的所有外籍人士都能到马来西亚定居的马来西亚第二家园计划。
　　马来西亚第二家园计划推出至今，受到海外人士的欢迎，而中国则是该项目申请人数最多的国家，大部分申请人申请该项目主要基于子女教育和退休养老这两大目的，谈及马来西亚的教育，可谓是海纳百川，澳式教育、美式教育和英式教育模式都能在大马找到，教育水准和文凭均被欧美知名学府承认。申请马来西亚定居，子女可以就读当地的当地公立学校、私立学校和国际学校，可根据申请人和子女认同的教育模式选择学校就读，由于马来西亚政府征收学校用地的税费实行优惠政策，因此就读马来西亚的国际学校，学费低廉。
　　马来西亚作为东南亚的旅游度假胜地属于热带雨林气候和热带季风气候，无明显的四季之分，一年之中的温差变化极小，平均温度在26-30度之间，是亚洲最适合居住的国家，由于马来西亚是一个多元文化交织的国家，这里的居民友善温和不排外，使用中文即可满足日常交流，因此许多退休人士都选择在马来西亚购置房产过上养老的定居生活。
　　马来西亚第二家园计划看上去非常诱人，申请人只需要进行存款或者购房，无需做风险投资即可移居马来西亚，申请门槛低，手续办理简单，办理快、周期短（2-3月），办妥即用。门槛低，仅需存入大马银行60万人民币资金，第二年即可取用30万，此后保留30万在账户即可，50岁以上减半。就能在大马居住10年，也难怪会有很多人动心。
　　当然，也正是该项目的申请条件较为简单，不免让人对其真实性产生质疑，结合近期朋友们的疑惑，给广大朋友做一个简单的总结！首先，申请人必须要清楚的意识到，马来西亚第二家园项目只是一个定居项目，严格来说不能称之为移民项目，申请人获得的是可续签的10年定居签证，该签证不存在永居身份和可入籍条件，但是可以无限期的续签。值得注意的是这项定居计划仅仅规定申请人有居住权，马来西亚第二家园计划申请成功的人士，可以在当地开办公司，但是不能直接工作，如果要在当地工作，必须另外向移民局申请特许工作证。当前市面上许多无资质或者小型的中介机构，为了赚到钱，将该项目包装为移民项目，甚至有些中介欺骗申请人，妄称该项目申请成功后，申请人可以在大马当地工作。由于某些公司没有一些独立的后台，只能将客户卖给合作的马来西亚当地代理，从中获取高额差价，而明良集团是最早一批被马来西亚旅游局及马来西亚移民厅联合授予办理马来西亚第二家园资质的机构，能一站式独立服务客户，只收一次服务费，再无其它隐藏收费用。对比之下，那些并没有马来西亚官方颁发的马来西亚第二家园牌照的公司，客户只能“人为刀俎，我为鱼肉”被不良中介转手卖给合作的其他当地代理。这就是明良海外办理马来西亚第二家园计划只需1万多，而某些公司居然要6万块的主要因素。
　　此外，由于办理该项目的人大部分是希望在马来西亚定居的。在此，明良海外提醒广大意向通过马来西亚第二家园项目到马来西亚定居的申请人，一定要选正规的中介，对其第二家园牌照的真伪进行查询（马来西亚第二家园牌照是由马来西亚旅游局及马来西亚移民厅联合授予，是办理第二家园业务的资质凭证），同时也要进行现场的项目考察，以及项目所在区域的发展局势进行摸底，在最大程度上防止上当受骗。
　　明良海外专注于泰国房产、移民、马来西亚房产及第二家园、柬埔寨房产办理,在海内外设立全资子公司，拥有专业的销售团队和看房车队，为客户提供一站式服务。如果你对马来西亚很感兴趣，并想在此置业的话，记得与明良君（微信mlngbl）联系哦！
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