房屋出租民事纠纷案例 我是房东，跟房客签订了三年的租赁合同。租金都是每个月汇款的方式到账的。 - 爱问网
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第1个回答:
直接法院起爽要求执行就可以了。
经营内容改变，如果在租赁合同上有对经营项目要求的体现，那么对方已经违约。 即使没有体现，对方拖欠租金，那么你也已经有权追究违约责任。
起诉吧，要求追回拖欠租金，并追究其违约责任，要求赔偿。
希望我的回答，能够帮助到你。
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.  蜀ICP备号   房东不守承诺房客退租被扣押金 把握几点避免纠纷
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市场上随处可见房屋租赁广告。
　　说到房屋租赁纠纷，相信不少朋友都碰到过，不但令租客头疼，房东也常常苦不堪言。
　　贵阳的李女士最近就被租房的事弄得很烦心。两年前，她将一处闲置的房子租给一家公司当员工宿舍。近日，租赁期满，李女士前往收房，却被眼前一幕惊呆了：出租前整洁完好的房子，如今却被弄得到处脏兮兮的，家具也有损坏。这让李女士很是气愤，虽然经过好几天的协商沟通，对方最终愿意赔偿部分损失，但李女士还是觉得很受伤。
　　事实上，类似这样的房屋租赁纠纷，屡见不鲜。即便有《房屋租赁合同》进行约束，但仍难以避免。为此，本报咨询了云岩区法院的相关法官，以案例为基础，对此类问题作出分析和解答。希望通过这些案例，能让您避免租房纠纷。
　　房东不守承诺房客退租被扣押金
　　贵阳的大兵从事IT业，他寻找房源的首要条件就是能满足上网需求。2015年8月，他几经挑选，看中了房东老李的一套房子。房东老李向大兵承诺，该房有高速光纤网络，大兵当即承租这套房子。
　　第二天，双方在签订的房屋租赁合同中约定，租期一年，月租金2200元，大兵向房东老李交纳4400元押金，房东老李保证有10M光纤网络入户，否则合同无效。
　　之后，大兵依约向房东老李交纳租房押金及当月房租。他居住三个月后，发现网速一直很慢，经查询电信部门，得知该住所暂无10M光纤网络。大兵觉得上当了，多次要求解除合同，可是房东老李不同意。2015年11月，大兵请人帮忙，自行搬离该房，但一直未能和房东办理交接手续。
　　当月25日下午，他前往租赁房屋取遗落物品，发现房门钥匙被更换。他多次与房东老李联系，可对方置之不理。无奈之下，大兵诉诸法律，要求解除与房东老李签订的房屋租赁合同，并要求房东老李返还押金4400元、遗失在租赁房内装有5000元现金的手提包等。
　　法院判令房东退还全部押金
　　云岩区法院经审理认为，根据《合同法》规定： “双方可以就合同的效力约定附条件。 ”本案中，当事双方在合同中约定“保证有10M光纤网络入户，否则合同无效” ， 即双方约定以“10M光纤网络入户”为合同生效的条件，现房屋至今未开通10M光纤网络，合同生效的条件尚未成就。
　　由于大兵现已搬离诉争房屋，双方的租赁合同已终止履行。房东老李所收取的4400元押金，应当还给大兵。至于大兵要求房东老李返还遗落的手提包的主张，可待公安机关作出处理意见后，另行主张权利。
云岩区法院一法庭蒋毅贤法官。
　　法官说法
　　提前退房能要回押金吗？
　　“在租房纠纷中，双方签订的租房合同内容是法院判断哪一方违约的重要依据，因此应认真对待。 ” 云岩区法院一法庭蒋毅贤法官说，很多人在签订租赁房屋合同时，只是看看租金，却不看合同的其他条款，或者简单的约定，甚至口头承诺，这样很容易引发租赁纠纷。在他审理的房屋租赁纠纷中，就有这样的案子。
　　小王租了一间房，房东让他一次性付清6个月租金，并且要交纳一个月租金作为抵押。住了3个月，小王感觉不好，又租了一处房，并告知房东。房东要求小王给出一把钥匙，以便新房客看房。不料房东本人搬入房内。小王要求其退还剩下的租金及押金，但对方只肯退还租金。
　　蒋毅贤法官表示，这种情况租客已经构成了违约，而具体需要承担的违约责任应当看合同的约定。如果合同约定1个月押金是违约金的话，那么房东就有权扣押您的押金；如果合同没有具体约定违约金，且在租赁期间您没有造成房东损失，那么这部分押金应该退回。这个案件关键是租赁合同中是否有约定违约金或是怎样约定的。
　　转租房起火损失谁赔偿？
　　小李租了一间房，因为房子里有两个床位，她便就转租给了另一个女孩，房东也同意了。后来这个女孩因为在屋里用电器，起火，烧了一些家具，房东却让小李赔，小李觉得这个事情又不是她做的，怎么能让她赔呢？
　　蒋毅贤法官表示，这属于转租问题。在这个案件中，出租人同意了承租人的转租行为，那么出租人和第三人(就是这个女孩)的租赁合同是合法的。但是根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定： “承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 ” 所以虽然是这个女孩的过错造成了房东的损失，但是承租人仍然需要承担责任。
　　把握几点避免日后纠纷
　　租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的麻烦。
　　蒋毅贤法官提醒，承租人在租赁房屋时，应要求房主提供房产证，确认其享有房屋的收益权。如果是受房东委托代其出租房屋的，应具备房东的书面委托书。如果是转租，应当事先征得房东的书面同意。
　　目前，很多“二房东”擅自转租房屋，承租人入住后，很快被房东赶走，结果又找不到“二房东” ， 只能自认倒霉。
　　“房东和房客都应当要求对方出具身份证原件，并相互保留一份复印件。如果日后双方产生租赁纠纷，到法院起诉时才能提供对方的详细身份信息。 ” 蒋毅贤法官说，合同中还应当明确出租房屋的用途和明确租金的交付方式以及交付日期。另外，在双方当事人权利义务的约定方面，很重要的一点就是房屋的使用和修缮义务的约定。
　　承租人在使用房屋时，涉及水费、电费、煤气费、物业费等费用的负担问题，承租人可以结合房屋的租赁价格，与出租人协商后将上述费用的负担人和负担比例写入合同中。
　　房东和房客应进行房屋设备设施的清点交接并制作财物清单，同时也可对房屋的状况进行描述或拍照，制成相关文件列为合同的附件。这样做的好处是可以避免租赁合同终止或中途解除时，双方对财产的遗失或毁损等问题产生纠纷以及房东以此为借口扣留押金。
　　“房东在出租房屋时，一定要签订书面合同，并且到房产管理部门进行登记。 ” 蒋毅贤法官说，这样有一个公示的作用，可以有效的维护双方的合法权益。
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本网各平台二维码，扫一扫新闻更精彩房屋租赁合同到期,房东和房客仍然在履行合同,可是房东就是签续约合同,这样到底会危害到谁?
我租了一间店面做理发店，合同到期后，我继续租房，房东没有要收房，房东仍旧把房子给我使用，我仍旧按期支付房租。但是房东一直没有和我签订一张合约，我怕这是房东在和我玩心眼，因为没有白纸黑字的约束，房东随时可能将我扫地出门？在这种没有签合同的方式的条件下，对我有利，还是对房东有利？
09-10-16 &
个人观点  仅供参考房东以房租涨价为由，要求每月房租上涨100元的行为是变更合同的行为。我国《合同法》第七十七条也明文规定“当事人协商一致，可以变更合同”。另外，你们签订的合同第4条也约定“甲方保证不得因为任何原因增加房租金(三年内)”。所以，房东在没有取得双方协商一致的情况下，单方面的更改是违范《合同法》的行为。我建议你首先请求当地的村委会出面对其进行调解，如果调解不成，你可向合同总栽机关请求栽决。在违约的一方没有给你造成任何损失的情况下，你只有达到以下目的：1：要求房东继续履行合同。2：因此造成的误工费。3：起诉费等。 ,,,,,,,个人观点  仅供参考,,房东以房租涨价为由，要求每月房租上涨100元的行为是变更合同的行为。我国《合同法》第七十七条也明文规定“当事人协商一致，可以变更合同”。另外，你们签订的合同第4条也约定“甲方保证不得因为任何原因增加房租金(三年内)”。所以，房东在没有取得双方协商一致的情况下，单方面的更改是违范《合同法》的行为。,我建议你首先请求当地的村委会出面对其进行调解，如果调解不成，你可向合同总栽机关请求栽决。,在违约的一方没有给你造成任何损失的情况下，你只有达到以下目的：,1：要求房东继续履行合同。,2：因此造成的误工费。,3：起诉费等。 ,,,,,,,个人观点  仅供参考,,房东以房租涨价为由，要求每月房租上涨100元的行为是变更合同的行为。我国《合同法》第七十七条也明文规定“当事人协商一致，可以变更合同”。另外，你们签订的合同第4条也约定“甲方保证不得因为任何原因增加房租金(三年内)”。所以，房东在没有取得双方协商一致的情况下，单方面的更改是违范《合同法》的行为。,我建议你首先请求当地的村委会出面对其进行调解，如果调解不成，你可向合同总栽机关请求栽决。,在违约的一方没有给你造成任何损失的情况下，你只有达到以下目的：,1：要求房东继续履行合同。,2：因此造成的误工费。,3：起诉费等。 ,,,,,,,个人观点  仅供参考,,房东以房租涨价为由，要求每月房租上涨100元的行为是变更合同的行为。我国《合同法》第七十七条也明文规定“当事人协商一致，可以变更合同”。另外，你们签订的合同第4条也约定“甲方保证不得因为任何原因增加房租金(三年内)”。所以，房东在没有取得双方协商一致的情况下，单方面的更改是违范《合同法》的行为。,我建议你首先请求当地的村委会出面对其进行调解，如果调解不成，你可向合同总栽机关请求栽决。,在违约的一方没有给你造成任何损失的情况下，你只有达到以下目的：,1：要求房东继续履行合同。,2：因此造成的误工费。,3：起诉费等。 ,,,,,,,个人观点  仅供参考,,房东以房租涨价为由，要求每月房租上涨100元的行为是变更合同的行为。我国《合同法》第七十七条也明文规定“当事人协商一致，可以变更合同”。另外，你们签订的合同第4条也约定“甲方保证不得因为任何原因增加房租金(三年内)”。所以，房东在没有取得双方协商一致的情况下，单方面的更改是违范《合同法》的行为。,我建议你首先请求当地的村委会出面对其进行调解，如果调解不成，你可向合同总栽机关请求栽决。,在违约的一方没有给你造成任何损失的情况下，你只有达到以下目的：,1：要求房东继续履行合同。,2：因此造成的误工费。,3：起诉费等。 ,,,,,,,个人观点  仅供参考,,房东以房租涨价为由，要求每月房租上涨100元的行为是变更合同的行为。我国《合同法》第七十七条也明文规定“当事人协商一致，可以变更合同”。另外，你们签订的合同第4条也约定“甲方保证不得因为任何原因增加房租金(三年内)”。所以，房东在没有取得双方协商一致的情况下，单方面的更改是违范《合同法》的行为。,我建议你首先请求当地的村委会出面对其进行调解，如果调解不成，你可向合同总栽机关请求栽决。,在违约的一方没有给你造成任何损失的情况下，你只有达到以下目的：,1：要求房东继续履行合同。,2：因此造成的误工费。,3：起诉费等。 ,,,,,,,个人观点  仅供参考,,房东以房租涨价为由，要求每月房租上涨100元的行为是变更合同的行为。我国《合同法》第七十七条也明文规定“当事人协商一致，可以变更合同”。另外，你们签订的合同第4条也约定“甲方保证不得因为任何原因增加房租金(三年内)”。所以，房东在没有取得双方协商一致的情况下，单方面的更改是违范《合同法》的行为。,我建议你首先请求当地的村委会出面对其进行调解，如果调解不成，你可向合同总栽机关请求栽决。,在违约的一方没有给你造成任何损失的情况下，你只有达到以下目的：,1：要求房东继续履行合同。,2：因此造成的误工费。,3：起诉费等。 ,,,,,,,个人观点  仅供参考,,房东以房租涨价为由，要求每月房租上涨100元的行为是变更合同的行为。我国《合同法》第七十七条也明文规定“当事人协商一致，可以变更合同”。另外，你们签订的合同第4条也约定“甲方保证不得因为任何原因增加房租金(三年内)”。所以，房东在没有取得双方协商一致的情况下，单方面的更改是违范《合同法》的行为。,我建议你首先请求当地的村委会出面对其进行调解，如果调解不成，你可向合同总栽机关请求栽决。,在违约的一方没有给你造成任何损失的情况下，你只有达到以下目的：,1：要求房东继续履行合同。,2：因此造成的误工费。,3：起诉费等。 ,,,,,,,个人观点  仅供参考,,房东以房租涨价为由，要求每月房租上涨100元的行为是变更合同的行为。我国《合同法》第七十七条也明文规定“当事人协商一致，可以变更合同”。另外，你们签订的合同第4条也约定“甲方保证不得因为任何原因增加房租金(三年内)”。所以，房东在没有取得双方协商一致的情况下，单方面的更改是违范《合同法》的行为。,我建议你首先请求当地的村委会出面对其进行调解，如果调解不成，你可向合同总栽机关请求栽决。,在违约的一方没有给你造成任何损失的情况下，你只有达到以下目的：,1：要求房东继续履行合同。,2：因此造成的误工费。,3：起诉费等。 ,,,,,,,个人观点  仅供参考,,房东以房租涨价为由，要求每月房租上涨100元的行为是变更合同的行为。我国《合同法》第七十七条也明文规定“当事人协商一致，可以变更合同”。另外，你们签订的合同第4条也约定“甲方保证不得因为任何原因增加房租金(三年内)”。所以，房东在没有取得双方协商一致的情况下，单方面的更改是违范《合同法》的行为。,我建议你首先请求当地的村委会出面对其进行调解，如果调解不成，你可向合同总栽机关请求栽决。,在违约的一方没有给你造成任何损失的情况下，你只有达到以下目的：,1：要求房东继续履行合同。,2：因此造成的误工费。,3：起诉费等。 ,,,,,,,个人观点  仅供参考,,房东以房租涨价为由，要求每月房租上涨100元的行为是变更合同的行为。我国《合同法》第七十七条也明文规定“当事人协商一致，可以变更合同”。另外，你们签订的合同第4条也约定“甲方保证不得因为任何原因增加房租金(三年内)”。所以，房东在没有取得双方协商一致的情况下，单方面的更改是违范《合同法》的行为。,我建议你首先请求当地的村委会出面对其进行调解，如果调解不成，你可向合同总栽机关请求栽决。,在违约的一方没有给你造成任何损失的情况下，你只有达到以下目的：,1：要求房东继续履行合同。,2：因此造成的误工费。,3：起诉费等。
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