店长推介：北七家 温泉花园 商品房低总价 看房方便 靠谱出售
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房屋户型：
建筑面积：75.2平方米
房屋朝向：南北
所在楼层：中层(共6层)
房屋单价：44154 元/m?
参考首付：
参考月供：
装修程度：精装修
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￥元/平米环比2月↑22%
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温泉花园(B区)
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：100.00万&(&0成&)
贷款金额：232.00万&(&成&)
支付利息：万&(&利率%&)
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男子低价买套一楼二手房，半夜厕所冒血水，跑到对面公墓发现真相
配图来源于网络，图文无关
男子低价买套一楼二手房，半夜厕所冒血水，跑到对面公墓发现真相
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几年前，林立从乡下来到了城里，租了一间门面房，摆了个早点摊。几年下来，林立有了一些积蓄。考虑到儿子读城里中学需要城市户口，他便琢磨着买套房，把全家的户口都迁到城里来。
可林立到售楼处一打听，房子老贵，他那点积蓄只够买半套房的。林立便跑到了中介，让中介给找一套二手房，房子小点没关系，价钱得便宜，儿子马上就要上中学了，没有户口人家不让上啊！
这天，中介给林立打来电话，说给他找到一套房子，房子不小，价钱又便宜，让他马上去看看。
林立来到中介，见到了房子的主人。房主说：“我那房子是新买的，都装修好了，我老婆嫌位置不大好，所以才想卖，你先看看去，中意的话再谈房价。”林立点头，跟着房主去看房。
那套房子在花园小区里，小区干净，物业管理也很好，前门后门都有门卫把守，生人出入还要登记，蛮是那么回事儿。房主领着林立进了那套房子，林立一看，房子确实不错，一楼，三居室，近一百平方米，室内装修也很讲究。
林立在屋子里东转转西看看，连连点头：“这房子不错，我看中了。”说着，他便打开了阳台窗子，往外一看，窗外是一个挨着一个的墓碑，最近的一个离阳台就7米多远。
墓碑上的字都清晰可见：先父刘老实之墓！林立一惊：“窗户外头这是什么地方？怎么这么多坟呢！”房主叹口气：“这房子别的毛病没有，就是离公墓太近了，要不我老婆怎么张罗卖呢？”
林立嘬上了牙花子：“打开窗户就是坟地，这玩意有点不吉利吧？”房主说：“其实这事儿信则有，不信则无，人家看公墓的老头晚上还不睡觉了？这房子你要是真有心买，我给你个最低价。
跟你说实话吧，这房子当初我是6000元一平米买的，现在花园小区的房价都涨到10000元一平米了，你要是肯买，我原价卖给你，装修的钱我都不要了！”
林立一听，心可就动了，现在城里的房价的确都是一万多块钱一平米，房主才跟他要六千多块钱一平米，真是太便宜了。林立一琢磨，不就窗外有一片公墓吗？大不了我不开窗户。想着，林立便说：“行，这房子我买了，现在咱们就去办手续！”
几天之后，林立一家三口搬进了新家。那么大的房子，林立住着舒坦，心里高兴。可林立高兴了没几天，麻烦事儿就来了。
这天晚上，林立半夜起来小便。往马桶上一坐，他就觉得什么地方有响动。一会儿“吱呀吱呀”，一会“咚咚咚咚”，好像有人在鼓捣什么。
林立侧耳细听，心说，这么晚了，谁家还瞎折腾呀？是邻居？不像，声音是从马桶下边传来的，林立明白了，一定是楼下。也不对，他这房子是一楼啊，再往下没人了，怎么会有锯东西的声音呢？
难道是鬼？想到这里，林立头发可就竖起来了，窗户外头就是坟，难道这地底下真有鬼不成？林立吓得赶紧窜出了卫生间，用被子蒙住了脑袋，一直哆嗦到快天亮才迷糊着。
第二天早晨，林立没敢把这事儿告诉老婆孩子，怕他们害怕。他想，也许昨天自己上火了，错把耳鸣当成了地底下的动静。这样一想，林立也就没把这事儿当回事儿，再加上生意一忙，他也就把这事儿给忘了。
到了晚上，林立吃完饭就躺下了。睡到半夜，林立被一阵嘈杂的声音吵醒了。开灯一看，老婆和儿子也被惊醒了。老婆揉着眼睛说：“这是谁家呀？大半夜的吵什么吵？”
说着，便走到阳台上拉开窗帘往外看，这一看不要紧，老婆吓得顿时尖叫起来：“阿立，你快看，外边那是什么呀？”林立走到阳台一看，见窗外坟地里有一块墓碑一闪一闪，一会儿明一会儿暗。
林立又仔细一听，地底下有说有笑，隔一会儿还会传来一阵杀猪的声音。林立吓了一跳，问老婆：“今天是什么日子？”老婆说：“农历七月十五啊，我前天刚回老家烧过纸。”林立一拍大腿：“今天是鬼节，外边坟地里那些鬼在地底下过节呢！”
林立刚说完，儿子就“嗷”地一嗓子从卫生间窜了出来：“爸，妈，你们快去看看，卫生间里的马桶直往外冒血！”林立跑到卫生间一看，见马桶里果然正在咕嘟咕嘟往外冒红水，林立过去一闻，真有一股血腥味儿。
林立一看，这房子不能住了，赶紧搬家，不然这些鬼非找上我们不可。当天晚上，林立就搬出了那套房子，那套房子底下闹鬼的事也就传了出去。
一天，省报一个姓张的记者不知打哪听说了林立房子闹鬼的事，从省城专程赶来对林立进行采访。林立把家里发生的事情一说，张记者有些不相信，提出要对他家进行现场采访。
林立一看，既然记者想采访，那就陪他去。到了晚上，林立陪着张记者住到了房子里。晚上十二点，地底下有了动静，一阵一阵瘮人的尖笑声之后，便有杀猪的声音传来。
林立看了看张记者：“听见了吗？鬼来了！”张记者仔细听了听，又走到阳台上向外看了看，对林立说：“林先生，你能陪我到坟地里去看看吗？”林立急忙摇头：“这深更半夜的，你让我跟你去坟地？不行不行。”
张记者掏出二百块钱：“你就跟我转一圈儿，我给你钱。”林立一看，转一圈儿就给二百块钱，干得！他就说：“那行，你等等，我带上点家伙。”张记者一笑：“带什么家伙呀，真要是有鬼，你带什么家伙也没用，拿个手电就行了。”
林立和张记者出了小区，绕到了林立楼后的那片坟地里，见一块墓碑闪着光，就小心翼翼地走了过去。到墓碑跟前一看，上面写着“先父刘老实之墓”。张记者上前用力扭了一下墓碑，墓碑底下“吱”地一响，一个一米多宽的洞口出现在他们面前。
洞口里灯光通明，说话声、杀猪声从洞口里传出来，在黑乎乎的坟地里显得格外吓人。
张记者一拉林立：“走，我们下去。”林立吓得直往后退：“不不，我可不下去，那里面都是鬼。”张记者说：“什么鬼呀，鬼能说人话吗？下面分明就是人，走吧！”说着，拉起林立就往洞里走。
进到洞里，林立看见几个人正围在一口大锅前收拾一头刚杀的猪，还有几个人把一头猪按在地上，一个人手拿血淋淋的杀猪刀正准备宰。
见林立和张记者进来，那个拿着刀的人用刀一指：“你们是干什么的？我们可是给阎王爷办年货的，你们是不是也想下油锅呀？”
林立一看，赶紧把张记者推到前头：“这不关我的事，他是记者，是他想来。”张记者一看，掏出了记者证，对拿刀的人说：“我是省报记者，你们说说吧，为什么大半夜的在这里扰民？还弄了个地下屠宰场，你们知不知道这样是违法的？”
拿着刀的人一听，扔了刀子，走到张记者面前说：“违法？违法也是他们逼的！”那个人说，他们几个都是附近一个村的农民，前几年，也不知是谁出的主意，让大家都得把房子拆了搬到楼房里去住。
农民靠种地过日子，往楼房里一住，各种开销谁能拿得起？不但开销花不起，他们那些锄、镐、牲畜、小拉车、柴禾什么的也没地方放，谁家想养个鸡、鸭、猪的，也养不了。
要想放东西，养活物也行，开发商专门给弄了个地方，但得花钱租，农民们一算账，他们种一年地，打那点粮食换成钱，还不够给物业的呢！
这几个人住在家里的时候，都是村里的屠户，杀一头猪才花20块钱，可搬到楼里以后，宰猪就得去小区的屠宰场，一头猪要交屠宰费100元钱，再加上工商税务要的钱，他们杀一头猪还得搭上十块八块。
可不干杀猪，眼睁睁就没法活。于是，他们几个想了个主意，在坟地里挖了一个地下屠宰场，白天以到公墓放猪为名把猪哄下去，晚上十二点以后再宰，杀猪的废水就通过楼房的下水管排走。
他们几个都在这栋楼上住，墓碑底下又安了串灯，干起活来很方便。可能是当时弄楼房下水管的时候没弄好，排废水的时候下水管堵了，林立家的马桶才会冒出血水来。
最后，那个人对张记者说：“你不是记者吗？你把这事儿登报上去，我们知道这么干不对，可我们不这么干能活吗？”张记者把那个人说的话一一记下，什么也没说就走了。
第二天，张记者在省报上写了一篇评论……实探降价漩涡中的厦门楼市：开发商亏了也要卖|税费_新浪财经_新浪网
实探降价漩涡中的厦门楼市：开发商亏了也要卖
实探降价漩涡中的厦门楼市：开发商亏了也要卖
　　实探降价漩涡中的厦门楼市：开发商亏了也要卖
　　证券时报记者 任晓冉
　　进入8月份，在副热带高压带逼迫下的厦门，手机会持续收到高温橙色预警信息。午后炙热的街道上，行人寥寥；8月也是台风高发期，经常会风云突变，电视上都有专门频道播报实时台风情况。而在今年这个酷暑，厦门房地产降温的消息，比台风更引人关注。
　　日前，证券时报·e公司记者前往厦门岛内外一手、二手代表楼盘，实地探访楼盘降价情况。
　　整栋打包出售
　　受房地产市场调控的影响，今年上半年二手房市场持续冷淡。在这一背景下，厦门二手房价格、交易量出现下调。安居客统计，目前厦门二手房均价最新4.5万元/平方米，环比下跌了4.38%，这一趋势也与链家网发布的信息基本相符。
　　成交量也出现下滑。厦门房地产联合网数据中心的监测显示，今年上半年厦门二手房共成交10479套，比去年上半年同期下降超过一半。分区来看，位于厦门岛外的海沧区和翔安区成为近一年来领跌区域，其中海沧区同比下降约14%。
　　参考链家网统计，记者以意向购房者身份前往了海沧区未来海岸浪琴湾小区某房源探访，近期显示降价超过20万元。
　　“海沧区是现阶段岛外规划最完善的，道路比岛内宽阔，车开着都舒服。”滴滴司机吴师傅在经过海沧大桥时特意强调，这一桥两价，岛内一边均价四五万元/平方米，岛外海沧区经过这几年迅速翻倍，单价已经升至3万元。
　　该房源现总价出售360万元，三房两厅，从今年5月份开始挂盘出售，2.88万元/平方米，低于近期该小区成交均价，也低于当前小区挂牌价1000元左右（因为购房满五年，税费低）。记者前往该房发现，楼层偏低，整体装修偏陈旧，前后视野被高楼阻挡。
　　链家中介还带领看了同小区多家类似价位户型，并表示这些房型价格有得谈，这一片比挂牌价下调10%并不罕见，中介自己最近就成交了一单，挂牌价与成交价相差20万元。
　　据介绍，当前这片区域成交的主要是换房客和需要资金周转的投资客。前述降价超过20万元的业主就打算换附近一套别墅。也有业主常年在省外，来厦门旅游顺道买了这里房产作为度假点，现在资金周转，出售任何一套都可以，价格也有得谈。
　　中介表示，当初业主买入价也就每平方米几千块，现在早都翻倍了，总价让一些也不是不能接受。看房记录显示，降价后前往看房的次数明显增多。
　　除了单套降价出售，厦门近期还出现了整栋打折出售。
　　记者也前往岛内湖里区一处大楼，显示里面的户型总价下降60万元，现总价以420万元出售。这里临近高速路，而且没有隔音栏，楼龄显示超过25年。附近中介公司工作人员表示，这处大楼属于住宅和商住混用，楼下环境也不是很好，这一波调整幅度比较大。
　　本地公司中介刘先生介绍，岛内思明区槟榔东里现有整栋6层12套打包出售，售价3.85万元/平方米，而同片区二手房均价4万至6万元/平方米不等。
　　中介介绍，这12套都是同一个业主，属于公司产权。现在需要周转资金，打包出售，也可以分拆出售。不过税费需要买家负担。出示的房产证登记日期显示在日。
　　记者前往了该楼所在的小区，属于老城区，大部分都是10层以下，周边有一所小学，早上一队保安从楼下商铺经过，商店大部分还没有开门。
　　价格倒挂的豪宅
　　由于地产调控政策升级，厦门二手房税费成本提升，让不少购房者目光投向了一手房。当前厦门市与多数城市一样，新房不得超过预售备案价格进行销售。厦门房地产联合网数据中心统计，今年二季度厦门市新房总成交为8469套，面积约为60万平方米。其中，一手住宅成交1216套，同比下降了约一半。
　　证券时报记者前往岛内一处宣传为标杆型豪宅项目的华尔顿1275。
　　一进样板间门，40多平方米的客厅装修富丽堂皇，但大理石地面上隐隐浮现一层灰，留下来往的鞋套印记；整套将近200平方米的中低层精装豪宅里没装空调，待一阵子就会觉得闷热。
　　“这套原来是样板间，卖出去了，现在只是临时开放。”现场销售人员称，前几期推盘销售，样板间也只会在指定日开放。华尔顿1275这处豪宅项目位于厦门会展中心北侧，作为最后一期压轴楼盘，可以南眺望海，20余层以上客厅配置全景落地窗。
　　不过，很多迹象显示，这期豪宅开盘迎客准备得有些匆忙。
　　除了样板间，从主干道进入营销中心，要借用工地大门进入，门口保安扬手指了指路，要经过一处尚未完工的商业物业大楼，楼上面挂着“少量席位，错过不再有”的标语，楼下水泥地面砂石还未清理完毕；营销中心前往样板间的路上，也未完全装修完工，几处地板砖还靠墙侧放，地面堆了几处和好的水泥。
　　另一位销售人员也介绍，前一天下午才通知拿到本期的预售证。这是岛内当前仅有的新建豪宅项目，现场销售报价平均6.7万元/平方米，不同户型比上一期平均售价有所下降；目前本期售卖在安居客显示报价7万元/平方米。
　　现场销售计算，如果取中间无遮挡看房楼层，按照单价近7万元计算，一套196平米四房二厅豪宅总价1375万元，首套按照三成首付计算，平均月供5.1万元，且不接受公积金贷款。
　　与周边二手房整体单价相比，这处豪宅价格高于周边二手均价，而附近的同类豪宅项目海峡国际社区一期二手房均价已经普遍在8万元/平方米左右。
　　即便一手与二手盘倒挂，这次并没有引发楼市“打新”潮。开盘当天，前来看房的顾客也不多。前台接待处，接近中午时分登记的客人不足10位，沙盘周边的客人寥寥几人，几位小朋友穿梭在展厅内嬉闹。样板间临近中午11：30就准备关门了，楼梯间负责开关门的大姐也称一上午没什么人，快下班了才多起来几位。
　　销售人员反复强调项目优越性，毕竟岛内已经有七八年没新拍土地了，这个项目靠近会展中心，地理位置好，180平方米以上的豪宅不限购，配套的小学、中学在全省排名靠前，前几期销售都很火爆，买房的大部分都是泉州等厦门周边外地客。本次来看房的主要是以前看过房的老顾客或者老带新，一天10套左右，开盘就是走个形式。
　　由于厦门最新限购面积门槛提到180平方米，岛内推出新盘基本都是大户型的千万级别的豪宅产品。据厦门房地产联合网统计，岛内的在售新房总价段为700万元-1500万元，五缘湾等地区优质学区房处于厦门房价顶端，而房源缺乏教育资源，楼盘品质欠佳，成为降价主力。
　　“这个时点开发商都要现金流。”据多位业内人士介绍，有的岛外项目三成首付可以做到一成，关键去撬动剩下的七成银行贷款来舒缓资金紧张，有的开发商向银行抵押受限制，只能转向地下融资渠道。
　　亏着也要卖
　　链家网统计显示，8月份厦门在售新房达到146处，其中岛外海沧区和翔安区推盘最多，均超过30个。据介绍，翔安区南部新城规划为厦门城市副中心，在“一岛一带双核多中心”的组团式海湾城市发展格局中，将扮演重要角色。这里也诞生了日前热议的“地王”项目，记者前往融创东南府项目所在楼盘。
　　从厦门岛内北上穿过渡海翔安隧道出来，开车前往该项目大约需要数十分钟。道路两边绿化还没跟上，大部分楼盘尚在施工，外墙密密实实罩在绿色防护网上，吊塔高高俯视着一方黄褐色土地，四周被阳光照得发亮。
　　每每经过一处十字路口，几位手持红色传单、身穿衬衫的年轻人迅速抬起头，朝向车内边喊、边挥舞手中传单，焦急揽客。驱车来到项目销售中心外时，双行车道一侧已经停了一排，大约十多辆车。走进大堂，前台工作人员逐一确认来访者身份，并询问同行者互相关系，分别配对接待的销售人员，区分讲解。进入大厅，整个规划示意图前，只有记者一行看房者。讲解结束也没有见到几位新增客人；沙盘显示两栋高层，已经有一栋售罄，前排小高层别墅区也大部分售罄。
　　现场售楼人员郭先生表示，现在开盘售价是3.6万元/平方米左右，而当初计划售价是5万元。
　　而据本地媒体报道，这片地块2016年楼面价格高达3.75万元/平方米，堪称翔安“地王”项目。在融创东南府所在的翔安区，近期房价下调波动较大，7月份二手房均价2.5万元/平方米，相比去年年底下跌约10%。
　　“是的，我们差不多卖一套、亏一套，但现在还是得卖。”当问起亏本售卖，郭先生略显尴尬，预计项目可能会亏损将近10亿元，但这是融创进入厦门的首个项目，得把品牌做起来。相比岛内单套动辄上百平米，岛外这处项目也主打高端，高层面积平均95平方米/套，临近在建的3、4号线地铁口，配置有双十中学和实验小学的翔安校区。预计2021年交房，送装修和部分家私。
　　财报显示，去年融创中国营业收入达666亿元，同比上年创下了87%增长，净利润首次突破百亿元，但高杠杆运作著称的融创在去年资产负债率也同比攀升至高位，超过90%。
　　中原地产首席分析师张大伟向记者表示，各地新盘降价基本没有出现，主要调整集中在二手房市场；至于厦门豪宅项目有一些地王项目，一般都是大型开发商，单个盈利与否对整体影响不大，虽然按照容积面积计算当前入市是亏损的，但不排除后续货值升值，毕竟年都出现过类似情况。
　　看完样板房后，郭先生计算了一套中间楼房供参考，按照3.7万元/平方米左右单价首套计算，首付三成107万元，组合贷月供比纯商贷月供便宜1000元左右。
　　6月，厦门在公积金贷款方面推出了新政，职工家庭首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为120万元；职工家庭第二次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为100万元。另外，外地缴存住房公积金的职工，在厦门购买自住住房也可申请住房公积金贷款。
　　“厦门户口么？”这几乎是每一位现场销售人员必问问题。
　　在人才引进上，厦门也进一步放宽。购房补贴最高每人每年10万元，最长发放期限10年，累计不超过100万元；租房补贴最高每人每月5000元，最长发放期限5年，累计不超过30万元。
　　在相对宽松的公积金政策下，也便利了人才购房。郭先生介绍，有位台湾籍教授按照人才引进计划，直接全部利用公积金贷款买了房。
　　对于厦门楼市，张大伟表示，厦门新建住宅价格数据目前依然是历史最高位，同比2015年上涨了52.9%，二手房相比2016年10月和月最高点环比下调了14%，地价的溢价率也非常明显地出现了下调。预售价格严控、调控持续发酵，低地价项目陆续入市，倒逼高地价项目加快推售节奏；但对市场来说，或将形成一定的“市场让利”预期，可能刺激需求小幅回暖。对后市看法，张大伟表示厦门二手房应该会持续调整，主要看信贷等政策情况。
责任编辑：李锋
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视频直播间750266 条评论分享收藏感谢收起stats.gov.cn/tjsj/ndsj/2012/html/J1007c.htm）为户均居住面积105平米，再除以户均套数1.14（），大概得到单套住宅平均面积为92平米。住宅中位数面积没有数据，但肯定要更低一些，个人估计在80平米以下。美国2013年的住宅面积中位数则是1480平方英尺/137平米（）。（另外，如果真的要衡量居民生活水平，而不是房屋水平的话，还得扣去闲置房屋，而因为美国有房产税，闲置房屋比例很低（不足10%）而且多数偏小，如果计算使用中房屋的平均面积会更大一点。而中国闲置房屋较多（超过20%），明显为少数富人和所谓中产阶层持有，扣除闲置房屋后平均面积会进一步下降）除此之外，美国的住宅面积都是纯使用面积，不但不包括公摊（当然很多美国住宅也没有公摊），也刨除了墙体。而中国城市住宅一般使用面积只有建筑面积的65-75%。然后，美国的住宅密度或者说容积率也低得多。美国城镇地区的住宅仍然有半数是独栋别墅/平房的形式，而中国城市的主流却是多层和高层住宅，前者的容积率要低得多。这样不光私密性更好，往往也意味着庭院、门廊、露台、阁楼等等附属面积要大得多，居住也更方便。另外，美国的房子一般来说要更有设计感一些，特别是高房价地区。内部装修和房子维护的状况也比国内略好。我感觉美国40年前的房子就跟中国10年前的房子差不多新旧。因此，同样是上面总价相似的三室的房子，在中国的典型是建筑面积在120平米左右的小高层住宅，使用面积只有80-90平米，在美国的典型却是使用面积在150平米左右的带院子的两层独栋住宅。再加上收入较高，美国的房子相对是称得上又便宜又好的。（为什么这里同样三室的面积差别没有上面的平均住宅面积大呢？因为，美国三室的房子算卧室偏少的，有相当多是4-5间卧室，但在中国三室已经算偏多的了，有很多住宅只有两间卧室）至于造成差距的原因么，我个人觉得大概有中国本身相对人多地少，近年高城市化速度+高经济增长率+父母高支持力度+无房产税+土地财政导致房地产过热，以及城市规划不够科学、建设用地卡的严并且土地利用效率不够高三大原因我自己最近刚在旧金山湾区（差不多是旧金山都会区的概念）买房，这里分档次放几处我自己去看过的房子后来的成交价。这些房子都是我自己觉得位置、小区环境和房屋状况在考虑范围内的，我觉得更有真实的参考意义。先放一张旧金山湾区地图大概介绍一下。旧金山湾区其实是个组团城市，有San Francisco（旧金山），Oakland（奥克兰）和San Jose（圣何塞）三个主要的城市，二战以后随着汽车使用增加和高速公路建设各自向外扩展，逐渐连成一片。现在整个湾区的高收入工作或者说专业性强的工作（professional）依然主要在这三个地区（Oakland就业区可以延伸到Berkeley；San Jose的就业区可以延伸到Mountain View和Palo Alto，即所谓硅谷），而集中了大量高收入中国移民的则主要是硅谷和旧金山两处。我最后买房的位置是半岛中部，就是地图上San mateo 附近，包括没显示出来的Foster City。旧金山湾区整体上湾西边比较贵，东边相对便宜（当然都看具体地区）。San Mateo一带而且位于硅谷和旧金山中间，到两个方向都不算太近但也不算太远，在西半边来说相对价格适中，也是湾区双职工中国家庭买房挺有代表性的选择。这里各个档次的房子大概这样。（以下除物业费/HOA dues以外，所有房屋还有1%每年的房产税，成本较高。不过贷款买房的话，月供中利息的部分是tax deductible，如果边际税率在1/3左右，贷款比例为80%的话，大概能抵掉一半多一点的房产税）看过最贵的是Foster City的一个4b2b（4卧2卫）的平房，163.5平米。其实户型不太实用，走廊占了太多空间，又有两个客厅。但是确实很有设计感，是当年名建筑师设计的几栋Mid Century别墅中的一间。卖了180.5万，没有物业费，所有东西都是业主自己负责。学区小初高分别是9、9、8分（一般来说华人眼中至少要8分才能考虑，特别是高中。当然要求高的想要全10分，湾区只有少数几小片可以满足。但学区再差也可以送私校，只是一年学费要3-4万美元）Foster City无敌水景（通海湾的运河）两层townhouse，位于Foster City最好的位置。156平米使用面积，今年2月27号卖了153万美元，物业费每月453美元（含了外墙维护，小区设施，小区绿化，房屋保险等，下同）。3b2.5b（0.5卫表示有一间洗手间只有厕所和洗手池没有洗浴），有客厅餐厅和双车位车库。小初高学区分别为9、9、8分。现在（18年6月）卖估计至少涨十万。下面这个水景（内水人工小湖/池塘）condo卖了135万，但其实这套房子上下没有人，自己相当于是联排。有144平米使用面积，2b2.5b。除了楼下客厅餐厅外，楼上还有个厅。楼下餐厅有挑空。单车位不入户车库。位于San Mateo靠Foster city一带，18年3月13号成交，物业费每月535美元。。这个小区环境相当不错，绿化好，还有超高档的室内游泳池。缺点是离高速略近晚上有点噪音。后来连续出了几个房子房价抬的极疯，现在这价位在这小区只能买到110平米一层的叠拼condo了。小初高学区分别为4、6、9分。除高中外都不太行。下面这个是San Mateo Downtown附近的2层condo，130平米，3月6号卖了115万。2b2.5b，只有餐厅和客厅，没有车库，只有停车棚车位。物业费每月375美元。这个小区的缺点是非常小，只有8户，小区环境稍差，但胜在交通方便。小初高学区各为6、7、9分。最接近中国住宅的是下面这个一层condo。92平米使用面积，3月15号卖了95万。这个房子最接近典型的中国城市住宅，是那种小区内有多栋住宅楼，每一栋每一层有若干户，一般是南北通风的（这户本身只有两面对外，并不是南北通风的，但因为是一楼，有个小院）。有停车位无车库。学区9、9、8。看过卖最便宜的是这个公寓式condo，入户门在内侧，走道两边各有住户，南北不通风。使用面积81平米，3月19号卖了70.1万。物业费573美元/月。两室两厅一卫，同样跟典型中国城市住宅格局差不多。整栋楼有统一地下停车位。学区6、7、9。再对比一下湾区其他地方的房价，我这里都以大概使用面积150平米（1600sqft）的三室别墅为基准，标出了各地区这类房子18年3月的大概成交价。单位为百万美元。基本上如果预算有限，在南边就买Fremont的房子，北边就买Emeryville的房子，前者特别suburb和family oriented，也是湾区最大的华人聚居区，后者则比较城市化，比较潮，比较年轻。这两个地方的三室小别墅都要105万美元左右。美国其他都会区的同水平房子的价格也列在这里，都选的是环境和治安相对好的区的价格西部：圣地亚哥（可能是全球气候最好的城市，海滨风光很美，有一些电子和生物科技公司）：1-1.1M大洛杉矶（以irvine为代表）：0.7-0.9M萨克拉门托（加州内陆中等城市） 0.4-0.5M波特兰（可能是城区白人比例最高的城市，很nice，但工作机会和文化生活不如西雅图）45-0.55M西雅图（仅次于旧金山的高科技工作中心，干净、安全但又很城市化，文化有些小清新，非常宜居）： 0.9-1.1M盐湖城（摩门教城市）：0.3-0.4M丹佛：0.5-0.6MMidwest：芝加哥：0.4-0.55M明尼阿波利斯（可能是中西部环境最好的城市）0.25-0.35M底特律（因为衰败房价不像二线城市水平）：0.15-0.2M德州：达拉斯：0.4-0.5M休斯顿（华人不少）0.3-0.4M奥斯汀（德州liberal的最后堡垒）：0.5-0.6M南方：亚特兰大：0.35-0.45M迈阿密：0.7-0.8M奥兰多：0.3-0.35M东北部：波士顿：1-1.1M纽约（美国唯一氛围像北京上海的特大城市，但曼哈顿的好区实在太贵，动辄200多万美元，这里用的皇后区的价格）：0.9-1.3M费城：0.3-0.4M华盛顿（美国东岸最干净整齐的城市，气候相对没那么严酷，有很多政策相关的工作）：0.9-1.1M至于更仔细的美国住宅情况的介绍，可以参考这篇回答有兴趣的话也可以自己去zillow（可能是唯一一个国内可以正常访问的房产网站）上看一看各地recently sold的房子，美国所有挂的房子信息都是真实的，很多也有图片赞同 19650 条评论分享收藏感谢收起}