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购买的回迁房，在开发商那里更名了，是不是就可以了？
我弟弟前段时间从我男朋友家买了一个小平米的一室的回迁房，交钥匙的时候一次性交给了他家房款20万，直接在开发商那里更名了，也没有签订什么合同和协议之类的，当时也没想太多。现在跟男朋友面临分手，担心这个房子也没有房产证，以后会不会有纠纷。这种情况下，我跟怎么办？请王律师帮帮我，谢谢！
咨询者：河北
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[地区：河北-保定市
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与开发商签订合同的面向开发商主张权利即可
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需要开发商同意并配合。
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回迁房和商品房的区别：回迁房能买吗？购买回迁房有哪些风险？
佚名 法律法规网 　
15:32:10 　评论(/)
原标题：回迁房和商品房的区别：回迁房能买吗？购买回迁房有哪些风险？ 即便是在同一个楼盘里，回迁房与商品房的价格之间也有着较大差距，所以，回迁房往往给人一种低人一等的感觉，实际上，回迁房真的比商品房差吗？事实并非如此，不过也不尽然，请看小编为您详解。1、在房价款方面，商&
即便是在同一个楼盘里，回迁房与商品房的价格之间也有着较大差距，所以，回迁房往往给人一种低人一等的感觉，实际上，回迁房真的比商品房差吗？事实并非如此，不过也不尽然，请看小编为您详解。
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
3、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的*质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清*质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地*质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。相关知识延伸阅读：购买回迁房有哪些风险
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。
(一)业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
(二)业主手中只有发展商的回迁协议的，这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 tags： &
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双方合同都签字按手印了。合同中注明房款首付多少分期付多少了，等我们11月再打款时候卖方反悔不卖了。这种情况怎么办？我们通过法律能不能解决？想咨询下今年6月
回迁房纠纷我们购买了一套回迁房
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我来帮他回答内容不能为空
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可以要求卖房承担违约责任,有房产证吗,可以的，起诉对方要求其履行或者承担违约责任
如果证没办下来可以到公证处做买卖公证和授权公证
回迁房可以上市交易，没有房本的房子严格上不会受到法律的保护。根据各家中介公司提供的居间服务不同签署的合同文本不一样，后期法庭上的判决也是不一样的
公证书也是有时间期限的！隐患很大！他完全可以去补办房票，单方撤公证！！最好别买这样的房子！
最好别买！
安置房要五年后下证，你可以买，只要业主可以帮助你更名，去他们的村委会，把回迁协议上面原业主的名字改成你的名字。
待解决问题
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请问一下我们家是回迁房，而且这回迁户基本上都是，有没有什么法律法规能帮我们维权
你好，请问一下我们家是回迁房，回迁时多盖20多平方，而且这回迁户基本上都是，有没有什么法律法规能帮我们维权，谢谢
提问者：wl4879***时间： 14:47:56地点：2个回答
你好，有约定按约定，没有约定参考如下法条处理
《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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回迁房买卖合同
10:38&&来源： |
　　出卖人（甲方）
　　买受人（乙方）
　　根据《中华人民共和国》及相关、的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。
　　1、因甲方的房屋被依法迁，甲方自愿将其回迁的楼房转让给乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。
　　2、由于上述的房屋尚未施工，开发商出售的房屋处于预售阶段。 甲方同意乙方去开发商处按照房屋的出售的价格进行挑号，选择房屋的楼层及位置。
　　3、根据开发商的要求，乙方自行应当支付房款（房屋平均价格为每平方米 元，具体房款按所购的楼层及位置具体核算）除此，作为乙方还应当按所购买的楼房建筑面积另行支付给甲方每平方米 元的酬谢金。
　　4、乙方在挑完号选择好房屋的楼层及位置后，支付给甲方酬谢金的三分之一；待房屋主体结构完成后再支付三分之一；基余的待楼房交付后十日内支付完毕。
　　5、上述所指的开发商开发的回迁楼房应当位于 .如果回迁房屋位置不在上述地段，乙方有权利解除该协议，甲方应当退还已支付的酬谢金。
　　6、乙方有权利在甲方与拆迁办结算完补偿协议后直接与开发商签订购房协议，甲方不得无故阻拦。如果需要甲方方面的相关手续，甲方有义务协助提供。
　　7、如乙方不能与开发商直接签订购房协议或合同，以甲方名义签订购房协议，甲方应当协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证，土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。
　　8、乙方如在本房屋成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。
　　9、本协议签订后，双方应该共同遵守，甲方不得无故反悔，不得再对该房屋主张任何的权利。如果甲方违约，除了退还乙方交纳的所有购房款和利息及酬谢金外，还应当支付 元的违约金。
　　10、本协议双方应当共同执行，不得无故反悔。任何一方违反本协议的，应当支付对方 元的违约金。
　　10、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，协商不成，任一方均可向人院起诉。
　　11、本协议一式两份，双方各执一份为凭。
　　12、本协议自双方签字之日起生效。
　　年月日 责任编辑：winema
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