来自雪球&#xe6关注 泡沫最大的城市房价跌了上万！ 投资客基本绝迹 来源：凤凰网房产
综合新京报评论、樱桃大房子、网易新闻等 脉络 1 房地产泡沫城市排名榜 2 厦门现状：房价跌疯了 3 中国城市房价已“阶段性见顶” 近日，易居研究院发布的房价收入比偏离度报告，给出了房价泡沫最大的城市排名。出乎意外的是，第一名不是北上广，而是厦门！同时，厦门也因房价下跌最猛登上楼市头条。从中，我们可以窥见中国楼市趋势的一角，希望能对所有购房者和业内有启发。
房地产泡沫城市排名榜 在全国楼市调控一盘棋的背景下，各城市上半年的房价涨幅又有什么样的表现呢？ 上半年，全国商品住宅成交均价自1月以来持续走高，6月份时已达13724.7元/平，创下自2013年以来的新高，看来市场并不领调控的情。
而从城市来看，涨幅最高的是绍兴，达到了48%。其次是贵阳、重庆和西安，涨幅都达到了30%以上，西部城市房价后发制人，上半年涨幅最猛。 而多年的棚改政策，以及货币化安置方式，大幅刺激了三四线城市的房价。在住宅成交面积前10名中，基本被三四线城市囊括。
在易居研究院发布的房价收入比偏离度报告中，给出了房价泡沫最大的城市排名。
▲偏离度越大，房价泡沫越大 在统计的80个城市中，厦门偏离度达到41%，位居首位，说明厦门的房价与收入严重脱离，泡沫还未挤净。另一个兄弟城市——福州，偏离度也在22%，位居前10。 而同属福建的泉州，偏离度仅为-3%，说明房产资金过于集中在大城市，造成了严重的房价阶层脱离。 另外，南京（35.7%）、济南（32.7%）、广州（29.6%）等3城的房价偏离度水平都明显偏高。其中厦门和南京本轮房价涨幅较大，济南和广州本轮行情启动时间相对较晚。 随着7月最后一天，政治局定调“遏制房价上涨”，深圳再次加码限购，全国新一轮的调控潮或将来袭，下半年的楼市又该如何演绎呢？
厦门现状：房价普跌 厦门湖里区的一个中介告诉我，岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米，岛外跌了6000-1万/平米左右。环厦门岛出桥头位置的岛外普遍也降价1万左右单价。厦门这边二手房挂牌价和实际成交的价差会比较大！议价空间较大，基本能成交的价格，客户都会参考2016年10月份的价位，高于2016年底的价格都很难成交。 比如湖里区枋湖，普宅，新景龙郡，2015年次新房，86平米，在2017年3月份高峰期卖到598万元，单价6.95万/平米，今年同户型成交在460万左右，5.35万/平米，单价下降了1.6万元/平米，降幅达到了23%。 老破旧更加不抗跌，枋湖新村，83平，楼梯房，2000年建成，高峰期成交到380万，现在降到290万。 日过后，厦门房产过后不能避税是房价下降的很大原因，另外首付款提高了，次新房2017年3月份一次性涨了一万五到两万的单价，调控后就慢慢降下来了，到现在全部跌回到原点。 但岛内的豪宅还是很坚挺，真正的有钱人不会受到调控影响抛售，毕竟好的房子是稀缺的。但岛外的豪宅却有所降价，因为岛外供给量较大，产品有竞争压力，不具有稀缺性。 集美区的一个投资者说，他平常接触到很多投资客，现在大套要亏一百万才能出手，小套要亏五十万才能卖掉。 但有的如学区房，地铁房，优质楼盘，降价20%，立马就可以成交，说明需求还是有的，无非是被限购了，或者是价格太高了，但现在成交多是400万左右，两房，小三房成交居多，还有一些高端豪宅，1000万以上，陆续都有成交，两级分化。 当然并不是厦门所有房子都在大跌，学区房，高端豪宅，价格浮动比较小，一旦有降价，很快会卖掉，厦门有钱人还是比较多，豪宅是追求生活质量，学区房又是硬需求。 2016年厦门一手房成交量309万平米，厦门二手房共成交了65170套，同比上涨38%，其中二手住宅成交51785套，成交面积500万平米。是近几年成交的最高峰。 相比2016年的成交量，目前厦门的成交量已经跌入了谷底。根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2018上半年厦门二手房共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套，月均成交约1077套。但从住宅的成交量来看，3、4、5、6月，是逐月增加的。 据中介说，成交量回升主要是改善型需求和首次置业的刚需，以及厦门周边的刚需客户，投资客基本上已经绝迹。
中国城市房价已“阶段性见顶” 拿厦门房价下跌而言，地价下跌无疑是直接原因。地价是房价的基础。与国家相关政策步伐一致，目前厦门出台政策持续加大土地的供应力度，落实房住不炒稳定预期，导致供给超出预期继而土地流拍，成本下降房价自然而然地下降。 供多了，需也有变。长期以来，厦门房价比肩部分一线城市，与需求过剩分不开。而支撑超额需求的，既有看好其居住环境的真正需求者，也有看好投资机会的逐利套利者。 这也导致，厦门当地居民一年收入还买不起一平方米房子——据统计资料显示，2017年厦门全体居民人均可支配收入46630元，平均房价高峰时则为每平方米5万到6万，这难言正常。正因如此，有研究机构发布的数据也显示，在国内城市中，房价收入比偏离度最高的就是厦门。 而如今，严厉调控措施和租售并举举措，将投机需求剔除，将正常居住需求向租房分流，看涨预期也为之降温。 而无论是调控升级，还是市场价格到了某个高点后正常回调，核心都是预期收益率，因为预期收益率往往走在实际影响因素前面，造成价格波动。此次中央政治局会议释放“坚决遏制房价上涨”信号对整个房地产市场影响巨大，原因亦在于此。而未来，明确的预期仍是房地产调控的重要选项。 接下来，房价阶段性见顶也会是普遍趋势，国内二三线城市乃至主要热点城市，会更多地出现类似厦门这样的房价“回调”而不再是大幅上涨的情形。 从政策层面看，高压调控短期内不可能出现松动的可能。从日前召开的中央政治局会议、国务院金稳委会议等都可看出，虽说宏观环境宽松，但却不是大水漫灌，对实体经济定向防水意图依旧明显，意在防止货币政策助推房价上涨。住房需求向购房的溢出，也必定会随着调控的加紧转向低落。 从行业发展周期看，我国房地产行业已进入行业发展的下半场。不论是从需求、供给，还是从竞争力、利润空间看，出现阶段性“回调”应是大概率事件。目前房价水平远远超出居民可承受范围，房地产市场的投资风险越来越大，也已逐渐成为共识。 就此看，厦门房价回调有着不容小觑的启示意义：这既给“炒房客拉升房价，刚需族接盘”的模式带来了震慑，也给了社会难得的窗口期，通过短期调控模式向长效机制的转换以稳定预期，也让国内楼市进入健康发展的“循环”。 感谢关注，华尔街前沿（hejqianyan）& &刚需族买房纠结!大两房和小三房如何选择?刚需族买房纠结!大两房和小三房如何选择?日来源：搜狐威海站责任编辑：yanzi 在买房的时候，很多刚需族想一步到位!但是经济条件不允许，因此就在“大两房”和“小三房”之间纠结。那么刚需族该如何选择呢? 1、考虑家庭常住人口 如果是刚出社会的单身一族，且近期没有成家的打算，那么大两房足够自己居住，房间过多需要更多打扫时间。
如果是年轻情侣或夫妻买房，不能只考虑自己，要为整个家庭做打算，比如家中是否有老人同住、计划要几个小孩等。如果家庭里只要一个小孩，也不需要父母帮忙照看的话，那么，大两房足够。如果老人或者儿女希望住在一起，那无论是否生二胎，都得选择小三房了。
如果家中有一个小孩，且老年人不喜欢和儿女同住，购房者也可以选择大两房。不过，如果有机会在自己房子附近给老人安置一个小的一居室，供二老居住，这样对很多家庭来说就解决了很多矛盾，既可以相互照应，又避免生活在一起发生小摩擦。 2、看两房是否易于改造成三房 大两房和小三房其实面积相差不大，多在90平米~110平米之间，因此购房者还可以看看大两居的户型是否可以改装成小三房。如果户型可以改装，那么买大两房也是不错的选择，没有小孩的时候夫妻二人可以住得宽敞些，有了孩子后，将大客厅改成小三房，也不错。 3、对房间装修成本进行估算 如果从长期考虑的话，一部分家庭终要把两房换成三房，两房入住需要装修，换完三房入住还需要装修，而两房终究住了不过几年。整体的装修花费绝对要超过当初三房和两房的差价。
当然也有的购房者想直接买小三房，但是要注意和大两居同等面积的小三房如果要做到空间充足、储纳合理的话，对装修设计有很高的要求，后期装修也是一笔不菲的数目。那么选购小三房需要注意些什么?
①看功能间的面积
为了把三间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄。但购房者对于客厅开间都有一定的要求，过窄的客厅就只能量身订造家具，使业主添麻烦。一般来说，小三房客厅的开间也要达到3.6米以上才合适。
②看空间实用性
小三房不是面积越小越好，虽然此户型是实用型住宅，但各功能区间必须具有一定面积才适合家居生活。
③多看样板间
购买小三房不能只看楼书房型图，而要看样板房或现房。小三房的每一个功能区间被缩小至低限度，买家好能拿尺到现场度量清楚，厨、卫、厅、房是否适合使用。
总之，上述内容就是关于选购大两房和小三房的全部内容了。希望各位购房者能买到如意的房子! 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域澧阳街道澧西街道澧澹街道澧浦街道其他区域 三洲驿街道汪家桥街道襄阳街街道金鱼岭街道价格<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="以上<input name="group[price]" type="radio" value="以下我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房刚需族买房纠结!大两房和小三房如何选择?
在买房的时候，很多刚需族想一步到位！但是经济条件不允许，因此就在“大两房”和“小三房”之间纠结。那么刚需族该如何选择呢？
1、考虑家庭常住人口
如果是刚出社会的单身一族，且近期没有成家的打算，那么大两房足够自己居住，房间过多需要更多打扫时间。
如果是年轻情侣或夫妻买房，不能只考虑自己，要为整个家庭做打算，比如家中是否有老人同住、计划要几个小孩等。如果家庭里只要一个小孩，也不需要父母帮忙照看的话，那么，大两房足够。如果老人或者儿女希望住在一起，那无论是否生二胎，都得选择小三房了。
如果家中有一个小孩，且老年人不喜欢和儿女同住，购房者也可以选择大两房。不过，如果有机会在自己房子附近给老人安置一个小的一居室，供二老居住，这样对很多家庭来说就解决了很多矛盾，既可以相互照应，又避免生活在一起发生小摩擦。
2、看两房是否易于改造成三房
大两房和小三房其实面积相差不大，多在90平米~110平米之间，因此购房者还可以看看大两居的户型是否可以改装成小三房。如果户型可以改装，那么买大两房也是不错的选择，没有小孩的时候夫妻二人可以住得宽敞些，有了孩子后，将大客厅改成小三房，也不错。
3、对房间装修成本进行估算
如果从长期考虑的话，一部分家庭终要把两房换成三房，两房入住需要装修，换完三房入住还需要装修，而两房终究住了不过几年。整体的装修花费绝对要超过当初三房和两房的差价。
当然也有的购房者想直接买小三房，但是要注意和大两居同等面积的小三房如果要做到空间充足、储纳合理的话，对装修设计有很高的要求，后期装修也是一笔不菲的数目。那么选购小三房需要注意些什么？
①看功能间的面积
为了把三间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄。但购房者对于客厅开间都有一定的要求，过窄的客厅就只能量身订造家具，使业主添麻烦。一般来说，小三房客厅的开间也要达到3.6米以上才合适。
②看空间实用性
小三房不是面积越小越好，虽然此户型是实用型住宅，但各功能区间必须具有一定面积才适合家居生活。
③多看样板间
购买小三房不能只看楼书房型图，而要看样板房或现房。小三房的每一个功能区间被缩小至低限度，买家好能拿尺到现场度量清楚，厨、卫、厅、房是否适合使用。
总之，上述内容就是关于选购大两房和小三房的全部内容了。希望各位购房者能买到如意的房子！
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今日搜狐热点刚需族噩耗：仅14盘！珠海两房户型濒临灭绝！
来源：凤凰网房产珠海站
作者：庄烨
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
一直以来，由于经济实力有限，刚需族买房更注重性价比。两房户型总价相对较低且实用率高，因此长期被定型为刚需上车神户型。但是，不知道大家有没有发现，目前珠海在售的两房户型越来越少，且已经到了稀缺的程度。占比16%在售仅14个楼盘有两房户型据凤凰君统计，目前全市在售楼盘共86个，但有两房户型的只有14个楼盘，占比约16%。是全市在售两房户型最多的区域，共有5个楼盘；南湾、、每个区域在售有两房户型的项目分别只有1个；、、、四个区域则没有两房户型在售。从统计的数据看，在售的两房户型面积段主要集中在70-89㎡，最大的面积段也仅是100-102㎡的两室两厅一卫户型。供应明显三房四房成主力户型据合富研究院（珠海）统计，珠海上半年住宅新增供应13295套，80-100㎡刚需产品占比35%。而从分户型供应占比上看，三房成为市场供应主力，占比44%，四房则占比15%。整个上半年，两房户型供应仅三成，三至四房成了目前市场的主推户型。上周均有实质性进展的“四大神盘”，、雅居乐国际花园、、五洲花城三期等四个楼盘户型面积段都集中在80-130㎡的三-四房，且大概率集中在第三季度入市。接下来，珠海楼市三至四房的供应量又将增加，与之相反，两房户型将越来越少。高价地块项目入市大面积户型增多近两年珠海土拍席上愈发激烈，频频出现高价地块，万元地块屡见不鲜，地价两万+更是常态。今年是高价地块入市年，面对高昂的土地成本，开发商要盈利，只能卖贵价产品，因此豪宅项目和大面积户型会越来越多。就目前已揭开面纱的几大高地价项目来看，主打户型为两房单位的基本没有，更多的还是三房以上的单位。区的，彼时拿地价19050元/㎡，项目以大面积大空间的户型为主，主要户型为178-315㎡四至五房；唐家半岛的华发绿杨湾，走的也是豪宅路线，项目主打户型99-293㎡三四房,目前已出2栋毛坯均价39399.86元/㎡和3 栋毛坯均价&44045 元 /㎡；横琴国际居住区的中冶逸璟公馆，作为一个中冶豪宅标杆逸璟系产品，以叠墅、多层洋房及小高层为主，涵盖98-259㎡三至五房，放风价5.5万/㎡；白蕉的招商依云华府，产品面积为 91-127㎡，除去2+1房的户型，其余户型均为三到四房单位，吹风价将大概率是白蕉首个破2万/㎡项目。总结无论是高地价项目还是预备入市的项目，所供应的更多是三房或三房以上的户型单位，可以预见，两房户型供应减少，卖一套即少一套。三房四房产品的流行，意味着刚需者购房门槛越来越高。两房户型更多是适合预算不够的刚需族，但作为过渡阶段的房子，以后有钱了还是需要换房。大多数开发商眼光都是放到未来的，三房以上才是主流！对于刚需族，还是那句话，先上车再说啊！
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