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深圳广日等5家电梯维保单位不合格被曝光
　　深圳市市场监管局昨日发布2012年下半年电梯维修保养工作质量监督抽查结果，显示深圳市广日电梯维修服务有限公司等5家电梯维修保养单位工作质量不合格。
　　据深圳市市场监管局特种设备安全监察处相关负责人介绍，近几年来深圳电梯数量以每年1万台左右增速高速增长，电梯总量近10万台，位居北京、上海之后，列全国第三。
　　为进一步督促企业提升电梯维修保养工作质量，保障电梯安全可靠运行，深圳市市场监督管理局于2012年开展了电梯维修保养工作质量监督抽查工作。在下半年的抽查工作中，共发现5家电梯维修保养单位的工作质量不合格。分别为：深圳市广日电梯维修服务有限公司、深圳市海力格电梯有限公司、深圳市博林特电梯发展有限公司、深圳市冠菱电梯有限公司、深圳市广菱电梯有限公司。据介绍，工作质量不合格主要有两方面问题，一是电梯维保单位对电梯安全重视不够、相关技术资料不齐、电梯安全管理人员配备不到位、无办理电梯使用证；二是相关电梯安全装置没有及时维修、更换。
　　据介绍，市场监管局目前已对这些工作质量不合格电梯维保单位进行约谈，责令其进行为期3个月的内部整顿，同时在该局门户网站上予以曝光，以此引导电梯维修保养单位不断提高电梯维修保养工作质量。此外，鉴于当前相关法规对电梯维修保养单位的一些违法行为无处罚条款的情况，该局已向市人大提议在《深圳经济特区特种设备安全监察条例》中增设相关处罚条款，以进一步规范电梯维修保养行为。(记者/孙颖)
【编辑:黄楠】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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深圳拟规定四层以上住宅可加装电梯，以后能再多睡5分钟了！
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《深圳拟规定四层以上住宅可加装电梯，以后能再多睡5分钟了！》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《深圳拟规定四层以上住宅可加装电梯，以后能再多睡5分钟了！》 精选一今日天气：阴天间多云，有阵雨或阵雨；气温28-31℃；西南风2-3级；相对湿度65%-95%最近这么热的天小编每天上下班都要爬楼梯还没到家就已经汗流浃背唯有表情包才能表明我的痛苦电梯是个好东西却不是每个小区都有安装的但是，又有一项便民政策要出台啦那就是.....深圳拟规定四层以上住宅可加装电梯了！这么重要的事情，手续会不会很复杂？那你想多了~为了加强既有住宅加装电梯的规划管理工作，提高居民生活质量，近期，深圳市规土委在总结以往实践经验的基础上，拟定了《深圳市既有住宅加装电梯规划管理规定》（征求意见稿）。8月1日，深圳市规土委在官网发布公告，就征求意见稿公开征求社会公众意见，如有意见和建议，请于日前通过邮件或传真等形式反馈。为了便于沟通联系，请注明真实姓名和联系方式。邮箱：jzsjc@szpl.gov.cn传真：7。此次面向公众征求意见的，是在总结以往加装电梯工作实践经验
的基础上拟定的《管理规定》征求意见稿。《管理规定》总体上延续了《实施意见》政策思路，保留了大部分的政策条文内容，如最小的申请范围、出资方式、方案设计核查和工程规划批复阶段的申请条件、审批原则等方面都延续了原有做法。《管理规定》在如下几个方面进一步作出了明确要求：（一）明确了可加装电梯的住宅类型。此次规定明确只有已建成投入使用、具有合法权属证明、且未设电梯的四层以上（含四层，不含地下室）单元式住宅方可按本规定加装电梯；要求在其建设用地红线内解决加装电梯。（二）明确了各行政主管部门的职责分工。市规划主管部门及其派出机构负责既有住宅加装电梯的规划审批；住房建设、质量监督、消防等部门应在职责范围内指导、协助、监督既有住宅加装电梯工程，按相关规定做好安全生产监督工作;居民委员会、业主委员会、物业管理公司应协助、协调和指导建设者加装电梯工作。（三）简化了行政审批手续。既有住宅加装电梯可以直接申请办理工程规划许可手续，不需办理建设用地规划许可、建设用地审批手续和产权登记手续。做好既有住宅加装电梯的政策衔接对拟定此次《管理规定》的原因，市规划国土委有关负责人介绍，为规范我市既有住宅加装电梯的规划管理工作，我市曾在2011年5月和2013年12月出台过两个文件，分别是《既有单元式住宅增设电梯办理程序(试行)》和《深圳市既有住宅加装电梯的实施意见》。这两份文件对加装电梯规划报建程序进行了规范，也提供了具体的办理指引，加快推进了加装电梯的工作。在文件指引下，翠竹园、粤海综合楼、东乐花园、华富北村、碧湖玫瑰园等小区加装的电梯已投入使用。深圳翠竹园小区5栋加装电梯后“但在实际操作中，也存在行政程序复杂、建设资金筹措难等问题。”市规划国土委有关负责人介绍，为了做好政策的衔接工作，此次拟定的《管理规定》征求意见稿延续了之前的政策思路，保留了大部分的政策条文内容。按照“谁受益谁出资”原则加装电梯根据《管理规定》，只有已建成投入使用、具有合法权属证明、且未设电梯的四层以上(含四层,不含地下室)单元式住宅方可按本规定加装电梯，且要求在其建设用地红线内解决加装电梯。已纳入拆除重建类城市更新单元计划和土地整备计划的住宅不得申请加装电梯。在申请主体方面，既有住宅能以栋为单位申请加装电梯，也可以以梯为单位申请加装电梯。既有住宅的业主可以自行申请，也可以委业主委员会、业主代表或其他单位和个人申请。在出资方式方面，《管理规定》明确，电梯业主应当承担加装电梯的相关费用，按照谁受益谁出资，以及按照楼层受益大小的原则等因素协商分摊比例后，由相关业主共同出资；按规定申请提取使用加装电梯涉及专有部分的物业专项维修；按规定申请提取使用加装电梯涉及专有部分的业主。《管理规定》还特别提到，相关业主可以本着权责一致友好协商的原则自行确定出资比例，业主可以约定高楼层适当提高出资比例，低楼层可以获得适当补偿，但补偿金额不宜超过加装电梯总工程费用除以本梯(栋)总户数的数值。请规土委接住小编的小心心~以后妈妈再也用担心我上班迟到啦！▲长按二维码关注?★瑞信使命「实践和推动，做好的风险守望者。」★官网地址www.rxfycf.com文章来源：深圳晚报(szwb826)；文字和图片版权归原作者所有，如有版权问题，请联系小编及时删除。版权声明：若本文涉及任何版权问题，敬请原作者致电2。?点击【阅读原文】?开启【掌上】?体验【融宝支付】《深圳拟规定四层以上住宅可加装电梯，以后能再多睡5分钟了！》 精选二近日，杭州市**正式确定在上城区、江干区对既有住宅加装电梯进行先行试点。对加装电梯试点区，将给予20万/台的资金补助！此次先行推出的试点项目共有20多处，力争年内完成10处！上城江干先行试点，下城西湖拱墅将跟进。第一个成功加装电梯的小区上城区确定第一批先行试点的小区都在清波街道。街道负责人说，目前街道内一共有6个老旧小区的单元确定作为首批加装电梯备选试点。分别是柳浪阁1幢3单元、定安苑17幢2单元3单元、新民村2号1单元、涌金花园3幢2单元和3单元。如果进展顺利不出意外，清波街道将出现杭州市第一个老旧小区加装电梯的成功案例。为什么老旧小区要加装电梯据统计，截至2016年底，杭州市60岁以上老年人口已达到159.13万人，占总人口数的21.55%，到2020年末，将达到24%以上；户籍80周岁以上高龄人口预计超过30万，高龄化比例超过18%。由于历史条件所限，上世纪七、八十年代建造的一些多层房屋大多未装电梯，居住在这些房屋里的老年人，出行成为一个难题。给自己单元加装一部电梯、以方便出行的愿望在他们心中也越来越强烈。力争年内完成10处上城区、江干区老旧小区众多，人口密集，老龄化程度高，对于加装电梯的愿望尤为迫切。于是市、区两级住保房管部门组建力量，深入基层，开展实地走访和摸底排查，实地踏勘上城区柳浪阁、定安苑小区，江干区华家池、蓝天小区，西湖区政苑小区等地。最后正式确定在这两个地方对既有住宅加装电梯进行先行试点，将老旧小区加装电梯的梦想变成了现实。按照“属地管理、因地制宜，业主自愿、充分协商，简政放权、保障安全”的原则实施，先行推出试点项目20多处，力争年内完成10处。每台给予20万资金补助杭州市、区两级住保房管部门还推出了一系列举措：1、委托代理申请，让申请更方便考虑到有申请需求的大多为老年人，行动不便，为此，市、区两级住保房管部门积极沟通协调，让申请人可委托电梯安装企业、设计单位、物业服务企业等代理相关工作。同时，为方便住户办理相关手续，还推出加装电梯方案审查的“最多跑一次”服务，在确保房屋安全、施工质量的前提下，根据实际简化审批程序，实行区级部门联合审查机制，简化审批程序，让住户少跑腿。2、给予资金补贴，推进试点项目加装电梯资金对于住户是一笔不少的费用，筹集难度大、分摊难，市、区两级住保房管部门积极与相关部门沟通，对于加装电梯试点区，市、区两级财政将给予20万/台的资金补助。同时，为方便住户间协调沟通和实际操作，还研究制定了有关协议书样本（包括电梯安装、运行、维护涉及的资金分摊及管理责任等）以及住户出资比例方案，供住户参考。3、设计“专用电梯”，让住户更放心在实施加装电梯这项“民心”工程中，市、区两级住保房管部门始终把安全、舒适放在首要位置，为让住户更放心，专门到西奥等电梯厂商进行调研，鼓励电梯厂商积极开拓思路、立足科技创新、做好技术保障，努力发掘适合杭州老旧小区住宅楼的专用电梯。让我们一起为这么便民的政策鼓掌吧~~~戳这里：关注带你燃爆理财圈《深圳拟规定四层以上住宅可加装电梯，以后能再多睡5分钟了！》 精选三杭州老旧小区加装电梯的梦距离实现又近了一步！昨天，上城区住建局率先发布消息，上城区有5个老旧小区的单元确定作为首批加装电梯备选试点。这5个单元都在清波街道，分别是柳浪阁1幢3单元、定安苑17幢2单元、新民村2号1单元、涌金花园3幢2单元和3单元。接下来，这5个单元加装电梯项目将进入审批、设计与施工环节，顺利的话今年年底业主就可以享受电梯房的待遇了。昨天傍晚，涌金花园3幢2单元，一位居民准备上楼。 记者 陈中秋 摄如果你关注过快报之前关于老旧小区加装电梯的相关报道，就应该知道这5个单元的居民走到现在这一步已经相当不容易了。（回顾：“就算给我1000万，我也不同意！”邻居的一句话，让这个很多杭州人眼里的便民措施尴尬不已！）截至底，杭州总人口数738.29万人，其中60岁以上老年人口159.13万人，占比21.55%。为了缓解居民特别是老年人在老旧小区的上下楼难题，这几年，**部门一直在“出招”、寻求突破点。3月，《浙江省社会养老服务促进条例》正式实施，其中就提到“浙江要给老旧多层住宅加装电梯”。，《杭州市养老服务业综合改革试点方案》中也有一条，“推动既有住宅加装电梯试点项目，探索解决老旧小区老年人出行难问题，抓紧出台既有住宅加装电梯试点工作实施办法，加快推进试点安装工作”。日，杭州市《**工作报告》公布了十大民生实事，其中有一项：“强化电梯安全监管。建立电梯维保信息平台，开展老旧小区电梯安全隐患清除工作和老旧住宅增设电梯试点工作。”但实际上，被列入试点的小区因为有居民，一直没能成功装上电梯。6月28日，快报“深八度”版面专门作了详尽报道，重点探讨杭州老旧小区安装电梯的难点以及福州、南京等城市的成功经验。快报记者调查发现，南京、福州成功安装电梯的一个关键点，在于**的相关文件上将原来的要求“100%居民同意”改成了“三分之二居民同意且无人”。写在最后：给大家推荐一家3年理财老平台立即理财拿→(年化收益10%)转载本文请注明来源于安全110：http://www.p2b110.com/news/217127.html分享到：QQ空间新浪微博腾讯微博微信百度贴吧QQ好友window._bd_share_config={"common":{"bdSnsKey":{},"bdText":"我在【网贷安全110】看到这篇经典的文章，有趣-有料-有内涵！你们看看觉得如何？","bdMini":"2","bdMiniList":false,"bdPic":"http://www.p2b110.com/","bdStyle":"1","bdSize":"16"},"share":{"bdSize":16},"image":{"viewList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"],"viewText":"分享到：","viewSize":"24"},"selectShare":{"bdContainerClass":null,"bdSelectMiniList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"]}};with(document)0[(getElementsByTagName('head')[0]||body).appendChild(createElement('script')).src='http://bdimg.share.baidu.com/static/api/js/share.js?v=.js?cdnversion='+~(-new Date()/36e5)];《深圳拟规定四层以上住宅可加装电梯，以后能再多睡5分钟了！》 精选四好消息！好消息！不用再担心孩子上幼儿园的问题了！今后乌鲁木齐市居住人口户数超过1000户、人口超过3000人的住宅小区应按幼儿园建设标准配建幼儿园10月7日，记者了解到，乌鲁木齐市**网站公布《乌鲁木齐市住宅小区配套幼儿园建设管理办法》规定，新建住宅小区项目，应按片区控制性详细规划配套建设幼儿园,配套幼儿园不得挪作他用。住宅小区配套幼儿园是指乌鲁木齐市行政区域范围内商品住宅小区开发、老城区改造、棚户区改造、**保障性住房、村民集约化建房等住宅项目所需配套建设的幼儿园。居住人口户数超过1000户、人口超过3000人的住宅小区，应按幼儿园建设标准配建幼儿园。配套幼儿园建成后，项目建设单位须将幼儿园无偿交付给项目所在区(县)教育局，由区(县)教育局举办公办幼儿园。在住宅项目建设过程中,发改、规划、建设、国土、房产、教育等行政部门按照职责分工,做好配套幼儿园建设管理和无偿移交相关工作,保障配套幼儿园与新建住宅小区同步规划、同步建设、同步验收和同步交付使用。其中,建设单位分期建设有配套幼儿园项目的住宅小区时,配套幼儿园应与住宅小区第一期同步规划、立项、建设和竣工移交;发改部门在项目审批时应明确配套幼儿园的建设内容、建设规模、建设要求;规划部门在出具新建住宅项目规划条件时,应在规划条件中明确幼儿园用地及建筑规模、班额等配建要求,幼儿园与住宅小区同步办理规划许可手续、同步规划竣工认可。如果项目建设单位无故不按期交付配套幼儿园的,建设部门不予进行小区质量竣工验收，规划部门不予小区规划竣工认可，国土部门不予办理小区不动产登记。据了解，目前乌鲁木齐市共有400多所幼儿园，在园学童9.4万人，民办幼儿园占70%。今年，324所包括国办、民办等各类性质的幼儿园执行免费学前教育。如有疑问，请致电客服热线： 咨询电话： 投诉（举报）电话：400-800-7533 我们将竭诚为您服务！丰汇往期年化收益6%-11.4%，保障您的资金安全！10元起投，欢迎注册！（点击“阅读原文”可进入官网注册）微信号：fenghuijinrong
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精选五业主欠交物业服务等费用的，物业服务企业可以催交并起诉，拒不履行判决的，将强制执行，并按规定录入个人信用信息系统。而物业企业预收物业费的期限不得超过1年。省人大**会第三十五次会议昨日审议了《辽宁省物业管理条例（修订草案）》，草案说明显示，截至目前，辽宁全省共有各类小区14980个，成立业主委员会的4420个，物业服务企业3389家，从业人员近18万人。该条例（修订草案）对业主委员会的成立、前期物业管理、物业费收缴纠纷、维修资金的使用规定等等与人民群众生产生活息息相关的核心问题，都进行了较为明晰的阐述。焦点1车位、车库应当首先满足本区域内业主需要业主可以对物业实施自行管理。条例拟规定，电梯、消防、监控安防等涉及人身、财产安全以及其他有特定要求的设施设备，应当委托专业机构进行维修和养护。任何单位和个人不得擅自占用物业管理区域内归业主共有的道路或者其他场地用于停放车辆。物业管理区域内行驶、停放车辆，应当遵守物业管理区域内管理规约或者相关管理规定。物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域内业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当公开；业主要求承租的，建设单位不得拒绝。在满足本物业管理区域内业主的购买和承租需要后，还有多余车位、车库的，可以出租给本物业管理区域外的使用人，但租赁期限不得超过6个月。物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，建设单位不得将停车位出售、附售；出租的，租赁期限不得超过3年。人民防空工程平时用作停车位收取的停车费、租金，应当保障该人民防空工程的维护管理和停车管理的必要支出。焦点2欠交物业费拟录入个人信用信息系统条例拟规定，物业服务企业在物业服务合同中不得设定霸王条款，不得私立名目乱收费。业主应当按照物业服务合同约定按时交纳物业服务费。物业发生转移或者灭失的，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用。业主欠交物业服务等费用的，物业服务企业可以通过上门催交等形式，督促其限期交纳，不缴纳的，物业服务企业可以依法申请仲裁或者提起诉讼。拒不履行判决和仲裁决定的，物业服务企业可以依法向人民法院申请强制执行，并按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用信息系统。焦点3预收物业费最长不得超过1年条例拟规定，物业服务收费应当明码标价，物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置将服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等有关情况如实公示。物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等方式，具体收费方式由物业服务合同约定。物业服务企业可以根据物业服务合同预售物业服务费用，但是预收物业服务费用的期限最长不得超过一年。另外，条例拟规定，已交付业主的物业，物业服务费由业主承担，未交付业主的或者已竣工但尚未售出的物业，物业服务费由建设单位全额承担。物业服务企业不得以业主拖欠物业服务费用、不配合管理等理由，减少服务内容，降低服务质量。其他热点●住宅专项维修资金使用由业主大会决定条例拟规定，业主交存的专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业公用部分和共同设施的维修、更新、改造，不得挪作他用。住宅专项维修资金的使用，经业主大会决定，可以根据维修范围以单元（栋）为单位进行表决，也可以采取异议表决，即根据管理规约的规定，持不同意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的，视为表决通过。●电梯故障危及人身安全等可申请使用专项维修资金条例拟规定，保修期满后，发生下列危机安全情形之一，可直接申请使用。具体情形包括“屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的”、“电梯故障危及人身安全的”、“消防设施损坏的”、“公共护（围）栏破损严重，危及人身、财产安全的”、“楼体外立面有脱落危险的”、“专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的”等。实现财富自由，从关注“”开始↓↓↓↓微信ID：licaikatz长按二维码识别关注《深圳拟规定四层以上住宅可加装电梯，以后能再多睡5分钟了！》 精选六城市生活中，每家每户都会与物业打交道，其中的矛盾与纠纷在所难免。8月2日上午，北京一中院发布《涉物业纠纷审判白皮书》，梳理了五年来审理的物业纠纷案件基本情况和特点，并总结典型案例，针对不同类型的物业纠纷，提供借鉴和指引。小编精选其中有代表性的案件，供大家参考。身边案例告诉你官司如何判案例一：业主委员会的知情权受限制案情概要：2012年，昌平某小区业委会起诉要求，物业公布包括建设用地规划许可证、竣工验收报告、对外广告合同等资料。法院裁判：物业企业对仅对涉及业主合法权益有关的信息负有披露义务。本案中，物业就小区内装修费、供暖服务收费及供暖维修情况进行了说明，并对3年的物业服务项目收支情况进行了公示，应视为物业企业已经履行了公示义务。对于业委会要求的公示文件，因物业否认持有上述文件，故在缺乏证据佐证的情况下，法院无法支持业委会的诉讼请求。最终法院一二审判决驳回了业委会的诉讼请求。案例二：业主委员会不能主张名誉权保护案情概要：昌平区某业委会认为该小区物业利用短信群发的形式，侵害业委会名誉权，起诉至法院，要求小区物业停止侵权并赔礼道歉。法院裁判：业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会享有的权利、承担的义务都要落在业主身上。此外，业主委员会不具有单独可支配的财产，并不具有承担民事责任的能力。据此，业主委员会既非法人，也非其他组织，其既不具有独立的人格尊严，也不具有财产利益，故业主委员会并非享有名誉权的民事主体。最终，法院一二审均驳回了业委会的诉讼请求。案例三：物业撤离前须交接“工作”案情概要：海淀区某小区于2001年交付给业主使用，该小区由开发商指定甲公司提供前期物业服务。2015年1月，小区召开业主大会，选聘乙公司为小区物业企业。日，小区业委会向甲公司递交了《交接通知》，但甲公司仍滞留小区，拒绝移交相关材料。故业委会诉请法院依法判令甲公司立即撤离。法院裁判：二审法院认为，依据《物业管理条例》规定，物业撤离服务区域应当以交接为前提，否则可能影响全体业主权益。本案中，业委会主动放弃交接的诉讼请求，使物业撤场的前提条件不能成就，从全体业主的利益为出发点考量，法院不宜单独判决甲公司从小区撤离。案例四：物业对小区的违章建设有报告责任案情概要：昌平区某小区的业主张某，以小区存在违建，物业未尽到制止、处理的责任为由，起诉物业协助相关机关拆除违建。法院裁判：经法院查询，该物业已及时向有关行政管理部门报告，尽到了报告的义务。管理部门已经向业主下发了《责任改正通知书》和《谈话通知书》，亦说明相关行政执法部门已经了解到违建的情况。履行拆除违法建筑职责的部门应为**的主管部门，张某要求物业企业负责“拆违”缺乏法律依据。案例五：单个业主不可以“服务不达标”拒交物业费案情概要：国投文化公司以中海投公司欠付330万物业费为由诉至法院。中海投公司抗辩认为，国投文化公司提供物业服务不达标，因此拒交物业费。法院裁判：物业服务具有整体性和不可分割性，涉及全体业主和整个社区的公共利益。其所提供的很多物业服务是针对全体业主的，如果因为物业的服务只是存在微小瑕疵或多收了少许不合理的费用，业主便拒绝缴纳全部物业费，这样的做法有悖于利益平衡原则。最终一二审法院未支持中海投公司的上述答辩理由，判决其支付物业费。案例六:业主私搭乱，建物业有权要求恢复原状案情概要：业主王某擅自对其居住阳台进行改造，物业以影响小区整体形象、对其他住户造成安全隐患为由，将王某诉至法院要求其将阳台恢复原状。法院裁判：虽王某辩称改造阳台已经过其他业主同意，但法院认为，即使该情况属实，仅有部分其他业主签字认可表示同意，亦不构成擅自改造房屋阳台的正当理由。小区业主对其所居住房屋存在拆、改等违建行为时，物业企业有权依据物业服务合同或者业主公约的规定要求业主恢复原状。来源：中国普法；本文不代表本平台观点，版权归原作者所有，如涉及版权问题请联系后台删除。对文中观点保持中立，仅供参考！关于一个神奇的：1.全国首家所有业务有律师见证的P2P平台。2.律师运用专业知识和经验参与业务全程的P2P平台。3.平台无，所有资金交由第三方机构全面。4.所有律师审核，真实可靠，无虚标。《深圳拟规定四层以上住宅可加装电梯，以后能再多睡5分钟了！》 精选七租赁时代，已经开启9月28日，国土部正式宣布：全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点！国家要拿出城郊或城中村农民集体所有的建设用地，统一建造住宅，用于住房租赁！同日，北京市住建委传来消息，北京市将完善购租并举的住房体系，建立包括商品住房、共有产权住房、棚改安置房、租赁住房等多种类型，一的住房供应体系。两条消息同天放出，只为租赁住房保驾护航！租购并举是未来房地产市场发展的方向，而农村集体土地入市的节奏也在进一步加快。像北京、上海等13个城市已经被确定为利用集体用地建设租赁住房的试点。国务院发展研究中心研究员表示，这叫住房梯度的消费理念，宜租则租，宜买则买，对租赁市场是一个重要的完善。注意：不能与“小产权房”混为一谈国土资源部同时强调，集体土地建设租赁住房和违法建设的所谓“小产权房”不能混为一谈。试点的租赁住房建设，符划、依法审批，有不动产登记作保护，同时只租不售。而过去所说的小产权房，无论在用地上、规划上、还是建设销售上，都不受法律保护。目前部分城市的集体建设用地建设租赁住房项目，土地的集体土地所有权不变，不征地，采用占地方式办理用地手续。而且房屋都是大产权登记，不予分割办理单元产。四代住房已经设计出来了第四代住房又叫庭院房，由清华大学建筑设计研究院，在总结国内外众多绿色生态建筑的经验教训基础上，历时5年才设计创新完成。彻底改变城市钢筋水泥林立的环境风貌。第四代住房的九大创新1.彻底改变目前鸟笼式的居住环境每栋楼的每层楼内都有一条街巷和一座公共院落，房屋都建在街巷两边或院落四周，人们就如同居住在传统的四合院里，使居住重新有了街坊四邻。2.所有住房都有一座私家小院建筑外墙不但全部长满植物，而且每家每户都有一座两层楼高的室外私家庭院，一块覆土0.5一1米的几十平米土地。可种树、种花、种菜、遛狗、养鸟等使住在繁华城市中心的人们，都能实现“家园”和“回归 大自然”的梦想。这并不只是把阳台做高做大这么简单，而是采用了第四代住房的许多创新方法，才能实现的目标，才能完美没有缺陷。否则就会象之前许多第三代住房只知道弄个挑高两层的大阳台，结果很失败一一会出现每户的主要房间都是黑房子，上下层之间无私密性，左右邻居无安全感，导致房屋只外观好看不中用。3.开启空中停车时代住户车辆及访客车辆都可通过小区外围道路及智能载车系统，一分钟内即可开到所去楼层的公共 院落里，停在所去屋前的停车位上，方便了人们回家停车和驾车出行，彻底解决了住户停车难问题!行人则走小区内道路及载人电梯，实行人车分流及小区内无车辆通行，同时彻底告别空气污浊黑暗的地下停车时代，节省了24小时的地下停车照明和排风 能源。4.不再建地下停车场只开挖主楼的基础部分做人防层及布置设备，不用再往下大开挖两三层建停车埸，可节省90%的地下工程量，缩短工期。5.使房屋面积凭空增值15%以上住户从载人电梯出来即在所去楼层的室外街巷里，从街巷直接进出自家大门，没有了传统的电梯厅及过道，减少了公摊，使房屋公摊面积下降到10%以下，这是了不起的创新成果。6.不增加占地和建筑成本它可建设高层、中高层、多层等所有建筑和所有户型及大小面积，可采用框架、框剪、钢构等任何建筑形式；可建到1.0一6.0，它建“空中街巷、空中停车及每层公共院落”的成本，与大开挖建“地下室停车场”的成本基本相当，甚至还略有减少。7.使投入与产出比发生质的变化即投入普通建筑的占地和建造成本，却得到比别墅更好的房子。8.具有非凡品质，却可造福亿万百姓它与别墅一样都有家有院，但却可建在城市中心任何地方，更方便人们上班、上学、休闲、医疗和出行，同时它还比别墅居住更安全、更私密、视野更广阔和更有生活气息!它最令人惊喜之处还在于，虽然具有比别墅更高的品质，但其建筑占地和建造成本却只与普通住房相当，销售价格也应亦相当，房屋户型及面积大小均有，是所有老百姓都买得起和住得起的房子。9.更适宜人类居住第四代住房由清华大学建筑研究院设计，拥有多项原创核心技术，其中任何一项都将颠覆传统的住房模式，都将使人惊叹不已，因此被业界誉为“中国第五大发明”!它将彻底改变城市钢筋水泥林立的环境风貌，彻底改变第三代住房鸟笼式的居家环境，使家变成家园，使城市变成森林 ，使人类居住与自然完美契合并和谐共生!开启新的巨大经济增长动能，开创人类宜居新时代。长沙买房正式实施摇号过去，买车牌摇号、买车库摇号，甚至买自行车都摇过号。现在，买房也要摇号了！在上海打响公正摇号第一枪之后，长沙也紧随其后。楼市正迎来买房摇号时代！日前，长沙市住房和城乡建设委员会正式印发了《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》的通知（以下简称）《通知》。《通知》明确，即日起，长沙市限购区域内新建商品住房销售正式实施摇号。限购区域范围内所有新建商品住房项目，凡供不应求的，应采取公开摇号方式销售，并提前3天发布公告。开发企业需提前7天向机构提出公开摇号公证申请，并提交公开摇号的具体规则和方案等材料。同时，在办理商品房预售许可后，应拿出公示后的准售房源进行摇号销售，于摇号3日前在销售现场（售楼部）发布摇号公告。对于摇号排序，除生成与房源数量对应的名单外，还须生成房源数额30%的候补名单。摇号完成后，购房人依照排序名单依次选房，并当场签订认购书。如部分放弃选房或未通过购房资格审核而空出的房源，应依照候补名单按序替补。长沙市住建委相关负责人介绍，长沙公证摇号买房的政策，其目的是遏制炒作和恐慌性购买，消除卖方和中介的不当行为，让房屋回归居住使用的本源属性，保障普通市民购房。买房为什么要摇号？之所以要出台买房摇号政策，其实也是无奈之举。因为限价，引起了蝴蝶效应。一方面，限价导致了很多开发商疯狂捂盘惜盘，造成了新开楼盘大幅减少；另一方面，一手房被限价，而二手房政策却相对宽松，价格远超一手房，有些地方差价甚至能达到6000元/平米，一二手房价格严重倒挂。所以，相对便宜的新楼盘一开盘，就遭到了民众彻夜排队疯抢。僧多肉少，新楼盘的数量并没有满足民众所需。另外，销售环节依然还存很多打擦边球做法，这种情况自然引起大家的强烈不满，抗议声不断。摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则，房企采取这样的销售方式；目的是通过房源销控，制造出房源紧缺、销售火爆的惯用营销策略的伎俩，达到房价上涨的利润最大化目的。在当前住宅供应量没有明显上升情况下，通过公证方式来摇号，充分体现了公平公正性，最大化保护购房者权益。摇号将成为城市新常态总的来说，房源库存不足城市或跟进“公证摇号”。因为楼市供不应求，地产商拼命捂盘，炒房客依然流窜各大城市，疯狂钻洞。摇号买房的政策，目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化，防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房，或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。刚需们可谓上天无路，入地无门了。摇号似乎成了没有办法中的办法。如今，不仅仅是上海、长沙，从天津到青岛、到西安、到郑州、到合肥、再到武汉、深圳，各大城市，普遍一房难求。这些城市很可能会陆续跟上，开展摇号购房。在相当长的一段时间内，摇号很可能将成为一些城市的常态。小心误伤刚需楼市多变，对于刚需者来说，可能会被误伤。因为刚需族好不容易凑足了钱，结果极可能因摇不到签而望洋兴叹。摇不到可以下次再摇，但更严重的是，你什么时候见过摇号的东西，价格降过。而作为刚需族，目前更多祈求楼市的长效机制能够加快实施。那么问题来了，楼市又不合适了！那该投资什么呢？正好推出了助力11.11理财送好礼，让您买买买！吉盟财富助力11.11理财特惠活动一
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十一月加息，助力双十一本活动最终解释权归吉盟财富所有活动详情请登录吉盟财富官方网址：www.jimegncaifu.com点击领取520元红包《深圳拟规定四层以上住宅可加装电梯，以后能再多睡5分钟了！》 精选八律小金的导读：楼市一次性传来两大重磅消息！会对当下房地产市场的产生怎样的影响力呢？★ 深圳有望成为国内第一个实现“住房公有制”主导的城市。★ 马云入局租房市场，淘宝今后或许将成为我们租房的最重要平台之一。马云（资料图）一、马云入局租房市场昨日（8月9日），媒体报道，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、集团签约，将共同打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。淘宝今后或将成为我们租房的最重要平台之一。二、深圳有望成为国内第一个实现“住房公有制”主导的城市以迅雷不及掩耳之势，深圳空降“棚改大招”。8月9日，深圳市住建局日前起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。本次文件最大的看点在于：**主导+国企实施+公共住房，本次棚户改造后释放的所有房源，无论建设、上市、分配等供应环节，都将由国家主导完成，大量改造住宅只租不售。深圳有望成为国内第一个实现“住房公有制”主导的城市。三、我们再稍微回顾一下此前的几条楼市线索：上个月住建部联合九部委发出《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出多项举措，加快发展住房租赁市场，点名12个城市进行试点；住建部明确表示“租购同权”将纳入立法，广州、武汉、山东省接连提出了“租购同权”的政策要求；上海高调打响只租不售模式……发现没？这一条条楼市政策都打在“租赁”的关键点上，国人“有恒产而后有恒心”的传统思维正在面临来自现实的改造。楼市的天，真的变了。马云入局租房市场，淘宝租房要来了？大家知道，在今年7月20日，住建部联合九部委曾经发出《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出多项举措，加快发展住房租赁市场。其中有一条举措格外引人关注：建设**住房租赁交易服务平台。这一条消息当初出来的时候，大家不明白是否由**主导，民企参与度有多少。而现在，阿里入局了租赁平台。据澎湃新闻报道，8月9日，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团在杭州市人民**会议中心就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式。（图片来源：杭州市住房保障和房产管理局 官网）签约的具体内容如下：据悉，杭州将在“杭州市二手房交易监管服务平台”的运行基础上，充分利用阿里巴巴的、线上交易、评价系统和蚂蚁金服的网上支付、体系等技术，创新打造一个功能先进、亮点突出、大数据监管与开放式服务并举的全国首个智慧住房租赁监管服务平台。建成后的杭州智慧住房租赁监管服务平台，将实现租赁环节、租赁房源、租赁信息“三个全”的目标。即实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖；实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入；实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享。这将有力解决租赁市场中房源信息不实、租赁关系不稳定、租赁行为不规范等诸多痛点。澎湃称，这次合作是阿里巴巴在二手房领域租售能力对**的首次输出。根据浙江在线的报道，阿里具体会从7个方面切入租赁平台：★一是实人认证。租赁平台将通过实名身份验证及等技术确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。★ 二是全方位核验。租赁平台将通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源实行全方位核验。★ 三是一站式服务。租赁平台注重管理与服务并举，将与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享，实现人口流动备案、居住证办理、等在线办理服务，为租赁各方提供一站式便民服务。★ 四是评价系统。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系，通过评价一方面鼓励租赁主体自觉履约，规范租赁行为；另一方面将评价纳入租赁主体的整体信用状况，供平台用户参考评估。★ 五是信用体系。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和芝麻信用，全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系，未来，杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。★ 六是网上支付。租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术，实现租金、押金、佣金等完全线上化支付，同时严格保障资金支付安全。★ 七是多通道在线预约。租赁平台开放创新地打造“一个平台两个服务通道”。房东、租客可以使用电脑或移动设备，通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签，极大提升效率、优化个人体验。自媒体暴财经指出，前六条基本上是阿里已有的技术和功能，直接接入杭州市**的租赁平台即可。第七条则大有乾坤：“两个通道”，一个是住保房管局，另一个是阿里巴巴。也就是说，阿里巴巴很可能通过旗下的闲鱼、淘宝等客户端作为一个面对用户的端口，发挥起杭州市**级租赁平台交易终端之一的作用。说通俗一点，阿里在杭州市**的租赁系统具备了一定的（民营）独占性。淘宝今后或许将成为我们租房的最重要平台之一。而未来，或许会有更多和阿里一样具备认证、支付等技术实力和数据资源的公司，比如腾讯、京东等等同样深度参与**的租赁平台。深圳有望成为国内第一个“住房公有制”城市据微信公众号“深圳看房团”，8月9日，深圳市住建局日前起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。文件内容显示：深圳将加快推广“**主导+国企实施+公共住房的棚户区改造项目实施模式”。明确规定：棚改区改造的住宅部分，除搬迁安置房以外，全部用于人才住房和保障性住房。在南山、福田、罗湖、盐田在4个区里，供应大量的保障性住房+人才性住房，并实现只租不售。此外，本次棚改的界定时间，由去年7月棚改计划认定的30年减少到20年。本次文件最大的看点在于：**主导+国企实施+公共住房，本次棚户改造后释放的所有房源，无论建设、上市、分配等供应环节，都将由国家主导完成。最重要的是：棚改将以保障性住房+人才性住房为主。深圳看房团指出，深圳共有241个城市村+1009个老破小小区，这些都可能是未来棚改的主要对象，占据了深圳的住房市场半壁江山，将左右未来的住房市场。参考《深圳市十三五住房建设规划》，深圳将供应30万套商品住房+40万套保障性住房（含人才性住房），加上如今的棚改计划，深圳未来房屋供应量中，**和国企控制的政策性住房、租赁住房，将至少超过一半。深圳也有望成为国内第一个实现“住房公有制”主导的城市。不过，由棚户区原住民产生的购房需求可能会进一步扩大，另外这里的租房人群也将被迫转移。因此，短期内需求与供应难以对等，深圳的棚改也会影响到辖区内甚至其他片区的房价、租金。大胆实验：上海开启只租不售模式在深圳此次“只租不售”的棚改政策发布之前，上海已经将两块租赁住房用地拍出去了。7月24日下午，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地成交，分别被上海张江（集团）有限公司和上海嘉定新城发展有限公司以底价获得，两家企业均为上海的国企。被拍得的两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城，成交楼面单价分别为5569元/平方米、5950元/平方米。采用“只租不售”的模式，待项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源。浦东新区张江南区配套生活基地A3-06地块嘉定区嘉定新城E17-1地块上海市规划和国土资源管理局和上海市浦东新区人民**此前联合发布的《张江科学城建设规划》（征求意见稿）中，明确提出了，未来科学城范围规划拟通过增加居住用地、新增住宅全部用作租赁住宅，以及提高研发、工业用地人才公寓、宿舍配套比例等，满足科学城就业人口居住需求。据悉，目前除了上海外，其他多地也已开展了类似做法。据不完全统计，截至目前，包括北京、天津、广州等城市均已实施住宅自持模式。因此，未来以各种形式为主的自持模式或成为土地拍卖市场的新趋势。而作为“千年大计”的国家级新区，雄安新区的住房制度在业内许多人看来，大概率也将实行类似于上海的“只租不售”模式，或者保障性住房占据相当大的供应比例。多地探索“租购同权”，住建部：将纳入立法梳理近期国家及各地出台的房地产相关政策，许多都直接或间接涉及住房租赁。广州首提“租购同权”引发热议；武汉提出要适时研究出台符合条件的承租人子女就近入学等基本公共服务政策措施；沈阳则直接提出要建立承租人居住权力清单，不断扩大承租人权力；山东更是在全省范围内提出，通过健全购租并举的住房制度，租房人办理居住证后享有义务教育、医疗等基本公共服务，落实提取住房政策，鼓励新市民通过租房解决居住需求。住建部等九部委20日发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。通知明确，各地要搭建住房租赁交易平台、鼓励各地通过新增用地建设租赁住房、要求各地加大对住房租赁企业的金融支持力度等；选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。在中央**局会议结束后，住建部有关负责人称，将通过立法，明确租赁当事人权利义务，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。国务院发展研究中心原副主任、中国发展研究原副理事长刘世锦最新撰文指出，中国今后的中速增长期当中的转型升级、创新驱动，大部分都将发生在大都市圈，所以应高度关注大都市圈的变化。房地产税是整个房地产市场发展特别是城市化进程以及大都市圈加快发展进程中的一项基本制度建设，至今仍然没有出台。各大城市的楼市政策纷纷转向发展租赁市场，这预告着未来整个房地产市场最重要的变化。地产龙头企业万科目前已经是住房租赁市场上少数几个试水房企之一。万科董事会**、首席执行官郁亮日前称，万科目前已经开办长租公寓1.2-1.8万间，计划今年做到10万间。不过，尽管“租购同权”最近引起了广泛关注，其实租房人的子女在当地享受就近入学的政策，很多城市这几年都在执行，比如深圳、上海、天津、长沙、石家庄等城市，非本地户籍的子女，都可以在当地上学，但是，你得积分排队。有石家庄的网友称，他们那早就是租买同权，只要在街道办登记的租赁合同，就可以享受就近上学，这政策实行有几年了，但这波房价上涨照样翻了一倍。业内有许多声音指出，关键还是要靠教育等资源的供应，如果不能持续增加，后面这些政策等同虚设。有人忧房价，就有人忧库存：合肥允许酒店式公寓“变身”学区房报道，合肥非住宅商品房去库存政策呼之欲出，实际政策已拟定、伺机公布。今后，在合肥凡是购买公寓（存量商住公寓或酒店式公寓）的，或可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策。同时，合肥将对符合条件的商业、办公用房，可以由**或其他收购或长期租用。在符合城乡规划、不改变原建筑外观、确保安全的前提下，可以改造为教育培训、幼儿园、养老等公共服务用房，也可以改造为酒店式公寓以及用于社会化养老、文化、旅游、大学生创业、体育产业等其他符合条件的经营性、公益类用房。同时，对符合条件的非住宅用房，可以由当地**进行收购，作为保障性住房使用。房地产将如何走？2017博鳌房地产8月8日在海南开幕，本届论坛主题为“跨越与去地产化浪潮”。论坛上关于房地产有几个重要前瞻：未来五年Top10地产商的市场占有率达45%摩根士丹利董事总经理、亚太房地产部主管李尤佳分析，年间，地产行业Top10加起来市场占有率还不到7%，现在的市场占有率已经到了31%，这个过程才花了短短的六七年，从很大程度上能够看出这些企业的前瞻性和活跃程度。林采宜：中国房地产告别暴涨时代林采宜发表题为《中国房地产告别暴涨时代》的演讲称：过去的15年，驱动中国房地产市场暴涨的因素是什么？第一个是人口，是支持过去十几年一个长周期的地产增长的最核心的动力。第二是收入增长，居民的可支配收入增加了5.5倍。第三是宽松的货币条件。作为一个家庭，作为一个企业，它的负债是有上限的。负债的下降和人口的下降，都说明过去15年支撑房地产持续增长的整个宏观环境、人口环境和收入环境都已经发生了改变。来 源丨wind资讯（windzxsh）综合自暴财经、深圳看房团、澎湃新闻、浙江在线、第一地产、安徽等律小金的感悟：楼市究竟还会不会暴涨？马云进军租房市场之后，某些地方又会不会大跌呢？小金只想说四个字：观望、坐等。（小金你说了句什么废话啊摔！）但讲真，与其分析半天楼市走向却还一头雾水，不如简简单单点击左下角阅读原文，来律金！就是这么轻松~我们尊重原创者版权，除我们确实无法确认作者外，我们都会注明作者和来源。在此向原创者表示感谢。若涉及版权问题，烦请在公众号留言联系小编删除，谢谢！声明：本站所载文章、数据等内容纯属作者个人观点，不代表立场，仅供读者参考。《深圳拟规定四层以上住宅可加装电梯，以后能再多睡5分钟了！》 精选九图片来源：东方IC租赁市场再迎重磅政策。在行业人士看来，这楼市调控以来，真正意义上的大招。 为何说是13+1？8月28日，为了构建购租并举的住房体系，国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，宣布将13个城市纳入试点。第一批13个城市分别是，北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。没有深圳？NO，就在28日晚间，深圳的细化政策也出台了！就在今晚，深圳也发布了住房租赁试点工作方案（征求意见稿），制定了具体的重点任务和政策措施，券商中国记者注意到，此次深圳版的“金融优惠政策”中提到，鼓励符合条件的住房租赁企业或经营住房租赁业务的企业通过、及不动产证券化产品等方式，意味着未来或将迎来住房租赁个股。至此，住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取的首批开展住房租赁试点的12个城市中有11个出台了相关方案，仅肇庆市暂未出台相关试点意见。《试点方案》三大亮点亮点一：集体建设用地可建租赁住房此次《试点方案》明确表示，利用集体建设用地建设租赁住房。集体建设用地，又叫乡（镇）村建设用地或农村集体土地建设用地，是指乡（镇）村集体经济组织和农村或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。《试点方案》规定，完善集体租赁住房建设和运营机制。村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。兼顾**、农民集体、企业和个人利益，理清权利义务关系，平衡项目收益与征地成本关系。亮点二：配套公共设施无后顾之忧此次《试点方案》明确规定了租住人员可以享受“基本公共服务”等。《试点方案》表示，试点项目区域基础设施完备，医疗、教育等公共设施配套齐全，符合城镇住房规划设计有关规范。此外，探索保障承租人获得基本公共服务的权利。承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证，享受规定的基本公共服务。有条件的城市，要进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。亮点三：明确了具体的时间表此次《试点方案》明确规定了具体推进试点实施时间表：1.编制实施方案。2017年11月底前报国土资源部和住房城乡建设部批复；2.试点实施、跟踪及总结。2019年11月，省级国土资源主管部门和住房城乡建设主管部门组织开展试点中期评估，形成评估报告。2020年底前，省级国土资源主管部门和住房城乡建设主管部门总结试点工作。影响城市租赁市场“利用集体建设用地建设租赁住房”，是中国土地制度的重大变革。广东华商律师事务所周争锋律师介绍，此次13个城市中没有深圳，就深圳而言，因为深圳市没有传统意义上的小产权房，在2004年深圳市土地全部国有化以后，没有经过规划审批建造的农民房，在深圳统称为违法建筑。统建楼是经过规划审批的房产，是合法建筑，在原集体组织之间是可以自由买卖的。没有经过违法建筑申报处理的农民房，这次消防验收合格后，可能补个规划手续就允许走向租赁市场，而在此前，没有经过规划许可的农民房，签订的租赁合同是无效的，租客没有办法维护自己的合法权益。周争锋认为，各地本项政策落实到最后，最有可能的村集体出地，开发商出钱建造长租公寓开发运营，每年给村委会租金。中原地产首席分析师张大伟认为，从长远看，目前租赁市场的最核心问题的，租购比悬殊，开发商开发商品房住宅用地用于出租的回报率过低，大部分年收益只有1-2%，这种情况下集体用地因为土地价格相对较低，对于集体产权拥有者来说，也可以获得稳定回报。集体用地的出租房，在租金市场化的情况下，可以达到年以上。因此，张大伟表示用集体土地供应出租房，是的政策，预计这一政策落地后，将对着13个城市的租赁市场将有非常大的影响。张大伟分析认为，目前政策内容主要两部分，一类是直接影响房源供应，供应70年产权的出租房用地，包括北京、上海等城市做的比较积极，另外一类是针对租购同权的政策，增加租房者获得的权益。这种到目前为止全国已经有超过8个省份20个以上城市发布了政策内容，政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，该试点方案将增加近郊区的发展机会，有利于打击部分小产权房等租赁行为。此外，他还认为，该方案为发展租赁市场和解决居住问题提供一个非常好的逻辑论证。不过，也有业内人士认为，此次方案能否顺利推进，关键点在于如何更好的解决农村集体用地流转的问题，实际上我国的土地制度较为复杂，此次国土部会同住房城乡建设部制定相关方案，应加上农业部联合推进才能更好得到保障。值得注意的是，作为首批试点城市中北京，已于今年开始推进集体建设用地建设租赁住房。今年5月，海淀区唐家岭集体建设用地建设的租赁住房项目共可提供租赁住房2176套，已竣工的927套房源，已正式面向海淀区保障房家庭开展选房、签约入住。深圳新政落地，A股或将迎来住房租赁个股就在今日，深圳公布了《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（征求意见稿）及《深圳市住房租赁试点工作方案》（征求意见稿），记者注意到，深圳出台的征求意见相当具体，大致可分为以下几个方面：一、培育专业化、规模化住房租赁企业1、依托现有或新成立市属国有企业，于2017年底前筹建3~5家国有住房租赁企业，着力发挥市人才安居集团政策性、专业化、规模化的住房租赁平台作用。“十三五”期间，除人才住房和保障性住房外，国有住房租赁企业还应通过新建、改建、收购、租赁、资产划转等方式收储不低于10万套房源。2、各区**、新区管委会应于2017年底前至少要组织开展一项“城中村”规模化租赁试点工作（有条件的区、新区可以街道为单位开展试点工作），引导原农村集体经济组织继受单位开展规模化租赁业务。“十三五”期间，通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套（间）村民自建房或村集体自有物业。3、鼓励300家房地产开发、经纪、物业管理企业或其他市场主体转型为住房租赁企业或设立子公司拓展住房租赁及其他“管家式”业务。4、鼓励300家各类产业园区、总部基地、大学城区管理机构及驻地单位，利用其自有或管理的配套职工宿舍、公寓和住房，开展专业化、规模化租赁经营，或者委托给专业租赁企业进行规模化租赁经营，优先面向园区单位或职工出租。二、加大租赁住房的建设和供应值得注意的是，深圳版征求意见稿中表示，自2017年8月起，以招拍挂方式出让的商品住房用地除按规定配建一定比例的保障性住房或人才住房外，还应按不低于规划建筑面积20%的比例建设自持租赁住房，自持年限为70年；推进自持租赁住房和自持商务公寓用地的试点出让工作，除福田、罗湖、盐田区外，其他行政区、新区、前海深港现代服务业合作区应于2018年6月底前至少供应一宗地块用于全部建设自持租赁住房或商务公寓，租赁住房自持年限为70年，商务公寓自持年限为40年。和其他地区类似，深圳也鼓励规范商业用房按规定改建成租赁住房和现有住房按规定改造后出租。三、研究提高住房公积金租房提取比例和目前其他各地的政策明显不同，深圳征求意见中提出，加大住房公积金对个人承租住房的支持力度。在现有50%的基础上，研究提高住房额用于支付房租的提取比例，进一步加大住房公积金对个人承租住房的支持力度。四、落实财税、金融等各项优惠政策税收优惠方面，深圳征求意见中表示，对个人出租住房的，减按1.5%的税率缴纳；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，按照5%的征收率。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合，统筹研究有关费用扣除问题。在金融优惠政策方面，征求意见稿除了鼓励商业银行和资本市场对住房租赁企业提供信贷支持、之外，明确表示，鼓励符合条件的住房租赁企业或经营住房租赁业务的企业通过IPO、债券及不动产证券化产品等方式融资，稳步推进（）试点。此外，周争锋表示，深圳的明确具体，要求符合规划和消防，这是正常走向租赁市场的前提，现有的违法建筑可以正常租赁的前提是规划和消防要符合要求。百万用户都在看190亿买买买11只，证金要把券商股买个遍？国泰君安被买最多，证券业四大业务布局最亮眼华尔街已死，去了云端，程大爷前往告别！中国精英还在扎堆研报违规的券商要小心了！监管层启动研究所现场检查，9家在抽查之列重磅！银行业的双录来了，从此你要录音录像后才能在银行买理财券商中国是证券市场权威媒体《证券时报》旗下新媒体，券商中国对该平台所刊载的原创内容享有著作权，未经授权禁止转载，否则将追究相应法律责任。ID：quanshangcnTips：在券商中国微信号页面输入证券代码、简称即可查看及最新公告；输入基金代码、简称即可。《深圳拟规定四层以上住宅可加装电梯，以后能再多睡5分钟了！》 精选十重磅！明年起，河南人买房到手都是全装修！毛坯房，再见…来源：微信公号“大河报”千！真！万！确！以后河南新建商品房都是全装修毛坯房将退出历史舞台！买房，装修，都是每家每户都关心的大事。刚刚大河报记者从相关部门获悉，郑州航空港经济综合实验区、郑州经济技术开发区、郑东新区新开工商品住宅项目要全部推行成品住宅；日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200O的住宅)。这比之前的要求期限**提前。年初，我省提出成品住宅建设目标要求，在新开工住宅中逐年提高成品住宅比例，到2020年，新开工全装修成品住宅占新建住宅面积比例，省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%，郑州航空港综合实验区争取全覆盖，县城(市)要达到60%以上。此外，《意见》还要求新开工建设的装配式住宅项目和推行绿色建筑的住宅项目、公共租赁住房、酒店式公寓必须按成品住宅标准建设。值得一提的是，《意见》对于参与成品住宅的房企予以政策：实际装修成本可按规定在税前扣除；对采用成品住宅技术的优质诚信企业，在收取国家规定的建设领域各类保证金时，可适当给予减免；成品住宅示范项目优先推荐参加中国人居环境奖、鲁班奖、优质工程奖等评选活动。向下滑动看详细政策解读1、将实现“菜单式”交付发展成品住宅遵循“经济、适用、绿色、美观”的原则，成品住宅实行土建、装修一体化设计与管理，可根据不同层次需求逐步开展“菜单式”、“订制式”的成品房交付模式。2、加强成品住宅用地保障《意见》指出，各级国土资源部门应根据本地区成品住宅发展规划，加强用地保障，优先成品住宅建设项目用地。在以招拍挂或划拨方式供地的住宅建设项目中要根据规划部门出具的规划条件和房地产开发主管部门出具的开发条件意见，在土地出让合同中载明建设成品住宅的要求。凡供开发成品住宅的土地都要按照成品住宅要求进行招拍挂。3、分户验收不合格不办理备案手续各级住房和城乡建设主管部门应按照《河南省成品住宅设计标准》，切实加强成品住宅项目设计、施工、验收等环节的管理。成品住宅应实行一体化设计，统筹考虑建筑、结构、装修、给水排水、供暖通风、燃气及电气等配套专业协同设计，设计深度应符合有关要求，建筑设计与装修设计施工图一并报施工图审查机构审查。成品住宅项目在办理施工许可时，应完成包括内装工程量的各类招标工作，一并申请办理建设许可手续。加强对成品住宅工程的质量控制，成品住宅项目实行分户验收并进行室内环境检测，没有组织分户验收或分户验收不合格的成品住宅项目不予办理竣工验收备案手续。4、销售时需注明设备的信息信息进一步完善成品住宅预售及销售实施细则。成品住宅销售合同应在附件中载明主要部品、设备的性能、规格、类型。开发企业对成品住宅质量保修负主体责任，在商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书中载明部品维护保养要求等详细信息。成品住宅样板套应在取得预售许可证之前完成，在合同约定的交房日期之后180日内不得拆除。鼓励在已完成的结构内做样板套。5、房企装修成本可在税前扣除房地产开发企业开发成品住宅发生的实际装修成本可按规定在税前扣除。成品住宅项目建筑废弃物处置费，可由地方**予以减免。对采取装配式建造方式建设的成品住宅项目，减半收取农民工的工资保证金；对采用成品住宅技术的优质诚信企业，在收取国家规定的建设领域各类保证金时，可适当给予减免。6、培育龙头企业积极培育集开发、设计、部品生产和科研于一体的住宅产业集团，符合条件的应认定为高新技术企业，享受相关政策；以标准化平台和技术创新企业为主体，重点扶持成品住宅集成解决方案，加快形成成品住宅成套技术和通用化的部品体系；积极推行总承包模式，合理组织流水施工，实现建造过程合理交叉作业，切实做好分阶段验收工作。7、成品住宅项目优先推荐评奖坚持试点先行，示范带动，培育和一批成品住宅项目，充分发挥项目的引领和示范作用。成品住宅示范项目优先推荐参加中国人居环境奖、鲁班奖、优质工程奖、国家绿色创新奖、中州杯、省绿色建筑创新奖、省优秀工程勘察设计奖等评选活动。郑州成品住宅的发展↓ ↓ ↓自开始，河南省成品住宅建设市场蓬勃发展，经过两年的发展，河南省成品住宅的发展取得阶段性成果。，郑州成品住宅开发企业不足5家，在售楼盘不超10个，体量不足100万平方米。，郑州成品住宅开发企业发展到近10家，在售楼盘近20个，体量近200万平方米。2017年，郑州成品住宅开发企业已达20家，在售楼盘超过40个，预计成品住宅开发体量将超1200万平方米(含郊县)，开发面积是两年前的12倍。归纳一下网友的疑虑增加装修后房价会不会更高？装修会不会掩盖房屋质量问题？开发商统一装修能否保证建材质量和环保？“菜单式装修”能否满足个性化要求？开发商会不会从中牟取暴利，把多重费用转嫁给消费者？想弄清楚这些，首先要弄清楚毛坯房、全装修房、精装修房的区别“全装修”并不等于“精装修”我们先来了解一下什么是毛坯房、全装修房及精装修房毛坯房毛坯房又称为“初装修房”，大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。全装修“全装修房”是指房屋交钥匙前，功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的集合式住宅。此外，有关规定还明确，“全装修房”的第一责任人应是开发商，无论房屋本身还是装修工程存在质量问题，开发商都应当负责。全装修厨房应有设施：灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口。全装修卫生间应有设施：包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)。精装修房“精装修”是指装修的档次以及规格，并有一定的设计效果及风格。一般精装修的房子，地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；顶面有一定的造型，材质细腻环保；厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，在建材方面基本上会采用品牌并保证售后服务，工厂化橱柜，只需搬进家具和沙发等软装，就可以入住。精装修有哪些工程？1、隐蔽工程：水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水；2、基础工程：墙面基础、地面基础、吊顶基础；3、装饰工程：墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等等；4、装饰用品：橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板；5、个别的精装修连家具都有，直接拎包入住。全装修房的好处？节约成本房价会涨吗？业内专家认为，不一定。全装修是住宅产业化成熟的标志之一，也是我国商品住宅发展的大趋势。集成化模式，使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工，极大地节约了成本，减少了社会总支出水平。例如一套100万元的毛坯房，业主自己还需要花10万元进行装修，总计要110万元。而开发商在装修材料上集中采购，批量施工，有可能只需五六万元就能完成。并且这笔钱还可以通过分10-30年支付，这对于消费者来说更划算。减少装修安全隐患从市民个人来讲，全装修省时省心，有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务，为业主创造了较好的生活环境，不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。如果存在质量问题，可以直接找开发商问责。全装修房并不会导致风格单一全装修房跟拎包入住的精装修房不同，影响装修风格主要是软装。而全装修房只是完成了功能空间的固定面全部铺装或粉刷，以及厨房和卫生间的基本设备，不会对业主的后期装修风格有很大影响。(原标题为《 重磅！明年起，河南人买房到手都是全装修！毛坯房，再见…》)写在最后：给大家推荐一家3年理财老平台立即理财拿红包→无界财富(年化收益10%)转载本文请注明来源于网贷安全110：http://www.p2b110.com/news/231753.html分享到：QQ空间新浪微博腾讯微博微信百度贴吧QQ好友window._bd_share_config={"common":{"bdSnsKey":{},"bdText":"我在【网贷安全110】看到这篇经典的文章，有趣-有料-有内涵！你们看看觉得如何？","bdMini":"2","bdMiniList":false,"bdPic":"http://www.p2b110.com/","bdStyle":"1","bdSize":"16"},"share":{"bdSize":16},"image":{"viewList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"],"viewText":"分享到：","viewSize":"24"},"selectShare":{"bdContainerClass":null,"bdSelectMiniList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"]}};with(document)0[(getElementsByTagName('head')[0]||body).appendChild(createElement('script')).src='http://bdimg.share.baidu.com/static/api/js/share.js?v=.js?cdnversion='+~(-new Date()/36e5)];
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认识你李颖我很高兴！
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别的不清楚a，不过米.族金融的这个真的投了。之前进入了上海备案前100，挺火的，感觉比较稳，继续支持。
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张佳笳你拉黑我仲叫我唔好揾你，旺角送你走时你话最迟初十五拎俾我，我答应你的事做了，但你答应我的事肯定冇做，丽江返来唔講声全部拉黑我，自己冇做到仲恶人先告状起屈到我度，点会唔揾你呢一定揾你
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
违反国家法律的借款合同，一开始就是无效合同！借款人只需还本金和合理利息！
要讨回高于36%的高利贷利息，现在就立刻投诉网贷高利贷！
（如何投诉网贷高利贷，百度一下就知道）
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
违反国家法律的借款合同，一开始就是无效合同！借款人只需还本金和合理利息！
要讨回高于36%的高利贷利息，现在就立刻投诉网贷高利贷！
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小骗的老母真好操
我们在选购短期理财产品的时候，需要根据你的投入期限，资金用途，以及自己风险承受能力等综合考虑来做出最终决定。只有通过这样层层的筛选，才会让你购买到更加靠谱的短期理财产品。现在监管都不让平台有风险保证金了，履约险应该是现在安全等级最高的了。就是保险公司和平台合作，给借款人买保险，保借款人能履约还钱。如果借款人不还钱，就有保费了呗。不过这个也不是一般平台能谈下来的，得是资产风控都非常好的平台才有可能做，不然谁都不还钱让保险公司赔保险公司又不傻。不过也要警惕有平台上假的履约险，要擦亮双眼。目前履约险我买过和信贷，XXXXX，米缸金融都还可以，合作的都是大公司。不过网贷有风险，不管是什么保证都要擦亮双眼比较好。
就是都是骗子。
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