鉴湖街道重点工程涉及村民房屋（住宅）拆迁安置房抽签发布日期：访问次数:
信息来源：鉴湖街道字号：[
]&&& 16日上午，越城区鉴湖街道重点工程涉及村民房屋（住宅）拆迁安置房安置抽签工作在鉴湖镇中顺利完成。此次参加安置房抽签安置的村民主要为32省道、美丽门户、谢家变电所等重点工程征用的一批拆迁户。安置房源为南池鉴园（E地块）小区，共27户，42套房源可供抽签，分80㎡、130㎡、140㎡和160㎡四种安置套型。抽签安置采取二轮抽签的方法进行，即安置户先根据自己的序号抽取顺序号，再根据顺序号进行抽签、择房。为确保这项工作圆满顺利进行，鉴湖街道下设抽签报到、等候、现场劝导、后勤保障和机动等工作小组。各工作组成员各司其职、有纪律有组织；明确分工、落实到人；按时间到岗到位、严守纪律、服从指挥，确保整个抽签安置工作现场秩序平稳有序、顺利进行。至上午9：30分，在绍兴市越州公证处的全程公证下，抽签顺利完成。（何晓明）程堂拆迁区域在全市首次采用“抽签方式”发放房屋搬迁预验顺序号
市委常委、政法委书记马峰现场指导
市政府副市长刘新现场指导
工作人员讲解相关政策
公证处工作人员现场对第一次抽取抽签顺序号进行检查
第一次抽取抽签顺序号身份审核
被搬迁居民进行第一次抽取抽签顺序号
工作人员对第一次抽取抽签顺序号进行登记
公证处工作人员对第一次抽取抽签顺序号剩余号码进行封存
举行第二次抽取搬迁预验顺序号发放仪式
发放仪式现场
被搬迁居民有序等待
被搬迁居民进行第二次抽取搬迁预验顺序号
公证处工作人员进行现场公证
被搬迁居民领取搬迁预验顺序号
为加快东城东新（程堂）区域房屋搬迁工作的顺利进行，龙泉街道广泛征求居民意见，根据广大居民的要求，结合东城东新（程堂）区域户数多等实际情况，在全市首次采用抽签的方式发放房屋搬迁预验顺序号。
本次发放房屋搬迁预验顺序号活动于8月27日在市体育中心体育场进行，活动本着“公平、公开、公正、安全”的原则，对该区域的房屋搬迁预验号实行两次抽签的方式进行。经过登记、第一次抽取抽签顺序号、第二次抽取搬迁预验顺序号、现场公布并领取搬迁预验顺序号等流程。市公证处全程负责此次房屋搬迁预验号发放公证工作。
在有效的宣传引导下，东城东新（程堂）区域被征收居民主动来到发放地点，排队等候。尽管烈日当空，天气火热，但是龙泉街道积极做好现场工作，组织工作人员维持秩序，为群众提供遮阳棚、茶水、午餐等，并做好群众的思想、安全工作，安排工作人员精心组织，科学分工，明确职责，协调配合，保证了发放工作的合理、有序、圆满完成，得到了群众的一致认可与称赞。
市委常委、政法委书记马峰，市政府副市长刘新；龙泉街道党工委书记张传纲，党工委副书记、办事处主任韩兴阔，党工委副书记马洪杰参加并督导了活动的开展，确保了活动的顺利进行。
▍内容来源：网络整理
▍图文编辑：滕州圈姐Bm（侵权，联系小编删除）
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师拆迁房屋的突出阳台下面的面积算不算在总面积里该如何计算? - 家居装修资讯网手机版
拆迁房屋的突出阳台下面的面积算不算在总面积里该如何计算?
阅读量：741
农村拆迁时，对有户口无房屋的人需要作出安置吗？问题详情：比如说，这个人的户口由于一定原因一直在我们名下，那么当我们的房屋拆迁的时候，这个人名下又无其他房产，这个情况下，村里需要对他作出安置吗？如果这个人的户口又不是农业户口，不属于集体经济组织成员，那么如何安置？推荐回答：应该是每个地方都不一样吧，我是户口在宁波市，没有房子拆迁户，那里就是30平米花2000元买，另10个平方3000一平米，再往上加10平米4000一平米，依次加到房屋总面积不超过60平方。例如:一套（60+抽签）平米房共花了4万。拆迁房屋，阳台可以算套内平方吗？问题详情：阳台平方不在建筑面积内推荐回答：我听说，过去那种多层楼房的阳台大都未封闭，加之又是单位的福利房，因此有的单位把阳台算一半面积，而有的单位不算面积。如今，房子都是商品化的，而且基本上全封闭了，所以全部算面积。上言只是听某些工作人员讲，我未查阅过这方面的文件，若有错误请见谅。房屋拆迁闺女有份吗？问题详情：房子是老一辈留的是厂的家属院，现在面临拆迁，拆迁是一比一还原，我们要的钱，女的嫁出去了，老的有一个在请问女的有权要吗推荐回答：因嫁娶、乔迁等原因离开原集体的，如果取得新的宅基地使用权，其宅基地权益应记载到不动产登记簿及权属证书上，并依法注销原宅基地使用权；进程落户的，其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。简单来说，即使因某种原因离开原农村集体的，不应直接认定为失去原合法取得的宅基地使用权。根据《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》规定，如经合法的确权登记，仍旧享有宅基地使用权。也就是说，当面临拆迁时，这部分居民仍有资格获得相应的补偿。农村拆迁该如何计算呢？问题详情：是按照户口计算吗？推荐回答：感谢邀请！户口跟拆迁补偿是没有关系的。众所周知，户口迁出之后不能继承老家的宅基地。但是只要老家的房子还在，就可以领取相应的拆迁补偿款。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。至于补偿具体标准各地政策不一，这里就不在细说。还有要提醒的是从明年起要实行新的农村拆迁补偿政策，以下几点变化要注意：第一：房屋没有证件也能补偿在农村，其实很多真正遭遇拆迁的农房大都是过去遗留下来的老房子、祖宅等，像这种年代比较久远的农房，其实证件都是不全的；所以，可能大家在面临被拆迁的过程中，会有相关人员告诉你说，由于没有证件，因此不能获得赔偿等；在这里，大家要记住了，老房老规矩，新房新规矩；简单地来说就是，只要房子的建造符合当时的政策要求，那么，就都可以获得赔付！第二：拆迁补偿新增两种方式拆迁补偿方式主要有两种：一种是直接的经济补偿，即根据农民利益的受损程度直接给予金钱补偿；一种是等价置换，即农民可以在政府规划区内本着多退少补的原则，选购商品房来弥补自己的损失；这都是由大家自己选择哪种补偿方式，别人是不可以强迫选择的；另外，还要注意，在拆迁的过程中，还可以额外获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，这是新增的补偿内容。第三：拆迁补偿实行双向补偿制度以往，农村房屋面临被拆迁时，由于宅基地所有权归集体，农民只有房屋所有权，因此，在获得补偿的同时，只能给拥有房屋拆迁补偿；而从明年开始，将实施双向补偿制度，农民既可以获得房屋拆迁补偿，还可以获得宅基地拆迁补偿；拆迁补偿范围不仅仅局限于农村房屋，还将包括：农民的固定财产；农房以及房屋内的装修；其他财产，例如果园、菜园、水井等；第四：三种拆迁方式得到严禁农村农民在实际拆迁的过程中，不免会遇到一些不公正的拆迁待遇，因此，为了能够更好地保障农民的利益，国家做出明确指示，以下三种拆迁行为强令禁止：强拆暴拆行为；先拆后补行为；拆迁无公示行为； 另外，在现实中，因为历史遗留或者是管理不规范等原因，农村宅基地没有办理宅基地使用证的现象广泛存在，但是，这就成了很多拆迁方压低补偿的借口！根据国家发布的相关文件内容，明确强调，不能够将没有办证的宅基地直接过渡、忽视，一刀切。因此，关于上述国家规定的宅基地房屋拆迁新规，一定要了解清楚，以便维护好自己的权益！希望回答对你有所帮助，如果回答的还可以记得关注我，祝好！为什么拆迁的时候，自家院子不算面积？问题详情：买商品房、楼梯、电梯、过道都要算公摊面积？推荐回答：对这个问题提的好，为什么拆迁的时候自家院子不算面积？这对于百姓来讲很不公平。自家的院子怎么也是由自家自己使用的，虽然是院子它同样可以享受阳光，享受着大自然赋予我们的美好，享受着自由空间的宽敞与舒适，享受着自己房屋出入时独连体的那种快乐，享受着与他人毫无相关的自由行动。既然你是拆迁由平房改为楼房，首先你就把平房的上升空间给占走了，至于面积起码是一比一的比例是最最低微的，价格按周边的价位来计算是最为基本的。举个例子，假如你拆老百姓的房屋，如果院子有100平米，房屋只有20平米。若按你的逻辑思维来制定的话，那么它就只需要还20平米的房子了。对此概论你不觉得滑稽可笑吗？拆迁房屋首先应该是在原有的基础上，给老百姓以提高居住的环境才最为事宜，最为合理。哪怕没有提高，也应该是同等面积置换出同等面积的房屋才对，才略算公平，才略为妥当。因为平房毕竟是很舒适，并且会越来越少。另外，拆迁的本身是为了提高人民生活水平，而并不是老百姓要和你换房屋，再者说物权法已明确规定了:建筑面积和使用面积[同样]会受到国家得[保护]。很显然，这里的[同样]，就是说[建筑面积]和[使用面积]还迁时待遇应该是[同样]的。那么补偿的标准也就应该是[同样]的，这一点应该不难理解吧！还有再买入楼房时里面的，厕所、阳台、楼道、电梯、都是要在算在其中的，都是要花[同等价位]的钱财才可以买到的，相对而言，你在收购别人的房产时，却给对方开出的却都是[除法]，那么就让我们很难理解，很不可思议，很难接受了。还有独门独院儿的房屋相比之下，应该要多补偿些才最为的妥当，因为它比大杂院的房屋居住的舒适感是不一样的，另房屋的价位价位的还款也应该是周围环境的平场价为妥。所以希望今后如果再有拆迁时，应该是公平、公正、合理、的给与妥善解决，免得节外生枝，再出现什么钉子户和拆迁与被拆迁之间的矛盾了。力争和平协商，为促进社会的发展，促进百姓的和谐安宁而共同努力。小产权房拆迁该如何赔偿？问题详情：小产权房拆迁如何赔偿？推荐回答：小产权房的土地上属于集体土地上的房子，中华人民共和国宪法规定任何个人和集体组织不得进行土地买卖，或者擅自更爱土地使用性质，而非法的城中村土地改造不是通过国家正规的土地使用权出让获得，而是向拥有该土地的村委会租来的，如果国家想征用这块土地另做他用，则拆除补偿的对象则为村委会的村民，对于购买了该房子的业主的赔偿到底怎么处理目前还未有关法律作出规定，不过建议不要购买小产权房。产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大;若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。因此李健告诫市民，不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格，也要多考虑下法律风险和长远预期。从上述可以看出，小产权房买卖是不受法律保护的，因此购买小产权房也不具备相关证书。遇到拆迁，将无法得到补偿。专家提醒市民，没有房产证，小产权房是无法获得补偿的，市民要谨慎购买。房屋拆迁款如何分配？问题详情：背景：农村房子拆迁，户主是我父亲，但是我父亲以及二叔当年给爷爷写了一个字据内容大致是留2间房子以供养老，拆迁政策是在村里有宅基地的每平方补950元，户口在村子里的每人享受47平方安置房。其中牵扯到的是爷爷户口不在村里也没有村宅基地，并且现在是二婚，双方都有子女。当年我父亲生病爷爷没有管过，我找工作需要钱问他借也没有借出，当年房子还是一层后来盖房子问他借钱也没有借到（爷爷当年是国企工人且有退休金）。说到底这处宅基地是我亲奶奶的，爷爷对亲奶奶特别不好，对现在的奶奶特别宠爱，国内及亚洲景点基本玩遍了。我们家人针对老人的态度就是不管是住还是医疗，当子女的理所应当应该照顾老人。但是关于老人要这一部分房屋安置款，家人跟叔叔家是不同意的。请教大家一下关于这部分问题的看法以及牵扯到的法律法规。推荐回答：谢邀！家庭财产的纠纷在当今并不鲜见，就因为争家产，原本好好的一家子到后来六亲不认，各自成了陌路人，甚至成为仇人。可从描述中所提供有限的信息略知原委，原本两间一层房屋是你奶奶的，奶奶去世后，爷爷二婚后就脱离了原有家庭，更没有尽到父亲应有责任，但之前立有字据，两间房屋作爷爷养老之用。房屋虽然经过重修并加建，户主是你父亲，但是你奶奶的财产也就等于爷爷的财产，是夫妻共同拥有。从法律角度而言，你父亲及二叔只是第一顺序继承人，遇征地拆迁补偿，你爷爷应得该有一份的，因为他还健在，若去世，他二婚后的子女同样可以成为法定继承人，享受他原有份额。二婚脱离原有家庭和对原家庭子女没有尽责但都不能抹煞他享有的权利，同时，所立协议内容是讲明养老，所以，爷爷的权益，包括所立协议是受法律保护的。如果从道理上来讲，作为父亲二婚后对原有家庭子女没有尽责，甚至孙子的一点小小要求也不应允，至于房屋重修加建纳口不提，更没有资金上支持，补偿款不分他一份似乎也不值得同情。但法律不是这样。房屋加建后，拆迁补偿按每平方面积计算。那么，只可以说，爷爷分配的份额只能少而不能没有。家和万事兴，希望尽量把事情协商好。
上述内容均来源于网络，仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表福窝网意见，不承担法律责任，如对内容有疑义，请及时与我们联系。什么是违建，以前盖的房子，现在由于要拆迁，城管说是违建，是否合法？ - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
什么是违建，以前盖的房子，现在由于要拆迁，城管说是违建，是否合法？
江苏－徐州&01-04 11:48&&悬赏 10&&发布者:m31377…… & 回答:(12)
我是江苏省徐州市人，由于结婚需要，前几年我在自己家的土地上增盖了两间房子（在十几年前我们这边拿着村里给开具的证明，要求给我们办理房产证、土地证等相关手续，政府部门以各种理由拒绝办理），今年我们这边要拆迁，由于补偿政策我不满意，就没签字，现在拆迁办说我这是违建，不需要经过法院，要城管对我以前所盖的房屋进行强拆，请问是否合法？？？
问题补充：
现在我们村要拆迁，我五叔、三大伯使用我爷爷的土地证办理的拆迁补偿，（我爷爷已经过世好多年，无遗嘱），土地证是我爷爷的名字。我五叔说这个土地证是他出钱办理的，就是他的，请问是否合法？我叔又写一个说明，让三大伯、大姑还有我爸等人签字，证明我爷爷的土地证有一半是他的，我爸碍于面子被迫签字，但是我大伯没有签字，请问此材料是否具有法律效力？？现在我爷爷的土地证被我三大爷跟我五叔分了，用我爷爷的土地证来获得他们两家的拆迁补偿，请问我们如果要起诉，应该以什么理由起诉？？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[青海-西宁]
回复时间：
您好，很高兴为您解答。
&&&&&&&首先，所谓违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。
&&&&&&&主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
&&&&&&其次，根据您的描述，如果您未取得合法手续而进行建造，是属于违章建筑，需要依法拆除的，一般都会限期拆除，否则城管将强制拆除并予以处罚。
&&&&&&希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系。
我们属于农村的宅基地，以前村里给的宅基地就是盖房子用的，而且是在宅基地范围之内增盖的两间房子，又没有占用国家的土地
您好，对于您的追问，我作出补充回答。
农村宅基地上增加新的建筑物也必须取得相应规划许可证和建设许可证的，否则是不合法的，这种情况我们实务操作中很多，基本都是违章建筑，除非法不责众（就是你们农村基本都这么做，处罚或者拆迁难度比较大），否则的话，都是要拆除的，如果不予拆除，还要面临处罚。
附：《中华人民共和国城乡规划法》相关条文
第四十一条　在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。
在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。
第四十二条　城乡规划主管部门不得在城乡规划确定的建设用地范围以外作出规划许可。
第六十四条　未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
第六十五条　在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
第六十六条　建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
（一）未经批准进行临时建设的；
（二）未按照批准内容进行临时建设的；
（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
所以很明确的告诉您，如果没有取得建设规划许可证的，一般都属于违章建筑，中肯意见，谨慎处理。如有问题，可以追问，如果满意，敬请采纳，谢谢！
现在都盖好很长时间了，也没有接到任何通知，但是现在开始拆迁了，才给予强拆，请问所谓的违章建筑没有时效时间吗？另外，我们这边要拆迁，可以选择全国第二次土地调查面积为准，有不少住户都是随便找了个地方就盖房子，只要有二调就可以办理拆迁补偿，但是我们村有几家，拆迁办说的调不出来二调时的面积，就按违建来处理，请问是否合法？
没有时效的限制，我刚才也说了，法不责众，确实有很多地方都是这种情况，看当地政策和执行情况了，因为有的地方确实都是家家在盖，所以要求拆除难度较大，如果拆迁办只是以调不出来二调面积为由来认定是不合法的，建议您要求对方出具违章建筑的书面材料或者文件，否则对于口头的说明不予认可。
现在唯一担心的就是，政府一家家的这样进行拆除，来分化群众，这样会导致我们平民老百姓比较被动，而且现在政府也不让上访，只要有上访，村里、区里就会有很多人去截访，导致我们有理也没地方去诉说！！！
恩，这种情况我刚才也和您说了，遇到的也很多，但是就是当地政府的态度了，所以，建议您跟其住户商量，如果人数多的话，可以联合起来，但是如果只是少数，一旦被认定为违章，那么对抗的意义不大，如果您确实不服，可以提起行政诉讼。请您谨慎处理。如果满意，还望采纳，谢谢！后续有问题可以和我联系。
针对您的补充，我做如下回答：
您五叔说是他出钱办的土地证，土地是他的没有任何法律依据。如果您爷爷没有立遗嘱，那么应当按照继承法规定，享有法定继承权的人来继承，您父亲也是有份额的。
您父亲碍于情面，最终签字，但是其他人没有签字，且签字内容如果是涉及土地有您五叔一半这件事情，那么对其行为不予认可，原则是没有法律效力的，如果是对于享有继承权的放弃，那么协议是具有效力。
您父亲可以主张侵权，侵犯您父亲继承权产生收益来起诉您三大爷和您五叔。
如果满意，还望采纳。
[浙江-嘉兴]
回复时间：
你好，很高兴为你解答：
&&&&首先房屋未见应该有土管部门进行认定，程序合法化。否则不能随意认定。
其次，即便是违建，必须依据行政处罚程序进行拆除，否者属于不正当的行为。
再者，拆迁补偿应该有拆迁部门妥善安置。
最后，您需要协商调解处理，不能的起诉解决。
如需法律意见请联系我，我将为你书面出具，望采纳为最佳答案
现在都盖好很长时间了，也没有接到任何通知，但是现在开始拆迁了，才给予强拆，请问所谓的违章建筑没有时效时间吗？另外，我们这边要拆迁，可以选择全国第二次土地调查面积为准，有不少住户都是随便找了个地方就盖房子，只要有二调就可以办理拆迁补偿，但是我们村有几家，拆迁办说的调不出来二调时的面积，就按违建来处理，请问是否合法？
而且我们这边拆迁开始，并无拆迁公告，也没有对村民开听证会，对于拆迁单位的选择认定，我们也不知，现在就是莫名其妙的被拆迁
如果是违章建筑您看看之前是否又被罚款，如果已经被罚过款的，其合法性也可以被认可的，这是其一。
其二，房屋土地普查的时候，不能遗漏处理的。遗漏的行为是不能作为违建的认定资格，依据中华人民共和国行政法的规定，不能让让行政不作为的结果由你个人承担的。这一点是不能让老百姓接受的。
其三按照江苏省的规定第二章 拆迁程序
第四条城市房屋拆迁应当遵循下列程序：
(一)进行拆迁项目评估；
(二)拆迁人向房屋拆迁管理部门申领房屋拆迁许可证；
(三)房屋拆迁管理部门发布拆迁公告；
(四)拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人及房屋承租人订立书面拆迁补偿安置协议；
(五)拆迁人按照拆迁补偿安置协议进行补偿安置；
(六)实施房屋拆除。
实施房屋拆迁施工的时间，应当自拆迁公告公布之日起不少于三十日。对华侨和其他居住在国(境)外的人员，拆迁人应当书面告知实施房屋拆迁的时间，拆迁时间应当相应延长。
第五条拆迁人在申领房屋拆迁许可证时向房屋拆迁管理部门提交的拆迁计划和拆迁方案，应当包括下列内容：
(一)确切的拆迁范围；
(二)拆迁范围内房屋的用途、面积、权属等现状；
(三)拆迁的实施步骤和安全防护、环保措施；
(四)拆迁资金、安置房、周转房或者其他临时过渡措施的落实情况；
(五)拆迁的方式、时限等。
房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证时，应当附有详细的拆迁范围图。
第六条拆迁补偿安置资金应当足额存入办理专项存款业务的金融机构，全部用于拆迁补偿安置，不得挪作他用。拆迁补偿安置资金不足的，房屋拆迁管理部门不予发放房屋拆迁许可证。
房屋拆迁管理部门应当加强对拆迁补偿安置资金的监督。
第七条被拆迁房屋有下列情形之一的，由拆迁人提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意并向公证机关办理证据保全后，方可实施拆迁：
(一)产权不明或者产权有纠纷的；
(二)产权人下落不明的。
被拆迁房屋系房产管理部门代管的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。
第八条房屋拆除应当由具备保证安全条件，具有建筑施工企业资质证书的企业承担，并编制拆除方案，施工企业负责人对安全负责。
第三章 拆迁补偿与安置
第九条拆迁人应当依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》和本条例规定对被拆迁人给予补偿。
拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换，被拆迁人有权选择补偿方式，但下列情形除外：
(一)拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿；
(二)拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
第十条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定。对被拆迁房屋进行房地产市场价评估，应当遵守本条例第四章的规定。
实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照前款规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。对所调换房屋应当进行房地产市场价评估，并应当遵守本条例第四章的规定。
拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。实行异地安置的，应当一次性安置。
拆迁过渡期限自被拆迁人或者房屋承租人腾空房屋之日起，一般不超过十八个月。拆迁人、被拆迁人或者房屋承租人应当遵守过渡期限的协议。
因拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期之月起，除当事人另有约定的，拆迁人应当按照下列规定给被拆迁人或者房屋承租人增付临时安置补助费：
(一)对被拆迁人或者房屋承租人自行解决过渡用房的，延长时间在十二个月以内的，增付一倍临时安置补助费；延长时间超过十二个月的，自超过之月起增付二倍临时安置补助费；
(二)对由拆迁人提供过渡用房的，延长时间在十二个月以内的，按标准付给临时安置补助费；延长时间超过十二个月的，自超过之月起增付一倍临时安置补助费。
拆迁人应当在协议约定或者规定的时间内结清补偿安置费、临时安置补偿费。对被拆迁人因拆迁产生的电话移机费、有线电视安装费、搬家费等费用应当足额补偿。
住宅房屋自竣工之日起至拆迁许可证颁发之日止，不满五年被拆迁的，拆迁人应当对被拆迁人增加补偿金额。具体办法由设区的市人民政府另行制定，但增加补偿的比例最低不得小于补偿金额的百分之十五。
第十一条拆迁房产管理部门代管的房屋，实行产权调换的，安置房仍由房产管理部门代管；实行货币补偿的，货币补偿金额由代管人专户存入银行。
拆迁房产管理部门管理的公有住宅房屋或者单位自管的公有住宅房屋，被拆迁人与房屋承租人共同选择货币补偿安置的，被拆除房屋的重置价格结合成新部分的补偿支付给被拆除房屋所有人，其余部分支付给房屋承租人。
第十二条拆迁军事设施、教堂、寺庙、文物古迹等设施以及用于公益事业的非生产经营性房屋及其附属设施的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定办理。
拆迁中、小学校舍或者幼儿园应当征得教育行政主管部门认可，并按照规划要求建设新校舍、幼儿园。房屋拆迁管理部门应当会同教育行政主管部门对在校学生入学作出妥善安排。
第十三条因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，由拆迁人给予补偿。具体办法由设区的市人民政府制定。
第十四条被拆迁人仅有一处住房且获得的货币补偿金额低于拆迁补偿最低标准的，拆迁人应当按照拆迁补偿最低标准对被拆迁人予以补偿。拆迁补偿最低标准由设区的市人民政府参照国家住宅设计规范规定的最小户型面积的当地经济适用房价值等因素确定。
被拆迁人按照前款规定获得货币补偿后仍无力解决住房的，由设区的市、县(市)人民政府对该被拆迁人以提供成套城镇廉租住房或者租售经济适用房等形式予以妥善安置。
第四章 拆迁评估
第十五条对被拆迁房屋进行房地产市场价评估，应当由具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产评估资质的房地产评估机构(以下简称评估机构)进行。
设区的市房产管理部门应当每年向社会公布评估机构名录，供拆迁人、被拆迁人选择。
第十六条房地产市场价评估应当遵循公开、公平、公正的原则。
第十七条在同一拆迁项目评估中，评估机构不得与房屋拆迁管理部门、拆迁人和被拆迁人有利害关系。评估机构不得串通一方当事人，损害另一方当事人的利益。
第十八条拆迁评估应当综合考虑与被拆迁房屋相关的下列因素：
(一)区位：被拆迁房屋区位基准价以及房屋的周边环境、交通和商业服务便利程序、公共事业设施配套状况等区位调节因素。县级以上地方各级人民政府每年应当公布区位基准价，并根据市场情况进行调整；
(二)用途：以房屋所有权证书上标明的用途为准，所有权证未标明用途的，以产权档案中记录的用途为准，但对取得工商营业执照并已持续营业一年以上的，应当参照经营用房评估；
(三)建筑面积：房屋所有权证书载明的建筑面积或者房产管理部门确认的实际测量面积。房屋建筑面积小于土地使用面积的，区位补偿面积应当按照土地使用面积计算；
(四)装饰装修：装饰装修补偿应当结合装潢材料的档次、价格、折旧年限等因素视每自然间不同情况，分别按其建筑面积计算；
(五)其他因素：房屋建筑结构形式、成新程度、楼层、层高、朝向等。
第十九条对被拆迁房屋进行房地产市场价评估的机构由拆迁人和被拆迁人共同选定；拆迁人和被拆迁人不能达成一致的，由房屋拆迁管理部门在符合条件的评估机构中抽签确定，房屋拆迁管理部门应当在抽签前三日在拆迁地点公告抽签的时间和地点。
评估机构按照前款规定对被拆迁房屋进行房地产市场价评估的费用，由拆迁人承担。
第二十条拆迁人或者被拆迁人对评估结果有异议的，可以在评估结果送达之日起五个工作日内要求评估机构作出解释、说明。评估机构应当在五个工作日内作出书面解释、说明。经解释、说明仍有异议的，持有异议的拆迁人或者被拆迁人可以委托符合本条例第十五条规定的其他评估机构重新评估。
重新评估结果与原评估结果在允许误差范围之内的，原评估结果有效，重新评估费用由委托人承担。重新评估结果与原评估结果超出允许误差范围的，由房屋拆迁管理部门在专家库中抽签选定有关专家进行鉴定。鉴定采用原评估结果的，重新评估和鉴定的费用由重新评估的委托人和重新评估的机构共同承担；鉴定采用重新评估结果的，重新评估和鉴定的费用由委托人的相对人和原评估机构共同承担。
前款所称的允许误差范围，由设区的市人民政府规定。
第二十一条拆迁人应当在评估结束后五日内在拆迁地点公布评估结果。
最后就你的问题，我建议您继续协商，并联系上一级管理机关处理，应该对你有一个明确的有依据的规范的书面答复才行。这就是您需要的维权结果
[辽宁-铁岭]
回复时间：
首先，根据江苏省农村宅基地管理办法第十七条&农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡(镇)人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。你在原有宅基地上建房子，原来宅基地是否合法获得，你在宅基地建房子，村是否同意。
其次，如果你未按照以上程序，未取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证，那将你房子定为违章建筑是对的
再者，根据现行行政处罚法，城管是综合执法部门，城管当然可以强拆，如果你不服强拆可以提起行政诉讼，但意义不大。
[北京-昌平区]
168700积分
回复时间：
建房是需要经过审批才可以的，否则是违章建筑。
[浙江-金华]
回复时间：
建房是需要经过审批才可以的，否则是违章建筑。
[浙江-宁波]
回复时间：
如果没有政府部门批准，擅自建造的，确实属于违建，可以依法强拆的。
[甘肃-兰州]
103542积分
回复时间：
没有政府部门批准，擅自建造的，确实属于违建，是可以依法强拆的。
[山东-青岛]
264053积分
回复时间：
1、没有土地使用证，没有房产证的房产和没有经过临时建筑审批或者临时建筑审批过期的城镇房产，都属于违章建筑；2、十几年前你们的建筑或者土地政府没有批准，可能是你们不符合审批条件；3、如果符合审批条件没有批准，你们应该一直上访告状的！4、&如果你们占用的土地是农村宅基地范围内该的房产，如果其他房产政府颁发了房产证，新盖的房产也应该经过批准，否则也是不合法的；5、如果是宅基地拆迁一般都是按照土地面积为拆迁补偿的基本原则。
[广西-贵港]
332552积分
回复时间：
现实点，如出现相关部门强拆，你可以提起行政诉讼
[山西-太原]
回复时间：
你好，很高兴为你解答。
&&&&你认为补偿政策不合理，你不签字并不是你的过错。你所述强拆之事，你可以要求拆迁办出具书面材料，确认你的建筑是否属于违法建筑。这个在实践中很常见，如果不出具，你可以拒绝拆迁。如果相关部门强拆，你可以提起行政诉讼。
&&&&希望我的解答能帮到你，如有疑问可以追问。
[湖北-襄阳]
回复时间：
你未取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证，那将你房子定为违章建筑是对的，根据现行行政处罚法，城管是综合执法部门，城管当然可以强拆，如果你不服强拆可以提起行政诉讼
[北京-海淀区]
回复时间：
1.未经规划审批的房屋不一定全部认定为违建
2.被认定为违建的，先限期拆除，期限内未拆除的可以强制拆除，但必须按照合法程序&
3.如果政府部门给你送达了相关法律文书，你有权提起行政复议或诉讼
4.如果政府部门没有给你送达法律文书，城管强拆是违法行为
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(刘琬琳)()&
(王乾召团队)()&
(成彩红)()&
(成红五)()&
(殷运健)()&
最新回复律师
人气：163764
人气：847766
人气：602430
人气：23340
人气：1044310
人气：1122984}