为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)规范商业性个人住房贷款中貸款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数应依据拟购房镓庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询并出具书面查詢结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款囚查实诚信保证不实的应将其记作不良记录。

所谓的“怎么才能算首套房房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）。

购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

2014年9月30日中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行業监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。

明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭再次申请贷款购买普通商品住房执行怎么才能算首套房房贷款政策。

2014年9月30日《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确“积极支持居民家庭合理的住房贷款需求”

对于贷款购买怎么才能算首套房普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%貸款利率下限为贷款基准利率的/business/profile?id=2491">招商银行

怎么才能算首套房房与二套房的界定标准招行严格执行国家貸款政策，因各地情况略有差异具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认