我外地有套房子，已经卖了，但之前是贷款买的，我在北京第一次买房是算首套吗？
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算第一套，因为你买第一套，是全款买的现在卖了，在买算首次，，如果是是贷款买第一套房管局会有记录，，你这算第一套，我以前卖过房子
二套房二套房界定有两个参考标准，第一是你户口中有买有房，第二是你没有过贷款买房记录。两条中你占一条或者是两条都占，那就算是二套房。对于你说的贷款已还清的问题，在新贷款政策下来后，已经不再扣除已还清贷款记录。明白了吧？
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外地买房需要什么手续？外地买房可以贷款吗
来源：房天下 浏览量（5014）
[摘要]现在工作和生活随着网络和通信的发展变得非常的方便，很多异地工作的朋友在家乡与工作两地之间来来回回的跑动，不过最后还是要回家乡安定的，也有少部分人习惯了外地的生活，在外定居，那么外地买房需要什么手续呢，外地买房可以贷款吗？
现在工作和生活随着网络和通信的发展变得非常的方便，很多异地工作的朋友在家乡与工作两地之间来来回回的跑动，不过最后还是要回家乡安定下来的，也有少部分人习惯了外地的生活，最后选择在外定居不再回乡，那么外地买房需要什么手续呢，外地买房可以贷款吗？一、外地买房需要什么手续1、办理异地购房的手续需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。2、户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。4、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。二、外地买房可以贷款吗1、要想办理异地贷款，贷款人得要有合法的、有效的购买或是建造或是大修住房的合同、协议等，除了这些以外，当然如果贷款银行还有其他要求的话，也要准守。2、贷款必须是要有东西作为抵押的，贷款的银行才能把钱借贷给你。所以这个贷款也是一样，贷款人必须要拿出贷款银行能够认可的资产作为抵押，或者是有足够代为偿还的有能力的法人作为贷款人的保证人，这样在贷款人无法偿还贷款时，贷款人的保证人就必须偿还其贷款的本金和利息。3、异地贷款人首先必须是要有合法的身份，有了合法的身份之后，还得要有相对比较稳定的工作和经济收入，除此之外，我们都知道，要贷款的话，贷款人在银行里面的信用状态就必须是要为良好，否则就不能给予贷款人贷款。当然是必须要有能够偿还银行贷款的本金和利息的能力。以上就是关于外地买房需要什么手续以及是否可以贷款的介绍了，在外地贷款买房要注意了解清楚当地的贷款政策和买房入户政策，在满足条件之后，购房者再开始申请贷款买房，还要注意银行贷款的审批条件，如果没有了解清楚就去办理银行贷款很有可能就会面临银行拒贷的可能。
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外地有房有贷款，卖掉，在北京买房算首套吗？
提问者：18*******57&
时间： 13:10:21 &
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共有&5&个回答
您好，感谢您关注链家网。
目前北京商业贷款政策是 “认房又认贷”，已结清贷款记录计算套数，全国无房但有贷款记录，再次购房算二套，二套购买普通住宅首付60%，非普通住宅首付是80%。具体内容建议参考下图：
目前公积金贷款政策是“认房不认贷”，如果此次您使用公积金贷款，按首套计算，首套最多可贷120万，二套可贷80万。
申请公积金贷款需满足以下条件：
4个条件必须同时满足：
借款申请人的公积金在北京缴存；
开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；
目前在缴存状态；
申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
希望以上答复能帮到您。
您好 &很高兴为您解答
根据您的情况，以家庭为单位，在北京名下没有住宅的话，购房是首套。因为您之前在外地有过贷款记录，所以商业贷款是二套;在北京家庭名下没有住房，公积金贷款是首套。
您好，感谢您对链家网的信任和支持。
根据您的情况描述，目前在购房资质上，您是属于首套购买；在贷款方面，如果使用商贷，您是属于二套，可以贷款4成或2成；如果使用公积金贷款，您是属于首套，只要满足贷款要求，最高可以贷款120万。
希望我的回答对您有所帮助，望采纳！
您好，感谢关注链家网。如果您老家的房子贷款还清，房子卖掉，在京购房，用公积金贷款按首套计算。如果是商业贷款，按二套计算。希望对您有所帮助！
您好，感谢您关注链家网。
首先咱们在外地有过一次按揭，目前已经还清，也就是说有过一次商业贷款记录。咱们卖掉老家的房子，在北京买房，买房缴税是按照首套缴纳的，如果咱们贷款买房是有区别的，首先商业贷款，目前北京商业贷款“认房又认贷”，咱们在老家有过一次贷款记录，现在买房贷款是算二套的。如果选择公积金贷款购房，目前北京公积金政策是“认房不认贷”，咱们北京名下没有住房，贷款是按照首套来算的。
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一,以前在北京买房贷款,公积金是认房不认贷的,也就是说,用公积金贷款只要名下没有房子就算首套,二,但是现在新政策出来了,公积金和商业贷款一样,都是认房又认贷.也就是说,现在判断你是否二套的标准是,名下无房(北京住房)和没有过贷款.有房(北京住房,外地不算)或者有贷款(外地算),都算二套.所以呢............一,你现在在北京买房算二套,因为外地有贷款.二套首付7成.造成你二套的原因是你在外地贷过款,不是因为有房.二,你说的新婚姻法里的规定是法律概念,是判断房产归属的标准.和房屋限购政策有所出入.如果你实在想弄清楚两者的问题,可以嗨我.三,你结婚后再买,算是北京限购意义上的名下无房.注意这里所指的是北京限购政策下的名下无房.因为你北京没有房产,外地的房产不再北京限购政策之内.四,你们结婚后,用你爱人的名义贷款也属于二套.因为你们属于一个家庭单位.而且在北京买房,外地户口限购一套.商住两用的你可以随便买.五,如果你想走首套,你必须要全款买.写了这么多,不知道我表达的够不够清楚.
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